23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>8933 マンション比較中さん
台地での水害は相対的に土地が低い場所で起こる。
荒川流域の区は海抜ゼロメートル地帯が多い、影響も広大で長引く。

荒川が氾濫したら都内の地下鉄丸の内全滅で都市機能は麻痺するし残ったところは孤立化するので東京全体壊滅ですよ。

東京の主要施設は武蔵野台地の上だから。

霞ヶ関大手町丸の内って違くね？

霞ヶ関も水没すんじゃん。そもそも役人出勤できないし。
市ヶ谷は大丈夫かもしれないけど。

官庁は霞ヶ関が壊滅したら立川に移転するようになってます。
そのためのバックアップ施設が立川にはあります。

確かにもっと西側に中央官庁を作っていれば西側も発展していただろうね。
少なくとも、副都心、なんて揶揄されなかったはず。

>>8940
うろ覚えだし、間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
湾岸エリアのどっかにも防災拠点みたいなのなかったっけ？
他にも関東圏に何か所かあった気がするけど・・・
西と東じゃ災害の質が異なるし、安全性を突き詰めればここまでしなきゃダメってことだよね。
庶民には到底無理な話ｗ

みんな、首都機能移転が検討されたことを忘れてるね…

>>8946 匿名さん
未来人？

あら我が中野区が資産価値キープのランキングに上がっている。
庶民イメージが強い区で、利便性の良さで選ばれることはあっても、いまいちなイメージが自分の中でも強く、都心の区が眩しく見えていたから。

港区千代田区は新築価格が上がり過ぎて数字か悪いんですかね。
中央区も意外ですが、こちらは築年数が浅いタワマンが多いため中古売却価格率は高くて、その分1年毎の減価率がそこそこ悪い(基本的に新築に近い方が減価率は高いため)って感じなんすかね。
いずれも投資マンションが多いエリアなので、その影響もあるとは思いますので割り引いて見ないといけませんが(それでもこの数字なので、やはり都心は安心っていう見方もできるかもしれません。)。

港区山手線内側をまだ坪500台の時にギリギリ間に合い買い出来ました

>>8952 口コミ知りたいさん
東京タワーが一望できる角部屋です。
もちろん一昔よりは高い相場でしたが、全てはタイミングだと思いました。

坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね

病気、事故も！

倒産

同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう

山手線駅近なら70くらいとれそう。

事故物件

30年前(バブルの頃)1.5億だった物件

今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。

>>8963 通りがかりさん
いえ、買ったのは2年前です。
今からすればまだ安かった時期だと思います。

>>8965 匿名さん

うらやましい限りです
当方毎日の生きぬくので必死です
どうやらお金には縁のないまま終わりそうです

まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。

暴落まだ？

マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b

マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。

>>8970
我が世の春だな・・・
何かのキッカケで一気に反動がきそうではある。

>>8967 マンコミュファンさん
5年前に購入。
直後に東京オリンピック開催が決まり、急騰した。
あー良かった。

は

今の相場で下を全て満たすと、２０２０～２０２２竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ？

ＪＲ山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で３駅以内
地下鉄のみはＮＧ（乗り換え不便）
モノレールのみはＮＧ（乗り換え不便）

上記駅徒歩５分以内（実質）
上記駅徒歩４分以内（広告表記）

東京駅３０分以内（職場）
品川駅３０分以内（リニア多用予定）
羽田空港３０分以内（飛行機を多用）
有楽町駅３０分以内（買い物）
新宿駅３０分以内（買い物）
横浜駅３０分以内（用事あり）
お台場３０分以内（用事あり）

３ＬＤＫ
２１坪（７０平米）

建物２５Ｆ以上
購入は２０Ｆとする（とりあえず）

半永久眺望（東京タワーか富士山）
東西南北の方角は拘らない

免震
普通スラブ２００以上
ボイスラＮＧ
Ｌｏｗーｅ
サッシＴ３以上
もしくは閑静ならＴ２以上

駅まで徒歩ルートが航路の真下はＮＧ

天井高２５００以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし（リビングと主寝室）
ウォークインクローゼットあり
天カセ（リビング）
外壁タイル

２４時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし

２４時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム

駐車場
（全住戸の３割以上）
（機械式でも可）

定期借地ＮＧ

>>8977 検討板ユーザーさん

よくわかんなーい

>>8978 匿名さん

すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、５～１０年前だと坪５００未満であったのが、今だと坪６００以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。

600でいいんでない

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

>>8982 匿名さん

笑

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

西日暮里直結タワーは？！

何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。

>>8989 匿名さん

シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは？

2LDK60平米も消えつつあるのが辛い

>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。

シティハウス中野テラスのスレからの情報です。

>>8986: 匿名さん　
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。

うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。

まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。

江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水～後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。

＞山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。


その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。

>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。

山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。

後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。

タワマンは10年住み替えが基本ですけど、皆さんは上手く回せてるんですか？

>>8990 匿名さん

台東区はあまり馴染みがないですが、それがゆえに興味ありますし、山手線直結のタワーというだけで住みたくなります。２０２５竣工だと少し先ですね。

>>8995 匿名さん

確かに。スミフ西松の物件を２つほど見ていますが、天カセありでもボイスラだったり、普通スラブでも天カセなかったり、何か一つコストカットされていて割高を感じました。しかもよく調べたら中野２丁目は航路の真下でした。

>>9002 匿名さん
財力が違うタワーは移り住む必要なさそうですね、羨ましいです。

>>8996 周辺住民さん

文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。内側は地下鉄も乗り換え距離の短い駅と車両を把握して使いこなせれば、東西南北全てに利便性高そう。

そういえば３Ａ内側は高台エリアの坂はランボルギーニなど擦らずに登れるんですかね。

文京区は住めばわかりますが、メトロの計画路線からは外されたエリアだらけですので、鉄道を利用するにはかなり歩きますよ。
文京区では坂のある地域が敬遠されている理由の一つです。

お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
＞麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目

古くからある伝統的住宅街
＞麹町、番町、御殿山、駒込

今一歩のところ
＞中目黒、恵比寿、日本橋

将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
＞湾岸地区

>>9006: 匿名さん　
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。

そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。

>>9008: 匿名さん　
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、

千代田線、大江戸線もありますね。

区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。

Wikipediaにわかりやすい図がありました。

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q

都心（東京駅付近）と郊外（あるいは山手線ターミナル）を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。

>>9007 匿名さん

文京区でも駅から遠いところもあるのは確かだが、まるで区内の殆どが駅から遠いみたいな表現は文京区生まれとしては聞き捨てならん。自分が住んだ場所が遠かっただけでしょ。他の区に比べたらかなり優秀な方。JRの駅は無いけどなw

山手線内側でも文京区だけは車がないとまともに生活できへんは

バスはどこでも行けるように配備されてるよね

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。

仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。

文京区の公共交通は十分、便利な気がします。

嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ

>>9009 匿名さん
平成2年分譲の南千住のアクロシティって分譲時からどのくらい下がってるのかな？

>>9016 匿名さん
世帯構成的にもそれくらいなら年収1800くらいあれば買えるでしょう。都心にはゴロゴロおります。

うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ？

アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね

年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う

頭金があるでしょうがない

会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか

自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう

ゼロが一つ少ないだろWWW

> 年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい

> 会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
> 片働きだと手取りは1200万程度なので

この手の書き込みは話半分でみておかないと、恥をかくはめになりますね。控除が正しく反映されていません。実際の手取りはもっと多いですよ。

いや、こんなもんですよ
ふるさと納税や住宅ローン控除、DCなんかありますが節税効果知れてますし
去年の年収ちょうど2000万くらいですが、手取りは1250万ほどでした
ここから消費税も引かれることになりますね
会社名義で賃貸契約してもらえると大分ありがたいのですが