プラウド大宮

隣の専門学校違法建築じゃないんですか？
建蔽率どこかに書かれてますか？
敷地いっぱいに建ててますよね。

隣の専門学校、屋上看板ネオンの光が部屋を照らすなど目障りでないとよいですが。
どうでしょう？９階くらいまで影響あるのでしょうか？ないのでしょうか？
夜間はネオンを消してほしいですが、そうした場合は管理組合で申し立てなど出来るのでしょうかね？
大丈夫なことを願っています。

うちはインテリアオプション会でクーラー4つで100万円近くで
引きました。ビックカメラ目の前ですよ。

専門学校の建ぺい率、配られた資料に載ってますが、問題ないようです。
地区計画での制限70％のところ、角地と耐火建築物ということで緩和され90％までOK。あそこは78％なので、制限内になります。ややこしいですね。
囲いがあるので、目一杯に建てている印象がありますが、そうでもないようです。北側の屋外階段の横も空けてますしね。

看板のネオンは付かないと思います、たぶん。あのエリアにある同じ学校の校舎には無かったような・・・（夜間の定時制課程もないので）

ネオン付かないとのご意見、少しホッといたしました。
新幹線より目立つ立地ですので、どうかと思ってました。
建築基準法内であっても、あまりに気になり、滅入ります。

＞１５５さんに同感です。
一生に一度の買い物なのに・・・。
毎日が憂鬱です。

本日現地行きました。
エントランスはそれ程暗くならない感じですが、
南側の出っ張りには唖然としました。
東南低層サイドは朝日はおろか、日中の日当たりも
制約受ける気がしましたが、いかがでしょうか？
外からの見た目なので、キッチリとしたものでは
ないでしょうが。内見しないとわかりませんが、
どうも釈然としませんでした。

泣き寝入りしかないのでしょうか？

ある意味そうなんでしょうかね。
お隣は2月に竣工とあったような気がしますが。
出来て見てどう見えるか…

外からの見た目はともかく、日当たりや眺望に影響するのは困りますね。

日影図は配布されましたか？

建蔽率70%でも高いのに78%なんて。。。
あんな狭い敷地に。
嫌がらせのようにプラウドに影響でるように建ててるように見える。

もともとが商業地域なので、このぐらいの建蔽率は普通みたいですよ。南側に出っぱっているのは気になりますが。

80%-300%もある。

容積緩和は公開空地になったりするけど、建蔽率の緩和って周辺に悪影響しかない。
角地の隣の土地は最悪じゃない。

商業地域や近隣商業地域だと建蔽率の原則は80％なので、角地でさらに防火地域に耐火建築物を建てる場合、理論上は上限100％の建築も可能なんですね。
商業地域としての環境はそこまで許容されます。住宅系の地域ではないので。

昨日、買物ついでに、パーキングの上階から撮影しました。
手前の建物が重なって全体は見えませんが、工事は屋上に取りかかっていましたよ。

隣に建設中のビルの目の前にいます。
見てみると、マンションとビルの隙間が
近すぎるぐらい近くて 酷い！これは怒りが
噴出するでしょう。トンデモナイ！悔しいデスね

インテリアオプション会でエアコン買っちゃダメですね。
ボッタクリですね

インテリアオプションで気になったのは、玄関ミラーとエコカラット、コスモフィルターです。エコカラットは種類が豊富で、どの模様が部屋にマッチするのか悩んでしまいます。

エコカラット、カーテン、玄関ミラーは頼もうかと思ってます。エアコンと照明は電気屋さんで買うことに決めました。見積りが高過ぎたので。
今悩んでいるのは、ベランダのタイルです。リビングとの一体感がでてよさそうですが、タイルの下の汚れとか、大規模修繕の時の撤去とか考えると、つけなくてもいいかなとも思ってしまいます。設置予定のお宅はいかがですか？

建蔽率違反じゃないのはわかったけど、建物と建物の間を3メートル以上離さなきゃいけないとかないのかな。
手が届きそうな程隣の専門学校近い。

民法の規定で、建物を建てる場合は敷地境界線から50cm以上離して建てることになっています。
しかしながら、建築基準法に、防火地域・準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものは隣地境界線に接して設けることができるという規定があって、この場合、民法の規定は適用しないようですよ。

４月に送られて来た専門学校の図面をあらためて見ました。
南側の建物の出っ張りやピロティー（出入口あり）、屋上の空調室外機がマンション寄りに
設置されたりとなっています。
日中の出入りする生徒たちの声（音は上に上ってきます）や、室外機の音がどれだけするのか
気になります。
日影図もありました。
設計の段階で、もう少し配慮があっても良かったのでは？と思ってしまいます。

隣の専門学校については泣くしかありませんね。
あぁ・・・。一生に一度の買い物が・・・。

第1種・第2種低層住居専用地域であれば、外壁の後退距離が1～1.5mと規制される地域もあるようです。

>171さん
もうエコカラットのデザインと貼る場所は決められましたか？

玄関は少しインパクトのあるデザインにして、リビングには落ち着いたデザインを採用しようかと思ってます。リビングはどれくらいの面積にしようか悩み中です。

171です。リビングと玄関には貼りたいですが、どこまでやるかはこれからです。デザインもこれから。
全体のイメージがなかなか実感できないので難しいですね。失敗もできないですし。

>>176
商業地域であっても区画整理された再開発でこんな建物を密集させるなんて。
これでは乱開発と同じですよ。

他のマンションで建築中や同じ状況のようなスレが
あるので、隣の建物が障害物で立ってしまった
対策とか。
インテリアオプション関連の情報は
他のスレに情報多いですので探してみてはいかがでしょう？

カーテンは防炎でないとダメなんですね。
消防検査があるようですね。
エアコンはヤマダ電機はダイキンを扱ってないので、
ビックカメラで安く買います。ポイント１０％
ついて10年保証です。エアコンは何と言っても
ダイキンが1位だそうです。パナソニックは2位
ベランダタイルはどうしようか検討中。確かにタイルなしって
手もありますが、寂しい。島忠とかのホームセンター
のタイプは手軽で安いですが、損しそう。
安い業者をネットで探すかないんでしょうか？
ちなみにコイズミのシャンデリアはAmazonで６１％オフで
購入 電動ドリルでねじ止めすれば簡単に装着できます
シーリングライトはPanasonicが2万くらいでさらに
簡単に装着出来ました。引っ越したら移設します

Panasonicのシーリングライトはコイズミより
安く高機能で安いですよね。コイズミはシャンデリアが
6灯でLEDですごく明るいです。3万円でネットで買えます
６０〜５０％オフは当然ですね。楽天やビックカメラに発注したら
ポイント付きますよ

冷房に強いのはシャープなどのエアコンだそうです
ダイキンは暖房に強く冷房は弱めで電気代が
加湿機能でかかるとのことでした。マンション住まいの人は
冷房が重要なのでダイキンよりシャープでしょう。
うちはシャープのエアコンにします^o^

エアコンは年内で買うのが得だそうです。
来年になると新機種が発売され高くなるとのことでした
冷蔵庫は逆に6月7月に買う方が安くなるので焦らなくていいそうです
多分、この差額で洗濯機やエアコンが1台買えるくらい
つまり10万の差が出ますので、買うタイミングを
間違わないように注意ですね

ダイキンはブランドなだけかも。エアコンは暖房が得意なメーカーと
冷房が得意なメーカーとがあるとのことでした
富士通エアコンもいいです。パソコンイメージが強いですが。
サイズが小さくできる技術があり、冷房も強いので５－６畳に富士通エアコン
リビングはSHARPにしようかと迷ってます。

プラウドは南部屋は、床暖房か暖房かどちらかで
暖かいが、夏は暑いでしょうね。
SHARPのエアコンのリモコンはタッチパネルで
ちょっと使いにくい。他メーカーのリモコンは
使いやすいですよ。

ビックカメラでエアコン３－４台で購入するとけっこう
値引きしてくれました。全部sharpエアコン

きのうの工事現場。
南側、上の方に残っていた足場を解体して、クレーンでつり上げていましたよ。
まだ、メッシュシートには覆われたままですが。
内装工事はどこまで進んでいるのでしょうか。

青空にそびえ立つプラウド大宮！
なかなかいい写真ですね。

恐らく下の階から配管、電線工事をして内装工事に着手しているでしょう。

内覧会が楽しみです。

１８９の写真は素晴らしいが、隣の専門学校がね・・・。
残念で仕方ありません。

↑新幹線も停まる関東巨大ステーションの駅近物件の価値感はもっと違う角度から求められるのでは？
隣接物件が学校(しかも福祉系)なだけ、良かったと思いますが？

隣接し過ぎだからね。
しかも敷地いっぱいに建ててるし。
出来上がってみてだけど、今の段階ではプラウドの物件価値にマイナスなのは明らか。

本来の再開発区画整理はもっと余裕を持った
建物配置を想像していたけど、思ってたんと違うね。

物件価値が下がる、なんて契約者は書かない。
明らかに部外者。

建設は元々予定されてたんだから。
あと数メートル離れていたってどうせ同じこと。
南からの日当たりは影響なし。
多分午前10時にもなれば影響ないでしょう。
エントランスの日当たりが〜とか言ってる人がいましたが、
東側は壁。

総括すると、何を今更。
価値を下げたい人、
もしくは購入の段階でこうなることを想定出来なかった人が騒いでるだけかと。

現地を見れば文句も言いたくなるのはわかるよ。
こんな酷い配置になるとは思わなかった。
想像力の欠如と言えばそれまでだが。

今日はプラウドの周りを散歩。

北東の空地には中規模のマンションがいくつか建ちそうですね。あと、天理教本大宮分教会の建物が建つみたいです。

さらに広大な空地があるので、一流ホテルとか再開発に相応しいランドマーク的なものが建ってくれると嬉しいです。何が建つかご存知の方はいませんか？

中高層建築や大規模開発の予定は、さいたま市（建築総務課）の「標識設置届出状況」のホームページが参考になりますよ。
中高層建築で届出が必要になるのは、マンションのある商業地域、南側の近隣商業地域（容積率300％）では、高さ15メートルを超える建物などが該当します。
マンション南西側の準工業地域（容積率200％）になると、10メートルを超える建物が該当するようです。

>195
価値を下げたい部外者なんているか？
現地を見たら誰でも残念に思うでしょ。

>>197
宗教施設は嫌だな。
どこにできるんですか？