プラウド大宮

少なくとも、日照権の受任限度は重要事項説明会の実施で阻却されるものではないと思います。
またプライバシー侵害リスクでいえば、東側に限らず低層階全体に悪影響が出かねず、物件価値としても由々しき問題です。

日照とプライバシー確保についてどう考えているのか、野村にも確認が必要だと思いますね。

確かに、思っていた以上に大きい建物ができますね。
違法な建築であれば、話は別ですが・・・。そうでもなさそうですし。
購入前に何も説明がなかったとか、その時点で分かっていたことと別の説明だった・・・という訳でもないですしね。
難しいですね。法律関係は疎いので、はっきりとは言い切れません。

あるとしたら日照権の線ですかねえ

商業地域には日照権はないと思うのですが？

ここではないプラウド住民ですが、野村の物件は買ってはいけないと思います。
入居してからアフターの対応にいろいろ苦労します。瑕疵担保責任期間が終わるまでのらりくらりかわし続けたり。
こちらも近隣のプラウドマンションと連携して対策取ったりします。みなさんも近隣にプラウド物件があるでしょうから団結して戦って下さい。疲弊しないように・・・

プラウド大宮は商業地域と住宅用地域の混在ですよ

用途地域は「商業地域」です。重要事項説明書にもそう書かれています。残念ながら、日影規制はなしとなります。
地区計画では、A地区＝業務・商業複合地区になるようです。

マンション南側のエリアは「近隣商業地域」で、C地区＝住宅・商業複合地区になります。

これは、パンフ（CONCEPT BOOK）にも書かれていたものですよ。

商業地域は便利な反面、建築制限的には何でもありですから
（一部条例その他で規制あり）
便利な場所を選んだ以上、諦めるしかないですね・・・・
今となっては高層階と低層階にそれほどの価格差がなかったのが残念です
低層階が思いっきり安かったら、まあ諦めもつきますが。

ただ業者は隣に建つ学校の高さは既に分かっていたはずです、階数だけでなく！
だったら価格表もその高さを超える所から価格差を付けてくれていれば
購入段階である程度消費者も判断出来たはずですよね？
売り方だうまいとしか言いようがないです。

諦める必要はないですよ。
商業地域だとしても日照権の受忍限度を超えていると認定される可能性もありますので。
実際の日照時間等を調査するなどして、野村とともに専門学校側に差止請求していくのが現実的ですね。

その訴訟費用を野村さんがもってくれると思えないですが？
一部の為に全体の管理費等を使うのもまた非現実的です。
ここは諦めるしかないと思います？

管理費は勝手には使えませんので、当然販売元の野村不動産及び専門学校との交渉になります。
契約時から明らかに状況が悪化してるのですから、改善をもとめるのは住人の権利として当然のことだと思います。

匿名さんがなぜそんなに諦めさせようとしてるのか理解に苦しみます。
訴訟を起こされるとなにか困るお立場の方ですか？

こういうことって全然分からないので、詳しい人がいたら教えて欲しいです。
プラウド側も学校に対して日照権の侵害してることにはならないですか？
先に建設を始めた方が有利とか、そういうことってあるのでしょうか？

南も危ないね。
http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/photos/uncategorized/2013/10/21/cimg691...

南は自治会館の予定ですよね。
土地を広く使うほど高さが出せないのであまり問題にならないかと。

>>113さん
この辺が参考になるかと。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1028614025

学校の説明資料で冬至の投影が提示されているため、明らかに状況が悪くなっているとは言いづらい部分もあります。ただプラウドの実際の日照時間については、ぜひ調査をお願いしたいですね。
それと学校屋上の空調が南東寄りなのも気になります。騒音や熱風の影響があるのでは？
買う前にもっと厳しい目で見ておくべきだったとつくづく後悔しています…。

空調室外機の低周波による影響はネットで調べてみるといろいろ出てきますね。
目で見える影響ではないだけに気になる人には気になるでしょう。

匿名さんは、ちょこちょこでてきますが、何が言いたいのかしら？
ただ、荒らしたいだけ？
屋外機の低周波、、、
本質が見えません。

すぐ売却したらかなりの売却損出ちゃうかなぁ？

ご近所さんからの貴重な情報はまだいいですが、荒らしや徒に不安をあおる書き込みは困りますね。そういうのはスルーしちゃいましょ。

>>119さん
以前にも鉄粉が云々とか騒いでた人でしょう

もっと明るい話題がほしいですね。

そうですね、来週はインテリアオプション会。
前向きな明るい話題もほしいですね。

インテリアオプション会で、みなさんは何を購入する予定ですか？また、自分で別で購入予定の方はどこで購入されますか？

シャンデリアです。

計ったり付けたりが、面倒くさいので、カーテンは頼むつもりです。あとは、壁のサイズに合わせたテレビとオーディオの収納。

南東の空き地は、友愛クリニックの西側のところです。
ただ、区画整理事業では、この空き地は、区画道路を挟んで、
20街区と22街区に分かれるようですよ。
重要事項説明の添付資料p9を見ると、そうなります。

先日、建築現場見てきました。
22階を工事してましたよ。
思ったより、早く出来るんですね。
建築の技術に感動です！

医療ビル予定の大宮yokoビル、何科が入るんでしょうか。
一般内科、小児科、皮膚科、耳鼻科あたりで構成されれば最高なんですが。

目の前に建設中の専門学校って建蔽率どのくらいなんですかね。
酷すぎじゃないですか？
エントランス真っ暗だし、プラウドと隣接しすぎ。
東に建設中の駿台予備校は9階建てなんですね。

＞１３１に同感。
転売を考えています。

もう転売するの？早すぎないか？

転売益がでるといいですね。

転売益？ですか…

ここって太平洋セメントつかってますか？
セメントの配合ミスがあったみたいですね。

どなたか情報ありますか？

>135
たぶん転売益は出るでしょ？
あれだけ申し込みがったのだから、欲しい人はたくさん出てくるとおもいますよ？
南東角の低層階は無理だと思いますが、中層階以上なら無問題ですよ。

難しいと思いますよ。
野村不動産の営業力あってこその完売ですから。
南東角部屋が下がると相対的に他の間取りの価値も下がりますよ。

インテリアオプション会に行ってきました。
カーテンなど種類が沢山あって、迷います。
見積もりを出してもらったら、かなり予算オーバー。
これから検討していかなくては。
皆さんは、いかがでしたか？

隣の専門学校ですが、酷いですね。
エントランスのところは、ちょうどコインパーキングが
あるので、真っ暗にはならないような気がしますが・・・
南側の校舎の出っ張りの方が問題アリですよね。

6階の専門学校にしろ、9階の予備校の話にしても、契約前の重要事項のところで説明あったわけですし、今さらって感じがしますね。違反建築でもないんでしょうから。
この話題は、もう変えたいですね。

インテリアオプション会、バタバタして時間足りなかったですよ。見積りは検討分も入れて、たくさん出してもらいました。やはり、高めの金額になってしまうんですね(>_<)。これは仕方ないんですかねえ。我が家もこれから再検討です。

>>140さん
住民にとっては大変重要な問題だと思いますよ
腫れ物に触れるような扱いをする必要はないと思います

インテリアオプション会行ってきました
髙島屋などがマージン取ってるので、３０%OFFとかでも
インターネットで調べると、もっと安いですね。
同じ照明でもすぐに５０％以上OFFの商品が出てきます
エアコンもヤマダ電機とかの方が安いしポイント付きますよね

エアコンてビックカメラとかで買ったらいつ取り付け工事するのでしょう？
できるのでしょうか?インテリアオプション会ではダイキンだけでしたが
他のメーカーがいい人や移設したい人はいつ工事するのでしょうね？

引き渡し後に決まってる

月曜にマンション見に行ってみたら、聞いた事ないような音！

ガードマンさんに聞いてみたら7Ｆか8Ｆ辺りのベランダ壊してるとの事。

詳細は教えてくれなかったんですが、何があったんですかね？

エアコン取り付け工事はそりゃ
引っ越し後に決まってますよね^ ^
引っ越し後にエアコン取り付け工事する方は
多いかもしれませんね
インテリアオプション会のエアコン担当の
店員さんでさえ、引っ越し後や子供が大きく
なったら後で ヤマダ電機とかに取付けて
もらえばとおっしゃってました^o^
あとでの方が 新製品が発売されてたり
安くなってたりしますしね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

隣の専門学校、本当に酷い。
見に行くたびに憂鬱になります。
皆さん、平気ですか？

インテリアオプション会、行って来ました。
やっぱり、エアコンなどの電気製品は、量販店で買おうかなって思ってます。オプション会の見積り、高いですから。

Ａタイプの部屋を購入したものです。
Ｇタイプの下層階購入の方は確かに隣の建物が嫌でしょうね。
南側のでっぱりはひどい。
ダイキンのクーラーの件ですが、インテリアオプション会でクーラー３つで５０万でした(*_*)
せっかく近くにビックカメラがあるので、引っ越し後取り付けでも良いかと思ったのですが、
スタッフの方が引っ越し時期は夏でしょうから片付けの最中に暑いですよ。最初からあるほうが楽ちんですよ
と言われ、その場では納得しました。
うーんでも確かに高いですね。色々オプションつけて３００万くらいしそうです。

隣の専門学校違法建築じゃないんですか？
建蔽率どこかに書かれてますか？
敷地いっぱいに建ててますよね。

隣の専門学校、屋上看板ネオンの光が部屋を照らすなど目障りでないとよいですが。
どうでしょう？９階くらいまで影響あるのでしょうか？ないのでしょうか？
夜間はネオンを消してほしいですが、そうした場合は管理組合で申し立てなど出来るのでしょうかね？
大丈夫なことを願っています。

うちはインテリアオプション会でクーラー4つで100万円近くで
引きました。ビックカメラ目の前ですよ。

専門学校の建ぺい率、配られた資料に載ってますが、問題ないようです。
地区計画での制限70％のところ、角地と耐火建築物ということで緩和され90％までOK。あそこは78％なので、制限内になります。ややこしいですね。
囲いがあるので、目一杯に建てている印象がありますが、そうでもないようです。北側の屋外階段の横も空けてますしね。

看板のネオンは付かないと思います、たぶん。あのエリアにある同じ学校の校舎には無かったような・・・（夜間の定時制課程もないので）

ネオン付かないとのご意見、少しホッといたしました。
新幹線より目立つ立地ですので、どうかと思ってました。
建築基準法内であっても、あまりに気になり、滅入ります。

＞１５５さんに同感です。
一生に一度の買い物なのに・・・。
毎日が憂鬱です。

本日現地行きました。
エントランスはそれ程暗くならない感じですが、
南側の出っ張りには唖然としました。
東南低層サイドは朝日はおろか、日中の日当たりも
制約受ける気がしましたが、いかがでしょうか？
外からの見た目なので、キッチリとしたものでは
ないでしょうが。内見しないとわかりませんが、
どうも釈然としませんでした。

泣き寝入りしかないのでしょうか？

ある意味そうなんでしょうかね。
お隣は2月に竣工とあったような気がしますが。
出来て見てどう見えるか…

外からの見た目はともかく、日当たりや眺望に影響するのは困りますね。

日影図は配布されましたか？

建蔽率70%でも高いのに78%なんて。。。
あんな狭い敷地に。
嫌がらせのようにプラウドに影響でるように建ててるように見える。

もともとが商業地域なので、このぐらいの建蔽率は普通みたいですよ。南側に出っぱっているのは気になりますが。

80%-300%もある。

容積緩和は公開空地になったりするけど、建蔽率の緩和って周辺に悪影響しかない。
角地の隣の土地は最悪じゃない。

商業地域や近隣商業地域だと建蔽率の原則は80％なので、角地でさらに防火地域に耐火建築物を建てる場合、理論上は上限100％の建築も可能なんですね。
商業地域としての環境はそこまで許容されます。住宅系の地域ではないので。

昨日、買物ついでに、パーキングの上階から撮影しました。
手前の建物が重なって全体は見えませんが、工事は屋上に取りかかっていましたよ。

隣に建設中のビルの目の前にいます。
見てみると、マンションとビルの隙間が
近すぎるぐらい近くて 酷い！これは怒りが
噴出するでしょう。トンデモナイ！悔しいデスね

インテリアオプション会でエアコン買っちゃダメですね。
ボッタクリですね

インテリアオプションで気になったのは、玄関ミラーとエコカラット、コスモフィルターです。エコカラットは種類が豊富で、どの模様が部屋にマッチするのか悩んでしまいます。

エコカラット、カーテン、玄関ミラーは頼もうかと思ってます。エアコンと照明は電気屋さんで買うことに決めました。見積りが高過ぎたので。
今悩んでいるのは、ベランダのタイルです。リビングとの一体感がでてよさそうですが、タイルの下の汚れとか、大規模修繕の時の撤去とか考えると、つけなくてもいいかなとも思ってしまいます。設置予定のお宅はいかがですか？

建蔽率違反じゃないのはわかったけど、建物と建物の間を3メートル以上離さなきゃいけないとかないのかな。
手が届きそうな程隣の専門学校近い。

民法の規定で、建物を建てる場合は敷地境界線から50cm以上離して建てることになっています。
しかしながら、建築基準法に、防火地域・準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものは隣地境界線に接して設けることができるという規定があって、この場合、民法の規定は適用しないようですよ。

４月に送られて来た専門学校の図面をあらためて見ました。
南側の建物の出っ張りやピロティー（出入口あり）、屋上の空調室外機がマンション寄りに
設置されたりとなっています。
日中の出入りする生徒たちの声（音は上に上ってきます）や、室外機の音がどれだけするのか
気になります。
日影図もありました。
設計の段階で、もう少し配慮があっても良かったのでは？と思ってしまいます。

隣の専門学校については泣くしかありませんね。
あぁ・・・。一生に一度の買い物が・・・。

第1種・第2種低層住居専用地域であれば、外壁の後退距離が1～1.5mと規制される地域もあるようです。

>171さん
もうエコカラットのデザインと貼る場所は決められましたか？

玄関は少しインパクトのあるデザインにして、リビングには落ち着いたデザインを採用しようかと思ってます。リビングはどれくらいの面積にしようか悩み中です。

171です。リビングと玄関には貼りたいですが、どこまでやるかはこれからです。デザインもこれから。
全体のイメージがなかなか実感できないので難しいですね。失敗もできないですし。

>>176
商業地域であっても区画整理された再開発でこんな建物を密集させるなんて。
これでは乱開発と同じですよ。

他のマンションで建築中や同じ状況のようなスレが
あるので、隣の建物が障害物で立ってしまった
対策とか。
インテリアオプション関連の情報は
他のスレに情報多いですので探してみてはいかがでしょう？

カーテンは防炎でないとダメなんですね。
消防検査があるようですね。
エアコンはヤマダ電機はダイキンを扱ってないので、
ビックカメラで安く買います。ポイント１０％
ついて10年保証です。エアコンは何と言っても
ダイキンが1位だそうです。パナソニックは2位
ベランダタイルはどうしようか検討中。確かにタイルなしって
手もありますが、寂しい。島忠とかのホームセンター
のタイプは手軽で安いですが、損しそう。
安い業者をネットで探すかないんでしょうか？
ちなみにコイズミのシャンデリアはAmazonで６１％オフで
購入 電動ドリルでねじ止めすれば簡単に装着できます
シーリングライトはPanasonicが2万くらいでさらに
簡単に装着出来ました。引っ越したら移設します

Panasonicのシーリングライトはコイズミより
安く高機能で安いですよね。コイズミはシャンデリアが
6灯でLEDですごく明るいです。3万円でネットで買えます
６０〜５０％オフは当然ですね。楽天やビックカメラに発注したら
ポイント付きますよ

冷房に強いのはシャープなどのエアコンだそうです
ダイキンは暖房に強く冷房は弱めで電気代が
加湿機能でかかるとのことでした。マンション住まいの人は
冷房が重要なのでダイキンよりシャープでしょう。
うちはシャープのエアコンにします^o^

エアコンは年内で買うのが得だそうです。
来年になると新機種が発売され高くなるとのことでした
冷蔵庫は逆に6月7月に買う方が安くなるので焦らなくていいそうです
多分、この差額で洗濯機やエアコンが1台買えるくらい
つまり10万の差が出ますので、買うタイミングを
間違わないように注意ですね

ダイキンはブランドなだけかも。エアコンは暖房が得意なメーカーと
冷房が得意なメーカーとがあるとのことでした
富士通エアコンもいいです。パソコンイメージが強いですが。
サイズが小さくできる技術があり、冷房も強いので５－６畳に富士通エアコン
リビングはSHARPにしようかと迷ってます。

プラウドは南部屋は、床暖房か暖房かどちらかで
暖かいが、夏は暑いでしょうね。
SHARPのエアコンのリモコンはタッチパネルで
ちょっと使いにくい。他メーカーのリモコンは
使いやすいですよ。

ビックカメラでエアコン３－４台で購入するとけっこう
値引きしてくれました。全部sharpエアコン

きのうの工事現場。
南側、上の方に残っていた足場を解体して、クレーンでつり上げていましたよ。
まだ、メッシュシートには覆われたままですが。
内装工事はどこまで進んでいるのでしょうか。

青空にそびえ立つプラウド大宮！
なかなかいい写真ですね。

恐らく下の階から配管、電線工事をして内装工事に着手しているでしょう。

内覧会が楽しみです。

１８９の写真は素晴らしいが、隣の専門学校がね・・・。
残念で仕方ありません。

↑新幹線も停まる関東巨大ステーションの駅近物件の価値感はもっと違う角度から求められるのでは？
隣接物件が学校(しかも福祉系)なだけ、良かったと思いますが？

隣接し過ぎだからね。
しかも敷地いっぱいに建ててるし。
出来上がってみてだけど、今の段階ではプラウドの物件価値にマイナスなのは明らか。

本来の再開発区画整理はもっと余裕を持った
建物配置を想像していたけど、思ってたんと違うね。

物件価値が下がる、なんて契約者は書かない。
明らかに部外者。

建設は元々予定されてたんだから。
あと数メートル離れていたってどうせ同じこと。
南からの日当たりは影響なし。
多分午前10時にもなれば影響ないでしょう。
エントランスの日当たりが〜とか言ってる人がいましたが、
東側は壁。

総括すると、何を今更。
価値を下げたい人、
もしくは購入の段階でこうなることを想定出来なかった人が騒いでるだけかと。

現地を見れば文句も言いたくなるのはわかるよ。
こんな酷い配置になるとは思わなかった。
想像力の欠如と言えばそれまでだが。

今日はプラウドの周りを散歩。

北東の空地には中規模のマンションがいくつか建ちそうですね。あと、天理教本大宮分教会の建物が建つみたいです。

さらに広大な空地があるので、一流ホテルとか再開発に相応しいランドマーク的なものが建ってくれると嬉しいです。何が建つかご存知の方はいませんか？

中高層建築や大規模開発の予定は、さいたま市（建築総務課）の「標識設置届出状況」のホームページが参考になりますよ。
中高層建築で届出が必要になるのは、マンションのある商業地域、南側の近隣商業地域（容積率300％）では、高さ15メートルを超える建物などが該当します。
マンション南西側の準工業地域（容積率200％）になると、10メートルを超える建物が該当するようです。

>195
価値を下げたい部外者なんているか？
現地を見たら誰でも残念に思うでしょ。

>>197
宗教施設は嫌だな。
どこにできるんですか？

隣の専門学校って、そんなに残念ですか？
見に行ったけど、自分はそれほど気になりませんでしたが。
以前に配付された計画図の通りだし、何を今更って感じ。