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匿名さん
[更新日時] 2025-02-18 22:24:48
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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9278 匿名さん
>>9277 匿名さん
ご存知じゃないようですから教えて差し上げますね。
中古マンションの建物価格は、経済情勢が現在と変わらなくても毎年2％程度、規則的に下がって行くんです。建物価格はとても理論的なのです。
経済情勢が悪化して、建築費や人件費が下落すれば算出される再調達原価も安くなり、そこに経年減価が加わり、建物価格はドカーンと下げていくのです。
マンション価格は土地価格の比重が高ければ高いほど減価せず資産性が高いわけです。
今回の基準地価で、土地価格が上がった！では表面的な事しか見えてないです。マンション価格の上昇と比較して土地価格はそれ程上がっていないという点が注目すべき事なのです。
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