23区内の新築マンション価格動向（その67）

港区山手線内側は今や年収3000〜がラインですからね。

某総研が、リアルに「戦友」になれる人を募集してる。

ちょと、いろんな意味でひいたわ

>>8859 匿名さん
んなわけねーだろ笑
君住んでないだろ、憧れ過ぎ

>>8861 匿名さん

3LDKが1.5億くらいからですから、家族で住むなら3000万〜ですね。

我が家は3000万もないから
中央線杉並区、田園都市線世田谷区ぐらいが身の丈に
合っていると考えています。

>>8863 通りがかりさん

立派なもんですよ

ここの方々は勤務地が都心以外でも、資産性から都心にマンションを買っているのですか？？

というか港区千代田区をみんな羨ましがってるっていう設定自体かなり疑問なんだけど。別にどこ住もうがいいじゃん。
俺は年収2500万あるけど職場に近い下町に住んでるよ。
元々は近年の都心駅近トレンドってどうなん？って話から日本橋の話が出ただけで、別に日本橋だろうが杉並区だろうがどこでも良いと思います。ましてや単に価格動向を観察するスレなんだし。

2500万だと港区千代田区 山手線内側に住むのは難しいでしょうね。

>>8866
誰もが一度は稼いだ金を全て東南アジアで使えたら・・・と考えたことがあるはずｗ
そう考えると都心でそれこそ桁違いに稼ぐ人を除いて、
都心で稼いで郊外に暮らすのが一番コスパ良さそうｗ
郊外といっても都心の郊外の湾岸や台東区江東区墨田区北区辺りなら、
そんなに苦もなく通えるだろうし。

>>8868 匿名さん
ないけど。東南アジアでデング熱になりましたし、住みたくないわ。

共働きの増加で職住近接がトレンドですね。
都心が職場の人が多いので、都心が人気で地価が上がりやすいですね。
職場が都心でなければ、もちろん無理に都心に住む必要はありません。
逆張りで田舎に買うと、売るときに結局損する可能性があります。

今の相場だとサラリーマンは立川か幕張あたりの6000万円くらいのタワーマンションがいいんじゃない
月々の返済は20万円くらいに抑えておいた方がよいよ

幕張なら、将来売るときに暴落してるかも。
無理して買わないで賃貸でいいのでは？

東南アジアは、政治、テロリスク高いよ、幕張はその点はいいんじゃない？

>>8867 匿名さん
住むだけなら全然余裕でしょ。

都心は超富裕層でないと厳しいとしても、3.11を経験した後だと職場から歩いても数時間以内に帰宅可能なエリアには住みたいですね。

職場から徒歩2時間までならいいかな。出来れば間に川がなければなおいい。いつおきるかは別として直下型地震は必ず来るからね。

>>8868 匿名さん
湾岸埋立地のマンションは交通の便が悪いので、通勤には時間かかり、コスパは悪いですね。

>>8877 匿名さん
立川と幕張でそんなに違うかな
東京駅アクセスは幕張の方が良くないかい

湾岸はタワマン乱立で混みすぎ

>>8878 匿名さん
幕張って京葉線だよね。乗り換えとか利便性低くない？
東京駅直通には違いないけど。

>>8865
可処分所得3000万で職場埼玉だけど、住宅どこに買うか迷ってます。
港区に買いたいけどちょっと遠いし、池袋は微妙だし。こういう悩みは少ないんでしょうかね。

秋葉原は？

>>8881 匿名さん

埼玉のどこか書かないと的確な返答は期待できないのでは？

秋葉原いいじゃん。千代田区だしw

秋葉原なら上野の方が良くね？

そんだけ所得があるんだったら職場近くに広くて安い物件買って、浮いた金で株式投資とかした方がいいんじゃないすかね？

可処分所得3000万もありながら職場が埼玉なんて人はネットではよく見るけど、リアルにはほとんどいないですね。
夫婦や子供の通勤通学、通塾を考慮すると結局都心になってしまう人が多いから、今後都心の地価は上がり埼玉の地価は下がるのでしょうね。

開業医くらいだろうな
それでも若い開業医は南青山から千葉まで車通勤とか多いけどね
地方での生活はそれほど魅力に欠ける

>>8882-8885
西側の方が近いですが、山手線東側だとそこらへんになりますかね。

>>8886、8887
プライベート、教育考えるとやはり都内になりますね。

>>8888
そうですね

都心区在住の人で、職場が埼玉などの他県だったり、周辺区や市部という人も多いですよ。

自慢しないだけで

それはいるでしょうけどね。
朝の電車の上りと下りの混み具合と本数をみれば、潜在的に都心に住みたい人の方が圧倒的に多いでしょうね。

>>8873 匿名さん
アジアの経済の拠点はシンガポール。
東京なんか極東の辺境です。

>>8857 マンション検討中さん
つまり、本当は西側に住みたかったが、買えずに東になったことを正当化するために必死なのか。
かわいそうな人たちだ。

シンガポールが明るい北朝鮮と呼ばれているのは知らない人はいないでしょうね。

投資家には税法上の優遇があり、タックスヘイブン的に住む人はいるでしょうが、住みやすいからシンガポールに住むという人はいないと思いますよ。

北朝鮮の大使館があるという辺り、どう評価しますかね、諸賢の誤判断に委ねます。

>>8894 匿名さん
シンガポール人はノンビリ、マイペースで悪い人たちではないですが、住宅はべらぼうに高いから住みたくはないなぁ。

見栄張って埋立地タワマンに住んでもギリギリローンだと老後はド貧乏だな。
バカとしか思えない。
https://nikkan-spa.jp/1494532?display=b

>>8894 匿名さん
私の会社ではアジアの営業拠点はシンガポールですが。
日本の大手メーカーです。

シンガポールはいろいろルールがうるさいが、あのくらい厳しくやらないと街の清潔さと秩序は保てないよ。
暖かい国の人間は本来ルーズだからさ。
自由にさせるとバンコクみたいになるよ。

>>8898
言えてるｗ
その分大らかで暮らしやすいってのはあるだろうけど・・・

ってとは沖縄を政府管理下の社会主義特区とすれば、
立地的にも安全性の面からも香港シンガポールを凌駕する可能性があるってことだね。
地政学的に独立のリスクが伴うけどｗ

世帯年収3000万だけど日本橋○○町に住んでますよ。
職場から歩いて帰れるところがマストなんで。
子供がいない共働き世帯なので、子供が出来るまでは利便性重視かな。

>>8900
良いと思いますよ。
相場の急騰で以前の穴場感はすっかりなくなりましたけど、
利便性も高くて肩肘張る必要もない街の空気感も良いですよね。
人形町周辺は有名無名に関わらず、びっくりするような老舗も多いですしね。

ただ日本橋冠をいいことに、本町室町界隈と、馬喰町や東日本橋辺りを同列に語って、
その価値を勘違いさせるようなレスが増えたことについては、どうかな～と思いますけど・・・
小規模新築が乱立気味だしそういった広告戦略も致し方ないんでしょうけどね。

SUUMOでもHOMESでも、
・50㎡以上
・1億円以下
の条件で物件を地図表示させた場合に、
物件表示数の少ないエリアは
相対的に資産価値が維持されやすいエリアだと思う。

>>8901 匿名さん
普通日本橋に住んでるって聞いて本町室町に住むって想像します？
私は浜町とか人形町とか東日本橋とか久松町、富沢町あたりを想像しますけどね。坪単価350～450くらいのレンジのエリア。
いずれも日本橋そのものや室町まで徒歩圏なので、日本橋に住んでますで間違いじゃないと思いますけど、誤解する人いんのかな。

>>8903 匿名さん

職場でも育った場所でもなきゃ
誤解する人もいるし
誤解とすら思わない人もいるし
誤解でないというように持っていこうとする人もいる

そんなもんだよ

土地、職、食、学歴、知識、なんでもそう

>>8903
ちょっと前まで坪250、今は坪400のエリア。
高騰はどこも仕方ないけど、よく分かってない遠方客を集めないとね。
日本橋といえば地方の人も皆知ってるし、
東京駅○○分で集客する湾岸エリアのようなもんだね。

そこら辺ってブランドで買う人います？
投資家が金出すエリアでもないですし、流石に現地は見るでしょうし、普通に都心近接トレンドに乗って(交通)利便性が評価されただけだと思います。
日本橋そのものの再開発の恩恵を受けれるかもなんてそそのかされて淡い期待をしてる人はいるかもしれませんが。

湊なんかもちょっと高騰しすぎで、明らかに局地的なバブルが起きてますよね。

数年前からバブルと言われているけど、職住近接エリアはなかなか下がらないですね。
田舎はきっちり値下がりしているので、バブルではないかもしれません。

>>8906
日本橋スレを見てみるといいよｗ
ミスリードのオンパレードだから・・・

>>8908
振り落としは始まってるんじゃない？
田舎っていうけど福岡辺りはまだまだアツいらしいし、
このスレでも群馬だか宇都宮の物件で盛り上がってたこともあったしｗ

都内でも都心部の好立地や財閥系は相変わらず強いけど、
便乗系の格落ちデベの板マンなんかは結構残ってるエリアが目立つようになった気がする。、

このような記事を見ると墨田、江東、足立、葛飾、江戸川の5区でマンションを買ってはダメですね。
または割り切って坪200万円以下で購入するか。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20180822-OYT1T50093.html

>>8909 匿名さん
見てみましたけど普通にクソローカルな話してるか他の地域の人とケンカしてるかでそんな変に感じなかったですけど…。
世田谷民とケンカしてたのはワロタ

豊洲が優秀なのが気に食わん

>>8911 匿名さん

湾岸、深川エリアは安全ですね。

>>8907 匿名さん
あの辺りは、タワマンができただけにもかかわらず、ちょっと過熱し過ぎですね。
中央区では上位の立地である内陸の日本橋人形町の値動きを見てると、明らかに異常だと思います。

人形町で坪450万はおかしいやろ
下町を売りにしてるのにお値段は優しくないのね

>>8915
人形町が内陸？w

>>8913 匿名さん

>>824 匿名さん
選手村は全然関係なさそうだけど、八重洲は影響あると思う

>>8911 匿名さん
荒川区が沈没してるじゃないか。まぁ山手の内側に逃げろってことなのかな。

>>8912 匿名さん
なんか南青山住みを詐称して世田谷区を貶してる人とかいましたね。日本橋ブランドに乗っかった◯◯町軍団には、東急パワーで綺麗に整備された街並みが羨ましいんでしょう。
いつまで経っても雑居ビルとペンシルマンションが雑然と混在した街から変わりませんし。

5区の浸水被害の予想マップはひどいものですね。
行政は責任として最悪を想定した場合を出しているだけ。。
と思います。
しかし西日本ではハザードマップドンピシャの被害もあったばかりなので
住人は意識しときべきかな。
湾岸は大丈夫のようですが、インフラは大丈夫なのでしょうか。
マンションは安心でも買い物とか日常生活は心配です。

近年の埋め立て地の方が、水害に強い作りなんですよねー
中途半端に古い埋め立て地もよくない。築地とか日本橋の一部も、湾岸より酷いハザードマップになってましたからね
ちゃんと調べること、周知することが重要ですね〜

埋立地は人工の土地だから、最初から防災の観点からの嵩上げとか堤防の整備とかが十分されているんでしょ

心配するべきは地盤で水没リスクではないのかもね

所詮、人間の浅知恵で作った土地なんかが安全なわけがない。
自然災害なんか「想定外」のオンパレードだろ？

城東5区は水害が発生したら、電車止めます、千葉や埼玉のホテル、民宿、親戚の家に避難してくださいと宣言していますが、酷い話です。城東でマンション買うなら3階より上の部屋を買ってしっかり備蓄しておくしかないですね。
城東だけでなく城北の北区とかもヤバいですけどね。

>>8920 匿名さん
うーん、大概日本橋○○町の方が高いしコンセプトもだいぶ違う立地なのにそんなことあんの？良くわかんないけど。

別に日本橋ブランドで売れてるっていうより、ここ最近の都心駅近トレンドで高騰したってだけでしょ。日本橋エリアって大概徒歩5分以内に複数駅あるし。
同じような雑居ビル感のある中央区駅近の明石町、新富町、築地、八丁堀なんかも同じような値動きしてるし。
世田谷区は居住環境を求める層には魅力的な場所多いですし、そういう人には雑居ビル感ある都心駅近エリアには抵抗あるんでしょうけど、まあ時の価値観って変わるものですし。
あと5年くらいたったらまたトレンドも変わるかもしれません。

>>8925 匿名さん

荒川が氾濫するような大雨のときには、目黒川みたいな都内の小さな河川は先に氾濫してるから、何処でも河川の近くには危険があるって。

古川が一番やばいでしょ。
三田一丁目とか何回も水害にあってますし。

>>8925
何でもかんでも行政の責任にするのもねぇ・・・
ゼロメートルは学校で習うぐらい有名だけど近年浸水被害ってあんまり聞かなくない？
どちらかというと練馬辺りの床下浸水のほうが耳にすることが多い気がする。
たまたま局地的な豪雨って見方もあるし、
東側の浸水は当たり前すぎてニュースにすらならないってことも無きにしも非ずだけど、
危機感をもって、しっかり行政が対策してきた結果だと思うよ。

簡易トイレ、蝋燭、マスク、消毒液、うがい薬、缶詰め等も用意していた方がいいです。あとトラメガかな？

>>8930 匿名さん
台地の方の水害は局地的だよね、数百戸とかのレベルだし、床下浸水とか被害も軽微。

>>8932 匿名さん
荒川が氾濫するほどの雨が降ったら、あちこちで河川氾濫&局地的水害で関東全域で1000万戸規模の被害になるとは考えないの？

>>8933 マンション比較中さん
台地での水害は相対的に土地が低い場所で起こる。
荒川流域の区は海抜ゼロメートル地帯が多い、影響も広大で長引く。

荒川が氾濫したら都内の地下鉄丸の内全滅で都市機能は麻痺するし残ったところは孤立化するので東京全体壊滅ですよ。

東京の主要施設は武蔵野台地の上だから。

霞ヶ関大手町丸の内って違くね？

残念ながら丸の内には政治の中枢機関はありませんので、指揮命令系統は生きるため東京壊滅はしません。都庁も武蔵野台地にあるので都政も問題ありません。
企業村である丸の内日本橋が水没したところで、東京は壊滅しないように出来ています。そのための霞ヶ関官庁群と新宿渋谷池袋品川の副都心です。

霞ヶ関も水没すんじゃん。そもそも役人出勤できないし。
市ヶ谷は大丈夫かもしれないけど。

官庁は霞ヶ関が壊滅したら立川に移転するようになってます。
そのためのバックアップ施設が立川にはあります。

霞ヶ関の中央官庁は埋立地でも安全だからそこにあるわけではなく、歴史的な経緯で仕方なくだよ。
戦前は皇室の近くにないといけなかったからね。
災害対策の意味では、もっと高い土地に首都を移転させないといけない。

確かにもっと西側に中央官庁を作っていれば西側も発展していただろうね。
少なくとも、副都心、なんて揶揄されなかったはず。

>>8940
うろ覚えだし、間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
湾岸エリアのどっかにも防災拠点みたいなのなかったっけ？
他にも関東圏に何か所かあった気がするけど・・・
西と東じゃ災害の質が異なるし、安全性を突き詰めればここまでしなきゃダメってことだよね。
庶民には到底無理な話ｗ

>>8940 匿名さん

シンゴジラでやってたよね。

みんな、首都機能移転が検討されたことを忘れてるね…

モモレジさんのブログを読むと2010年は平均坪単価が200万以内の区は新築マンションであれば4区、中古マンションであれば14区もあったんですね。
今は高騰し過ぎて、このタイミングで買うのがいかに損なのかがよくわかりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5939.html?sp

>>8946 匿名さん
未来人？

あら我が中野区が資産価値キープのランキングに上がっている。
庶民イメージが強い区で、利便性の良さで選ばれることはあっても、いまいちなイメージが自分の中でも強く、都心の区が眩しく見えていたから。

港区千代田区は新築価格が上がり過ぎて数字か悪いんですかね。
中央区も意外ですが、こちらは築年数が浅いタワマンが多いため中古売却価格率は高くて、その分1年毎の減価率がそこそこ悪い(基本的に新築に近い方が減価率は高いため)って感じなんすかね。
いずれも投資マンションが多いエリアなので、その影響もあるとは思いますので割り引いて見ないといけませんが(それでもこの数字なので、やはり都心は安心っていう見方もできるかもしれません。)。

暴落したらまた上がったときに売るまでよ

港区山手線内側をまだ坪500台の時にギリギリ間に合い買い出来ました

>>8951 匿名さん
眺望、日当たりがよくないなど
条件が悪くていいなら500でも見つかります。

>>8952 口コミ知りたいさん
東京タワーが一望できる角部屋です。
もちろん一昔よりは高い相場でしたが、全てはタイミングだと思いました。

坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね

いざという時はどんな時が予想される？
リーマンの転勤？
自営業の事業失敗？
故郷へ帰る？
家族が増える？
離婚？

病気、事故も！

倒産

同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう

山手線駅近なら70くらいとれそう。

さすがに1.5億の物件で30万で借りられる部屋ってある？
1.5億が正当な評価で。

事故物件

30年前(バブルの頃)1.5億だった物件

10年前は東京中のマンションがずいぶん安かったことは
ここを見ている人は知っています。
そのときに買った人はみなさんタイミングが良かったのですよ。

しかし10年前であっても東京タワーを一望できる角部屋が
坪500とは激安ですね！
訳あり物件ですか。

今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。

>>8963 通りがかりさん
いえ、買ったのは2年前です。
今からすればまだ安かった時期だと思います。

>>8965 匿名さん

うらやましい限りです
当方毎日の生きぬくので必死です
どうやらお金には縁のないまま終わりそうです

>>8965 匿名さん
2年前って急騰した後だよね？？

まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。

暴落まだ？

マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b

マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。

>>8970
我が世の春だな・・・
何かのキッカケで一気に反動がきそうではある。

完成在庫が1129戸あっても適正水準と言い放つスミフは凄いですね。他のデベロッパーなら爆死する水準ですね。スミフがガンガン相場を上げていますからね。

>>8971
最近のハリボテすぎる

全く同感です・・

>>8967 マンコミュファンさん
5年前に購入。
直後に東京オリンピック開催が決まり、急騰した。
あー良かった。

は

今の相場で下を全て満たすと、２０２０～２０２２竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ？

ＪＲ山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で３駅以内
地下鉄のみはＮＧ（乗り換え不便）
モノレールのみはＮＧ（乗り換え不便）

上記駅徒歩５分以内（実質）
上記駅徒歩４分以内（広告表記）

東京駅３０分以内（職場）
品川駅３０分以内（リニア多用予定）
羽田空港３０分以内（飛行機を多用）
有楽町駅３０分以内（買い物）
新宿駅３０分以内（買い物）
横浜駅３０分以内（用事あり）
お台場３０分以内（用事あり）

３ＬＤＫ
２１坪（７０平米）

建物２５Ｆ以上
購入は２０Ｆとする（とりあえず）

半永久眺望（東京タワーか富士山）
東西南北の方角は拘らない

免震
普通スラブ２００以上
ボイスラＮＧ
Ｌｏｗーｅ
サッシＴ３以上
もしくは閑静ならＴ２以上

駅まで徒歩ルートが航路の真下はＮＧ

天井高２５００以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし（リビングと主寝室）
ウォークインクローゼットあり
天カセ（リビング）
外壁タイル

２４時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし

２４時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム

駐車場
（全住戸の３割以上）
（機械式でも可）

定期借地ＮＧ

>>8977 検討板ユーザーさん

よくわかんなーい

>>8978 匿名さん

すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、５～１０年前だと坪５００未満であったのが、今だと坪６００以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。

600でいいんでない

>>8979
都内全域で2～3割上昇、
特殊エリア（都心希少立地や再開発エリア）は1.5倍でも足りない印象。
相場や利回り無視の青天井物件もチラホラって感じ・・・

2011～2013年頃は港区の内陸でも坪300前後でもあったし、
坪400出せれば十分選べたし3Aパンダにも手が届いた。
今は港区湾岸ですら買えない、文京区のイマイチエリアか、中央区湾岸や問屋街が坪400。

もう売ってないけど直近で条件で合いそうなのは浜離宮かなぁ？
坪500～600ぐらいだったと思う。
土下座してキャンセル待ちに並ばせて貰うとか地権者住戸狙ってみるのもいいんでない？

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

>>8977 検討板ユーザーさん

条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか？

>>8982 匿名さん

笑

>>8982 匿名さん
最寄りが地下鉄駅のみという地域にお住まいになられてるということが分かりやすい例ですね

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

山手右上にも憧れてくれますか…？

>>8983 匿名さん

最近の物件だと、結局は徒歩５分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。

横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野２丁目再開発に注目しています。

西日暮里直結タワーは？！

何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。

>>8989 匿名さん

シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは？

ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね

2LDK60平米も消えつつあるのが辛い

>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。

シティハウス中野テラスのスレからの情報です。

>>8986: 匿名さん　
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。

うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。

まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。

江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水～後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。

＞山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。


その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。

>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。

山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。

後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。

タワマンは10年住み替えが基本ですけど、皆さんは上手く回せてるんですか？

ウチは山手線内側中央線南側鉄板エリアの駅近
高級タワーなので、手放す気はありません。
悪しからず。

>>8990 匿名さん

台東区はあまり馴染みがないですが、それがゆえに興味ありますし、山手線直結のタワーというだけで住みたくなります。２０２５竣工だと少し先ですね。

>>8995 匿名さん

確かに。スミフ西松の物件を２つほど見ていますが、天カセありでもボイスラだったり、普通スラブでも天カセなかったり、何か一つコストカットされていて割高を感じました。しかもよく調べたら中野２丁目は航路の真下でした。

>>9002 匿名さん
財力が違うタワーは移り住む必要なさそうですね、羨ましいです。

>>8996 周辺住民さん

文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。内側は地下鉄も乗り換え距離の短い駅と車両を把握して使いこなせれば、東西南北全てに利便性高そう。

そういえば３Ａ内側は高台エリアの坂はランボルギーニなど擦らずに登れるんですかね。

文京区は住めばわかりますが、メトロの計画路線からは外されたエリアだらけですので、鉄道を利用するにはかなり歩きますよ。
文京区では坂のある地域が敬遠されている理由の一つです。

文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、駅まで10分以上歩かないと行けない場所はかなり限られます。
埋立地とは大違いなんですよ。

お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
＞麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目

古くからある伝統的住宅街
＞麹町、番町、御殿山、駒込

今一歩のところ
＞中目黒、恵比寿、日本橋

将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
＞湾岸地区

>>9006: 匿名さん　
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。

そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。

>>9008: 匿名さん　
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、

千代田線、大江戸線もありますね。

区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。

Wikipediaにわかりやすい図がありました。

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q

都心（東京駅付近）と郊外（あるいは山手線ターミナル）を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。

>>9007 匿名さん

文京区でも駅から遠いところもあるのは確かだが、まるで区内の殆どが駅から遠いみたいな表現は文京区生まれとしては聞き捨てならん。自分が住んだ場所が遠かっただけでしょ。他の区に比べたらかなり優秀な方。JRの駅は無いけどなw

山手線内側でも文京区だけは車がないとまともに生活できへんは

バスはどこでも行けるように配備されてるよね

文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。

仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。

文京区の公共交通は十分、便利な気がします。

ウチは8000万円後半が中心のマンションなんだが、住人は30才代、専業主婦、幼児1人の家庭が多い。みんなカネ持ってるな〜

嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ

>>9009 匿名さん
平成2年分譲の南千住のアクロシティって分譲時からどのくらい下がってるのかな？

>>9016 匿名さん
世帯構成的にもそれくらいなら年収1800くらいあれば買えるでしょう。都心にはゴロゴロおります。

うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ？

アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね

さすがに40で年収1800万届く中堅メーカーって特殊だと思うけど、>>9016じゃないがそういう層って意外と奥さんは家庭に入れたがる人が多いよね。旦那1800万＋奥さん1200万って家庭はあまり多くないような気がする。稼ぐ男ほど自分を超える高学歴奥さんとか嫌がるしなぁ。知ってる範囲の東大女史は総じて結婚相手に苦労してる。東大カップルならいいんだろうけど。

年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う

100000000借りた

頭金があるでしょうがない

会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか

3000万も年収あれば1.5億くらいなら無理なくいけそう。羨ましい。

自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう

30歳で1000万円、40歳で1億円、50歳で5億円、60歳で20億円
純資産をどう増やすか、これが問題だね
でも意外とサラリーマンでも今の時代はありえるんだよね

ゼロが一つ少ないだろWWW

> 年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい

> 会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
> 片働きだと手取りは1200万程度なので

この手の書き込みは話半分でみておかないと、恥をかくはめになりますね。控除が正しく反映されていません。実際の手取りはもっと多いですよ。

いや、こんなもんですよ
ふるさと納税や住宅ローン控除、DCなんかありますが節税効果知れてますし
去年の年収ちょうど2000万くらいですが、手取りは1250万ほどでした
ここから消費税も引かれることになりますね
会社名義で賃貸契約してもらえると大分ありがたいのですが

>>9032

サラリーマンじゃないわけですね。ならレアケースであり、一般的にそうだといった論調で書き込むのは、変に誘導しているだけかと思います。

法人にしても個人事業主にしても、計算がおかしい気がします。立場をごっちゃにしてませんか？

2000万くらいだと湾岸マンションのちょうどの
ターゲット層ですね。

今は湾岸でも8000万円？
バブルっぽいねぇ。

>>9033 周辺住民さん

私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。もろもろ所得控除しても所得税率33%で住民税は10%なので合計43%です。さらに社保で100万以上持っていかれるので、手取りってあなたの想像以上に少なくなりますよ。
子供の教育費等考えるととても１億以上出そうとは思えません。子供の手が離れたら考えます。

>>9036 匿名さん
そこは40%ですよ。私なんて900で33%だから最悪の気分。

>>9036: 匿名さん　
> 私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。

それは、そんなもんかと思います。

>>9033 周辺住民さん

いやいや、サラリーマンですよ
手取りでいくらもらえると思ってらっしゃいますか？
年収2000万に幻想お持ちのようですが、がっかりされないよう税理士のご友人にでも聞いてみては

ん？
私は9031,9033の人ではないですが、サラリーマン額面1800万円で手取り1320万円あります。
子なし共働きなので控除は最低限ですがこれが実態です。

>>9034 匿名さん
専門時代の友人の1人が豊洲、地元同じで東京出てきた友人が有明のタワマン住んでる子がいますけど、2人ともそこまでお金持ちじゃないと思います。
旦那いたってふつうのサラリーマンみたいだし。でも1人は美容師、もう1人は派遣で働いてるので、共働きなので30代でも世帯年収は1000万弱あるかも？

1億人がひとり年間500万円税金払えば500兆円の税収になり、国家予算の5倍の収入となり、首都高の全地下化や羽田成田間の地下新幹線も一発でできるのに、何故か税収が不足しているのと、不必要なものばかり作ってるんだよね

世の中その税金以下の年収の人が大多数だから税収も60兆弱にしかならんのよ。しかも固定資産税とか法人税、消費税も全部入れて。払える人が今の10倍払ってもとても500兆にはならんよ。その言い方だと税金は沢山払ってる高級取りだろうけど、冗談でもリアルでそんな事言うと呆れられるから気をつけろよ。

みんな年収自慢か〜。
高給取り羨ましいです。

あら。私は3200くらいですが手取り2000もなかったような気がしますけど…

35で世帯年収1500で、45で2000万ぐらいに昇級できる予定だけど、8000万ローン組むのは本当にドキドキしますから。

>>9040 ダメリーマンさん

世帯年収じゃないよね？実家の両親やフィリピンの子供でも扶養入れてるの？でなければもっと額面多いの認識できてないか。

>>9045
普通はそんなもんです。私も妻子供1人の片働きで3000万近いですが手取りは1700万とかそんなところ。

スーパーセレブスレ

>>9046 マンション検討中さん

共働きならそれパンパンだろ
ドキドキとか言ってる場合でない
子供絶対作らないならいけると思うけど
2人作ったら任意売却なるパターンですね

年収3000万円がこんなにゴロゴロいるなんて、東京は凄いですねぇ

都内は億ションの販売比率10パー20パーなってるので、ここ見てる検討者の多くが高年収でも全く驚きない
ワタシ税理士なので人様のお給料よく見るが今景気いいのでちょっと流行ってる飲食店経営者、一人親方でも年収5000万くらいゴロゴロいるよ
稼ぎ増えてないの公務員や日系企業にお勤めのミナサマだけなのよ、残念ながら

そんな年収ある人がこんな掲示板にいると思うと悲しくなるからやめてw

クソ累進課税を採用している大日本社会主義帝国だから給与のみの場合大差ありませんよ

そう、大差ない。ネットで高年収の倹約自慢よく見るけど、あれは妄想なんだろうが年収３千万円くらいまでは現実でも全く生活レベル上がらないよね。都心近郊住んでファミリーカー買って、年１でハワイ旅行して。５千万の声が聞こえてようやくパパ億ションと高級車買っちゃうぞーとなるかもしれないが、３千万の私はまだもがいている。

年収3200の私、マセラティと1.5億のタワーマンションを所有…
家族も素敵な生活に満足しています^ ^

私は給与１２００万、不動産収入約２５００万、その他２００万って感じです。ここには、そこそこの経費が別途かかってきますけど。
３０代後半、自宅ローン９０００万、子供３人、妻専業主婦、不動産の手残りは毎月７０万ほど。

不動産の借り入れ5億ぐらいですか？

>>9050 マンコミュファンさん
ホント、そう。
東京は凄いです。

お金だけじゃなくて
お金のかかる教養や体験を子供の頃から身につけている人が
とても多くてカルチャーショックでした。

>>9055 匿名さん
あなたが30歳ならいいけど、
40歳でマセラティとタワマンは痛いです。

次のステージが楽しみですね。

やっかまない やっかまない。

>>9056 匿名さん
不動産のフローはプラスなんですね
私は子供がいるのでそこまでリスクとれないです

日本の富裕層(金融資産1億円以上)は120万世帯位らしいが、常識的にその大多数は老人だから若い世帯はもっと少ないと考えると、ここで聞く年収ホントかね？とも思う。それとも皆それほど稼いで金融資産1億円持ってないのかね。ただ闇雲に貯金してりゃ貯まらないかもしれんが、これ程稼いでたら金融リテラシーも高そうだから投資もしてるでしょ？

>>9062
120万世帯ってのがそもそもアテにならない気が・・・もっと多くない？
同族経営だったり資産管理会社所有分なんかは含まれてない気がしないでもない。
同様に年収1千万が5パーセント（もっと多いでしょ？）ってのも会社員の給与所得のみが対象で、
投資の収益だったり役員や経営者、プロスポーツ選手が含まれてなかったら意味ないよね？

ちなみに年収2000万といっても医者みたいに10年以上貰い続けて且つ今後もある程度計算できる層と、
不動産や金融で瞬間風速で年収3000万の人も同じではないからね、人生もPFも色々だよ。

ジジババが増え続ける今の日本の構造が変わらない限り、医者のキャッシュフローだきゃあ鉄板やな