23区内の新築マンション価格動向（その67）

マンションは広さではなくゆとりで選ぶんだ。
ゆとりがあれば広くても大丈夫だし、収納も最低限でいい。
かと言ってシュークローゼットは必要ないが、広い廊下があった方がいい。
歩きやすいし、廊下を収納スペースにも使える。
やっぱり風呂は高性能がいい。浴室乾燥はウォッシュディッシャーにもなるし、アイロンはいらないからな。
ベッドは好みでいい。俺の趣味じゃない。
重要なのはテラスだ。ベランダよりテラスがいい。
間取りは部屋が狭くても多い方がいい。
ドアを開ければ変わらないし、ガソリン代も安くすむ。
キッチンはいらない。
ベランダで調理できるから不要。
ガスコンロは3口と魚焼きグリルが熱くなる。
そうやってマンションを選べば、必然的に買わずにいる。

>>78923 匿名さん

大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発です。NYではイースト川とハドソン川沿いに整備された、ブルックリンブリッジ・パークやハドソン・リバー・パークなどで多様なアクティビティがひと続きに配置され、都心居住者を惹きつける空間になっています。欧米では以前からウォーターフロントをハイクラス層が高く評価してきています。その価値観を“輸入”した東京でも湾岸開発が進み、資産性が飛躍的に向上していますが、なかでも特に注目されているのが港南です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

1. 

なぁお前ら、俺は寂しいよ
独身でマンションなんて買うんじゃなかった
寂しいだけだよ

>>78933 マンコミュファンさん
いろんな人呼んで楽しんでるんじゃないの？

豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

俺は独身でマンション買って大成功だったけどなあ

【関東の女性が選ぶ】「東京都内でマンションを買いたい街」ランキングTOP30
【2024年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2980406/
第1位：港区
第2位：世田谷区
第3位：目黒区
第4位：千代田区
第5位：中央区、文京区
第7位：渋谷区、品川区
第9位：新宿区
第10位：杉並区
第11位：豊島区、台東区、八王子市
第14位：練馬区、調布市
第16位：江東区
第17位：中野区、大田区
第19位：武蔵野市、三鷹市、板橋区
第22位：足立区
第23位：江戸川区、奥多摩町、立川市
第26位：府中市、檜原村、町田市、東村山市、国立市

>>78934 ななしさん

友達少ないよ
いないわけじゃないけどさ
少ないよ

>>78938 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。極論すれば下水と家畜に囲まれてる港南に住みたい人はいないよね。環境の良い有明とかと比べると、港南はめちゃくちゃ臭いし汚いです。

>>78940 匿名さん

品川駅の大きな特徴の1つは、羽田空港まで約20分でダイレクトアクセスできる点です。 都市政策の専門家・明治大学名誉教授の青山氏は「2010年から羽田空港が再び国際化したことで、最も近いビッグターミナルの品川駅は存在感を高めました。TAKANAWA GATEWAY CITYの開発コンセプトが“グローバルゲートウェイになったことにもつながっています」としています。羽田空港の再国際化は、品川駅周辺の国際競争力強化にもつながっっています。「ニューヨーク・マンハッタンやロンドン・シティなど、世界の主要都市の近くには国際空港があります。品川もそれらと肩を並べる条件が整ったわけです。羽田空港第1・第2ターミナル駅の引上線工事が完成すれば運行本数を増やせるので、グローバルゲートウェイとしてのスカイアクセス力も向上します。遅延リスクが低い鉄道の利便性アップは、国際競争力のさらなる強化につながるでしょう」

そんな品川の価値をさらに高める「次の一手」がリニア開業です。リニアが開業すれば、首都圏・大阪 圏名古屋圏の【品川駅30分圏内人口】は計7000万人規模になります。英仏を合わせた人口に匹敵するマーケットをもつ駅は、世界でも類を見ません。そして3大都市圏はGDPでも英仏印を上回り、品川はその核になるわけです。

リニア新駅が設置される相模原市 から品川駅までは10分程度、甲府市からは25分程度になる見込みです。南北線の白金高輪駅から品川駅への延伸計画もあり、首都圏周辺でも新たな人流が生まれますから経済効果は計り知れません。今後も拠点性が高まり続ける品川駅周辺。グローバル企業やエグゼクティブ層をますます惹きつけそうです。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

1. 

ここ読んでると
数千字の美辞麗句も
糞尿臭の3文字に駆逐されるのかな～
港南と言っても広いけど
実際のところどうなんだろ？

港南のデートスポット

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

港 南ってTYハーバーとかあの辺でしょ？ウッドデッキ貼ってあっておしゃれなカフェとか雑貨屋とかあるあたり。あの辺たまに用あって行ったときはいいなーって思ったけどな。
リアルにあの辺に住む人に聞きたい。そんなに臭いのか？

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

>>78944 評判気になるさん

臭いわけねーじゃんｗ

1. 

>>78945 匿名さん

水再生センターがあるのは港南だけではありません。砂町水再生センターは昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっています。

1. 

>>78945 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

1. 

>>78945 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

1. 

臭くて汚い港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方がたかいから。逆に有明から港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。

>>78951 匿名さん

港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

1. 

>>78951 匿名さん

江東区から港区に移りたい人はたくさんいる
港区から江東区に移りたい人はいない

まあ、言うても港南はみんなが憧れる港区ですからねぇ。

ネオ港区の人が港南を一括りにしてくれるなと考えるのは糞尿の実害よりそのついてまわるイメージゆえなのかな。

関東の憧れのナンバーは品川ナンバー
関西の憧れのナンバーは神戸ナンバー
だからな

港区はアドレスによってピンキリじゃない？3Aや白金に憧れる人は多いと思うけど、屎尿処理施設の集まる港南に憧れる都民は1人もいないと思う。

>>78956 匿名さん
神戸ナンバーが関西の憧れとは聞いたことない。
関西は京都、大阪、神戸がそれぞれ独立。
大学だけが京都、大阪、神戸の序列。

>>78958 匿名さん
いや普通に神戸ナンバー優勝なんだが。。。
知らんなら書き込まん方が吉かと

>>78960 マンション検討中さん
関西在住です

>>78960 マンション検討中さん
兵庫県人がそう思っているだけ

>>78959 匿名さん

江東区でも有明はあり得ない。清澄白河なら考える。

>>78960 マンション検討中さん
今、地元民以外、神戸のマンションを購入検討する人はいない。
大阪のタワーマンションを狙うでしょう。

>>78964 匿名さん

俺は神戸の方がいい。

大阪なんか治安も人柄も最悪じゃん

>>78965 マンコミュファンさん
私は京都の烏丸御池あたりが希望です。
徒歩でデパート、鴨川、御所にも行けて、学区も人気です。

>>78966 マンション検討中さん
私もリタイヤしたらその辺にＵターンと思ってますが、今や東京都心並みの価格になってますね。

この流れ、やはり
かちどき しか勝たん、てやつだな。

>>78954 名無しさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

マンション高い
買えない

>>78969 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、運河沿いが綺麗に整備されてデートカップルにも人気のデートコースになるくらい街の景観や環境が良いのですよ。緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものです。

1. 

はい喜んで
あなた方の排便
はい謹んで
あなた方の糞便　に～

差し伸べてきた便　さながら兵器仕立て
嫌嫌で住み続け　図らず病み禿げ
はい喜んであなた方の排便
便来る港南なら便浮くとこまで

あと一歩踏み出して　嫌な臭い思い出して
奈落ウ●コ奏でろ「便　便　便」
もう一歩踏み出して　嫌な臭い思い出して
流せ君の　便から糞増す
「豚　豚　豚　臭　臭　臭　豚　豚　豚」

ギリギリ便臭　ギリギリ便臭
踊れ
ギリギリ便臭　ギリギリ便臭
もっと流せ
ギリギリ便臭　ギリギリ便臭
踊れ
ギリギリ便臭　ギリギリ便臭
もっと流せ

流せ君の病の街に
隠せ笑える他人の汚物島
うっちゃれ忌避地の小便達を
流せ君の　便から糞増す
「豚　豚　豚　臭　臭　臭　豚　豚　豚」

>>78960 マンション検討中さん

俺は西宮北口に住んでいたから、神戸ナンバーのブランド力は良くわかる。
大阪、特になにわはアカン

>>78971 マンション検討中さん
下水と家畜に囲まれた港南よりは有明の方がリゾート感あるでしょう。港南さんも一度有明に遊びに行ってみては。港南の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

>>78974 匿名さん

下水と家畜に囲まれた有明よりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

1. 

>>78974 さん　　

下水と家畜に囲まれた有明よりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

1. 

>>78974 さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

下水と家畜に囲まれた有明よりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

1. 

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

他のスレに、港南、次長がどうこうと連呼している人の説明が貼ってあった。ご参考まで。
（このレス恐らく削除されるので、保存して、彼を見かけたら貼り付けてあげましょう。）
---------------------------------------------------------------------------------------
江東区有明を買った有明の連呼君と言われてるやつが港区港南に喧嘩売って、姿の見えない港南住民にボコボコに返り討ちにされた腹いせに、有明連呼君がマンコミでいろんなスレをパトロールして見つけた気に入らない書き込みはすべて港区港南の次長という架空の存在の仕業にして発狂している。連呼君は次長がどうのこうのなど同じことを何百回も連呼するから連呼君と呼ばれている。これに対して反応反論してくるのが有明連呼君で、彼の妄想の産物。

>>78979 匿名さん
品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

もう本当に何度も画像貼って煽るのやめて下さい

それに一部エリアに執拗な粘着するのもやめて下さい

心が荒みますよ

>>78982 eマンションさん

真面目な話するけど、次長がここにも出没し始めたら、スレはもうお仕舞い。私も抜けます。
精神異常者、サイコパスは相手にしてはダメです。

朝から中野のタワマンがニュースになっていますね。

50年ローンが始まった
こうやってサービスの質が向上するんだと実感
賢く利用したい

次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

>>78984 匿名さん
もう大島てるに載ってるw

白金スカイさんと次 長さんって、いつまで戦い続けるつもりなのでしょうね、、、

去年、連呼と次長をアク禁にしないと荒れ放題だよと忠告したんだけど、やはりこうなったか。
↓
>>68858

>>78986 匿名さん

へー港南かあ。どうやったら改善するのかな？

1. 

>>78961 匿名さん
引きこもりか

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

>>78992 匿名さん

品川は交通の便がよいためオフィスが多く飲食店なども充実していますが、そういうオフィス中心の街は生活感が無く居住にはあまり適さないことも東京都心ではしばしばあると思います。その点、港南は緑も多く、良質なマンションも多くて、職住混在・融合しているところが良いと思います。品川は国内・海外へのアクセスがとてもよく、出張や旅行にはとても便利です。また、犬と過ごすことが多いため運河や公園が多い環境には満足しています。交通利便性の高さ以外では人通りに比して道が広いことやビルの公開空地があって空間にゆとりが感じられること、運河に面していることから野鳥が飛来する姿が見られ自然を感じることなどが良い点です。

1. 

>>78992 匿名さん

品川より豊洲や有明の方が再開発が進んでる？寝ぼけてんのか？

1. 

かまってちゃん　だから・・・
色々な掲示板を見て、自作自演やる人って
反応が欲しいんですよ。　だから自作自演しちゃうんで

そういう人なんだなって　ことで、　スルーで

>>78996 ご近所さん
お前がスルー出来てないがな。

天を戴く至高の Sunset.
そこに或る極上の Time.

勝どきだけの SCENE…

>>78998 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

1. 

>>78998 匿名さん

有明の公園リストを出してみろカス。

1. 

>>78998 匿名さん

有明の公園リストを出してみろカス。

1. 

運河沿いを買うなら豊洲とか有明の方が再開発が進んでいて良いんじゃない？港南は衛生面で言えば食肉市場の移転計画が進んでほしいなという思いはあります。家の近所にに家畜運搬車が行き交う必要ないでしょう。

僕はね、違法なものが大嫌いなんだ
今のマンション価格はどうだろう？
合法だ
だから悲しい
中の下の僕には苦しい

>>79003 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

だから君達が買ってくれ
消費が生まれることによって成長するんだ
できれば僕がその牽引者になりたかった
でも僕には無理そうだ
僕の願いを託させておくれ

日本に幸あれ

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

>>79003 匿名さん

芝浦中央公園はそもそも巨大な肥だめを覆い隠すために蓋をしただけの広場で、犬のトイレ以外は以外は誰も近寄らない
それ以外の公園も、大して広くも無くアトラクションも歴史も無い、公害に強い木を植えて誤魔化しただけの荒れ地
まあ有明も似たようなもんだが、テニスの森とか運動やＢＢＱができるだけマシかなｗ

湾岸で一番臭くて汚いのは高浜水門に近い港南緑水公園。あの辺りは悪臭もきついし、昔からネズミが多い公園で知られている。

天を戴く至高の Sunset.
そこに或る極上の Time.

勝どきだけの SCENE…

>>79010 さん　　　　　　　　　　　

なるほど港南緑水公園は素晴らしいね　　　　　　　　　　

1. 

>>79010 さん

港南と比べると豊洲や有明はドブネズミが多いんだよ。ネズミって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと豊洲や有明周辺に多く棲息している。

芝浦中央公園はウェディングセレモニーや食のイベントも行われるとても綺麗な公園。

1. 

>>79009 さん

芝浦中央公園はウェディングセレモニーや食のイベントも行われるとても綺麗な公園。
ＢＢＱができる。
https://city.living.jp/citymate/citymate113/mate_beauty/690496/

>>79006 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになりますから、富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないというお説の通りだと港南は下水臭くないことになりますね。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

1. 

>>79004 匿名さん

有明でこれから10年でどんな再開発が進むのか写真やイメージパースで紹介せよ

1. 

>>79008 匿名さん

有明のどこが港南に勝ってるの？

1. 

>>79008 匿名さん

有明のどこが港南に勝ってるの？　　　

1. 

水面に煌めく珠玉の Sunrise.
妖しく誘う魅惑の Lady.

勝どきだけの、SCENE…

>>79022 匿名さん
白金ザスカイもWCTも人気の湾岸タワマンですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>79023 マンコミュファンさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>79024 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。　　　　

1. 

>>79024 さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。　　　　

1. 

>>79024 さん　　　　　　　　　　　　　　

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。　　　　

1. 

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

1. 

>>79029 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。ところで、有明には公園は充実していないですよね。防災公園しかないと思います。公園の数は港南の方が多いですね。

1. 

>>79029 さん

有明は公園は充実していないですね。防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

1. 

最近、戸建ての高級住宅街で窃盗事件が多発しているから警戒した方がいい
狙われてる

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

>>79033 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かるけど、エリアに緑が豊富にあるからワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが 「運河ルネサンス」 構想です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

1. 

>>79033 匿名さん

再開発が進んでいる豊洲や有明の今後10年の再開発計画をすべてご紹介ください。

1. 

>>79032 匿名さん
田園調布の件だよね
犯人は逮捕されたみたいだけど外国人窃盗団に高級住宅街が狙われているみたい

次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

世田じいは住んでるの田園調布ってここで書き込み画像まで上げていたけど大丈夫だったのかな‥‥

世田谷は高級住宅街
港南は超臭住宅街

>>79037 匿名さん

港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。
　

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>>79037 匿名さん

港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。
　

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>>79039 匿名さん

超臭は有明。有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。

https://news.ntv.co.jp/category/society/381b98d6c60a4c258a2ebed54b6a52...

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>>79042 名無しさん

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>>79042 さん

超臭は有明。有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材　

タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。

https://news.ntv.co.jp/category/society/381b98d6c60a4c258a2ebed54b6a52...

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>>79044 通りがかりさん

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水面に煌めく珠玉の Sunrise.

妖しく誘う魅惑の Lady.




勝どきだけの、SCENE…

>>79046 PTK ザ チャンピョンさん
YouTuber住んでるって噂だけどPTK住みやすい？
購入考えてる

>>79047 匿名さん

まずは、かちどきに住む資格があるかどうかだ。

きみ、金もってる？

>>79047 匿名さん
ファミリーには向いてない　

独身や夫婦のみとかなら相当いいんじゃない

PTKは民度が地に落ちてる。
住民スレを見ればわかる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/res/9140-9208/

スムラボ、大阪の新築タワマンで
分譲価格を上げて、それを直ぐ下げてか。
しかもトップである三井様が。

結局、投資に有望なエリアでも高くなれば買い手は減る。
東京もその内に、似たことになるかもね。

サントリーニ、かちどき、マヨルカ、サルデーニャ

いいね。

本当に残念だけど、マンション相場はまだまだ上がるからね？
その辺を理解しなよ

都心部駅近はまだまだ上がるな。地盤の固い地域は特に。

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

>>79054 評判気になるさん

甘いよ
都心のみならず、都心まで通勤90分圏内の好条件物件は上がる

ＦＯＭＣ50ｂｐ利下げかな？

>>79057 購入経験者さん

甘いよ
25刻みだよ

>>79050 匿名さん
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

今月は金欠だからスパークリングで我慢すっかな。

高級街に住むのもなかなか苦労するわ。

>>79060 PTK ザ チャンピョンさん

水にしとけ
酒は害のみだ

>>79055 匿名さん

なるほど。

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>>79055 さん

これ移転する必要あるの？移転したほうが環境が悪化するのでは？

1. 

>>79055 さん

これ移転する必要あるの？移転したほうが環境が悪化するのでは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>79055 さん

有明の方がデート向きということですが、たとえば付き合いたいと思っている女の子のお誕生日を有明でお祝いデートすることにしたとして、おすすめのお店ありますか？私が知らないだけかもしれないのでぜひ教えてください。また、有明で食事以外は何をして楽しんだらいいですか？水族館とか映画館はありますか？ぜひそれも教えてください。

”品川　デート”　検索結果

【2023】品川のデートスポット16選！水族館のほか、ランチやディナーも充実
https://www.jalan.net/news/article/361924/


品川のデートスポットおすすめ10選！昼・夜別に定番から穴場まで
https://yakata-fune.jp/column/column220


デートにおすすめ！
品川の人気スポットランキング
https://rtrp.jp/locations/344/scenes/20/


品川のデートスポットおすすめ25選！ 定番から穴場までご紹介
https://www.mapple.net/original/267244/?pg=1

【2024年最新！】品川のデートで今年人気のおすすめ30店
https://retty.me/theme/100087200/
　　　　　　　　　　

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>>79055 さん

港南は有明よりはるかに環境が良いと思います。町内に多くの路線が乗り入れる品川駅がある交通利便性の高さは言うまでもありませんが、それに加えて住環境にしても、少なくとも港南マンション周辺エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱していたろすることはありません。それに、マンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。有明の環境が良いと言いますが、これのどこが環境が良いのでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　

今日だけ Water にすっかな。
かちどきのミネラルWaterでさ。

駅近なのは勝どき
糞近なのは港南

駅近なのは勝どき
糞近なのは有明

1. 

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

>>79070 匿名さん

水再生センターがあるのは港南だけではありません。砂町水再生センターは昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっております。

1. 

>>79070 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

1. 

>>79070 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

1. 

>>79067 PTK ザ チャンピョンさん

今日はかちどき産の高級ミネラルウォーターですか。
奮発しましたね。

一気に過疎ったな

やっぱ勝どきしか勝たんは

>>79077 かちどきＮ高総番さん

まぁ勝鬨の築15年以内の物件なら買えれば勝利だしな

買えれば、だけど

高いんだよ
まぁ割安なのは分かるけど、それでもやっぱり高いんだよ

買えるか買えないか

それだけで人生の勝負が決まるって悲しいよ

かちどきってほぼ港区ですからね。

都心環状線内側港区内陸って坪1500はしますよ。

燦然と

輝くヒーロー

かちどき人


（字余り）

オータニ様がW50やった。2ホーマーの2盗塁スーパースターは決め方も違う

要するに、大谷がタワマンを欲しがる勝どきしか勝たん、ってやつだなコレ

>>79085 勝鬨烈士隊ゆうたさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

大谷よ

また一歩、この俺に近付いたな

おめでとう

朝から 勝どき への嫉妬が集まりすぎてて草生えるでござるｗ

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

＞大谷がタワマンを欲しがる勝どきしか勝たん
＞朝から 勝どき への嫉妬が集まりすぎてて


勝どきはそろそろ天下無双を名乗れるのでは？

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

>>79092 匿名さん

東京湾岸の緑被率をすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って、品川～天王洲地区で水辺の魅力の向上や観光振興に資するため、運河などの水域利用とその周辺におけるまちづくりが一体となり、地域の賑わいや魅力を創出することを目的と推進されているのが 「運河ルネサンス」 構想です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

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>>79090 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っているから港南は下水臭くないことになります。

一方で有明の住民の平均年収は1008万円で都内のベスト50にも入っておらず、有明は富裕層が選ばない地域ということになりますから下水臭いのは有明ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

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>>79088 匿名さん

有明は公園は充実していないですね。防災公園しかないと思います。公園の数も面積も港南の方が多いですね。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

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>>79088 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決定しておりません。決定したのは地下鉄南北線の品川延伸で、今年着工されます。南北線の品川延伸は、東京の国際競争力強化のために行われるものです。品川駅は、東海道新幹線をはじめJR線、京浜急行線など多くの路線が乗り入れる大型ターミナル駅です。空の玄関口である羽田空港へ直結するほか、今後はリニア中央新幹線の始発駅となる予定もあることから、東京の国際競争力強化の拠点とされています。

南北線の品川延伸は、この品川駅周辺と都心部の六本木・赤坂エリアとをつなぎ、東京の地下鉄ネットワークをより充実させるのが目的です。現状、品川駅から六本木・赤坂エリアへ移動するには、JR線と東京メトロ銀座線を経由する必要がありますが、延伸が実現すればアクセス性は大きく向上するでしょう。鉄道事業は国の認可が必要ですが、優先順位としては品川地下鉄の方が高いということですね。

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>>79086 匿名さん

港南行ったことあります。港南は品川駅周辺まちづくりガイドラインに沿って運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やかですよ。ほとんどアーバンリゾートと変わらないです。

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>>79083 匿名さん

環境の良さって交通利便性も含まれますけど、その辺は有明は東京駅まで2回乗り換えないと行けませんよね。港南エリアの地価は最高3700万円/坪で有明よりはるかに高いし、所在する大企業も港南にはソニーや大林組や大塚製薬みたいな一流企業の本社がたくさんあるし、公園の数も面積も港南の方が多いし、ホテルも港南にはストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし、今後の再開発については港南徒歩圏では高輪ゲートウェイ開発や品川駅街区地区開発など数兆円規模の再開発がいくつも進んでますが、それを上回る何かが有明にあるのでしょうか？それを示せないならあなたの虚言ですね。

港南住民は毎日下水と家畜の臭いをかぐことなどありません。それどころか10年住んでも1回も無いでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

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>>79081 匿名さん

埼玉にこれより高い中古物件ありますか？

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港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

貧乳マニアの白金高輪の人、また勝どきスレで自作自演して発狂しているな。

２３区に　企業が集中しているのですからね。
２３区内に住みたい、買いたいと　需要は変わらずあるので、
なかなか下がりませんね。　従業員１万人以上の会社は　
23区に本社を建てられない、罰則を作れば、　地方が見直されると思うけどね

それをやる勇気は都知事には、　日本の政府にも　無いだろうね。
だから、２３区に集中する。

あなたが港南にくれたもの 下水が出てくる放流口
あなたが港南にくれたもの 汚物の集まるゴミ工場
あなたが港南にくれたもの 首都高海岸通りの排気ガス
あなたが港南にくれたもの 屠殺場に向かう家畜臭
あなたが港南にくれたもの 拘置所上がりの中国人
あなたが港南にくれたもの 死亡事故多い交差点
あなたが港南にくれたもの 轟音貫く新航路
あなたが港南にくれたもの 肥溜めみたいな臭い夜

カオス

港南でも4丁目は品川駅徒歩圏じゃない
強いて言うなら天王洲アイルが最寄り駅
品川駅を語ると高輪の住民に怒られる

>>79105 匿名さん

港南が下水と家畜臭いなんて誰も知らない

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>>79106 匿名さん

港南四丁目のシティタワー品川、ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、新築のリビオタワー、すべて品川駅徒歩圏です。

1. 

高難民、もとい、港南民は
品川駅を語る資格なし

>>79109 匿名さん

そんなことは無い。それに品川駅は別にアメリカ人が語っても良いのだよ。

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>>79106 匿名さん

一番遠いワールドシティタワーズでも完全に徒歩圏ですね。

>>79106 匿名さん

高輪住民の大部分は品川駅は使ってません。高輪台駅、泉岳寺駅、白金高輪駅などです。高輪住民に品川に住んでるんだねと言うと怒ります。品川とはもともと目黒川河口の低地の海岸沿いであり、高台の高輪は品川ではないと思っています。

>>79106 さん

ちなみに品川という川はもともとありません。では品川とはどこの川かというと目黒川の河口付近を昔は品川と呼んでいたのです。もともと品川とは品川浦、現在の北品川付近の事であり、高輪が品川と呼ばれたことは一切ありません。

1. 

東京海洋大学や港南緑水公園は東日本大震災の時に液状化してたよね。埋立地に買うなら地盤の良い有明や東雲の方が良いと思う。

貧乳マニアの白金高輪の人、また勝どきスレで自作自演して発狂しているな。

次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

朝ビデで

チン◯ス ゼロだぜ

かちどき人



（字余り）

港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。