23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>78778 匿名さん

有明の方が再開発が進んでいて？どこが？

1. 

都心3区とか、下水処理場に囲まれて臭そう

勝どきの坪800に匹敵するのは、港区だと白金高輪あたりかな。

港南が～　は　はなっから　信用していない情報なので
無視していましたが、　こうやって正しい情報が出た以上
港南も　有明も　豊洲も　変わらんでしょう。

では、なぜ港南にコンプレックスを抱いているのだろうか?
①買いたい場所が中国人に買われてしまった
②買いたいけど、お金が足りなかった
③買いたいけど、買えないので一時あきらめたが、
　その間に中国人に買われてしまった

こんな感じで、　港南を悪く言う　人格者になってしまったのではないだろうか。

港 南にお住まいの方々は、行政に相談すれば良いと思いますよ。

個別マンションへの誹謗中傷ではないにせよ、区の案件として対応して下さるはずです。

>>78784 ご近所さん
そうかなあ？
この人むかし、港南でデート中にう○ち漏らすか、犬のフンを踏むかしてフラれて、その時の匂いが大脳辺縁系にこびりついてるから、きっと彼が感じてる港南の匂いは彼の内側にあると思う。その時のコンプレックスじゃない？買えないくらいでここまでのヘイト感情にはならないよ。

>>78787
犬のふん　　踏んだくらいで、　フラられるのであれば、
それは逆にラッキー　そんな女別れた方が良い
それだと、ペットかえないだうろし、　親の介護するようになっても
介護絶対にしない人だとおもうから。　逆によかったと思わないとだよな。

みんな、聞いてくれて
俺はもうマンション購入は諦めた
妥協すれば買えるけど、そんな物件はただの負動産だ

達者でな
成功を祈る

>>78790 匿名さん

正しい選択。一生の足枷にするより、気ままに住む場所を転々とできる方が絶対いい。
住みたい場所も価値観も変わるからね。俺は三回買い換えたけど、転勤で予定が狂ったし、労力と手間隙ばかりかかり大して儲かりもせず、結局親の不動産を継いで住んでいる。
でも何の今は不満もないよ。もし買うなら中国人や段階世代がいずれ居なくなるし、抜けたあとが安く買えるから。

妥協しても　買えるところを　買った人が　勝ち組
(できればフルリフォームが良い)
65歳過ぎに　年金生活になっても　賃貸は　＊＊＊
※定年後に　高級マンションへの賃貸は　一部の成功者にしか貸せない
※高齢者への賃貸はポロイアパート賃貸になる

土地の価値や優劣は価格で決まりでしょ。高い方が良い土地、良い物件

>>78790 匿名さん
正しい選択だと思いますね。
価値に見合わないものは買わないって当たり前のこと。不動産だって同じですね。
妥協してまで買う、無理してまで買う、全く合理的ではない。
賃貸で十分。いつかはわからないが、いつかは必ず来る暴落時に検討すれば良い。

まだ上がる？なんの根拠もない。
雰囲気に飲まれた人が　負　け　組。

まだ南港とか言ってる人いるの？
あんな立地、地震きたら一瞬で無価値なのに。。

>>78795 マンコミュファンさん
聞くけど、地震きて港南が一瞬で無価値になったとして、その時に無価値にならない土地ってあるの？

過去の地震を考えても地盤の液状化による劣化した建物の倒壊が一番怖いですよ。

>>78793 坪単価比較中さん

そんなことはない。我家の土地は売ればン億円の路線価になるが、固定資産税やら何やらベラボーにかかるだけで、特別快適な訳じゃない。
転売とか儲けることを度外視すれば，自分に正直に、好きな所に住むべきだね。
都会は買物や通勤通学には一時的には便利だが、今の時代、田舎でもリモートで仕事も買物もできるし地方にも進学校はある。つまり東京にへばりつく意味が無い。
自分は東京生まれだけど、子供の頃からと自分自身転勤で全国十数都府県を回ったので、地方の良さを知っている。はっきり言うが東京が一番つまらん。
本当に健康で快適な暮らしをするなら、ひなびた海辺（東京湾岸など論外）か、里山に暮らせるなら最高だ。（因みに俺は生き物も登山もダイビングも大好きで、虫など毒がなければ蛇でもムカデでも毛虫でも触れる）
田舎はコストは遙かに安いし、景色・町並み・住民気質も全て都会より全然いい。
空気も食物も旨いし自然が豊か。
ただ妻がＮＧを出すので我慢しているが、独身ならとっくに引越している。
例え金が無くとも、田舎なら何とかなる。只同然で家を提供する所はいくらでもある
今時、通勤電車に乗って社畜になるなんて時代後れ。みんなも正直に生きるべきだよ。

そんなことはない、だけ読んだ

>>78799 eマンションさん
心の闇を感じる長文だよね
要約してまとめる事が出来ないんだろうな

>>78798 通りがかりさん
心の闇は分からないけど小泉進次郎的ではあるね。
港区が良い訳じゃない。仕事を考えなければ東京は一般的につまらない所だと思う。
アクティブなマリンスポーツが好きならオーシャンフロストに魅力を感じる。千葉なら1.5億出せば海が目の前でカッコいい家が買えるけど3千万だと遠くに海が見えるショボい家になる。大体のモノは価格通りだと思う。あと正直に生きるべきなら引越した方がいいね。言ってる事とやっている事が違うから小泉進次郎的になる。

>78794
23区内マンションが値下がりする、　暴落するって　言われて　20年
まったくその気配がなかった。　あのリーマンの時でさえそれほど下がらなかった
株は7000円代まで下がったが・・・
で、　今どうよ。　下がる根拠がないんだよ。
であれば、　60歳までに妥協して買って借金返済したほうがよい。
老後の賃貸。　老人に貸してくれる場所は　限られてくる。

>>78798
社畜になるなんて時代遅れ～
それは、俺もそうだと思う。

だからと言って田舎に引っ越すのも良いだろうが、
が、老風が田舎から都会に戻ってくる理湯は　不便さだ。

老後70歳超え免許を返納するとして、そんな自然の中から
病院へ通うのどうする?　って話になるんだよ。
田舎の総合病院なんて　車で行けるようなところに建っているわけだ。

通信が5Gから6Gになれば、自宅で受けることもこの鵜になってくるだろうが、
後　何年先か。　6Gになるのも都会からだろう。

70歳、80歳の自分がどのような生活をしているかを考えて、買う場所を考えた方が良いのでは?

リーマンのときは都心３区の値下がりが大きかったんだよね。中古は３割下がって、前のピークを超えるまでに７年かかった。
買うタイミングはとても重要。買うとしてもバブっていないところを買うこと。

>>78802 ご近所さん

暴落はバブル破綻後で1／3になっているよ。
20年前はまだその時代。
まあ、そう焦りなさんな

過去、がそうだったからって、将来、も同じとは限らない。
少子化、温暖化、外国からの大勢の移民、など
過去には無かったことが起こる未来では。

首都直下型地震や都心通過飛行機のもしもの事故など
不確定リスクもある事だし。

未来のことは誰にもわからないけどさ
日本全国上がるか下がるかの二択じゃ勿論ないわけで
少子化、移民、建設費の高騰などなど色々な要因をふまえたら

都心駅近、人気の立地はまだまだ上がり続ける
郊外、駅遠は横ばいもしくは徐々に下がる

ってのが可能性が高いんじゃないかな

勝どきの優位性を再確認できるスレになりましたね

>>78809 匿名さん
港区で埼玉より安い物件なんて見たことがない
例えば？

>>78809
>>78810
同じ広さで、同じ築年数で、確かに埼玉より、安い物件見たことないね。
埼玉より安い物件出してもらうか。

>>78810 評判気になるさん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。

>>78812 さん
あなたが言っている埼玉より安い港区の物件を具体的に聞いてるんだけど

そもそも富裕層は屎尿臭の漂うエリアには住まないですからね。臭くて汚い港南よりは荒川区の方が富裕層が多いですよ。

>>78813 評判気になるさん

ほぼ同じ広さだけど埼玉の古いタワマンの方が高いじゃん
＜物件1>
港南　2008年　73.9㎡　　8,900万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74793442/?suit=nsuusbsp20...

＜物件2>
浦和　2003年　75.2㎡　　1億480万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75555775/

港南が埼玉より安いのは埼玉より臭いからですよ。

お上りさんの港区アパート民って、やっぱり情報収集力ゼロだな
調べれば幾らでも出てきそうだけど
一事が万事この調子だから、都心教のお上りさんは業者にとって都合の良いカモだね
問題は金がないと言うことだけかｗ

港 南、がマンコミで制限ワード指定されてますね。

色々と動きがありそうです。

下水と家畜に囲まれた港南よりは有明の方がリゾート感あるでしょう。港南さんも一度有明に遊びに行ってみては。屎尿に囲まれた港南の悲惨さを実感できると思うよ。

>>78821 匿名さん

クロダイは汚い海でも棲息できる,人糞を食べる魚。
東京湾のは臭くて食べられない

>>78825 匿名さん

港南の方がリゾート感あるでしょう。有明僻地さんも一度港南に遊びに行ってみては。屎尿に囲まれた有明の悲惨さを実感できると思うよ。

1. 

>>78825 さん

港南の方がリゾート感あるでしょう。

1. 

>>78815 口コミ知りたいさん
定期借地と比べても意味ないでしょ
まさにお上りさんw

京浜運河夕やけなぎさ。港南より南、品川中央埠頭公園内にあり,京浜運河でも最も綺麗な場所なのに、大雨の翌日になると大量のハゼが犠牲に。腐敗で水は濁り異臭がひどい。
なお港区は魚を釣れる場所はない
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=XjdGIUqRzOQ

>>78828 評判気になるさん

所有権にしたって,週五言う住宅の場合土地なんかほぼゼロなんだから
どのみち50年後には価値ゼロ。同じ事だよ

臭気の光に導かれ
何度も巡り合う

ウ●コのまたたきかぞえ
占う放流の行方
同じ街で処理するの
ミラクル・港南臭

>>78828 評判気になるさん
埋立地は塩害で躯体の劣化が早いから定借のほうが良いと思う。

>>78321 匿名さん
この人のコメントが貧乏人の遠吠えむき出しな理由は、いちいち「高級老人ホーム」と表現するところなんだよな。普通、老人ホームを話題にするにしても単に「老人ホーム」としか言わないだろ。
だいたい富裕層にとっては「高級老人ホーム」なんてものは存在しないんだから。それ相応の施設を選んだものが、それは庶民や貧乏人から見て「高級ですね」と言われるってことね。
あんたのコメントは常に貧乏人側の目線なの。気がつけない？
学歴以前に地頭の悪さもあって嘘すらまともにつくことすらできない。染み付いた貧相っていうのは隠しようがないのかも。

>>78827 匿名さん

肥溜めの中で食事するって、ブラックジョークか

>>78833 匿名さん

物事全てランキングされるものだ
マンションにも、アマンとか三田ＧＨや番町にあるような高給マンションから、
勝ちどきみたいなクズの埋立地に建つタワマンとかピンキリだろ
老人ホームも同様 冠に高級とつくのは何ら不自然ではない。無知な言いがかりも程々に。
グランクレールなどは入所代だけで1億以上するような高級なところもあれば（月額は割安）数十から数百万の入所金で,月30～50万で住める普通の老人ホーム、更には貧乏人向けの特養ホームもある
なんでも松竹梅はつきものだ。
三流人間ほど、ランク分けを嫌うというのは、改めて君のコメントで思いだしたよ
https://www.subetenokotae.net/web?gad_source=5&gclid=EAIaIQobChMI-v7Kp...

>>78833 匿名さん

お宅、色んなスレで富裕層に喧嘩ばかり売っていない？
何か社会に恨みでも？　仕事に就けないとかｗ

>>78835 匿名さん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪 施設は墓地です。軍事基地ではないですよ。

三田ガーデンヒルも港 南も、嫌悪 施設隣接の港区マンションという同じ括りになっちゃうね。

やっぱり 勝どきしか勝たんな。

高輪ゲ－トウェイ楽しみだな

大阪駅で9月6日に開業したグラングリーン大阪の
ペデストリアンデッキの写真

三菱地所がやってる再開発
東京にもこういうオシャレなペデストリアンデッキ作って欲しいな

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大阪のうめきたエリア
1期グランフロントは水景中心で
2期グラングリーンはグリーン中心

東京住んでると森ビルイメージ強いけど
三菱地所も良い再開発してるな

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グラングリーン大阪はまだ4割しか完成してなくて2027年には画像のパ－ス通りペデストリアンデッキが北に伸びて滝ができる予定
最後の２枚はグラングリーン大阪9月6日先行開業の様子だけど、子供が水遊びしてるのが印象的

池袋の再開発とかこんな感じにはできないか？

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>>78839 匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>78838 PTK ザ チャンピョンさん
圧勝ですな

勝どきは？
最高 7.7％
最上 7.7％
最強 7.7％
最低 76.9％
13票　投票受付終了

>>78843 通りがかりさん

港南の隣は八潮一丁目ではなく東品川二丁目、天王洲アイルです。運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。

品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想で水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、水辺を愉しむファシリティが充実してきています。また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みです。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

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素敵な写真ありがとうございます

>>78840 匿名さん
東京超えてね？

運河にウ●コが浮いてる品川よりは大阪の方が良いかも。

白金高輪の古川にウ◯コは浮いてないですよ。

大阪IRは2030年秋開業予定
万博開催中の工事でゴタゴタあったけど
事業者が解除権放棄したから
2030年秋開業はもう確実らしい

これも東京がやって欲しかった
ドバイ並みの巨大噴水ショ－とか緑と水辺のランドスケープは華やかだし
絶対東京でもIRやって欲しいわ

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>>78840 >>78841 >>78842
なんかSFっぽくて
子供の頃思い描いてた未来都市に近い
大阪といえば道頓堀のイメージなんだけどな

>>78850 匿名さん
森ビルがヴィーナスフォート跡地でIRやりたがってるよね
7年後に羽田アクセス線臨海部ルートが完成したら羽田東京テレポート直結になるし、
水面下では実現に向け着実に進んではいると思うな

青海IRは可能性高そう。臨海地下鉄の羽田延伸と合わせて実現するかな？

>>78850 匿名さん
2025年万博終わったら大阪IRの隣の万博跡地
150ヘクタ－ルの再開発が待ってる
IR2期も大阪が取るかもね

>>78850 匿名さん

これ南海トラフで津波が来たらどうなるの？

>>78840 匿名さん
>>78841 匿名さん
>>78842 匿名さん
このグラングリーン大阪で改めて三菱地所の凄さ
思い知った
再開発の内容ならグラングリーンがダントツ日本一
これだけデカいタ－ミナル駅に公園は凄いし
座りやすい雰囲気があるのも良い
ただ大阪のうめきたエリアは貨物線跡地
1から地権者と30年以上かけて交渉して再開発する
麻布台ヒルズも凄い
途方もない地権者との交渉で再開発する胆力とか
凄い
大阪のうめきたエリアも民家密集してるような土地だったらこうはならなかったと思う
グラングリーン大阪の比較対象はどちらかと言うと
高輪ゲ－トウェイ

>>78851 匿名さん

天王洲アイルはリゾートライクで良き！

1. 

＊＊目線で考えると、白金高輪は格上なのですよ。

下水と家畜に囲まれた港南よりは有明の方がリゾート感あるでしょう。港南さんも一度有明に遊びに行ってみては。臭くて汚い港南の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

私は深夜、品川駅付近の旧海岸通りを流していると、時折牛や豚の断末魔の叫びが聞こえるのですが
空耳でしょうか

日本一の規模を誇る港南の食肉処理畳（芝浦屠場）について、正しく知ろう

https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/pdf/syokuniku/images/re...

この際下水処理の仕組みも理解しよう
ここには触れていないけど、大雨で処理しきれない汚水がどうなるかは、
ご想像にお任せします

また時々事故も発生します。
https://www.sankei.com/article/20150417-B4O45HG4MBPT5IEIGVMQS6N3QU/
それにしても、捜索したダイバーには敬意を表するほかない

何度でも何度でも何度でも
雨上がり臭うよ
港南の運河
糞涸れるまで

臭すぎて臭すぎて我慢しても
どうしようもない時は
スレを荒らし出すよ

10000回耐えて
へとへとになっても
10001回目はもう
耐えられないかもしれない

港 南・白金高輪・有明

三つ巴の攻防が、続きますね。

高級特権民のかちどき人ワイ、高みの見物ｗ

あまり勝どき自慢していると、また白金高輪さんが発狂して港 南の変な替え歌つくったり 大喜利を始めたりしますよ

>>78864 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

>>78864 匿名さん

ちなみに東京オリンピックのトライアスロンの際に話題になったのは、水泳には不適とされる水域でトライアスロンを開催するのはどうなのかということでしたが、議論があったものの最終的には問題なくトライアスロン競技は開催されたということは、泳げるくらいの水質であることの証明ですし、泳げるくらいですから運河沿いに居住するくらいで環境に問題になるような影響はないということです。

1. 

>>78860 匿名さん

有明けよりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。臭くて汚い有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。

1. 

>>78860 さん

有明よりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。臭くて汚い有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1. 

>>78860 さん

有明けよりは港南の方がリゾート感あるでしょう。有明さんも一度港南に遊びに行ってみては。臭くて汚い有明の周辺環境の悲惨さを実感できると思うよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1. 

まぁ湾岸エリアなら自慢したくなる気持ちは分かる
実際その価値があるんだから

港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

>>78876 匿名さん

水再生センターがあるのは港南だけではありません。砂町水再生センターは昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっています。


京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。

その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

1. 

>>78874 匿名さん

港南より豊洲や有明の方が緑が多いというのはあなたの感覚でしょうか？裏付けデータでもあるのでしょうか？私が調べた限りではそれは完全に間違っています。各地域の緑被率を比較すると、港南四丁目の緑被率は有明をはるかに上回っています。またあなたの虚言ですね。

（各地域の緑被率）
港南四丁目　30.6％
有明一丁目　25.3％
有明二丁目　23.1％
豊洲二丁目　23.4％
豊洲三丁目　25.1％
豊洲六丁目　25.6％

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港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

>>78874 匿名さん

多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

1.