プラウド大宮

隣の専門学校違法建築じゃないんですか？
建蔽率どこかに書かれてますか？
敷地いっぱいに建ててますよね。

隣の専門学校、屋上看板ネオンの光が部屋を照らすなど目障りでないとよいですが。
どうでしょう？９階くらいまで影響あるのでしょうか？ないのでしょうか？
夜間はネオンを消してほしいですが、そうした場合は管理組合で申し立てなど出来るのでしょうかね？
大丈夫なことを願っています。

うちはインテリアオプション会でクーラー4つで100万円近くで
引きました。ビックカメラ目の前ですよ。

専門学校の建ぺい率、配られた資料に載ってますが、問題ないようです。
地区計画での制限70％のところ、角地と耐火建築物ということで緩和され90％までOK。あそこは78％なので、制限内になります。ややこしいですね。
囲いがあるので、目一杯に建てている印象がありますが、そうでもないようです。北側の屋外階段の横も空けてますしね。

看板のネオンは付かないと思います、たぶん。あのエリアにある同じ学校の校舎には無かったような・・・（夜間の定時制課程もないので）

ネオン付かないとのご意見、少しホッといたしました。
新幹線より目立つ立地ですので、どうかと思ってました。
建築基準法内であっても、あまりに気になり、滅入ります。

＞１５５さんに同感です。
一生に一度の買い物なのに・・・。
毎日が憂鬱です。

本日現地行きました。
エントランスはそれ程暗くならない感じですが、
南側の出っ張りには唖然としました。
東南低層サイドは朝日はおろか、日中の日当たりも
制約受ける気がしましたが、いかがでしょうか？
外からの見た目なので、キッチリとしたものでは
ないでしょうが。内見しないとわかりませんが、
どうも釈然としませんでした。

泣き寝入りしかないのでしょうか？

ある意味そうなんでしょうかね。
お隣は2月に竣工とあったような気がしますが。
出来て見てどう見えるか…

外からの見た目はともかく、日当たりや眺望に影響するのは困りますね。

日影図は配布されましたか？

建蔽率70%でも高いのに78%なんて。。。
あんな狭い敷地に。
嫌がらせのようにプラウドに影響でるように建ててるように見える。

もともとが商業地域なので、このぐらいの建蔽率は普通みたいですよ。南側に出っぱっているのは気になりますが。

80%-300%もある。

容積緩和は公開空地になったりするけど、建蔽率の緩和って周辺に悪影響しかない。
角地の隣の土地は最悪じゃない。

商業地域や近隣商業地域だと建蔽率の原則は80％なので、角地でさらに防火地域に耐火建築物を建てる場合、理論上は上限100％の建築も可能なんですね。
商業地域としての環境はそこまで許容されます。住宅系の地域ではないので。

昨日、買物ついでに、パーキングの上階から撮影しました。
手前の建物が重なって全体は見えませんが、工事は屋上に取りかかっていましたよ。

隣に建設中のビルの目の前にいます。
見てみると、マンションとビルの隙間が
近すぎるぐらい近くて 酷い！これは怒りが
噴出するでしょう。トンデモナイ！悔しいデスね

インテリアオプション会でエアコン買っちゃダメですね。
ボッタクリですね

インテリアオプションで気になったのは、玄関ミラーとエコカラット、コスモフィルターです。エコカラットは種類が豊富で、どの模様が部屋にマッチするのか悩んでしまいます。

エコカラット、カーテン、玄関ミラーは頼もうかと思ってます。エアコンと照明は電気屋さんで買うことに決めました。見積りが高過ぎたので。
今悩んでいるのは、ベランダのタイルです。リビングとの一体感がでてよさそうですが、タイルの下の汚れとか、大規模修繕の時の撤去とか考えると、つけなくてもいいかなとも思ってしまいます。設置予定のお宅はいかがですか？

建蔽率違反じゃないのはわかったけど、建物と建物の間を3メートル以上離さなきゃいけないとかないのかな。
手が届きそうな程隣の専門学校近い。

民法の規定で、建物を建てる場合は敷地境界線から50cm以上離して建てることになっています。
しかしながら、建築基準法に、防火地域・準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものは隣地境界線に接して設けることができるという規定があって、この場合、民法の規定は適用しないようですよ。

４月に送られて来た専門学校の図面をあらためて見ました。
南側の建物の出っ張りやピロティー（出入口あり）、屋上の空調室外機がマンション寄りに
設置されたりとなっています。
日中の出入りする生徒たちの声（音は上に上ってきます）や、室外機の音がどれだけするのか
気になります。
日影図もありました。
設計の段階で、もう少し配慮があっても良かったのでは？と思ってしまいます。

隣の専門学校については泣くしかありませんね。
あぁ・・・。一生に一度の買い物が・・・。

第1種・第2種低層住居専用地域であれば、外壁の後退距離が1～1.5mと規制される地域もあるようです。

>171さん
もうエコカラットのデザインと貼る場所は決められましたか？

玄関は少しインパクトのあるデザインにして、リビングには落ち着いたデザインを採用しようかと思ってます。リビングはどれくらいの面積にしようか悩み中です。

171です。リビングと玄関には貼りたいですが、どこまでやるかはこれからです。デザインもこれから。
全体のイメージがなかなか実感できないので難しいですね。失敗もできないですし。

>>176
商業地域であっても区画整理された再開発でこんな建物を密集させるなんて。
これでは乱開発と同じですよ。

他のマンションで建築中や同じ状況のようなスレが
あるので、隣の建物が障害物で立ってしまった
対策とか。
インテリアオプション関連の情報は
他のスレに情報多いですので探してみてはいかがでしょう？

カーテンは防炎でないとダメなんですね。
消防検査があるようですね。
エアコンはヤマダ電機はダイキンを扱ってないので、
ビックカメラで安く買います。ポイント１０％
ついて10年保証です。エアコンは何と言っても
ダイキンが1位だそうです。パナソニックは2位
ベランダタイルはどうしようか検討中。確かにタイルなしって
手もありますが、寂しい。島忠とかのホームセンター
のタイプは手軽で安いですが、損しそう。
安い業者をネットで探すかないんでしょうか？
ちなみにコイズミのシャンデリアはAmazonで６１％オフで
購入 電動ドリルでねじ止めすれば簡単に装着できます
シーリングライトはPanasonicが2万くらいでさらに
簡単に装着出来ました。引っ越したら移設します

Panasonicのシーリングライトはコイズミより
安く高機能で安いですよね。コイズミはシャンデリアが
6灯でLEDですごく明るいです。3万円でネットで買えます
６０〜５０％オフは当然ですね。楽天やビックカメラに発注したら
ポイント付きますよ

冷房に強いのはシャープなどのエアコンだそうです
ダイキンは暖房に強く冷房は弱めで電気代が
加湿機能でかかるとのことでした。マンション住まいの人は
冷房が重要なのでダイキンよりシャープでしょう。
うちはシャープのエアコンにします^o^

エアコンは年内で買うのが得だそうです。
来年になると新機種が発売され高くなるとのことでした
冷蔵庫は逆に6月7月に買う方が安くなるので焦らなくていいそうです
多分、この差額で洗濯機やエアコンが1台買えるくらい
つまり10万の差が出ますので、買うタイミングを
間違わないように注意ですね

ダイキンはブランドなだけかも。エアコンは暖房が得意なメーカーと
冷房が得意なメーカーとがあるとのことでした
富士通エアコンもいいです。パソコンイメージが強いですが。
サイズが小さくできる技術があり、冷房も強いので５－６畳に富士通エアコン
リビングはSHARPにしようかと迷ってます。

プラウドは南部屋は、床暖房か暖房かどちらかで
暖かいが、夏は暑いでしょうね。
SHARPのエアコンのリモコンはタッチパネルで
ちょっと使いにくい。他メーカーのリモコンは
使いやすいですよ。

ビックカメラでエアコン３－４台で購入するとけっこう
値引きしてくれました。全部sharpエアコン

きのうの工事現場。
南側、上の方に残っていた足場を解体して、クレーンでつり上げていましたよ。
まだ、メッシュシートには覆われたままですが。
内装工事はどこまで進んでいるのでしょうか。

青空にそびえ立つプラウド大宮！
なかなかいい写真ですね。

恐らく下の階から配管、電線工事をして内装工事に着手しているでしょう。

内覧会が楽しみです。

１８９の写真は素晴らしいが、隣の専門学校がね・・・。
残念で仕方ありません。

↑新幹線も停まる関東巨大ステーションの駅近物件の価値感はもっと違う角度から求められるのでは？
隣接物件が学校(しかも福祉系)なだけ、良かったと思いますが？

隣接し過ぎだからね。
しかも敷地いっぱいに建ててるし。
出来上がってみてだけど、今の段階ではプラウドの物件価値にマイナスなのは明らか。

本来の再開発区画整理はもっと余裕を持った
建物配置を想像していたけど、思ってたんと違うね。

物件価値が下がる、なんて契約者は書かない。
明らかに部外者。

建設は元々予定されてたんだから。
あと数メートル離れていたってどうせ同じこと。
南からの日当たりは影響なし。
多分午前10時にもなれば影響ないでしょう。
エントランスの日当たりが〜とか言ってる人がいましたが、
東側は壁。

総括すると、何を今更。
価値を下げたい人、
もしくは購入の段階でこうなることを想定出来なかった人が騒いでるだけかと。

現地を見れば文句も言いたくなるのはわかるよ。
こんな酷い配置になるとは思わなかった。
想像力の欠如と言えばそれまでだが。

今日はプラウドの周りを散歩。

北東の空地には中規模のマンションがいくつか建ちそうですね。あと、天理教本大宮分教会の建物が建つみたいです。

さらに広大な空地があるので、一流ホテルとか再開発に相応しいランドマーク的なものが建ってくれると嬉しいです。何が建つかご存知の方はいませんか？

中高層建築や大規模開発の予定は、さいたま市（建築総務課）の「標識設置届出状況」のホームページが参考になりますよ。
中高層建築で届出が必要になるのは、マンションのある商業地域、南側の近隣商業地域（容積率300％）では、高さ15メートルを超える建物などが該当します。
マンション南西側の準工業地域（容積率200％）になると、10メートルを超える建物が該当するようです。

>195
価値を下げたい部外者なんているか？
現地を見たら誰でも残念に思うでしょ。

>>197
宗教施設は嫌だな。
どこにできるんですか？

隣の専門学校って、そんなに残念ですか？
見に行ったけど、自分はそれほど気になりませんでしたが。
以前に配付された計画図の通りだし、何を今更って感じ。

↑私個人としては残念です。
想像力欠如でした。

残念だと思わない人もいるんですね。
3Dで説明してほしかった。
あんなに近く南に出っ張るとは。
屋上の室外機はせめてプラウドから離してほしい。

契約者がそんなことして何になるの？
嫌になって売るにしろ貸すにしろ、思ったとしても書かないほうがいいし。

普通に考えれば、売りや貸しに出て安く契約したい人が書いてると思うけど。
契約者だとしたら、さらに想像力の欠如。

学校より宗教施設のほうが気になりますね。

204は、
>199

です。

>198さん
こんな資料が公開されているんですね。
今のところ大きな建物は日本郵便くらいみたいですね。

>200さん
再開発第四土地区画の9か10街区くらいだったと思います。プラウドの北東です。個人的には別に＊＊＊＊というわけではないので、それほど気になりません。

隣が気にならない人は高層階を契約した人でしょ？
自分には関係ないからね。
でも目線や室外機の作動音は案外気になるものだよ
毎日の事だし。

来年秋にできる郵政ビル（オフィスビル）（ソニックの南西）は規模が大きいですね。20階、高さ93メートルで、南側のマンションよりも高くなるようです。
第四土地区画内では、マンションギャラリーがあった場所とか、その西側の駐車場あたりが今後どうなるか、心配ですね。

>>207
室外機の音は毎日の事だから野村を通して配置をプラウドから離してもらうよう要望すべきですよね。

>208
ファーストプレイスタワー北側の価値は落ちてしまうだろうね。
肝心のパチンコ屋はずっと残ってしまうのだろうか。

横の専門学校の存在を認識してたとか、してなかったとかどちらでもよくて、
現実に至近距離に存在していることが、少なくともこの物件の価値を上げるものではないということは事実。

え？存在を認識してたらそれを含めての価格を納得して契約してるんだから認識してるかしてないかは重要でしょ。
頭悪くないですか？
っていうか認識してないなんてあり得るのかな。

そして説明に含まれてるのに近すぎるとかごねるのは意味がわからない。
敷地いっぱいに建てるのだってあり得るわけだから。

野村としてはそれを隠してもいないし、納得してなかったの？って感じでしょう。

これだけ必死だと色々勘ぐってしまうな

野村もずるいところあるよね。
隣の専門学校建て始めてから売り始めたら販売に影響でるから、跡形もない頃に販売。
想像力足りないってのは事実なんだろうけど、建ってみて皆えっ、、、て思わなかった？

皆さん、めっちゃネガティブですね。
私ははじめから判っていたので全然気になりませんが。
まぁ、想像力の欠如？で、実物見て、ショックを受けたとしても、ココで言っても解決しないし？
与えられた条件でより快適に過ごすことを考えた方が楽しいなぁ。
駅近万歳＼(^-^)／

１９５＝２０１＝２０４＝２１１
↑別にネガティブじゃないよ。
普通の感覚です。ポジティブな人はそれは
それでいいのでは。いろんな意見があって
然り。でも、隣の専門学校が気になる人は
多数いるということは事実でしょう。

商業地域で、業務・商業複合地区なのですから、住む環境としての配慮は殆どないと割り切った方がいいんじゃないでしょうか。将来的にも。
それでも購入されたのは、それぞれが考えるメリットの方が大きいと判断されたのだと思います。
そして、判断する中で、重要事項説明書に書かれていたことなどは当然に理解されたものと、普通は思うのですが。

事実に対する感想に対して必死になり過ぎでしょ。

そう、＜２１６といい、必死になりすぎ。
ここは、人の意見を否定しあう場ではありません。
皆さん、「残念だね。」と言っているだけでしょ。
別にいいじゃん。人それぞれの価値観あるんだから。

別に残念じゃないけどなあ。
不満を感じる人が書き込むケースが多いから、そういう人が多くいるように見えるだけであって、
想定内と感じてる人が本当は多いと思う。

というか直接影響を受けるのは東側低層階であって、他の人はこの話題あまり興味ないのでは。
知ってて買ったんでしょって。
影響受けたくないなら西側なり上の階を買えばよかったわけで。

東低層じゃなくても残念に思う。
まず南に出過ぎ。隣接し過ぎ。
まるで配慮のない配置。
こんな感じじゃエアコン室外機もプラウド寄りに置かれてしまう。
エアコン室外機の音は上に響くから高層階も影響でる。
建物から離してもらわないと。

違うけど。頭悪いのバレバレです。
「学校近いですねー」
「いやですねー」
「日当たりとか室外機心配ですねー」
こんな意味のないやりとりをしたいんですか。
学校よりこんな人達がいるのか、というのが心配になりました。

そういう雑談をしちゃいけない場所なんでしょうか？

意味のないやりとりというより野村から学校に申し入れしてほしいから書いてる。
売ったら知らんか？
建物はもう建ってしまったから仕方ないがエアコンの室外機なんてまだこれから。
火消しにやっきなのは野村か学校関係者？
個人で野村に言っても軽くあしらわれるだけだろうから、不特定多数が見る掲示板の方が有効だと思うが。
それに東低層だけの問題じゃないよ。
音は上に響く。配置されてしまってから文句言っても遅い。

誰が書いているか分からない掲示板で文句を言っていても何の意味もないですよ。野村不動産に自ら働きかけて、その回答をここで共有すれば多少は意味があるかもしれませんが。不満があるなら、大切なのは自分で行動することです。

まあまあ既に専門学校は建っちゃったんだし
もうそろそろこの話題は終わりにしましょう。

まだエアコンの音や振動問題がある。
今ならまだ交渉余地あるんだけど。
まだ販売してれば売れ行きに影響するから野村も動いてくれるんだろうけど、完売してるから何もしてくれないのかな。
ここで話すとマンションの価値が下がると思ってる契約者もいるかも知れないけど、プラウド近くにエアコンの室外機置かれる方がマンションの価値下げるよ。
東の中古買う時は必ず確認するだろうから。
しかも低層だけの問題じゃない。

>227に同感です。
火消しにやっきな投稿はしないでください。
あまりにしつこい。

別に火消しはしてない。こんな掲示板で文句を言ってないで、早く自分で交渉すればいい。

飲食店のように夜中まで稼働するビルなら、エアコン使用も気になりますが、
専門学校はいかがですかね？
近くを歩いていますが駅近でうらやましいです。

学校のエアコンともなれば巨大。
音も当然・・・ですよね。

駅近の利便性が何よりですね。

このスレッド内容が痛い

そろそえ前向きな話に切り替えましょう！

閉鎖して欲しい(〇>_<)

確かに、学校ばっかり話題ね。

それだけみんな気になっているのでしょう。
新車のべンツに十円玉でキズをつけられた気分。
できることなら何とかしたい・・・。
でも学校は合法だからどうしようもない・・・。

大変だ、掲示板が荒れてるぞ、学校に交渉しよう！
ってなればいいですね。

野村が屋上に置く設備をプラウドから離してもらう交渉してくれればいいだけ。
近くにエアコン室外機置かれたら音の問題や廃熱の問題がでてくる。

空中に浮かすのは無理。

駅近のいい物件ですね。

野村が学校と交渉してくれるでしょうか？

いたしません!　byドクターX

しかし業務用室外機の隣の住居は気の毒だな～
階高は居住用より高いだろうから何階が該当するんだろう？
間取りから見ると主寝室も専門学校側だから・・・・

泣きたい(;_:)

匿名なのがこのスレッドが荒れる原因？
Facebookみたいに実名や部屋番号にすれば
もっと品のあるプラウド住民の議論の場になるのに。
無理かな。専門学校さえなければー！

あの時お金を支払ってればとなりが専門学校だーとかぎゃーぎゃー言わなくても済んだのにー。だって、月額のローンだって数千円から数万円の差でしょ？

住めれるだけありがたいと思ったら、世の中には住みたくても住めない人もいる。
考え方の問題です。

専門学校が出てきたの後になってからですね。
議論つきませんが参加者は限定してるのでしょうかね。
駅近くで良い物件ですわ。

そろそろお部屋、オプションに話を進めたいです。
せっかくここに来ているのだから。
専門学校はもう明白なので、この辺で…

明白って？
屋上に室外機が置かれるってこと？
これから管理組合できても一部の住戸しか影響ないことは無視するの？
それに東側の住戸の価値が落ちればプラウド全体の価値が落ちてしまうよ。
調べてみるとビルの屋上って色んな設備を置いたりするみたいです。