埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド大宮」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-04-29 06:23:34

抽選に当選した方、これから契約・入居の方の為のスレです。
存分にオプションの話などで盛り上がってください。

[スレ作成日時]2013-04-17 22:21:48

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プラウド大宮口コミ掲示板・評判

  1. 102 契約済みさん

    少なくとも、日照権の受任限度は重要事項説明会の実施で阻却されるものではないと思います。
    またプライバシー侵害リスクでいえば、東側に限らず低層階全体に悪影響が出かねず、物件価値としても由々しき問題です。

    日照とプライバシー確保についてどう考えているのか、野村にも確認が必要だと思いますね。

  2. 103 契約済みさん

    確かに、思っていた以上に大きい建物ができますね。
    違法な建築であれば、話は別ですが・・・。そうでもなさそうですし。
    購入前に何も説明がなかったとか、その時点で分かっていたことと別の説明だった・・・という訳でもないですしね。
    難しいですね。法律関係は疎いので、はっきりとは言い切れません。

  3. 104 契約済みさん

    あるとしたら日照権の線ですかねえ

  4. 105 匿名さん

    商業地域には日照権はないと思うのですが?

  5. 106 匿名さん

    ここではないプラウド住民ですが、野村の物件は買ってはいけないと思います。
    入居してからアフターの対応にいろいろ苦労します。瑕疵担保責任期間が終わるまでのらりくらりかわし続けたり。
    こちらも近隣のプラウドマンションと連携して対策取ったりします。みなさんも近隣にプラウド物件があるでしょうから団結して戦って下さい。疲弊しないように・・・

  6. 107 契約済みさん

    プラウド大宮は商業地域と住宅用地域の混在ですよ

  7. 108 契約済みさん

    用途地域は「商業地域」です。重要事項説明書にもそう書かれています。残念ながら、日影規制はなしとなります。
    地区計画では、A地区=業務・商業複合地区になるようです。

    マンション南側のエリアは「近隣商業地域」で、C地区=住宅・商業複合地区になります。

    これは、パンフ(CONCEPT BOOK)にも書かれていたものですよ。

  8. 109 匿名さん

    商業地域は便利な反面、建築制限的には何でもありですから
    (一部条例その他で規制あり)
    便利な場所を選んだ以上、諦めるしかないですね・・・・
    今となっては高層階と低層階にそれほどの価格差がなかったのが残念です
    低層階が思いっきり安かったら、まあ諦めもつきますが。

    ただ業者は隣に建つ学校の高さは既に分かっていたはずです、階数だけでなく!
    だったら価格表もその高さを超える所から価格差を付けてくれていれば
    購入段階である程度消費者も判断出来たはずですよね?
    売り方だうまいとしか言いようがないです。

  9. 110 契約済みさん

    諦める必要はないですよ。
    商業地域だとしても日照権の受忍限度を超えていると認定される可能性もありますので。
    実際の日照時間等を調査するなどして、野村とともに専門学校側に差止請求していくのが現実的ですね。

  10. 111 匿名さん

    その訴訟費用を野村さんがもってくれると思えないですが?
    一部の為に全体の管理費等を使うのもまた非現実的です。
    ここは諦めるしかないと思います?

  11. 112 契約済みさん

    管理費は勝手には使えませんので、当然販売元の野村不動産及び専門学校との交渉になります。
    契約時から明らかに状況が悪化してるのですから、改善をもとめるのは住人の権利として当然のことだと思います。

    匿名さんがなぜそんなに諦めさせようとしてるのか理解に苦しみます。
    訴訟を起こされるとなにか困るお立場の方ですか?

  12. 113 契約済みさん

    こういうことって全然分からないので、詳しい人がいたら教えて欲しいです。
    プラウド側も学校に対して日照権の侵害してることにはならないですか?
    先に建設を始めた方が有利とか、そういうことってあるのでしょうか?

  13. 114 匿名さん
  14. 115 契約済みさん

    南は自治会館の予定ですよね。
    土地を広く使うほど高さが出せないのであまり問題にならないかと。

  15. 116 契約済みさん

    >>113さん
    この辺が参考になるかと。

    http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1028614025

  16. 117 契約済みさん

    学校の説明資料で冬至の投影が提示されているため、明らかに状況が悪くなっているとは言いづらい部分もあります。ただプラウドの実際の日照時間については、ぜひ調査をお願いしたいですね。
    それと学校屋上の空調が南東寄りなのも気になります。騒音や熱風の影響があるのでは?
    買う前にもっと厳しい目で見ておくべきだったとつくづく後悔しています…。

  17. 118 匿名さん

    空調室外機の低周波による影響はネットで調べてみるといろいろ出てきますね。
    目で見える影響ではないだけに気になる人には気になるでしょう。

  18. 119 契約済みさん

    匿名さんは、ちょこちょこでてきますが、何が言いたいのかしら?
    ただ、荒らしたいだけ?
    屋外機の低周波、、、
    本質が見えません。

  19. 120 契約済みさん

    すぐ売却したらかなりの売却損出ちゃうかなぁ?

  20. 121 契約済みさん

    ご近所さんからの貴重な情報はまだいいですが、荒らしや徒に不安をあおる書き込みは困りますね。そういうのはスルーしちゃいましょ。

  21. 122 契約済みさん

    >>119さん
    以前にも鉄粉が云々とか騒いでた人でしょう

  22. 123 契約済みさん

    もっと明るい話題がほしいですね。

  23. 124 契約済みさん

    そうですね、来週はインテリアオプション会。
    前向きな明るい話題もほしいですね。

  24. 125 契約済みさん

    インテリアオプション会で、みなさんは何を購入する予定ですか?また、自分で別で購入予定の方はどこで購入されますか?

  25. 126 匿名

    シャンデリアです。

  26. 127 匿名

    計ったり付けたりが、面倒くさいので、カーテンは頼むつもりです。あとは、壁のサイズに合わせたテレビとオーディオの収納。

  27. 128 契約済みさん

    南東の空き地は、友愛クリニックの西側のところです。
    ただ、区画整理事業では、この空き地は、区画道路を挟んで、
    20街区と22街区に分かれるようですよ。
    重要事項説明の添付資料p9を見ると、そうなります。

  28. 129 契約済みさん

    先日、建築現場見てきました。
    22階を工事してましたよ。
    思ったより、早く出来るんですね。
    建築の技術に感動です!

  29. 130 契約済みさん

    医療ビル予定の大宮yokoビル、何科が入るんでしょうか。
    一般内科、小児科、皮膚科、耳鼻科あたりで構成されれば最高なんですが。

  30. 131 匿名さん

    目の前に建設中の専門学校って建蔽率どのくらいなんですかね。
    酷すぎじゃないですか?
    エントランス真っ暗だし、プラウドと隣接しすぎ。
    東に建設中の駿台予備校は9階建てなんですね。

  31. 132 契約済みさん

    >131に同感。
    転売を考えています。

  32. 133 匿名

    もう転売するの?早すぎないか?

  33. 134 匿名さん

    転売益がでるといいですね。

  34. 135 匿名さん

    転売益?ですか…

  35. 136 契約済みさん

    ここって太平洋セメントつかってますか?
    セメントの配合ミスがあったみたいですね。

    どなたか情報ありますか?

  36. 137 匿名さん

    >135
    たぶん転売益は出るでしょ?
    あれだけ申し込みがったのだから、欲しい人はたくさん出てくるとおもいますよ?
    南東角の低層階は無理だと思いますが、中層階以上なら無問題ですよ。

  37. 138 匿名さん

    難しいと思いますよ。
    野村不動産の営業力あってこその完売ですから。
    南東角部屋が下がると相対的に他の間取りの価値も下がりますよ。

  38. 139 契約済みさん

    インテリアオプション会に行ってきました。
    カーテンなど種類が沢山あって、迷います。
    見積もりを出してもらったら、かなり予算オーバー。
    これから検討していかなくては。
    皆さんは、いかがでしたか?

    隣の専門学校ですが、酷いですね。
    エントランスのところは、ちょうどコインパーキングが
    あるので、真っ暗にはならないような気がしますが・・・
    南側の校舎の出っ張りの方が問題アリですよね。

  39. 140 契約済みさん

    6階の専門学校にしろ、9階の予備校の話にしても、契約前の重要事項のところで説明あったわけですし、今さらって感じがしますね。違反建築でもないんでしょうから。
    この話題は、もう変えたいですね。

  40. 141 契約済みさん

    インテリアオプション会、バタバタして時間足りなかったですよ。見積りは検討分も入れて、たくさん出してもらいました。やはり、高めの金額になってしまうんですね(>_<)。これは仕方ないんですかねえ。我が家もこれから再検討です。

  41. 142 契約済みさん

    >>140さん
    住民にとっては大変重要な問題だと思いますよ
    腫れ物に触れるような扱いをする必要はないと思います

  42. 143 入居予定さん

    インテリアオプション会行ってきました
    髙島屋などがマージン取ってるので、30%OFFとかでも
    インターネットで調べると、もっと安いですね。
    同じ照明でもすぐに50%以上OFFの商品が出てきます
    エアコンもヤマダ電機とかの方が安いしポイント付きますよね

  43. 144 契約済みさん

    エアコンてビックカメラとかで買ったらいつ取り付け工事するのでしょう?
    できるのでしょうか?インテリアオプション会ではダイキンだけでしたが
    他のメーカーがいい人や移設したい人はいつ工事するのでしょうね?

  44. 145 匿名さん

    引き渡し後に決まってる

  45. 146 契約済みさん

    月曜にマンション見に行ってみたら、聞いた事ないような音!

    ガードマンさんに聞いてみたら7Fか8F辺りのベランダ壊してるとの事。

    詳細は教えてくれなかったんですが、何があったんですかね?

  46. 147 契約済みさん

    エアコン取り付け工事はそりゃ
    引っ越し後に決まってますよね^ ^
    引っ越し後にエアコン取り付け工事する方は
    多いかもしれませんね
    インテリアオプション会のエアコン担当の
    店員さんでさえ、引っ越し後や子供が大きく
    なったら後で ヤマダ電機とかに取付けて
    もらえばとおっしゃってました^o^
    あとでの方が 新製品が発売されてたり
    安くなってたりしますしね(((o(*゚▽゚*)o)))

  47. 148 契約済みさん

    隣の専門学校、本当に酷い。
    見に行くたびに憂鬱になります。
    皆さん、平気ですか?

  48. 149 契約済みさん

    インテリアオプション会、行って来ました。
    やっぱり、エアコンなどの電気製品は、量販店で買おうかなって思ってます。オプション会の見積り、高いですから。

  49. 150 プラウド

    Aタイプの部屋を購入したものです。
    Gタイプの下層階購入の方は確かに隣の建物が嫌でしょうね。
    南側のでっぱりはひどい。
    ダイキンのクーラーの件ですが、インテリアオプション会でクーラー3つで50万でした(*_*)
    せっかく近くにビックカメラがあるので、引っ越し後取り付けでも良いかと思ったのですが、
    スタッフの方が引っ越し時期は夏でしょうから片付けの最中に暑いですよ。最初からあるほうが楽ちんですよ
    と言われ、その場では納得しました。
    うーんでも確かに高いですね。色々オプションつけて300万くらいしそうです。

  50. 151 匿名さん

    隣の専門学校違法建築じゃないんですか?
    建蔽率どこかに書かれてますか?
    敷地いっぱいに建ててますよね。

  51. by 管理担当

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