23区内の新築マンション価格動向（その67）

岸田総理が就任した時も株価が暴落して”岸田ショック”と言われたけど
その後は軌道修正して株価が4万円を超えたからな
東京一極集中の是正を唱えることは日本全体としては正しいと思うけど、
疲弊した地方に今更都会の人が移住するわけもなく、結局は東京の独り勝ちは続くよ
過度な心配は無用

確かに今買えない人は安くなろうが買えないよな笑
住宅以外の他が上がるだけで結局一緒だし

>>79235 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

バブルの時って駅遠ももれなくバブってたらしい
今上がるのは駅近人気の土地のみでちょっと違うと思うんだよね。投資家が去っても一時的には気持ち下がるかもしれないが、買い控えてた実需勢が一斉に集まるから底は固いと思う

匿名ちゃん、マン質逃げ出して執拗に嫌がらせしているようね。戻っておいで。

>>79244 通りがかりさん
買い控えていた実需層は高値では買わんだろう。
下落確認してから動くんだろう。

>>79244 通りがかりさん
マンションに限っては郊外も駅遠も上がってきたよね
不動産バブルではなくマンションバブル
沖先生もバブルと仰ってるようだし

>>79247 買い替え検討中さん

タワマン信仰に懐疑的なSKK先生は？

>>79248 検討板ユーザーさん
先生のブログ見ると最近は自信を無くしているような印象です。
9/21のブログでは「下がる要素もない」と書かれています。

忌避施設の集まるようなエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い物件はまだまだ上がりそう。

>>79239 ご近所さん

沖先生はちょいと前からネガティヴな記事書き始めてるよ

>>79243 匿名さん

この人軒並み湾岸スレでいつも嫌がらせ投稿をしている匿名ちゃんだよね。

マンション質問スレでいろいろな自己紹介スレを立てては自己紹介しているようだけれど、実はホームレスと書いていてびっくりさせられた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/8409/

>15年くらい前に湾岸の建設作業員やってましたが親方に虐められてクビになってしまいずっと高層マンションに住みたいなあと思ってましたが越谷のカンカンアパートの家賃が払えなくなってホームレスになっり池袋で知り合ったホームレスのおじいさん

親方に虐められて湾岸のマンションを恨み続けて15年らしい。

でも「常務取締役」と言いながら、
>〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます
って、喫煙者なんだろうか？

多分タバコを中学で吸い出して不登校になったんだろうね。

嘘丸出しでふきだしてしまった。

日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚
その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。

>>79236 eマンションさん

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

円高は　１２０まである

アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

>>79239 ご近所さん

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

>>79253 口コミ知りたいさん
７月末に投資信託契約して、実行されるタイミングで８月の暴落きた。おかげで初めてすぐ１０％以上の利益になってる。株価下がるのもいいねｗ

>>79252 匿名さん
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

株が暴落して不況に入れば不動産も下がるだろうけど、今のところ株も不動産も下がる感じは無いでしょ。米はSP500最高値を更新しているしNasも2~3%上がれば7月に付けた最高値に届く。何とかショックが来て不況長引かないと不動産下落は無いかな

>>79260 匿名さん

匿名ちゃんの消耗戦、なんのために？

と思っていたら、自分で説明していてワロタ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/8456/

>匿名ちゃん「15年くらい前に湾岸の建設作業員やってましたが親方に虐められてクビになってしまいずっと高層マンションに住みたいなあと思ってましたが越谷のカンカンアパートの家賃が払えなくなってホームレスになっり池袋で知り合ったホームレスのおじいさんがじつは財閥系上場企業の創業者のうちの方でいまは〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます

>常務取締役です

ホームレスは事実だろう。

一流企業の役員が従業員でもないのに今どき「〇〇財閥の〇〇〇〇に勤めてます」なんて言うか？ボケッ

時代が違うやろが。ボケッ

>>79263 匿名ちゃん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>79264 匿名さん

明らかに虚偽の書き込みをするのはやめたら？

>>79265 通りがかりさん
その人は心の病気だから何を言っても効果ないよ。
きっかけは知らんが3年以上前からあちこちのスレで港南ヘイトを書き込み続けてる。
治ることのない心の病気。

>>79266 匿名さん

中野や渋谷笹塚とか品川に全く関係ないスレにまで港南ヘイト書きこんでる。マジで精神異常者なんだろうな。

豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

>>79261 坪単価比較中さん
ブラック石破マンデー来るってのに？

>>79268 匿名さん

ゴキブリなんてどこにでもいる

>>79268 匿名さん

港南と比べると豊洲や有明はネズミが多いんだよ。ネズミって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと豊洲や有明周辺に多く棲息している。

>>79268 匿名さん

港南と比べると豊洲や有明はネズミが多いんだよ。ネズミって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと豊洲や有明周辺に多く棲息している。

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

色々なスレを巡回しては「港区湾岸」「品川駅の海側」「港区の埋め立て地」について書きこんで荒らしている江東区民は完全に発狂してます。それは、山手線のスレなのに山手線が通っていない有明を山手線スレで連呼してるあなたです。

それに環境は港南の方が良いと思いますよ。港南の方が緑が多いし公園も多いし、交通も便利。都心に直通する交通機関が無くてBRT頼りのエリアは山手線ターミナル駅徒歩のエリアに比べれば交通利便性一つとっても環境は決して良くはないと思います。

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

>>79269 検討板ユーザーさん
石破で下がっても最大2千円だろう。直ぐに戻って終わり。3万切って半年しないと不動産下がらないよ

>>79267 匿名さん

本人は異常者という自覚がないんだろうね

江東区民やその他住民を偽装する自称越谷のホームレス。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694026/res/900/

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

ゴミのような荒らしばっか

以前から気になっていたのですが、
これって 白金高輪と 勝どきの人が他所のエリアを媒介にして言い争っているだけですよね

石破ショックでマンションますます売れなくなるね。
不動産株は業種別騰落率で下落率トップ。
大手デベの株は9％程度下落してるよ。

マンションは物価からしても不当に高いので、売れなくなるのは当たり前。

若いファミリー層が東京と神奈川を敬遠して(主要因は買えないから)
埼玉、千葉、茨城に目を向けてるからな
特に埼玉人気が上昇中

屎尿処理施設の集まる品川駅の海側は若い人も避けるからね。

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

>>79293 匿名さん
なら何故港南のほうがマンション価格が高いのか？
不動産価格は人気に正直。
スレが読みにくくなるだけだから、いつまでも個人の歪んだ感想書くのやめて。

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

なあ。建設的な会話しようぜ

>>79294 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

アホみたいなコピペのせいでスマホでここ見れんかったけど、消されたんやな

モノレールや高速道路沿いのマンションは住環境最悪。
モノレール沿いなんて部屋の中が丸見え出し。

とりあえず、　港南は　もう　おなかいっぱいなので、情報はいりません。
他のエリアの　話をしてください。

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

UBSグローバル不動産バブル指数2024年版
https://www.businessinsider.jp/post-294380

東京の住宅バブルリスクは2年連続｢世界ワースト2位｣
バブルのリスクが高いとされた都市は、いずれもピーク時に比べて20％以上下落したようです

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

>>79313 購入経験者さん
今年こそ東京が首位かと期待したが惜しくも逃したね。残念。

世界主要都市、バブルリスクの高い順
1 マイアミ
2 東京
3 チューリッヒ
4 ロサンゼルス
5 トロント
6 ジュネーブ
7 アムステルダム
8 シドニー
9 ボストン
10 バンクーバー
11 フランクフルト
12 香港
13 テルアビブ
14 ドバイ
15 シンガポール
16 マドリード
17 ミュンヘン

今年は１～３位がバブルリスクあり。４～６位は割高。７～１７位は適正水準

風俗マニアの港南の人、またシティタワー千住大橋のスレで吉原連呼して発狂しているな。

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

ここでもWCT住民暴れてるのかよ、やべーな

>>79319 匿名さん

今どきの富裕層が有明を選ぶのに、どうして港南地域の住民の平均年収は有明地域の1.6倍もあるんですか？住まいサーフィンのデータだと港南エリアは富裕地域になってますが、あなたの主張の根拠データはありますか？根拠データが無いのに言ってるのであれば、また虚言と言うことになりますがどうですか？

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>79319 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

>>79319 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

>>79319 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

>>79322 通りがかりさん

野蛮な支那人に占拠された街、湾岸。

便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

>>79327 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

>>79329 匿名さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

>>79329 匿名さん

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレで風俗連呼して発狂しているな。

↑この人、どこかと言うか完全に狂ってるよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/44003-44007/

44003 匿名さん 9時間前
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次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。


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44004 評判気になるさん 8時間前
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風俗マニアの有明の人、また臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしようのスレでマンコミの風俗王連呼して発狂しているな。


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44005 匿名さん 8時間前
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次長「風俗王に、俺はなる！」


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44006 匿名さん 1時間前
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キャバクラでバカな女に貢ぐよりは風俗のほうが楽しいだろ。
経済学者の成田さんもキャバクラのなにがいいのかサッパリわからないと言ってた。
まったく同感。


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44007 匿名さん 42分前
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風俗マニアの港南の人、下ネタで荒らしてないで臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てる要素が何なのか説明してほしいです。






一日中暇なのは、どうやら越谷のホームレスだからだそうで。自分でそう書いているのだから、間違いない。

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

↑自分で越谷のホームレスだと投稿していた人ね。

どうやらあべりょうファンの食肉センターフェチみたい。

ホームレスプライド　あべりょう

次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

所詮港南はヘドロに囲まれた忌避地