プラウド大宮

たしかに。
心待ちにしていた矢先、
購入後に事実がわかると辛いでしょう。

大宮の地価も少しずつ上がっています。
今手放したらもったいない。

この物件のレスで、悪評を書き込み、
価値を下げるのはやめましょう。
そうすると、
その様な人間ばかりが集まってきます。

皆が快適に住める様、また、いつか手放す事があるのであれば、
資産価値を高めてから、手放した方がいい。

皆で、この物件、また周囲を良くして行きましょう。
室外機の件に関しても、
何か出来るてだてがおありでしたら協力し合いましょう。




先日マンションをみに行きましたらだいぶん出来上がっておりました。
6月が楽しみで仕方ありません。

多分、部外者の発言しか無いでしょうね。地価、建築資材価格が上昇傾向にあり、物件の希少性ありますから価値上がることと思います。

購入した方が価値を低くする発言無いでしょう。
入居まで明るく情報交換しましょうね。

重要事項説明で隣に建つのはもちろん理解していたけど
まさかこんな配置になる事までは全く理解出来なかった・・・

何の交渉もしないんだと逆にマイナスに思われるような。
建物が隣接してるのは中古で売るときわかることなんだから隠しても意味ない。
それより住民団結して交渉し音対策とかしてもらった方が価値上がる。
中古で買う人このスレ見て住民さんが団結して音対策してもらったんだとなる。

>298,305に賛成。
みんなで一致団結しようよ！
行動おこそうよ！

物理的にどのようにしたら議論が進むのか、まったく本質がみえてこない話ばかり。

野村に言う言わない、専門学校に言う言わない。

言わんとしていることは、分かりますが変な策略を考えている人もいそうなので、時期を見計らって本当に何をいつすべきかを助言します。
それが、この場でないと思いますが。

この知識を次のマンションコミュニティに繋げたがる人もいるから。

>307さん
賛成です。

騒音なんてないかもしれないのに憶測ばかり。

ここに書けば自分の代わりに誰かが行動してくれると思っているんでしょうか。気になるんだったら自分で行動しましょう。

学校近くていいのでは？

つか、申込み時添付資料と、重要事項説明書にも学校乗ってるじゃん。しかも、建築決まったのも申込み直前で申込み説明会でも所長が丁寧に説明してたけどね。何を今更。と感じますね。

外部の方の戯言か？

そうかもですね。
契約者ならきちんと説明受けており、そうでない方が学校計画しらず、今になり交渉だとか煽りを入れてるかな？

隣の建物の件、今になって悪意とか嫌がらせとか言うのは、どうなんでしょう。
重要事項で説明があって、さらに4月の資料では野村を通じて意見を出すこともできた訳ですから。
所詮は商業地域。住む場所の配慮はないと覚悟して買ったんじゃないですか。
火消しとかじゃないですよ。大事な買い物なので、自分で調べたりしてチェックするのが普通ですよね。
騒音の話が出てますけど、生活に著しい支障が出るような騒音って、考えられないですよ。
商業地域で、室外機がうるさい、学生が騒がしいから何とかしろって言うのは、多分通らないですよ。
学校でよかったと考えた方がいいんじゃないでしょうか、ここまできたら。雑居ビルの可能性もあったんですから。

その通り、恐らく投資用として購入を企む、物上げしたい買取業者の揺さぶりとしか思えないです。
契約者らしくない考えですね。きちんと重要事項説明も受けて押印してる訳だし。

そうなんですね。
買取業者とは、安い値段で買取り、マージンを乗せて販売してサヤを抜く業者のことですね。
最近の投稿、随分激しいと思ってましたが。

↑買取業者がこんな掲示板で小細工しないよ。
＞３１４　学校より雑居ビルのほうが全然◎

買取業者かは別として、契約者以外の書き込みもあるように見受けられます。
まぁ、匿名の掲示版という性質上、仕方ないことですが…。

もう次の話題に切り替えましょう！

ロフト跡地に巨大なパチンコ店出来ましたね。
今日、早くも店の前で喧嘩。警察が大勢きていました。
３１４にもあるように、商業地域なので、大宮駅近で
快適な生活を求めるのは無理があります。
専門学校・騒音問題はあきらめましょう！

プラウド近くのパチンコ屋も仕方ないと思うの？
再開発され利便性もよくなることを期待したから購入したのでは。
価格もそれなりにしたのだから。
商業地域だからうるさいの諦めろとかも違う気がする。
室外機置く場所変えられないにしとも防音対策されてるかは確認すべきじゃない？
業務用のエアコン何台も置かれるんだから、隣接してるプラウド住民全員団結するべきだと思う。

住民動かして交渉なんてありえない。
契約者ならばそう思わない。
なんか通りすがりの方が多いね。

そうですね。
室外機のことで住民団結って、普通ありえない。
確認したいのなら、まずは自ら行動することですね。

用途地域や隣地の建築計画、その他説明を受けており、
現段階で交渉余地無し。生活が始まり、問題が発生するならば都度対応が常識でしょうね。
掲示板を楽しむ契約関係者外も参加されているとは思いますが、すこし煽りが度が過ぎるのでは。

仮囲いも低くなって、１階部分も見えるようになりました。
内外装の仕上げと外溝の工事中です。

皆さん、インテリアオプションはどうされますか？

カーテンとか家具とか、どの程度割高なのでしょう。

カーテンボッタクリでしょ。高すぎる

まだインテリアオプションの話に移行してないんだね
室外機で一致団結なんていい迷惑だよ
契約したんだから 他の住民まで無駄に巻き込まないでほしい
そんな暇ないし。 同情するけど巻き込まれて
面倒や騒ぎになるのはごめんだわ。ここまで騒ぎ起こすなら
もう同情の余地がないよね。他の住民も同意見の人
多いと思う。同情しても協力は時間の無駄でしょ

３１４に同意見
次の話題に切り替えないとこの掲示板
ただの荒れた
愚痴ばっかりのスレッドになって
住民の品格が下がるだけ。
プラウド住民は
もっと品格あるべきじゃないの？しょうがないでしょ?

あーカーテンどうしようかなー。
もっと楽しい話題のスレッドを期待してたのに。
この有様。
寝室のベッドのサイズと配置とか
エコカラットの壁はいいのか？
カーテンはニトリ？じゅうたん王国？
それともネットでいいのありますか?
インテリアの話もしたい人多いのでは？
専門学校は交渉しても無駄だと思いませんか?
3月のインテリアオプション会はどういう話になるのだろう？
コイズミのショウルームではない別の場所見たいですが。
ベランダのタイルも高いけどどうするか？

内覧会の時に内覧会専門の業者を雇うといいと
聞きましたが、みなさんどうしますか?
内覧会専門の業者に頼むとエコカラットが無料で
やってくれたなんて話聞きましたが、誰か教えてください。

カーテンって防炎じゃないと絶対ダメなんですよね
デザインが限られるし 高くなるし
何かいい手は？
いい情報があれば教えていただきたいです。

ベランダのタイルってホームセンターで買ってきたタイルをパズルみたいに組み合わせるのではダメなのでしょうか?
インテリアオプションの業者に頼んだ方がしっかりしてるのかしら?

そうです。もう専門学校の話はうんざり。
住んでみて、日常生活に支障あれば困るけど・・・。

リビングルームの照明って シャンデリアタイプを
二つとも選択しますか?
それともテーブルの上の照明はペンダントタイプの3連続ペンダントに
しようと考えてますか?
ペンダントタイプの3連続照明ってシャンデリアと
違っていいのか悪いのか？欠点というか後悔しない
注意点ってあるのでしょうかね？

南向きのへやってどれぐらい暑いのか暖かいのか？
よく想像できなくて エアコンを何畳用に購入すればいいのか？
メーカーはどこにすればいいのか？わからないんですよね。
インテリアオプション会でのダイキンの値段は
ビックカメラの方が何万円何十万と安いことは
わかったので良かったのですが。

エコカラットって部屋の飾りとしてのアクセントで重要なのかしら?
それとも湿気を取るとか他の利点もあるのかしら?
それとも不要なもの？

ダイキンのエアコンで加湿機能は７００ワット使うから
暖房してる時に加湿機能を使用するということは
７００ワットの電子レンジをずーっと付けっ放しにしてるのと同じ
ことで ものすごい電気料金になるそうです。
加湿機能があるのはダイキンだけですが、
かなりの電気代になるのでもったいないので注意だそうです。
ビックカメラの店員さんは教えてくれますよ
インテリアオプションの営業マンの女性達ははっきり言って
派遣社員ですからまるっきし 素人ですね。

住民のみなさんでどれくらいの人がインテリアオプションの会に参加してるのでしょうね？
私の友人は別のマンション買いましたがインテリアオプションの会に参加しませんでしたって。
外注した方が絶対に安いから最初からインテリアオプションの会に参加する気は全くなかったとのことでした。
私にはその勇気はないですが…

カーテンぼったくり説があるようですが、kawashimaのカーテンとか、オプションで買うと大幅割引があるみたいですが、別の店でkawashimaを買った方が安いのか、それともkawashima自体が質の割に高いのか、どっちでしょう。

日本郵船のビル見て見なよー。
あれの横のマンション住民は悲惨。
２０階建ての巨大ビルが立っちゃうのよ。
でも文句言っても無駄でしょ。
プラウドの横の専門学校なんてかわいいもんよね。
だから、
インテリアオプションの話に進みましょ。
先にポジティブに進みたい人が多いんですよ。
もう専門学校の話は個人で戦ってください。
ここは愚痴り場ではありません。住民同士の罵り合いの
場でもありません。みんな楽しく6月を迎えたいんです。

イヤーカーテンボッタクリでショー
ビックリ値段ですもん。
カーテン選ぶ時に値段の話は避けて柄や模様の話ばっかり。
あとで見積り書見て どっひゃーでした。
どんだけ〜！！てくらい高い。
ニトリで買ったら半額以下ですよね。
ニトリだって質いいですよ。
バックの高島屋がマージン取ってますからね。
お金持ちの６０代夫妻は購入してしまうでしょうが
３０－４０代は そう簡単にホイホイと払う値段じゃないですよ
いくらカーテン高いといってもね〜。
もっと他の家具にお金使いたいですよね
みなさん 同意見でしょう？

プラウド周りは保育園も複数あるし、子供施設ビルもあるし
駿台予備校も栄光ゼミナール 日能研 代々木ゼミナール 子ども専門学校
公園おできて学生や子供施設 塾だらけの駅前特有の地域になりますよ。
変な怪しいビルが立ち並ぶ風紀を乱すような地域になるわけじゃない
ので この問題は時間が経過すれば解決するでしょう。

前向きなコメントしてきましょう。みんなウンザリしてます

家具はどうします？ オプションか、提携店か、自前か。

家具は自前ですね。でもオープンキッチンの向こう側の棚はオプションでオーダーメイドした方が綺麗かなと。
ディノスdinosの通販カタログもいろいろ見てますが。
ベルメゾン通販とか。IKEAに行くとかニトリに
大川家具も。ソファーとテーブルどうしようかなと。

パチンコ店はなくていいですけどね。

あのパチンコ店は大栄不動産関連？だからとなりの駐車場とかすべて所有してますね
土地の資産価値が上がったら大きく売る可能性あるかも？と
読んでるのですが。そしたら大きな土地で
ショッピングモールかマンションかがあと何年かしたらできるかも？
栄えるでしょうね。大宮の価値が上がっていくのは
間違いない。

バルコニータイルはどうされます？

予備校の生徒は、要注意、
中には、とんでもない事件を起こす輩がいたりするから…
過去にいろいろな事件があったでしょう

カーテンをオプション購入すると備え付けられるので
採寸必要もなく楽かと思ってますが、お値段と見合うかしら？

表札など付けますか？
賃貸住まいでは付けない方が多いですが、
分譲だと違うのでしょうかね？

表札など付けますか？
賃貸住まいでは付けない方が多いですが、
分譲だと違うのでしょうかね？

私はトイレにオプションで棚をつけようかと考えてます。

トイレの棚は、オプションの中でも、かなり悩む項目です。予算次第ですよ。

キッチンの収納、市価と比べて高すぎません？ 悩んじゃいます。

＞３５７
どのように要注意なのですか？
隣は予備校じゃなくて専門学校ですけど。

トイレの棚はオーダーチョイスで付けたのですが、インテリアオプションとは形状は違うんでしょうか？

トイレ棚ですが、インテリアオプションで相談し、
大きめのものを数万円で設計、提案してくれます。
備え付け、オーダーチョイス品ですとトイレットペーパーとか
収納が少ないもんで。

トイレ戸棚、オーダーチョイスでも3万円したので、自由な形で数万円なら安いですね。

前にも投稿ありましたが、バルコニータイルはどうされますか？
私は予算との兼ね合いで、まだ迷ってますが。

バルコニータイルは興味があるのですが、高いイメージがあります。インテリアオプションだといくらくらいなんですか？

工事現場のクレーンが解体されていましたよ！
4月に設置されていたので、9か月間の活躍になりますね。
お疲れ様でした。

バルコニータイルはリビングとの一体感がでて良いのは分かるのですが、大規模修繕時の撤去やタイル下のゴミなどのことを考えると、躊躇しちゃいます。どうですかね？

今は川崎市在住でなかなか見に行けませんが、
ここでよく出てくる専門学校って＞３６５の左端？
バルコニーから飛び乗れちゃうような・・・

さいたま新都心の西側に、ビバモールが2014年秋に開業するようですね。

ビバモールさいたま新都心は、新都心の郵政庁舎（さいたま新都心郵便局）前にできるようです。7階建てで、ホームセンターやスーパーが入るようです。来年10月末には完成予定。

新都心東口も、コクーン新都心の北側・イトーヨーカドーの東側に、片倉工業が新しいショッピングセンターを建設する予定になってます。商業棟4階建ての1～3階が店舗となり、2015年春に開業予定。

駅近の商業施設以外で、ある程度大きいところは、やはり新都心あたりになりますかね。現状では。

調べてみたら、ビバモールも片倉工業も延べ床面積は6.4万平米で同じくらいですね。
大宮そごう4.8万平米、イオンモール与野4.5万平米、伊勢丹浦和・コルソ4.2万平米、DOMダイエー大宮・丸井大宮3.6万平米よりは大きくなります。

スーパーもそうですが、駅近にシネコンが出きるといいんだけどな～
無理かな？ 新都心にMOVIXさいたまあるし、浦和にユナイテッドシネマあるしな～

映画館は北にイオン、南にコクーンでは無理ですよ。
大宮は地価が高いからスーパーもどうでしょうかね。
専門学校生や予備校生向けのカフェなんかはできるかもしれませんね。

大宮駅東口、中央デパートあたりの再開発（大門町2丁目中地区）で18階の複合ビルができますが、その中に商業施設が入るようですね（地下2階～5階部分）。15年度着工、17年度に完成予定。公共施設のほか、高層部分はオフィスとなり、NHKさいたま放送局も移転してくるようです。
こういう動きもあると、西口で商業施設の開業はちょっと厳しいですかね？

B地区に文化施設として、予備校のほかに図書館やカルチャーセンターなどができるといいですね。
予備校がダメというのではありませんよ。念のため。おしゃれな飲食店やショップも歓迎です。

本日午前９時頃のプラウド大宮です。
快晴の空の下、遠くにくっきりと富士山も見えていました。
【富士山とプラウド大宮】

その後、国道１７号を新都心方面へ歩いて移動。
中央区上落合から圧倒的存在感でプラウド大宮が見えます。
【見返りプラウド大宮】

375さん、とってもいい写真が撮れましたね。ありがとうございます。
早く工事用シートが撤去されるといいですね。

新都心にコストコもできるようですね。
車の渋滞は心配ですが、嬉しいですね！

ソニックの北側、第三地区のB地区に99メートルの再開発ビルが予定されてるんですね。そこにも商業施設が入るようです。17年末の完成見込み。
第四地区ではそういった再開発ビルはなく、比較的中、小規模な民間主導のまちづくりが進んでいくんですかねえ。まあ、そんなに騒がしくなくてよしと考えましょうか？

マンション北側の公園整備について、12月の市議会で安全性の観点から質問が出てました。市側の答弁は次のとおりでしたよ。
・のびのびプラザ大宮内の保育園児や子育て支援センターを利用する乳幼児の利用も見込まれるので、乳幼児用用具の設置や安全確保対策を協議していく。
・周辺に保育園や大型マンションが立地し、子どもから多世代の方の利用が見込まれる。地元自治会や保育園、教育施設から意見をうかがい、誰もが安心、安全に過ごせる魅力ある公園になるよう検討していく。

公園の大きさは3000平方メートル。平成30年度を目途に整備するようです。安全性を考えれば、土地区画整理事業が終了する時期になるんでしょうね。仕方ないです。

今年の工事は終わってました。
来年も、よろしくお願いします。

きのうの工事現場です。
機械式駐車場の設置工事に取りかかっていましたよ。

マンション横の保育士専門学校、屋上に看板できてました。
シートも徐々に剥がされてますよ。

色が白で圧迫感がなくて良かったですね。

専門学校の屋上の看板、勘弁してほしいね。
夜はライトで照らされるのかな？

電車からはっきり看板見えました。
近くでは見てませんが看板は屋上の南東の角に設置されてるようです。

マンション見てきました。
専門学校の外観、とてもかわいかったです。

東側から見た学校です

マンション側の壁は真っ白で、小さい窓がいくつかありました。

地震でぶつからないのか？

ぶつかるわけないやん。

こりゃいくら何でもくっつきすぎでしょ。
飛び移れちゃうじゃん。

普通やろ。むしろ離れてるくらい。

これはいろいろ酷い。
学校のデザインもそうだけど、マンションとの距離が想像以上に近いな。

大宮で4000万から5000万台のこのマンション。こりゃ価値下がるよ。タワマンにすればよかったのに。地権者ともめたんだろうね。

↑やっぱり専門学校の影響で価値下がりますか・・・。凹むなぁ

こんなんで資産価値が下がるわけないよ。

中古で安く買いたいやつか、買えなかったやつの妬み。

資産価値が下がるとしたら、直近の南に高層マンションが建って眺望が遮られたとき。でもこのマンションの南直近には高層マンションは建てられない。

これから大宮の東西で再開発が進んで資産価値が上がることはあっても下がることはない。

買えなくて残念でしたね。

Aタイプの契約者だけど普通に7000万超えです。
どっから4000～5000て数字出たか知らないけど
何も知らない人が適当にいい加減言うのはやめて下さい。

多分、買い取り業者が安い出物を求めてのことだが、
そんなに今の相場は易しくないよ。安くなる訳ないじゃん。
たのむよ。煽らんでくれ

そうそう。
業者や通りすがりの者は、隣に建ったとかさわいでいるが、
契約者は最初から分かっているよ。