23区内の新築マンション価格動向（その67）

もちろん全体人口は移民政策や子育て政策で本気になればいくらでもコントロール可能だし、都心部であれば再開発を誘発してオフィス、住居を増やせば人口は増え、にぎわうことになる
そう考えるとほかの街やマンションと比べて何が劣っていて、何が優れているのか、そしてどう改善していくべきかが常に意識され進化しているエリアが継続的に価値を高めていく気がする

そうなると、やっぱり交通の便が良い街が強いだろうね。

箱崎？

なんだそれ、マンハッタンやロンドン、サンフランシスコ都心部等腐るほどあるやろ。
そもそも都心駅近買う人は30年間住むこと考えてマンション買わないと思うし、仮に30年住めるんならもはや資産価値とか関係あるのか？
駅遠を別に否定しないけど、普段の交通利便性の悪さのストレスの方が大きいから俺は駅近がいいかな。

かつての香港九龍城とかそんな感じですよね。都心の雑居ビル街はどの国でもスラムが多いですから。

西洋人は日本人以上に眺望拘るから、壁見ながら暮らすようなレジに住むのは貧困層か若者と相場が決まっています。個人的には１０年後のリセールも怪しいかと。

馬喰町辺りの景色って外人から見るとスラム街のそれにしか見えないらしくて、以前にアテンドした中国人がすごい警戒してたの思い出したわw

なんだそれ、本当のスラム見たことないでしょ。

>>9487 匿名さん

眺望に拘ると、わざわざ駅近買ったのに駅から離れるという訳ワカメになるというね(笑)

タワマンでも、
お見合い部屋や低層階の眺望悪い部屋は意味なし。

界隈の地価動向や周辺の再開発へのアクセスを考えると、都心部雑居ビル街だけ10年後に値下がりするっていうのはちょっと甘い期待がすぎるかと。湾岸暴落論並みに無茶苦茶でしょ。

海外が～とか言ってるやつは一度サンフランシスコやニューヨーク歩いてみ。高級住宅街とか言われてるとこでもマジ汚くて治安悪いから。
しかも中央区とか千代田区って東京のなかでもかなり治安良い方でしょ。

マンションは最上階に限るね

国内線乗り継ぎの外人に東日本橋のホテル取ってやったら、たった一泊なのに着くやいなや場所変えてくれと懇願されたことあるわ。東京でも最も治安いい地域なこと説明して納得させたが、夜は人少なく暗いのでゲットーみたいだと言っていたな。緑地とかゆとりも全くないしね。

>>9493 マンション検討中さん
何かさっきから必死ですけど、それって場所が悪いんじゃなくて根本的なところであなたが調整失敗してるんじゃないですか…？

まあ、毎年地価10%上昇してるエリアなのでマンションはすぐには安くならない(というか採算とれなくて安くできない)でしょうね。
容積率緩和措置がなくなるので、再来年からは供給もガクッと下がるでしょうし、ある種価格の歪み的にまだ手が届く価格帯で供給されてたエリアですけど、今仕込んでるもの以降はどうなるかわからず、今思えばサラリーマンでも都心部が買えた今までがおかしかったと言われる日も来るかもしれません(10年前に日本橋界隈買えた人は儲けものでしたね。)。

現在は住環境より駅近利便性の方が重視されていますが、10年後、20年後どうなるかはわかりません。それは市場が決めることなので、ここの人が勝手に議論してもあんま意味ないでしょう。ただ、統計的には年を追う毎に駅遠の資産価値が低く評価される(駅距離ごとの平米あたりのリセール価格の解離が拡大している)っていうデータはあるようです。

いろいろ書きましたが、結局その場所に住むのは買った人ご本人なので、あまり人の言うことに左右されずに自分達が重視する要素にかなうマンションを買うのが一番だと思います。幸せはお金で評価できないですから。

株価高騰がいつまで続くか分かりませんが、不動産にとってもいいことです。

ツインパークスなんて坪単価で倍近く違うじゃん
駅徒歩1分10路線利用可とかドヤついてる日本橋イースト（）のマンションが坪350から値下げしても売れない理由考えた方がいいよ
みんな住みたくないんだよ、あんな場所

いつかは六本木のタワーレジデンスか南青山の低層レジが終の住処としたいよね
いつかはクラウンみたいに

>>9503 マンション検討中さん
駅徒歩1分で10路線使えて350切ってる物件ってどれですか？
ちょっと興味あります。

ゆりかもめっすか？

低層はもううんざりです。
カーテン開けれなくて鬱になりかけました。

だいたいオフィスビル街に住まなくていいっしょ

新橋や大手町なんか、日常の買い物はできないし、不便この上ない。
職場も住む場所も同じ街だなんて田舎者の感覚。

最近はデベロッパーの都合で日本橋界隈まで住宅地にしようとの勢いだからね
それだけ都心部のビジネス需要が減退して、むしろ住宅需要でそれを埋めようとのことなんだよな
そしてその煽りを食らって田園調布や成城が地盤沈下しつつあるかと

デベの都合では決まりませんよ。
買い手あっての話。選ばれてるのでしょう。シンプルに。

>>9515
半々じゃない？
湾岸開発なんかもデベの都合だけど、大量に広告費が投入されてイメージが改善されて、
良質なタワマンに安価に住めるっていうメリットもある。
他方で埋立地であることは永久に変わらないから風評含めた地面のリスクは付きまとう。
都心回帰（既に死語ｗ）ってのもオフィスビル造っても採算合わないから、
仕方なく実需層に向けて都心商業エリアに住宅を供給しただけだからね。
結果的にそのタイミングで買えた人はハッピーだけど、もちろん10年後は分からない。
住職隣接とか奴隷かよｗチバラギの戸建てのほうが百万倍マシｗって価値観になってるかもしれないｗ

>>9481 匿名さん
3200で買った馬喰町1DKに三人家族(子供は
会社やめてパート) で住んでる
知り合いは、
子供が外出中にセックスしてるって言ってた。

この記事読んだ方がいいよ。無理な住宅ローンを組もうとしている人は。

6000万のマンションを30代共働き夫婦が「買える」と思ってしまう危うさ
https://diamond.jp/articles/-/181162?display=b

最上階の南西タワマンとか、まだ、エアコン使ってる人いる？

>>9517 住民板ユーザーさん1さん

都心例えば山手線沿い５分以内で１０年以内に大型供給できる用地が出てくるのは限りありそうなので、もしマンションよりホテルやオフィスによる取得が増えたら、今売りに出ている新築も希少価値でプレミアが付く可能性ないですかね。

南東 50Fだけど、まだエアコン使ってるよ。

>>9520 検討板ユーザーさん

ないだろ。
小規模B,Cグレードのオフィスビル建てても
高い家賃とれない。
ホテルはオリンピック終わったら
稼働率下がる。
ペンシルマンションしか
需要ない。

絶好調と言われてる今、
六本木あたりでも、6ヶ月のフリーレントつけないとオフィスビルは入居してもらえないのが現状。
レジ系はすぐ申し込み入る。

今は千葉県の松戸でさえも新築コンパクトマンションなら坪単価350万円で売り出されている状況。
例えば年収700万円程度の低所得者は手取だと540万円ぽっち。松戸の物件さえも買えないから、都内の物件は言わずもがな買えない。都内で買うなら倍の年収1400万円は必要。

マンション価格が上がればマス層の通勤時間が長くなるだけの話で、都心抜き出して年収倍率出してもなんの示唆もないんだよなぁ
みんなで外環、環八の外に住んで痛勤しようや
バブル組もリタイアしたらだいぶ電車も空くでしょ

>>9528 匿名さん
六本木に取られていたIT企業の聖地の位置付けが今後、渋谷にもどってくるからね
ヒルズとかミッドタウンは草刈場になったゃってんのかな

田舎から出てきて松戸に住むのは情強かも知れん

なんつって

松戸で40平米のマンションが4000万円。。。少し前なら4000万円あれば23区で70平米のマンションは余裕で買えましたけどね。
最近、住宅ローンの煽り記事も多いですね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57760

>>9533 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143898/?sc_out=mikle_...
松戸のボッタクリマンションなんか買わなくても、もっと近くに安いところありますよ。
要はいかに手間かけて探すがなんです。
マンション営業の言うことを鵜呑みにしたら大損しますよ。

>>9538 匿名さん
意外と三田線の板橋は便利ですね。

山手線右上は今ボッタクリだと思うわ。最近でいえばクリオ日暮里セントラルマークス？みたいなの。

松戸なんてヤンキーの街よりは板橋のほうがマシだな。

消費税増税と金利上昇のダブルパンチで暴落のシナリオが現実的に…
オリンピック後も下がらん！とこのところ威勢のいい連中が多かったがw
また都心を安く仕込めるチャンス到来だな

そうですね、良いことです。そもそもマンション用地がすでにない気がしますが。湾岸には沢山あるかな？

選手村マンションいっぱい買ってください。
駅遠僻地に6000戸も出るんで、値崩れ必至め仕込むにはお手頃価格ですよ。キャピタル出るかは分かりませんが。

>>9544 マンション検討中さん
東急不動産ですら、渋谷の開発案件の3500億の資金手当で銀行借り入れを諦め、勝負の第三者割り当て増資に踏み切ったようだね

そんなことしたら共産党が黙ってないよ

選手村の改装も最低限にして、都営住宅なり老人フォームにでもしないと売り切りは不可能な戸数だよね。

高級な高齢者施設が妥当な気がする
カジノやキャバクラなんかも完備してみんなに長生きしてもらいましょう

そのくらい下がるならうちももう一軒買おうかな

下がると思うよ。
自分は
家賃40万相当の部屋に安いローンで
住めてる。
そろそろアパート売りたいけど、次の買い場で二部屋買うから、ガマンしている。
年収2500万あれば、ローン組めるからな。

給与所得低いやつが、
安い板橋だの日暮里なんかのマンション買っても儲からないぞ。

そんな低い年収だと大して貸してくれませんよ

ちょっと思ったんだけど、年収っていくらだと上位10%になんのかね
30歳で800だとかなりいけてると思ってたんだけど

アベノミクスで大手のボーナス相当上がってるので、今だと30歳1000万で上位10パーってイメージじゃないかね
ただこの水準だと片働きでは都内にマンションは買えないよね
オープンハウスでミニ戸買うか千葉でタワマン買うかという選択かな
共稼ぎならだいぶ選択肢広がって、中央区の雑居ビルに囲まれたペンシルとか、湾岸の駅遠タワマンくらい狙える

俺は給与収入1500
不動産収入 1000 で合計
2500万
給与収入だけでは、
二部屋を購入するローンは
借りれない。

サラリーマンやってるだけじゃ
ダメなんだよ。
リスクとらないと。買い場はかならずある。

>>9565 通りがかりさん
そんなものなんですか？
不動産投資を始めたばかりというか、契約中で完成待ちですが、
ここ見ていると1000万ぐらいのサラリーマンでも数億ぐらい融資してもらえる
のかと思っていました。もちろんある程度の頭金は必要でしょうが。
特に良い条件、低金利で借り入れるには。それで所有戸数を増やしているのかなと。
まあ戸数増やしていけば、不動産収入で所得が増えますものね。
そのくらいになると法人で購入ですか？

投資ローンの保証金か高いので、現金がいいのか、余力をとっておくべきか
考え中で。経費を除いて年間300万円ぐらい欲しい。
そうしたら、子供の教育費にします。

掲示板の中だけなら年収150万のフリーターでも年収二億の金持ちになれる。
この掲示板は大半が売る側の人間の書き込みだから、実際はそんな景気のいい人間はごく一部しかいないよ。

>>9567 匿名さん

＞不動産投資を始めたばかりというか、契約中で完成待ちですが、
＞ここ見ていると1000万ぐらいのサラリーマンでも数億ぐらい融資してもらえる
＞のかと思っていました。もちろんある程度の頭金は必要でしょうが。

おいおい不動産凍死にひっかかっちゃったのか
独身で一人で樹海行逝くならいいけど、家族いるのに無茶するなよ。

今の市況だと自宅マンションも高値掴みになるが、不動産投資はもっと高値掴みになる。
不動産投資は情報弱者で不動産リテラシーを欠く人たちが業者の餌食になる。年収1000万円程度の平凡な人間で億のローンを組むとか正気じゃ無い。

まずはシノケンとかたてるとか無限エステートに聞いてみたら
サラリーマンの資産形成方法を教えてくれるよ
老後に向けて心配な人は急いだ方がよいよ

そそ。合理的な人は自用であっても家賃を自分に払ってると考え、不動産の購入はすべて投資と考える。

あたりまえだよね
自己居住であれば想定利回りは低くても問題ないとのトークは
悪質業者が情報弱者に物件を押し込む常套句でっせ

で、駅遠物件ですね。
ここの人はするが銀行で融資なんていう怪しい投資専用新築区分マンションなんて買わないでしょ。