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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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80059
eマンションさん 2025/01/25 08:47:02
>>80047 匿名さん
側から見たら君も十分発狂してる
つまらん応酬ばかり
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80060
マンコミュファンさん 2025/01/25 08:48:52
>>80058 匿名さん
そう言うとこが発狂しててキモい
誰も君ほど江南とか興味ないし
何でも同じ地域のディスに集約して
つまらない話にするのやめてほしい
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80061
匿名さん 2025/01/25 08:58:24
>>80055 通りがかりさん
記事読んだ?
「彼らの頭の中には、ちょっと苦しくても、いざとなれば物件を売ればいいんじゃないか、という期待があるはずです。現在もタワマンの価格は上がり続けていますから、その状態がいつまでも続くと思っている。
ところが、不動産マーケットは、住人が支えているのではなく、投資家で支えられているのが怖いところです。そこにはタワマン節税を目論む人など、いろんな思惑を持った投資家がいる。同じタワマンの購入者でも、彼らの思惑とはまったく違います。
投資家からしてみれば、所有物件の価値が下がったらリスクを避けてすぐに売り逃げます。特に外国人であれば、円高に振れると、自国通貨に換金したほうが得になるので、躊躇なく物件を売る。ただ、不動産の非常に怖いところは、全員が売りに回ると、買う人がいなくなり、暴落に歯止めがかからないこと。
そこで取り残されるのは、実際に住んでいるパワーカップルなんです。彼らにしても、自分の収入の中でローンを返していればいいわけですが、払えなくなったときに売却しても、売却額ががローン元本を割り込んでいる可能性があります。
そして、こういう話題が話題になればなるほど、マーケットにはネガティブな情報が出回り、さらに多くの人が売りに回るようになる。そして、さらにマンション価格の思わぬ下落を見せる可能性がある。
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80062
口コミ知りたいさん 2025/01/25 08:58:42
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80063
名無しさん 2025/01/25 09:01:56
>>80061 匿名さん
だから、利率が上がる局面だと海外投資勢は売りには回らないでしょ。
住宅ローンで買ってるわけじゃないんだから。
投資が基本で値上げしてるなら尚更下がらない
売りに出るバワカが出たら、それもすぐに買われるだけだから結局下がらない
非論理的暴落論で無駄に期待させないでくれ
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80064
匿名さん 2025/01/25 09:53:05
>>80062 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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80065
匿名さん 2025/01/25 09:53:39
>>80060 マンコミュファンさん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。
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80066
匿名さん 2025/01/25 10:01:10
>>80062 口コミ知りたいさん
港区の中国人比率は 2.61%で13位。
一昨年と比較すると 中央区、港区、渋谷区が急増してる。
もうどこも多いよ。23区で24万人以上いる。40人に1人が中国人。
参考までに23区の全外国人は60万人で、16人に1人が外国人。
2030年には10人に1人が外国人のペースで増加中だよ。
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80067
マンコミュファンさん 2025/01/25 10:07:47
>>80066 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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80068
検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:12:29
>>80061 匿名さん
牧野先生は2015年に「2020年マンション大崩壊」なる御本を上梓されましたね
この本を信じてマンション売った方、今頃どうしているでしょうね?
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80069
匿名さん 2025/01/25 10:26:02
>>80055 通りがかりさん
中国人の間ではババ抜き相場が始まったらしい。
中国人投資家いわく
「俺たちは高値掴みさせられた。騙されたんだ。他の中国人を騙してエグジットするしかない。」
24分10秒あたりから
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80071
匿名さん 2025/01/25 21:06:07
庶民のくせに無理して億ション買っちゃったおバカさんが次々と破産しますね。
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80072
匿名さん 2025/01/25 21:23:44
変動金利が上がるなんてあるわけない、日本政府は借金まみれだから返済額が増えないように政府が金利は上げさせない、なんて頭の悪い理屈を得意げに書いてた奴らはどうしてるかなあ。
ペアローンで今の超低金利でないと返せない奴らは一家離散の準備してますかね。
子供も私立に行ってたら、公立に転校するしかないね。
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80073
匿名さん 2025/01/26 05:15:04
>>80071 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。
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80074
マンコミュファンさん 2025/01/26 12:27:57
>>80066 匿名さん
自民党も小池も財務省も総務省も国交省も皆売国奴だからね
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80075
マンション検討中さん 2025/01/26 12:29:41
>>80068 検討板ユーザーさん
またマンション買っているんじゃない?
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80076
口コミ知りたいさん 2025/01/26 12:31:39
>>80056 eマンションさん
俺みたいに、非表示にすればいい
皆そうしているよ
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80078
匿名さん 2025/01/26 23:57:06
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?
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80079
名無しさん 2025/01/27 02:21:33
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80080
名無しさん 2025/01/27 02:22:47
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
www3.nhk.or.jp/news/html/2025… #nhk_news
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80081
口コミ知りたいさん 2025/01/27 02:26:07
>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い
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80082
マンション検討中さん 2025/01/27 02:27:08
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80083
匿名さん 2025/01/27 02:51:34
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80084
口コミ知りたいさん 2025/01/27 03:00:40
物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと
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80085
マンション掲示板さん 2025/01/27 03:02:32
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80086
匿名さん 2025/01/27 04:55:12
マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。
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80087
匿名さん 2025/01/27 05:02:10
>>80083 匿名さん
今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない
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80088
匿名さん 2025/01/27 05:04:41
原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因
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80093
匿名さん 2025/01/27 08:45:49
建築費はコロナの頃から2~3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。
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80096
eマンションさん 2025/01/27 09:51:12
>>80093 匿名さん
人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い!」連発するよな
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80097
口コミ知りたいさん 2025/01/27 09:53:28
>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ
まだ上がるんでない
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80098
匿名さん 2025/01/27 09:59:52
コンクリートから人へ
の影響受けた世代になってるから
建設の人的リソースはココ数年で
質も量も低下してる
デベはマンション自体作らなくなると思う
新築マンションが毎年何件も立つ東京の状況は世界的には元々異常だしね
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80099
匿名さん 2025/01/27 10:06:59
東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。
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80100
匿名さん 2025/01/27 10:47:01
実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か4割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。
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80102
匿名さん 2025/01/27 11:12:02
>>80096 eマンションさん
人件費を含んで2~3割しか上がってないよ。人件費がコロナの頃から5割も上がったか?
発売戸数が激減してるから一戸あたりの価格を上げてぼったくってるだけでしょ。
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80103
匿名さん 2025/01/27 12:25:58
住んでるマンションは都心だが、人気が無くて
中古で長期間売れずにいた店晒し物件がいくつもあったが、
最近バタバタと消えた。売れたのか?
長い間誰も買わなかったババみたいな中古物件に、手を出して買う人の気が知れん。
そろそろこの異常なマンションぼったくり市場、も末期症状なんじゃないかいな。
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80107
eマンションさん 2025/01/27 18:14:17
>>80102 匿名さん
その「人件費上がってない」はデベが作り手叩きまくって抑えてるだけ
でも、それも限界でデベは言うこと聞かせらなくなってる
そう言う意味でもデベはマンション作れなくなる
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80113
匿名さん 2025/01/28 02:50:31
短期プライムレートの利上げが始まりましたね。
ギリギリローンを組んじゃったおバカさんたちは破産に向けてまっしぐらですね。
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80114
名無しさん 2025/01/28 03:24:06
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80115
販売関係者さん 2025/01/28 04:16:37
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80116
匿名さん 2025/01/28 04:55:18
それで終わると思ってんの?おめでた過ぎて爆笑だね。
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80120
eマンションさん 2025/01/28 22:36:24
>>80100 匿名さん
今後は人が住める地域が減っていくから、
都心に集中する
首都圏でさえ都心以外は
下水道電気ガスなどのインフラの老朽化や
管理できてない山林の拡大による野生生物の生存域拡大など発生
東京でも郊外や住宅地は人間住めなくなる
家自体も特に一軒家はメンテしないと朽ちるのが早い
空き家が増えても住める住宅が減る
戸建て多い地域や人口密集度が低い地域ほと顕著になる
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80121
匿名さん 2025/01/28 23:23:22
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80122
匿名さん 2025/01/28 23:30:09
都心にしか住めない?
都心マンションを転売してガッポリ稼ぎたい転売ヤーか。
そんな嘘に騙されるのは無知な田舎者だな。
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80123
匿名さん 2025/01/28 23:31:24
無理して都心のバカ高いマンションを買うと、庶民は確実に破産しますよ。
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80125
匿名さん 2025/01/29 04:12:57
>>80123 匿名さん
同感です。私年収2000万超えてますが、ちゃんと貯蓄もして、それなりにぜいたくな暮らしもしながらだと、6000万のローン返すのだって結構大変でした。
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80126
匿名さん 2025/01/29 07:18:56
>>80097 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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80127
匿名さん 2025/01/29 07:29:58
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80128
検討板ユーザーさん 2025/01/29 07:32:49
>>80120 eマンションさん
埼玉でさえ、下水道の老朽化でトラックが地盤沈下に巻き込まれる始末
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80129
マンコミュファンさん 2025/01/29 07:34:44
>>80097 口コミ知りたいさん
今後、日本の介護保険や健康保険目当てで中国人はまだまだ増えるよ
中国人専用の施設も増える
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80130
マンション掲示板さん 2025/01/29 07:54:35
>>80129 マンコミュファンさん
日本の健康保険制度はそれだけ優れているということだね
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80131
坪単価比較中さん 2025/01/29 21:11:41
優れているんじゃなくて現役世代に負担を押し付けているだけ。
現役世代は重負担にあえぐ一方、笑うのは老人と中国人とか、この国も先が知れている。
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80132
マンコミュファンさん 2025/01/29 21:51:22
>>80131 坪単価比較中さん
ネットに踊らされすぎ
日本の生産も流通などのインフラも
老人が体に鞭打って担ってる
農家は70以上の老人ばかりたし
74歳の運転手さんがインフラ老朽化に巻き込まれる不幸な事故も
働いてくれてる老人蔑ろにしてら
人口減てインフラ崩壊するで
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80133
検討板ユーザーさん 2025/01/29 21:54:31
>>80131 坪単価比較中さん
こう言う人が老人の作った野菜食べながら、保険料高い!言うその口で、野菜が高い!配送料が高い!と言うのだよね
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80134
口コミ知りたいさん 2025/01/29 22:09:45
>>80120 eマンションさん
郊外のマンション買っても下水道は破裂してマンションから一歩でたら熊や猪に襲われる未来はすぐそこに来てるよ。
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80136
匿名さん 2025/01/30 00:17:44
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80137
マンション検討中さん 2025/01/30 01:12:50
人件費、資材、税金、円安が合わさって下がることないよ
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80138
匿名さん 2025/01/30 03:08:48
利上げや空室税なんかもあるので、空室だらけの湾岸タワマンは2~3割くらい下がるだろうね。
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80139
匿名さん 2025/01/30 03:17:08
>>80138 匿名さん
湾岸でも港区はいいけど江東区の端っことかは悲惨だね。これから人口減るのに、あんな交通不便なとこにタワマン建てて地下鉄引いてくれーって叫んでるうちに誰も買わなくなる。資産価値暴落確実。
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80140
通りがかりさん 2025/01/30 03:18:44
>>80136 匿名さん
その中国人か今後減る要素が見当たらない
むしろ、健康保険介護目当てで日本に住みたがる人は増える
あと、建設費は今後下がることはない
上がるか、マンションつくれなくなるかの2択
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80141
eマンションさん 2025/01/30 03:23:41
>>80139 匿名さん
都内でも、最寄駅がバスのみとかは
さすがに郊外と変わらないと思う
インフラ老朽化と野生生物の心配がないだけ
東京区外や埼玉や千葉の郊外よりマシではあるが
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80142
口コミ知りたいさん 2025/01/30 03:30:56
>>80138 匿名さん
すでに上がりまくってるから、仮に2.3割下がってもなあ
実際そんな下がらないと思うし
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80143
匿名さん 2025/01/30 03:44:21
銀座、築地は春節の中国人だらけ。皆大声で話しうるさい。もっと入国税とか、タワマン購入時に、たくさん課税したらいいと思う。
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80144
匿名さん 2025/01/30 04:01:51
>>80140 通りがかりさん
健康保険介護目当てで日本に来るような貧乏中国人は何億もするタワマンなんか買えないでしょ。買ってるのは中国人投資家だよ。
都心の新築は下がりにくくても、中国人が買わなければ、投資目的で高値掴みされた湾岸中古マンションは下がるよ。
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80145
販売関係者さん 2025/01/30 04:09:25
おまえらな、 中国人が物を買ってくれるから、 今の日本があるんだぞ
そこの所もう少し配慮しよう。 中国人がが旅行に来なくなった瞬間
旅行会社がバタバタと倒産してるんだぞ。 土産屋も。
本当に来なくなったら、それだけでなく、 各地方は まず今より悲惨な
貧乏暮らし構っている。そなると 日本経済も危なく 今株をやっている物も
下がるだろう。 当然マンションもさがるが、 当時バブル崩壊のとき
どれだけタワマン買えた人物がいたか・・・値段下がっても買えんのよそうなると、
給与もさがるからな。
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80146
匿名さん 2025/01/30 04:13:54
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80147
マンコミュファンさん 2025/01/30 07:11:26
>>80143 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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80148
匿名さん 2025/01/30 07:31:10
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80149
マンコミュファンさん 2025/01/30 09:52:00
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80150
名無しさん 2025/01/30 09:52:54
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80151
匿名さん 2025/01/30 09:56:10
>>80144 匿名さん
中国でガン治療なんかしたら大変な金額かかるの知らないの?
3割負担でしかも何ヶ月も待たずに良質な標準医療を受けられる国なんて他にはないのよ
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80152
匿名さん 2025/01/30 10:14:59
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80153
マンション検討中さん 2025/01/30 10:21:00
CHATGPT 1.豊洲地区 東京で地下の水道インフラの新しい地域は?
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80154
マンション検討中さん 2025/01/30 10:26:21
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80155
匿名さん 2025/01/30 13:52:36
湾岸の下水道は海抜ゼロに等しいからモーターで強制水流を作り流さないとみるみる
溢れ出る
特に配管の終端はどん詰まりだから、腐食や震災で破断したら目も当てられない
ただでさえ周囲の運河は雨のたびにレインボー橋のたもとから流れ出るウン〇水で囲まれ、悪臭プンプン
(今回も埼玉の八潮市から薬で誤魔化しただけの未処理汚水が東京湾に垂れ流しされるけど、これからもそういう事例は頻繁に起こりうる)
今の時期は一見透き通って見える運河の海水も、海底はヘドロが降り積もり、棒で一寸突けば茶色く濁る
そもそも東京湾奥の魚は夏から秋は酸欠で生きていくことができないからいなくなる
クロダイは糞も食べる魚として有名だけど冬の今なら東京湾奥にも泳いでやってくる
とはいえ、現代の湾岸は、人も動物も生きていける場所ではない
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80157
匿名さん 2025/01/31 09:34:47
港南と臭気の女王
ゲリの~ ままの~
汚物流すのよ~
PTK ザ チャンピョン2024-09-03 17:20:18
勝どきは?最高
7.7%
最上
7.7%
最強
7.7%
最低
76.9%
13票
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