23区内の新築マンション価格動向（その67）

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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2024年度上半期（2024年4月～2024年9月）
東京23区新築マンション動向

供給戸数　　3,242戸　(-42.9%)
契約率　 　　61.7%　 (-12.3P)
平均価格　11,051万円 (+4.5%)
㎡単価 　　 171.7万円 (+3.8%)
　( )内は前年同期比

価格高止まりで、全然売れなくなってきてる。積極的に買ってるのは中国人くらいか。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>79525 匿名さん

いくらリセール重視でも有明とかゼッタイ嫌だ。

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有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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有明買っちゃうと自分の部屋の資産価値を上げることに血眼になるようです。
そんな性格悪い、余裕のない人間にはなりたくないもんだな。

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>>79528 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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湾岸沿いの物件怖くない？

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ダイジョブ怖くないあるよ

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湾岸はもう中華街になってるのによく住める

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まあそう言わず飲茶でも食べて落ち着くアルね

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ワンコと暮らすなら有明
ウ●コと暮らすなら港南

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風俗マニアの港南の人、また晴海フラッグのスレで自作自演して発狂しているな。

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その調子で、どうせならどんどん港南の宣伝写真を全削除してほしい。あれ見たら誰も寄り付かなくなるから。
できれば港南対有明ネタも一掃して貰いたいです。

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>>79523 匿名さん

今どきの富裕層が有明を選ぶのに、どうして港南地域の住民の平均年収は有明地域の1.6倍もあるんですか？住まいサーフィンのデータだと港南エリアは富裕地域になってますが、あなたの主張の根拠データはありますか？根拠データが無いのに言ってるのであれば、また虚言と言うことになりますがどうですか？

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

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>>79523 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

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>>79523 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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>>79523 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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>>79525 匿名さん

リセール重視なら

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>>79527 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

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>>79527 匿名さん

有明は公園は充実していないですね。ただの空き地に毛が生えただけのような防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

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>>79525 匿名さん

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>79527 匿名さん

どっちが将来性高いかは自明じゃない？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>79529 匿名さん

港南行ったことあります。港南の運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿い広場や緑地は港南住民にとって嫌悪の対象などではなく、それどころか地域の財産ともいえる最大の魅力と考えています。勿論雨の日でも悪臭がするなどと言うことはありません。

運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。

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湾岸エリアは今こんなことになってんのか、、
中国をどうこう言うつもりはないけど、住民は思うところあるだろう

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>>79551 匿名さん
港南派の大量のコピペもウザいが、何の根拠も示せない個人の誤った思い込みを書き込み続ける有明派よりはマシだと思う。

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>>79552 名無しさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

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少なくも　港南は汚物処理施設が多く集まっている　のは事実。

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風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでピンサロ連呼して発狂しているな。

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今夜も 大崎 のタワマンでシャンパーニュが美味い

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次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

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臭い港南4が夕暮れ
さらに臭い港南5を叩く
その汚物日々見暮らせば
発狂は加速していく

言えない汚物が凄くて
見えない臭が付きまくる
本当は臭いも処理してほしいよ

取れん取れん 臭ってゆく
取れん取れん 服までも
取れん取れん 臭ってゆく
取れん取れん 家までも

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百年先も　愛を誓うよ
次長は僕の全てさ
臭っている　ただ臭ってる
便所タワーに住む人へ

臭い君も　禿てる君も
ひとつひとつが愛しい
次長がいれば何もいらない
きっと幸せにするから

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百年先も　愛を誓うよ
次長は僕の全てさ
愛している　ただ愛してる
同じ明日約束しよう

世界中に　ただ１人だけ
僕は次長を選んだ
君といれば　どんな未来も
ずっと輝いているから

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武蔵小山で待ち合わせ。

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風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているな。

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豚よずっと幸せに
風にそっと臭うよ
屠場は今も
港南のままで

揺れる家畜車 屠る桜肉
悲しみに似た 薄紅色

糞がいた 処理をしていた
糞じゃなきゃ耐えるのに
運河に漏れる

臭いと知っていたのに
雨はやってくるのに
糞便は今も
港南のままで

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また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

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有明や港南を買うと精神を病んでおかしくなるようです。

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港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

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晴海の駅遠マンション買う人はバカなのかな？
雨の日は駅まで歩く間にずぶ濡れになるよ。

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晴海は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。

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>>79570 管理人さん、何年も前から港南に汚物と言い続けてるこの人をいつまで泳がすんですか？
明らかに港南のマンションに風評被害がでてます！！！！

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>>79571 マンション検討中さん

越谷も風評被害でしょ。
片方だけやめさせるのはおかしいでしょ。

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