東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 21:46:25
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 78564 検討板ユーザーさん

    >>78558 匿名さん

    なるほど。

    1. なるほど。
  2. 78565 通りがかりさん

    古から災害に強く住環境に優れていて近年価格上昇率一位の目黒区低層マンションこそ至高だろ

    1. 古から災害に強く住環境に優れていて近年価...
  3. 78566 マンコミュファンさん

    >>78565 通りがかりさん

    そう目黒だ
    目黒が一番

  4. 78568 マンコミュファンさん

    ねぇ、みんな

    沖さんがタワマンの耐震安全性について言及してる記事がダイアモンドに掲載されてるよ

    最初読んだ時僕は真っ当で誠実な記事だと思ったんだけど、執筆者見てびっくりしちゃったんだ

  5. 78569 マンコミュファンさん

    修繕費高騰の問題もあるし、人口減少もある
    ねぇ、みんな

    本当にマンションって買っていいのかい?

    僕は悩みに悩んでとても辛いよ

  6. 78570 匿名さん

    新築タワマンは安全だと思うけど、東日本大震災前に竣工したような中古タワマンだと、躯体の劣化も進んでるから倒壊リスクが高いと思いますよ。

  7. 78571 匿名さん

    >>78570 匿名さん

    タワマンが倒壊するはずない。バカなことを書かないように。

  8. 78572 匿名さん

    新築は大丈夫だと思うけど、中古タワマンはかなり怖いよ。鉄筋コンクリートの建物は経年と共に耐震性能も下がっていくからね。

  9. 78573 名無しさん

    >>78571 匿名さん

    あのマンションポジティブ派の沖さんの記事だよ
    倒壊するかは分からないけど、プロが安全性についてネガティヴな記事を買いてるんだから僕は心配だよ

  10. 78574 PTK ザ チャンピョン


    ぽまいら、もしか西っ子のヤツら?笑

  11. 78575 マンコミュファンさん

    >>78574 PTK ザ チャンピョンさん

    西っ子ってなんだい?

  12. 78576 匿名さん

    「杭基礎は大地震で壊れるリスク」新しいビルやマンションでも…
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

    東京工業大学 田村修次教授
    杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

  13. 78577 匿名さん

    タワマン買う人ってものすごい勇気のある人だと思う
    50年後は無一文になる覚悟があるということだからね

  14. 78578 通りがかりさん

    タワマンはあの台風の時のトイレ使えない問題のイメージが強いな

  15. 78579 匿名さん

    >>78572 匿名さん

    築10年ちょいで劣化するなら新築買っても10年経てば同じだよ。バカなこと言わないように。

  16. 78580 口コミ知りたいさん

    >>78576 匿名さん

    東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング

    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
    3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
    4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
    5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
    9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震

    ======港区中央区の壁========

    1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
    3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
    5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
    6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

  17. 78581 eマンションさん

    >>78574 PTK ザ チャンピョンさん

    西っ子って何?

  18. 78583 周辺住民さん

    >>78573 名無しさん
    沖さん今まで上昇を当ててきてもう終わりだと見てるから今度は下げで儲けようとしてるのかな?

  19. 78584 口コミ知りたいさん

    >>78583 周辺住民さん

    沖さん上昇ポジション捨てたの?

  20. 78585 マンション検討中さん

    >>78584 口コミ知りたいさん

    かもね

  21. 78586 口コミ知りたいさん

    すぐにでも買いたいけど、もう少し様子見しようかな?

  22. 78587 匿名さん

    >>78586 口コミ知りたいさん
    結局暴落芸人が五輪後暴落するって大騒ぎしたけど上がるだけだったし
    様子見るだけ損だよ

  23. 78588 マンション掲示板さん

    >>78587 匿名さん

    それが真実なんだよな

  24. 78589 匿名さん

    >>78579 匿名さん
    埋立地のタワマンだと塩害による劣化もあるし、築50年も経てば建て替えないとアウトだと思う。築25年なら残り寿命が新築の半分しかない。

  25. 78590 PTK ザ チャンピョン


    西っ子の自慢のマンションて何かおしえてよ。

    勝どきに敵うようなさ。

  26. 78591 名無しさん

    部分的に書き込みが消えてるのなぜ?

  27. 78592 評判気になるさん

    >>78591 名無しさん

    特定の形状のマンションの将来を危惧する内容はダメらしい

  28. 78593 匿名さん

    >>78579 匿名さん
    埋立地は塩害の問題もあるし、築50年も経てば劣化が進んで建て替えじゃないですかね?

  29. 78594 評判気になるさん

    価値観や流行が過ぎ去って、またいつか戸建て主流になる時もくるんだろう
    少子化で土地があまり、リモートワークで通勤がなくなる
    移動は全て自動運転カーだ
    そんな状況になったら、マンションから戸建てが見直される
    いつかは分からないが

  30. 78595 匿名さん

    >>78593 匿名さん

  31. 78596 マンコミュファンさん

    >>78593 匿名さん

    築50年なら湾岸に限らず、どこのマンションでも建て替えの話が出てもおかしくないです。

  32. 78598 マンコミュファンさん

    >>78597 PTK ザ チャンピョンさん

    勝鬨最強説は異論ないが、だからと言って城西ディスは見逃せねーぜ

  33. 78599 匿名さん

    タワマンは建て替えは現実的にはできない。
    つまり、経年劣化でスラム化一直線。

  34. 78600 匿名さん

    湾岸埋立地のマンションを買っちゃうのは情弱な田舎者か、中国人。
    20年もしたら埋立地の公用語は中国語になるんじゃない?

  35. 78601 匿名さん

    タワマン自体を否定するつもりは無いんだけど、劣化した時の倒壊リスクを考えると、築50年のタワマンより築50年の低層マンションの方が安全なのは間違いない。タワマンに住むなら築20年までが限界じゃないか?

  36. 78602 匿名さん

    >>78600 匿名さん
    ハルフラの住民スレを見ると、早くも中国人とのトラブルが発生している。
    転売買ってるのはほとんど中国人だから、これからますます増えていくのにどうするんだろう。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

  37. 78603 検討板ユーザーさん

    >>78602 匿名さん
    住民でもないのになりすまして荒らす世田じい

  38. 78604 匿名さん

    晴海島は中国の租借地にして中国人居留地にしたら?
    そこに中国人はみんな集める。

  39. 78605 口コミ知りたいさん

    >>78562 匿名さん
    そうそう。私も子供の頃から親に言われて育ちましたー
    でも、これが都民の常識ですよね
    地方民は「東京都〇〇区」って付けば何でも良いんだろうけど、そういうところが恥ずかしい

  40. 78606 匿名さん

    地方の人は隅田川の向こう側は忌み嫌われた地域だって知りませんからね。

  41. 78607 マンコミュファンさん

    川向こうの概念とか君らいつの時代に住んでんだ?
    人は進歩し、改善できるんだよ
    北千住はこれから別格になるから特別扱いになるけど、それ以外は住んでる人の生活次第だろ

  42. 78608 マンコミュファンさん

    >>78606 匿名さん

    それなのに忌み嫌われた埋立地に住みつき
    頑張って都民になれるように努力してるのか。。
    そこまでしないと都民になれないのも大変だね。
    でも田舎者ばかり集めたマンションは、そこは本当に洗練された都会なのか疑問符だわ。
    リトル田舎だろ?

  43. 78609 マンコミュファンさん

    地方民ばかり集めたリトル田舎作って頑張ってんだもんな。
    必死すぎて笑える。

  44. 78610 マンコミュファンさん

    東京で生まれ育った側の人間から言わせて貰うと東京コンプレックス抱えてるのに江東区にしか住めないの残念すぎるよな。笑
    東京コンプレックスで最大限頑張った結果が23区下位の区って。笑笑
    なんだか可哀想。

  45. 78611 通りがかりさん

    湾岸エリアに住む人の生まれ故郷を調査したら面白い結果が見れそう

  46. 78612 評判気になるさん

    >>78607 マンコミュファンさん
    北千住www どうした?寝言は寝て言え?ww
    北千住なんて、ほぼ千葉じゃん。ww
    今も存在感皆無じゃね?www

  47. 78613 評判気になるさん

    郊外にあるニュータウンや団地の老人の今を見ても、一時的に流行った住処はゴーストタウン化しやすい。
    特に湾岸は先出の通り、潮風で傷むのが早い。
    相当、やばいと思う。

  48. 78614 匿名さん

    馬鹿と煙は高いところが好きって言うし!
    湾岸エリアに住まない人達には、湾岸エリアに憧れて住む人たちの未来なんて、どーでも良いじゃん。
    潮風で傷んだところに震度5とかの地震で最悪倒れてタイタニックみたいになったとしても「キャーキャー」言いながら安全な場所からTVの報道を見ていられるんだし、問題ないわ。

  49. 78615 匿名さん

    湾岸埋立地は令和のニュータウンですよ。

  50. 78616 匿名さん

    タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』。
    取り残される『出られない層』は晴れて地獄行き~。

  51. 78617 匿名さん

    タワマンはプロの事業者が一般素人にリスクを押し付け、無責任に売り逃げている。若年人口が増えたとしても一時的であり、メリットがあるのは最初だけ。富裕層は古くなるタワマンからはすぐに出ていき、残されるのは『出られない層』だけ~

  52. 78618 評判気になるさん

    なんかサイト不具合起きてない?投稿消えたり、変な埋め込みリンクできたり。

  53. 78619 評判気になるさん

    >>78611 通りがかりさん
    呼んだ?
    八王子出身で高尾山しかねえから海に痺れる憧れるぅ
    まぁ親は大反対だったね
    ゴミの山買うなんてwって感じ
    母親は武蔵野市出身
    祖父は品川出身
    ドーナツ化現象を3世代で体験
    まあだから今は湾岸がトレンドってことよ
    あとは分かるな?

  54. 78621 匿名さん

    >>78606 匿名さん
    忌避されてたのは屎尿処理施設の集まる港南や夢の島だよね。勝どきや有明は住環境が良くて人気の高いエリアだよ。

  55. 78622 名無しさん

    >>78612 評判気になるさん

    本当は大好きなくせに
    北千住に一生懸命反応しちゃう奴って北千住への憧れが強過ぎるんだよ
    良いところだし、無限の可能性があるけど、何も北千住が全てってわけじゃない
    コンプレックスを振り払えよ

  56. 78624 匿名さん

    コンプレックスと言えば、毎日、港南がどうこう書き込んでいるおっさんだろ。
    あのおっさんの港南に対するコンプレックスは異常。常軌を逸している。

  57. 78625 坪単価比較中さん

    東京出身者の湾岸否定も多いね。狭くて薄暗いとこで生活していて楽しいことないとこうなるかと思う。23区の住居環境は良くないね

  58. 78626 eマンションさん

    >>78621 匿名さん

    港南は大人気でしょ。

    1. 港南は大人気でしょ。
  59. 78627 検討板ユーザーさん


    勝ちどきに比べると、城西には安いマンションしかないですね。
    安いマンションは立地も質もよくないです。

    お金がなくなったら、勝どきから城西に 都落ち するのも悪くないと思います。

  60. 78628 名無しさん

    城西とか湾岸とか失笑しちゃうね
    プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽だよ

  61. 78629 名無しさん

    常磐線つくばエクスプレスみたいな真に価値のあるルート開拓が重要
    西は中央線をはじめ十分あるし、リニアもできる
    埼玉を超えて北関東への移転が重要なんだ

  62. 78630 匿名さん

    >>78628 名無しさん
    御意

  63. 78631 匿名さん

    >>78626 eマンションさん
    港区湾岸って下水処理場とか食肉市場があったりして悪臭と騒音が酷いですよ。湾岸なら東雲や有明の方が住環境良いよ。

  64. 78632 匿名さん

    >>78618 評判気になるさん
    色んなスレ荒らしまくってる君が、どこのスレで荒らしているか全てわかる仕様。
    これは運営頑張ったよ

  65. 78633 名無しさん

    >>78632 匿名さん

    港 区とか渋谷 区とか書き込み出来ないのは?

  66. 78634 マンション掲示板さん

    >>78632 さん

    いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手 線とか京浜東北 線とか書き込めますか? スペースを入れずに。

  67. 78635 マンション掲示板さん

    いろんなスレを荒らしまくっていないあなたは、山手線とか京浜東北線とか書き込めますか? スペースを入れずに。

  68. 78636 マンション掲示板さん

    区名、路線名を書き込むと、強制的に消され、それ以降のテキストも消されます。他にも消されるワードがいくつかあるようです。バグですかね?

  69. 78637 匿名さん
  70. 78638 匿名さん

    >>78634 マンション掲示板さん
    山手線

  71. 78639 名無しさん

    路線や行政地区ってマンション選びで最初の方に決める重要なことでしょうに

  72. 78640 ご近所さん

    プロは北千住、蒲田、錦糸町、赤羽・・・
    この中で、荒川氾濫して 水害の被害はどれくらいに
    区の中でも、水害の被害の無い高台を買わないと。

  73. 78641 マンコミュファンさん

    >>78638 匿名さん

    中央線

  74. 78642 マンコミュファンさん

    >>78640 ご近所さん
    危ないって言われていた東側はインフラ強化し続けた結果
    ゲリラ豪雨や台風でもびくともしなくなったね
    冠水被害は西側に集中するようになった

  75. 78643 口コミ知りたいさん

    >>78623 PTK ザ チャンピョンさん

    これがうちの近所(城西)で最近売り出された物件2件 いずれもすぐ完売だよ 
    そもそも城西や城南は、埋立地と違って土地が希少だから,富裕層は皆戸建。
    マンションはどちらかというと格下扱いだねw

    1   https://mansion-madori.com/blog-entry-9137.html
    2  https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1002614940/

    一応スレもある(お決まりの僻み屋も混じるがw)
    1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
    2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680123/
    因みに自分はこの付近の戸建(当然だけどここのマンションより広い)です

  76. 78645 検討板ユーザーさん

    >>78644 PTK ザ チャンピョンさん

    勝ちどきなんか、坪300万くらいですよ
    ハルフラは30万。
    自由が丘や奥沢は、300万が最低で、500万以上します。
    人口密度は50倍違いますから、勝ちどきは安上がりですね。

  77. 78646 検討板ユーザーさん

    >>78643 口コミ知りたいさん
    電柱ばかりで景観キツイね
    インフラ最悪だな

  78. 78647 eマンションさん

    >>78646 検討板ユーザーさん

    難癖つけるとしても、それだけじゃ弱いね(笑)
    それに比べて、勝ちどきとか、台風で東京湾の糞尿海水の飛沫を浴びるから最強だね。

  79. 78648 評判気になるさん

    >>78647 eマンションさん
    浴びるならまだしも
    浄化前の汚水が台風やゲリラ豪雨の内水氾濫で足まで冠水する方が嫌だな匂いが付いたら取れないし
    世田谷とか浸水してたし

  80. 78649 eマンションさん

    浸水と言えば、都心の方が低地だから、かなりヤバイじゃん。
    麻布十番とか、古川、目黒川、釣堀のある市ヶ谷とか、地下の貯水槽なんか機能していないに等しい。
    都心地下鉄入口の、階段の滝は夏の風物詩だね(笑)

  81. 78650 匿名さん

    >>78640 ご近所さん
    金が無ければ北千、蒲田、赤羽ということでしょう

  82. 78651 匿名さん

    >>78648 評判気になるさん
    全身に大腸菌入り汚水の飛沫を浴びる方が嫌だよ。顔にも浴びるし飛沫だから肺にも入る。服も汚れる。

    ゲリラ豪雨後の東京湾の水質は最悪。
    https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/b2748506ddacc05b345d4c91aad1...
    スイム競技中止 大腸菌が基準の2倍に
    コースを泳いだ複数の選手は、「正直臭いです。トイレのような臭さ」
    きわめつけはトイレットペーパーの残滓のような浮遊物が海の中にウヨウヨ漂っている

  83. 78652 匿名さん

    >>78651 匿名さん

    お台場て泳ぐ話されてもね。

  84. 78653 通りがかりさん

    >>78651 さん

    トイレットペーパーって水に溶けるのに、水に溶けずに長い長い下水管を通って処理場通って出てきたときに、まだ紙だとわかる形で残るはずがない。

  85. 78654 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  86. 78655 PTK ザ チャンピョン

    >>78645 検討板ユーザーさん

    おれのマンション、今調べたら坪800だったわ。

    なんか、ごめんね。

  87. 78656 eマンションさん

    >>78645 検討板ユーザーさん
    世田谷ってってそんなに安いんだw
    300万500万ぽっちじゃ負けてるね

  88. 78657 口コミ知りたいさん

    >>78642 マンコミュファンさん
    いやいや
    どんなに強化しても区が「冠水が始まったらここにいてはいけない」と言ってるんだから駄目じゃね?笑
    まあ、荒川に流されたいなら別だけど。笑

  89. 78658 名無しさん

    >>78649 eマンションさん
    都心の低地や窪地は安いから仕方ない
    ちゃんとした値段の土地はハザードマップでも全く問題ない

  90. 78659 マンコミュファンさん

    >>78656 eマンションさん
    まあ、土地として歴史ある方が東京は格式あるから。笑
    最近できたゴミの埋立地をどんなにキラキラさせても、まあゴミ山はゴミ山だからねぇ。


  91. 78660 マンコミュファンさん

    あ、言ってる意味わかるかな?
    ゴミの箱にクリスマスツリーの電飾つけてキラキラさせてもさ、ゴミはゴミなのよ。
    だって、ゴミをゴミだと認識出来ない人が買うんだもの。残念だけど。

  92. 78661 検討板ユーザーさん

    歴史もなければ文化もない上に中国人ばかり。。
    所詮、縦に長い団地。笑
    住みにくそう。

  93. 78662 マンション検討中さん

    格や価値なんてなんて時代とともに変わることも分からないのか
    コンプ丸出しで辛そうだな

  94. 78663 匿名さん

    東京五輪でもトライアスロンの選手達が港南の下水放流のせいでゲロ吐きまくってたじゃない。

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸