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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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80001
匿名さん 2025/01/21 11:32:05
港南の人のことが四六時中頭から離れず
精神が病んじゃったみたいね
気の毒ではある
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80002
匿名さん 2025/01/21 11:32:13
コシガヤンは毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い品川とかに引っ越した方が良いと思う。
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80004
匿名さん 2025/01/21 12:33:42
>>80003 匿名さん
港南の人という方は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。
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80006
匿名さん 2025/01/21 16:47:42
>>80005 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
便所が臭いのと牧場が臭いのとあなたが臭いのは同じ理由。
あなたと話しているとまるで便所と話してるようですよ。
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80007
匿名さん 2025/01/21 22:16:19
レス6つしか見えないけど
次長、港南と言ってるレスがあることから推理すると
有明の連呼くんが荒らしているのだろう
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80010
販売関係者さん 2025/01/21 23:44:38
23区内の新築マンション価格動向
なんでね。 港南のことは どうでもいいですわ。
今、
文京区 500戸の大型マンション
新宿区 タワーマンション
板橋区 上板橋タワーマンション
中野区 駅前マンション
北区になのかな 十条タワーマンション
大型のマンションちらほらちあるが、 大体が億ションでしょうか。
万では買えなくなってきているのかな
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80012
匿名さん 2025/01/22 00:22:57
実需の人はもう買えない。背伸びしてつま先立ちのパワーカップルの破産が増えると言われている。
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80013
匿名さん 2025/01/22 01:30:34
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80014
匿名さん 2025/01/22 03:20:12
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。
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80015
匿名さん 2025/01/22 03:48:37
>>80012 匿名さん
そもそも今のデベロッパーは実需層なんて相手にしてないのでは?
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80016
匿名さん 2025/01/22 04:00:33
>>80015 匿名さん
そだね。その動画でも10年くらい前からタワマンは金融商品と言っている。
でも動画の24分頃からの話では、中国人投資家の間でババ抜きが始まっているらしい。
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80017
匿名さん 2025/01/22 08:49:43
>>80014 匿名さん
港南の人は存じませんが
私はあなたのことが生理的に無理です。
まるで便所と話してるようですよ。
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80018
eマンションさん 2025/01/22 09:28:37
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80019
匿名さん 2025/01/22 09:46:50
>>80017 匿名さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。
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80020
口コミ知りたいさん 2025/01/22 09:48:07
>>80016 匿名さん
実際の年間賃料をキャップレート(年間還元利回り、つまり賃料回収率)最低5%で割り戻した金額が、そのマンションの新築の適正価値。
固定資産税や管理費修繕積立金もかかるし、それ以下なら割高ということです。
ところがハルフラは2%そこそこ(1億数千万の2LDKが家賃23万程度)がせいぜい、
中国人も漸く余りの人気のなさに気付いて、今頃になって騙されたとパニック状態。
早晩投げ売りが始まる気がします
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80021
匿名さん 2025/01/22 10:38:37
有明に住むと連呼くんみたいに頭がおかしくなって発狂するんですね。
埋立地に住むからだな。
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80022
マンション検討中さん 2025/01/22 12:37:18
>>80021 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。
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80023
匿名さん 2025/01/22 17:21:05
>>80022 マンション検討中さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
あなたの屎尿臭はあなた自身のお漏らしが原因ですよ。
まるで便器と話してるようです。
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80024
匿名さん 2025/01/22 22:47:24
賃上げ世代の若手から見たら、今の相場なんてまだまだ割安なんだろう
自分は氷河期中年
もうローンも長くは組めず、子供世代が豪華なマンションに住み、自分は朽ち果てる寸前のボロ屋住まいになる
惨めでならない
もう、全て終わらせてしまいたい
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80026
販売関係者さん 2025/01/23 00:07:06
昨日 タワーマンションの最上階に住んでいる人の
密着取材があったけど 豊島区で賃貸 月/70万~80万円 かぁ
そう考えると 賃貸でも良いっていう人いるんだね。
年間数千万の服の買い物するくらいだから、そういう 成功者がタワーの
最上階に住めるんだろうな。 うらやましい限りです。
ただ、副や、着るものにあれだけこだわって生活するのは疲れそう。
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80027
口コミ知りたいさん 2025/01/23 00:23:29
最近の文京区は中国籍多すぎない?
治安の良さが売りなのに
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80028
匿名さん 2025/01/23 00:28:20
>>80027 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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80029
販売関係者さん 2025/01/23 03:17:46
いやいや、もう、23区に中国系の方はいっぱい いらっしゃっている。
池袋は 西側地区 中国の料理屋が集中 それほど裕福でない方も
1ビルを相当数の人で借りて一棟まるまる中国系の人が住んでいる感じ
中国系マフィアにはご注意を サンシャインかどっかで、もめごとあったような・・・
文京区は 中国系富裕層が 子供の進学で文京区を選んでいる模様
港区は 会社経営者が多いのかな
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80030
匿名さん 2025/01/23 03:49:48
東京のマンションを買っても、家賃を高く設定できないから、全然儲かりません。
分譲価格が割高なんですよ。
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80031
匿名さん 2025/01/23 04:24:29
>>80029 販売関係者さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
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80032
匿名さん 2025/01/23 04:53:09
>>80031 匿名さん
私はあなたのことが生理的に無理です。
臭いの原因はご自身の尿漏れパンツですよ。
まるで便器と話してるようです。
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80033
匿名さん 2025/01/23 05:53:53
>>80032 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。
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80034
匿名さん 2025/01/23 07:33:51
風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。
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80035
評判気になるさん 2025/01/23 15:54:32
>>80024 匿名さん
あと5年~10年すれば牧野さんが言うように誰でも買えるようになるよ
それまでの辛抱だ
今の20代は慎重だし(うちの息子どもに聞いたから間違いない)、初任給が多少上がった程度では焼け石に水だし、車すら買えないのが実情。
先行きの細いマンションなど誰も買わないよ
こういうスレに出没するなりすましのポジトークを信じちゃダメ
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80036
匿名さん 2025/01/23 18:22:37
おっしゃるとおり。
ここにはバカな買い煽りしかいないからな。
ひっかかるマヌケもいないだろうが。
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80038
マンション検討中さん 6日前
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80040
匿名さん 6日前
>>80029 販売関係者さん
売国政府のために年々増える中国人。岩屋のせいでさらに増えるよ。
中国人の人数が多い区トップ10 2024年9月末
江東区 19,784人
新宿区 18.324人
足立区 17,972人
江戸川区 17,070人
板橋区 16,987人
豊島区 16,166人
北 区 13,948人
葛飾区 13.323人
練馬区 10.139人
太田区 9,853人
中国人比率が高い区トップ10 2024年9月末
豊島区 5.23%
新宿区 5.13%
台東区 4.32%
荒川区 3.97%
北 区 3.84%
江東区 3.67%
中央区 3.46%
文京区 3.37%
千代田区 3.20%
墨田区 2.95%
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80042
評判気になるさん 6日前
中国人はマンションばかり 戸建が多い地域(一種低層)は少ないよ
彼等に戸建の良さを知られないことを祈るばかりだ
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80044
匿名さん 6日前
昨年1年の新築の販売データが発表になったけど、過去一番売れてないね。
外国人が4割近くも取引していてこれだからかなり低調。
今日利上げがあるし実需はもう買えない値段か。
2024年 23区新築マンション
供給戸数 8275戸 前年比-30.5%
契約率 68.8% 前年比-2.2
平均価格 11,181万円 前年比-2.6%
㎡単価 171万円 前年比-1%
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80045
販売関係者さん 6日前
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80046
匿名さん 6日前
金利は来年中に1.5%、数年以内に2.5%まで上がるよ。
円安とインフレが止まらなくなるからね。
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80047
匿名さん 6日前
風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。
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80048
匿名さん 6日前
住宅ローンで投資のためにマンションを買うと契約違反で一括返済させられるようになりましたね。
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80049
匿名さん 5日前
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80050
マンション掲示板さん 5日前
今年に入って、マンションバブル崩壊論調の悲観的記事ばかりだね。
世の中逆回転し始めたということです。
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80051
匿名さん 5日前
住宅ローンで投資用マンションを買ってはいけないのは当然のこと。
そんなもんを提案してくるのは悪徳詐欺会社。
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80052
検討板ユーザーさん 5日前
>>80028 匿名さん
港区は赤坂も六本木もあるし
中国籍多いの昔からじゃん?
文京区は静寂と文教と治安が売りなのに台無し感すごい
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80053
匿名さん 5日前
>>80042 評判気になるさん
戸建ては売るときに二束三文になるから
中国人は手も出さないよ
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80055
通りがかりさん 5日前
>>80049 匿名さん
今までほど上がらないだけなら、売れば済む話では?
中国人10年ビザで今後もマンション熱が過熱するだろうし
思ったほど下がらない予感しかしないから、期待させないで
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80056
eマンションさん 5日前
>>80054 通りがかりさん
品川の話なんて誰もしてないのに、無理矢理そちらに持って行こうとするのキモいしココが閑散とするのも納得しかない
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80057
通りがかりさん 5日前
>>80050 マンション掲示板さん
マスゴミのタワマン悲観記事なんて20年見てるが今だに暴落してないな
あと20年くらいしたら暴落するのかな
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80059
eマンションさん 5日前
>>80047 匿名さん
側から見たら君も十分発狂してる
つまらん応酬ばかり
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80060
マンコミュファンさん 5日前
>>80058 匿名さん
そう言うとこが発狂しててキモい
誰も君ほど江南とか興味ないし
何でも同じ地域のディスに集約して
つまらない話にするのやめてほしい
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80061
匿名さん 5日前
>>80055 通りがかりさん
記事読んだ?
「彼らの頭の中には、ちょっと苦しくても、いざとなれば物件を売ればいいんじゃないか、という期待があるはずです。現在もタワマンの価格は上がり続けていますから、その状態がいつまでも続くと思っている。
ところが、不動産マーケットは、住人が支えているのではなく、投資家で支えられているのが怖いところです。そこにはタワマン節税を目論む人など、いろんな思惑を持った投資家がいる。同じタワマンの購入者でも、彼らの思惑とはまったく違います。
投資家からしてみれば、所有物件の価値が下がったらリスクを避けてすぐに売り逃げます。特に外国人であれば、円高に振れると、自国通貨に換金したほうが得になるので、躊躇なく物件を売る。ただ、不動産の非常に怖いところは、全員が売りに回ると、買う人がいなくなり、暴落に歯止めがかからないこと。
そこで取り残されるのは、実際に住んでいるパワーカップルなんです。彼らにしても、自分の収入の中でローンを返していればいいわけですが、払えなくなったときに売却しても、売却額ががローン元本を割り込んでいる可能性があります。
そして、こういう話題が話題になればなるほど、マーケットにはネガティブな情報が出回り、さらに多くの人が売りに回るようになる。そして、さらにマンション価格の思わぬ下落を見せる可能性がある。
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80062
口コミ知りたいさん 5日前
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80063
名無しさん 5日前
>>80061 匿名さん
だから、利率が上がる局面だと海外投資勢は売りには回らないでしょ。
住宅ローンで買ってるわけじゃないんだから。
投資が基本で値上げしてるなら尚更下がらない
売りに出るバワカが出たら、それもすぐに買われるだけだから結局下がらない
非論理的暴落論で無駄に期待させないでくれ
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80064
匿名さん 5日前
>>80062 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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80065
匿名さん 5日前
>>80060 マンコミュファンさん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。
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80066
匿名さん 5日前
>>80062 口コミ知りたいさん
港区の中国人比率は 2.61%で13位。
一昨年と比較すると 中央区、港区、渋谷区が急増してる。
もうどこも多いよ。23区で24万人以上いる。40人に1人が中国人。
参考までに23区の全外国人は60万人で、16人に1人が外国人。
2030年には10人に1人が外国人のペースで増加中だよ。
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80067
マンコミュファンさん 5日前
>>80066 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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80068
検討板ユーザーさん 5日前
>>80061 匿名さん
牧野先生は2015年に「2020年マンション大崩壊」なる御本を上梓されましたね
この本を信じてマンション売った方、今頃どうしているでしょうね?
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80069
匿名さん 5日前
>>80055 通りがかりさん
中国人の間ではババ抜き相場が始まったらしい。
中国人投資家いわく
「俺たちは高値掴みさせられた。騙されたんだ。他の中国人を騙してエグジットするしかない。」
24分10秒あたりから
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80071
匿名さん 5日前
庶民のくせに無理して億ション買っちゃったおバカさんが次々と破産しますね。
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80072
匿名さん 5日前
変動金利が上がるなんてあるわけない、日本政府は借金まみれだから返済額が増えないように政府が金利は上げさせない、なんて頭の悪い理屈を得意げに書いてた奴らはどうしてるかなあ。
ペアローンで今の超低金利でないと返せない奴らは一家離散の準備してますかね。
子供も私立に行ってたら、公立に転校するしかないね。
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80073
匿名さん 4日前
>>80071 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。
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80074
マンコミュファンさん 4日前
>>80066 匿名さん
自民党も小池も財務省も総務省も国交省も皆売国奴だからね
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80075
マンション検討中さん 4日前
>>80068 検討板ユーザーさん
またマンション買っているんじゃない?
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80076
口コミ知りたいさん 4日前
>>80056 eマンションさん
俺みたいに、非表示にすればいい
皆そうしているよ
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80078
匿名さん 3日前
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの?
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80079
名無しさん 3日前
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80080
名無しさん 3日前
定期借地権付きマンション供給数 首都圏で過去最大規模見通し
www3.nhk.or.jp/news/html/2025… #nhk_news
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80081
口コミ知りたいさん 3日前
>>80069 匿名さん
日本の物価相場は異常に低いから今後物価が下がることはないよ
現実見た方が良い
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80082
マンション検討中さん 3日前
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80083
匿名さん 3日前
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80084
口コミ知りたいさん 3日前
物価高で、作るの自体コスト上がってるから
定期借地権にするしか価格を下げる方法無いってこと
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80085
マンション掲示板さん 3日前
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80086
匿名さん 3日前
マンションなんか、自分が死ぬまで住めればいいから定借でいいだろ。
ボロボロの古いマンションなんか残されても子供は迷惑なんだよ。
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80087
匿名さん 3日前
>>80083 匿名さん
今のマンション民ってここのスレ同様殆ど高齢独身者ばかりだから
定借でも勿体ない
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80088
匿名さん 3日前
原価上昇はとマンションバブルは
財務省と日銀が金利を意図的に抑えて円安を招いたのが原因
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80093
匿名さん 3日前
建築費はコロナの頃から2~3割しか上がってないよ。土地は1割程度の上昇。
でも都心のマンションは5割くらい上がってるでしょ。
デベの利益の増加の方が原価の増加よりずっと大きい。
中国人がどんどん買うからデベがぼったくっているだけだよ。
都心の不動産は完全にバブル。
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80096
eマンションさん 3日前
>>80093 匿名さん
人件費上がりまくるし、上げても技術者は足りてないで
現場みろや
モノつくったこと無い奴、プロジェクトやったことない奴、原価と言うと必ず原材料費しか言わずに「高い!」連発するよな
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80097
口コミ知りたいさん 3日前
>>80093 匿名さん
中国人、世界的に観て東京まだ安い言うとる
中国来てみ
まだ上がるんでない
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80098
匿名さん 3日前
コンクリートから人へ
の影響受けた世代になってるから
建設の人的リソースはココ数年で
質も量も低下してる
デベはマンション自体作らなくなると思う
新築マンションが毎年何件も立つ東京の状況は世界的には元々異常だしね
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80099
匿名さん 3日前
東京のマンションは投機商品になってるから高いんだよ。
コスト積み上げではない。
物価が上がってるとメディアが騒ぐから、頭悪い庶民なら騙せるかもしれんが、私からしたらお笑いものだ。
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80100
匿名さん 3日前
実際、23区新築マンションの発売戸数は年々減って、去年は2010年の発売戸数の僅か4割だね。
しかも契約率が低いうえに、買っているのは中国人や投資家が多く、住んでいない部屋がかなりある状態。
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80102
匿名さん 3日前
>>80096 eマンションさん
人件費を含んで2~3割しか上がってないよ。人件費がコロナの頃から5割も上がったか?
発売戸数が激減してるから一戸あたりの価格を上げてぼったくってるだけでしょ。
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80103
匿名さん 3日前
住んでるマンションは都心だが、人気が無くて
中古で長期間売れずにいた店晒し物件がいくつもあったが、
最近バタバタと消えた。売れたのか?
長い間誰も買わなかったババみたいな中古物件に、手を出して買う人の気が知れん。
そろそろこの異常なマンションぼったくり市場、も末期症状なんじゃないかいな。
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80107
eマンションさん 3日前
>>80102 匿名さん
その「人件費上がってない」はデベが作り手叩きまくって抑えてるだけ
でも、それも限界でデベは言うこと聞かせらなくなってる
そう言う意味でもデベはマンション作れなくなる
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80113
匿名さん 2日前
短期プライムレートの利上げが始まりましたね。
ギリギリローンを組んじゃったおバカさんたちは破産に向けてまっしぐらですね。
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80114
名無しさん 2日前
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80115
販売関係者さん 2日前
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80116
匿名さん 2日前
それで終わると思ってんの?おめでた過ぎて爆笑だね。
PTK ザ チャンピョン2024-09-03 17:20:18
勝どきは?最高
7.7%
最上
7.7%
最強
7.7%
最低
76.9%
13票
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