23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>78584 口コミ知りたいさん

かもね

すぐにでも買いたいけど、もう少し様子見しようかな？

>>78586 口コミ知りたいさん
結局暴落芸人が五輪後暴落するって大騒ぎしたけど上がるだけだったし
様子見るだけ損だよ

>>78587 匿名さん

それが真実なんだよな

>>78579 匿名さん
埋立地のタワマンだと塩害による劣化もあるし、築50年も経てば建て替えないとアウトだと思う。築25年なら残り寿命が新築の半分しかない。

西っ子の自慢のマンションて何かおしえてよ。

勝どきに敵うようなさ。

部分的に書き込みが消えてるのなぜ？

>>78591 名無しさん

特定の形状のマンションの将来を危惧する内容はダメらしい

>>78579 匿名さん
埋立地は塩害の問題もあるし、築50年も経てば劣化が進んで建て替えじゃないですかね？

価値観や流行が過ぎ去って、またいつか戸建て主流になる時もくるんだろう
少子化で土地があまり、リモートワークで通勤がなくなる
移動は全て自動運転カーだ
そんな状況になったら、マンションから戸建てが見直される
いつかは分からないが

>>78593 匿名さん

あ

>>78593 匿名さん

築50年なら湾岸に限らず、どこのマンションでも建て替えの話が出てもおかしくないです。

>>78597 PTK ザ チャンピョンさん

勝鬨最強説は異論ないが、だからと言って城西ディスは見逃せねーぜ

タワマンは建て替えは現実的にはできない。
つまり、経年劣化でスラム化一直線。

湾岸埋立地のマンションを買っちゃうのは情弱な田舎者か、中国人。
20年もしたら埋立地の公用語は中国語になるんじゃない？

タワマン自体を否定するつもりは無いんだけど、劣化した時の倒壊リスクを考えると、築50年のタワマンより築50年の低層マンションの方が安全なのは間違いない。タワマンに住むなら築20年までが限界じゃないか？

>>78600 匿名さん
ハルフラの住民スレを見ると、早くも中国人とのトラブルが発生している。
転売買ってるのはほとんど中国人だから、これからますます増えていくのにどうするんだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

>>78602 匿名さん
住民でもないのになりすまして荒らす世田じい

晴海島は中国の租借地にして中国人居留地にしたら？
そこに中国人はみんな集める。

>>78562 匿名さん
そうそう。私も子供の頃から親に言われて育ちましたー
でも、これが都民の常識ですよね
地方民は「東京都〇〇区」って付けば何でも良いんだろうけど、そういうところが恥ずかしい

地方の人は隅田川の向こう側は忌み嫌われた地域だって知りませんからね。

川向こうの概念とか君らいつの時代に住んでんだ？
人は進歩し、改善できるんだよ
北千住はこれから別格になるから特別扱いになるけど、それ以外は住んでる人の生活次第だろ

>>78606 匿名さん

それなのに忌み嫌われた埋立地に住みつき
頑張って都民になれるように努力してるのか。。
そこまでしないと都民になれないのも大変だね。
でも田舎者ばかり集めたマンションは、そこは本当に洗練された都会なのか疑問符だわ。
リトル田舎だろ？

地方民ばかり集めたリトル田舎作って頑張ってんだもんな。
必死すぎて笑える。

東京で生まれ育った側の人間から言わせて貰うと東京コンプレックス抱えてるのに江東区にしか住めないの残念すぎるよな。笑
東京コンプレックスで最大限頑張った結果が23区下位の区って。笑笑
なんだか可哀想。

湾岸エリアに住む人の生まれ故郷を調査したら面白い結果が見れそう

>>78607 マンコミュファンさん
北千住www どうした？寝言は寝て言え？ww
北千住なんて、ほぼ千葉じゃん。ww
今も存在感皆無じゃね？www

郊外にあるニュータウンや団地の老人の今を見ても、一時的に流行った住処はゴーストタウン化しやすい。
特に湾岸は先出の通り、潮風で傷むのが早い。
相当、やばいと思う。

馬鹿と煙は高いところが好きって言うし！
湾岸エリアに住まない人達には、湾岸エリアに憧れて住む人たちの未来なんて、どーでも良いじゃん。
潮風で傷んだところに震度5とかの地震で最悪倒れてタイタニックみたいになったとしても「キャーキャー」言いながら安全な場所からTVの報道を見ていられるんだし、問題ないわ。

湾岸埋立地は令和のニュータウンですよ。

タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』。
取り残される『出られない層』は晴れて地獄行き～。

タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』だけ～

なんかサイト不具合起きてない？投稿消えたり、変な埋め込みリンクできたり。

>>78611 通りがかりさん
呼んだ？
八王子出身で高尾山しかねえから海に痺れる憧れるぅ
まぁ親は大反対だったね
ゴミの山買うなんてwって感じ
母親は武蔵野市出身
祖父は品川出身
ドーナツ化現象を3世代で体験
まあだから今は湾岸がトレンドってことよ
あとは分かるな？

>>78606 匿名さん
忌避されてたのは屎尿処理施設の集まる港南や夢の島だよね。勝どきや有明は住環境が良くて人気の高いエリアだよ。

>>78612 評判気になるさん

本当は大好きなくせに
北千住に一生懸命反応しちゃう奴って北千住への憧れが強過ぎるんだよ
良いところだし、無限の可能性があるけど、何も北千住が全てってわけじゃない
コンプレックスを振り払えよ

コンプレックスと言えば、毎日、港南がどうこう書き込んでいるおっさんだろ。
あのおっさんの港南に対するコンプレックスは異常。常軌を逸している。

東京出身者の湾岸否定も多いね。狭くて薄暗いとこで生活していて楽しいことないとこうなるかと思う。23区の住居環境は良くないね

>>78621 匿名さん

港南は大人気でしょ。

勝ちどきに比べると、城西には安いマンションしかないですね。
安いマンションは立地も質もよくないです。

お金がなくなったら、勝どきから城西に 都落ち するのも悪くないと思います。

城西とか湾岸とか失笑しちゃうね
プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽だよ

常磐線やつくばエクスプレスみたいな真に価値のあるルート開拓が重要
西は中央線をはじめ十分あるし、リニアもできる
埼玉を超えて北関東への移転が重要なんだ

>>78628 名無しさん
御意

>>78626 eマンションさん
港区湾岸って下水処理場とか食肉市場があったりして悪臭と騒音が酷いですよ。湾岸なら東雲や有明の方が住環境良いよ。

>>78618 評判気になるさん
色んなスレ荒らしまくってる君が、どこのスレで荒らしているか全てわかる仕様。
これは運営頑張ったよ

>>78632 匿名さん

港　区とか渋谷　区とか書き込み出来ないのは？

>>78632 さん

いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手　線とか京浜東北　線とか書き込めますか？　スペースを入れずに。

いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手線とか京浜東北線とか書き込めますか？　スペースを入れずに。

区名、路線名を書き込むと、強制的に消され、それ以降のテキストも消されます。他にも消されるワードがいくつかあるようです。バグですかね？

港区

>>78634 マンション掲示板さん
山手線

路線や行政地区ってマンション選びで最初の方に決める重要なことでしょうに

プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽・・・
この中で、荒川氾濫して　水害の被害はどれくらいに
区の中でも、水害の被害の無い高台を買わないと。

>>78638 匿名さん

中央線

>>78640 ご近所さん
危ないって言われていた東側はインフラ強化し続けた結果
ゲリラ豪雨や台風でもびくともしなくなったね
冠水被害は西側に集中するようになった

>>78623 PTK ザ チャンピョンさん

これがうちの近所（城西）で最近売り出された物件2件　いずれもすぐ完売だよ　
そもそも城西や城南は、埋立地と違って土地が希少だから，富裕層は皆戸建。
マンションはどちらかというと格下扱いだねｗ

1 　 https://mansion-madori.com/blog-entry-9137.html
2　　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1002614940/

一応スレもある（お決まりの僻み屋も混じるがｗ）
1　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680123/
因みに自分はこの付近の戸建（当然だけどここのマンションより広い）です

>>78644 PTK ザ チャンピョンさん

勝ちどきなんか、坪300万くらいですよ
ハルフラは30万。
自由が丘や奥沢は、300万が最低で、500万以上します。
人口密度は50倍違いますから、勝ちどきは安上がりですね。

>>78643 口コミ知りたいさん
電柱ばかりで景観キツイね
インフラ最悪だな

>>78646 検討板ユーザーさん

難癖つけるとしても、それだけじゃ弱いね(笑)
それに比べて、勝ちどきとか、台風で東京湾の糞尿海水の飛沫を浴びるから最強だね。

>>78647 eマンションさん
浴びるならまだしも
浄化前の汚水が台風やゲリラ豪雨の内水氾濫で足まで冠水する方が嫌だな匂いが付いたら取れないし
世田谷とか浸水してたし

浸水と言えば、都心の方が低地だから、かなりヤバイじゃん。
麻布十番とか、古川、目黒川、釣堀のある市ヶ谷とか、地下の貯水槽なんか機能していないに等しい。
都心地下鉄入口の、階段の滝は夏の風物詩だね(笑)

>>78640 ご近所さん
金が無ければ北千、蒲田、赤羽ということでしょう

>>78648 評判気になるさん
全身に大腸菌入り汚水の飛沫を浴びる方が嫌だよ。顔にも浴びるし飛沫だから肺にも入る。服も汚れる。

ゲリラ豪雨後の東京湾の水質は最悪。
https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/b2748506ddacc05b345d4c91aad1...
スイム競技中止　大腸菌が基準の2倍に
コースを泳いだ複数の選手は、「正直臭いです。トイレのような臭さ」
きわめつけはトイレットペーパーの残滓のような浮遊物が海の中にウヨウヨ漂っている

>>78651 匿名さん

お台場て泳ぐ話されてもね。

>>78651 さん

トイレットペーパーって水に溶けるのに、水に溶けずに長い長い下水管を通って処理場通って出てきたときに、まだ紙だとわかる形で残るはずがない。

>>78645 検討板ユーザーさん

おれのマンション、今調べたら坪800だったわ。

なんか、ごめんね。

>>78645 検討板ユーザーさん
世田谷ってってそんなに安いんだw
300万500万ぽっちじゃ負けてるね

>>78642 マンコミュファンさん
いやいや
どんなに強化しても区が「冠水が始まったらここにいてはいけない」と言ってるんだから駄目じゃね？笑
まあ、荒川に流されたいなら別だけど。笑

>>78649 eマンションさん
都心の低地や窪地は安いから仕方ない
ちゃんとした値段の土地はハザードマップでも全く問題ない

>>78656 eマンションさん
まあ、土地として歴史ある方が東京は格式あるから。笑
最近できたゴミの埋立地をどんなにキラキラさせても、まあゴミ山はゴミ山だからねぇ。

あ、言ってる意味わかるかな？
ゴミの箱にクリスマスツリーの電飾つけてキラキラさせてもさ、ゴミはゴミなのよ。
だって、ゴミをゴミだと認識出来ない人が買うんだもの。残念だけど。

歴史もなければ文化もない上に中国人ばかり。。
所詮、縦に長い団地。笑
住みにくそう。

格や価値なんてなんて時代とともに変わることも分からないのか
コンプ丸出しで辛そうだな

東京五輪でもトライアスロンの選手達が港南の下水放流のせいでゲロ吐きまくってたじゃない。

>>78662 マンション検討中さん

本当にそれ
北千住以外の場所の価値観なんて霞みたいなものだよ

>>78662 マンション検討中さん
時代と共に変わったことなんてあった？笑
東京は明治からほぼ変わってないぞ？
そんな事も知らないことが露呈するだけの地方民。笑

東京に馴染めないからって妄想話されても都民は付いてけないから～。笑

>>78664 評判気になるさん
運河に汚物が浮いてる港南と比べたら、足立区はどこも住環境良いと思うぞ。

>>78654 さん

マジレスすると水再生センターから簡易処理だけで放流されるのは大雨が降った時です。大雨が降った場合、雨の降り始めの汚染度の高い汚水は貯留され、その後は大量の雨水で下水はものすごく希釈されます。その上に海に出たらさらに海水でものすごく希釈されるから、放流口のすぐそばでも臭気があることは1000%あり得ません。

>>78659 マンコミュファンさん
歴史ってまさか世田舎？
元々田んぼだらけの所に格式も何も無いじゃんw

>>78666 匿名さん

そんなもん港区の方がいいに決まってる。

>>78670 PTK ザ チャンピョンさん

そりゃ北千住に次ぐ地だしね

>>78666 匿名さん

ありがとう
お世辞だと分かってても素直に嬉しいよ
でもね、北千住は足立区のリーダーだよ
別格なんだ

でもね、北千住の凄いところはね、自分だけ抜け出せばいいやって考えてないところなんだ

問題ある足立区全体を俺が引き上げるって意思があるから素晴らしいんだよ

勝海舟が咸臨丸に乗って日本で初めて太平洋を横断したよね
彼は決してそのまま米国に居つかなかった
その知識を持って帰って来てくれた
伊東マンショや千々和ミゲルも同じだね

北千住は足立区だ
まだまだ貧しい地域の1区画

そして足立区全体を高みに上げる

それが北千住の心意気さ

>>78669 評判気になるさん
港南は食肉市場に出入りする家畜運搬車が家畜の糞尿垂れ流してて、たまに歩道に飛んできたりしてすごく汚い。

お上りさんは、これみて晴海や勝ちどきの本来の姿をおさらいしようね

１中央区　水上生活者の歴史
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

２　海洋投棄船（汚穢船）とはhttps://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

３晴海の埋立の歴史
https://smtrc.jp/town-archives/city/tokyo-bay/p05.html

※参考　世田谷区の歴史
　https://setagayadigitalmuseum.jp/story/
　https://okusawa.garden/ht/okusawahistory8/

　最近までタコやイカがウヨウヨ泳いでいた場所とは歴史が違うねｗ
　

>>78673 匿名さん

はい、嘘です。

でも、食肉処理畳の周辺では、屠られる牛や豚の悲鳴と怨念が
昼夜聞かれるらしいよ

>>78672 評判気になるさん

勝海舟と北千住との関係がイマイチわからんが
うちの近所には勝海舟が晩年暮らした屋敷があったし
お墓もあるよ。

>>78674 匿名さん
ほんとこれ

タワマン人気ないのに
湾岸エリアってだけで更に落目要素しかない
既にわかりきってることなのに未だに湾岸とかいってるのは流石にセンスもないし、目も節穴でしょ。笑

タワマンに住みたい？→「住みたくない」約8割　「災害に弱い」などネガティブなイメージずらり
https://l.smartnews.com/m-KpNKD/sgcjuw

北海道や九州みたいな忌地に住むなら埋立地タワマンの方がマシかな

>>78674 匿名さん
外様大名世田舎ごときが中央区に叶うはずがない

マウント合戦に湾岸出すのは反則だよ
幼稚園児の闘いにマイクタイソン混ぜるようなもの
湾岸相手じゃそもそも勝負が成り立たないだろ

ここまでをまとめると、
この世には２種類しかいない。

勝どきか、それ以外かだ。

>>78682 評判気になるさん

勝ちどきって、江東区ですよね

>>78683 評判気になるさん

世田谷がマイクタイソンですよね

港区はアドレスによるんですよね。港区の港南とかは夢の島と同じで屎尿処理施設が集まっているので避けた方が良いエリアです。

港区はアドレスによるんですよね。港区の港南とかは国家戦略レベルの再開発とか、大企業の本社も集まっているので選んだ方が良い人気エリアです。

臭いじゃないあれもこれも
その便で水門開けましょう
臭苦腐苦が欲しいのなら
港南を知り
独りで嗅ぎましょう
そして輝くウルトラスメル（クサイ！）

都心がゲリラ豪雨の時、港南はゲリラウ●コで溢れるからめちゃくちゃ臭くなりますよ。

>>78691 PTK ザ チャンピョンさん

そりゃ勝鬨相手じゃね

都心がゲリラ豪雨の時、港南は周りが運河なので、氾濫水没の危険もなくめちゃくちゃ安全です。もちろん、臭くなることなど一切ありません。

勝どきや芝浦は良い所だけど、港南や新木場は汚物処理施設が集まってるから悪臭や騒音の問題がある。

勝どきや芝浦や港南は良い所だけど、有明や新木場は汚物処理施設が集まってるから悪臭や騒音の問題がある。

港南は綺麗な街ですね！

>>78697 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

>>78699 PTK ザ チャンピョンさん

まぁ悔しいが事実だよ
あの辺歩いてると美男美女ばっかりだし

歳とっても幸せそうなジジイババアとか

本当に幸せそうだからな

都心も中国人が増えて治安悪化の一途だな。

20代女性が包丁で切りつけられる犯行の一部始終
「人を殺したくてやった」中国籍男が傷害の疑いで現行犯逮捕　東京・渋谷区

ありえん
何も無関係な女性が可哀想

>>78698 匿名さん

港南行ったことあります。とても良いエリアです。

港南アドレスよりは有明アドレスの方が印象良いかな。あえて汚物処理施設に囲まれてる港南や夢の島を選ぶ理由がない。

>>78703

どれもこれも醜悪な嫌悪施設にしか見えないけど
見るだけで吐き気がする

東京都内の下水道は水洗化がすすみ，昭和48年ごろまでには80％の計画であるが，それでもいぜんとして，バキュームカーによるくみとり風景は跡をたたない。このバキュームカーによってくみとられる汚水のゆくえについては，50％は，黒潮の流れにそって海上に投棄されるのである。都内9ヵ所の清掃作業所にバキュームカーが集まると，川を渡ってし尿処理船（通称おわい船）が東京湾に運ぶ。それをタンクにつめて，太平洋上に投棄するのが海洋投棄船である。
　東京都船舶清掃事業所（東京都中央区勝どき2丁目1の4）が管理しており，998トンから390トンまで4せき。特投棄船ははじめ晴海ふ頭に止っていたが，他の船にいやがられてしだいに沖に出，今はお台場に止まっている。
https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918


東京都は東京港内を遊覧する屋形船について、し尿の投棄を規制する水域を拡大した。都は規制水域の拡大に合わせて、適切なし尿回収を促すため、芝浦や晴海など屋形船の係留場所に近い4カ所に回収装置を設置した。
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO21941550Z10C11A1L71000/

代々の都民なら皆知っている

そうそう、私もマリーナに船を置いているので，ここだけの話だが、大型クルーザーにせよ，ヨットにせよ、船内にはマリントイレが付いている。実はこれが曲者。
トイレのブツはどこに行くか？　一番簡便な仕掛けは便器に出したブツを手動か電動ポンプで海水を船外から誘導、その場で船外に排出する仕組み。
一寸高級なトイレは船底のタンク槽（フォールディング式という）に一旦ブツを溜め、港（マリーナ）を出たところで一気に流す。（早く捨てないと臭ってくる）
夢の島マリーナや東京湾マリーナの２つだけで千隻近く船が係留されており、港内は原則排出禁止だが、船内で宴会したりすると、事務所のトイレまで我慢できない不届き者が思わず放出していることもよくある。
そうでなくとも港外に出れば垂れ流しだし、漁船や大型貨物船とかも一日２千隻は東京湾を往来するので、闇夜に紛れて垂れ流すことも結構ある。
最近は沖合へ埋立が進み，湾の奥は海水の循環も停留しがち。（大型船は東京湾を出て放出するのが慣例だけど外国船とかお構いなし）
東京湾が臭くて栄養が多いのは、大雨時の下水垂れ流しだけじゃないということ。
これを知っているので、俺は湾岸だけは今でも勘弁なんだなｗ

>>78705 評判気になるさん

どれもこれも緑とオープンスペースで恵まれた快適な居住エリアにしか見えないけど見るだけで住みたくなる

>>78706 口コミ知りたいさん

60年前の文献持ってきて、何がしたいの？

78708はTYハーバーの写真だね。昔はオシャレに感じたけど今は古臭いね。港南エリアは古臭くて時代に取り残されているイメージしかない。
高輪ゲートウェイエリアが完成すれば、もう忘れさられるエリアだよ。

日経先物が1200円の暴落か。2番底を探りにきているね。来月には日経平均は3万円割れかな。
チャートを見る限り2.8万円くらいで止まりそうだけど、不動産価格にも影響与えそうだね。

>>78709 マンコミュファンさん
おじいちゃんだから…
新しいものは忘れ古い歴史が新しく感じるんだよ

いいか
人の住む場所を馬鹿にするな

日経が2.8万までさがるかな
そこまで下がれば何とかショックでチャンスだね

>>78708 通りがかりさん
港南のデートスポット

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

>>78714 匿名さん

港南のデートスポット

汚い川向うには住みたくないもんだな。

港区も

東京・港区 バスで30代中国人留学生の男が刃物振り回す

パリピが多いのは渋谷
ゲリピが多いのは港南

ハハハ。
この人の大喜利、なかなかうまいよね。

もっとない？

東京の地域イメージは江戸時代から変わりません。
これからは城東の時代だなんて笑わせてくれます。
城東を高値掴みさせたいマンション業者に情弱な田舎者が騙されるんですね。

だからよ、
住んでる街の自慢はいいが、他の地域の悪口はやめなさいよ、いい加減

俺の街には美味いコロッケ屋があるんだぜ

>>78725 匿名さん

港南はいいねー！

ゲリラ豪雨のたびに運河が下水で満たされる港南よりは有明の方が良いでしょう。

>>78728 匿名さん

港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。港南の方が良いでしょう。

>>78708 通りがかりさん

着色してはいかんな
コレが実際の自然な色だろ

もっと正確に出すと，湾岸は大体こんな感じ（真ん中は大雨の後）
特に夏場は東京湾奥の水深5m以深での酸素濃度はほぼゼロとなるため，魚介類は棲息できない。

＜年々ひどくなる東京湾の「貧酸素水塊」　東京湾で一生を過ごす魚に危機＞
https://tsurinews.jp/219158/2/

>>78731 評判気になるさん

生息してるね。
https://m.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ&pp=ygUY5Lqs5rWc6YGL5rKz44CA5...

なぜ港南が肥溜と呼ばれてるかは、高浜水門と合流式下水道を調べてみれば分かりますよ。