23区内の新築マンション価格動向（その67）

今年はニイニイゼミが長かった　７月初めから８月の半ばまで聞こえたよ
今年は当たり年だったみたいだ　アブラゼミやミンミンゼミはいつもより遅かった
夏も終わりになるとツクツクホウシだけど、年々減って今年は殆ど聞こえない　
ヒグラシと、最近南から進出したクマゼミは大き目の公園なら聞けるけど、さすがに庭には来ない
夜はアオマツムシ（リーリーと鈴虫みたいな声､木の上から聞こえる奴）も賑やかになってきたな
季節感を味わうのは子供の教育にも極めて重要で、俺もうちの子も小さい頃は蝉やトンボを網でよく捕まえた
タワマンじゃホント子供が気の毒

我等　湾岸王者　勝どき

世田舎民はひれ伏せよ

>>78517 PTK ザ チャンピョンさん

月島でハゼでも釣っていなよ

↑
勝どき羨ましい、まで読んだ

ハゼが釣れるというのと、佃煮ともんじゃ焼き屋、
あと天竹が近いのだけは羨ましい

>>78502 匿名さん
8/5は自作のソフトが強く買いを勧めてきたので買い増したよ。暴落前に戻ったので利確した。

しかしこうなってはマンション価格は下がらないね。年末か年始に日銀が利上げして円高になっても、まだ当分は新築の供給が少ない中、富裕層と中国人だけが高値で買う相場が続くね。

要するに、勝どき買っとけってことだな。

>>78522 PTK ザ チャンピョンさん

買えるなら買うけど、買えないから困る
勝鬨なんてぶっちゃけどんな物件でも勝者だろ

含み益　一億回復　一安心

勝鬨と豊洲はハズレはないでしょうね。
他エリアの湾岸はもっと商業が発展するでしょうし。
番町、広尾、麻布を超えるのも間近って感じでしょう。
ベイエリアのナイトビューは唯一無二ですから。

だべ？

やっぱ勝どきは東京の天下無双だわな

タワマン住んでいると季節感が無くなるみたいなこと書いてあるが・・・
夏や冬に別荘行って季節感味わえばよいだけでは?
あなたの物差しで測るものでもないと思うけど。
家族に言わせれば　虫　嫌いだし。
虫がとんでこない為　なるべく高い場所購入したんだし。
------------
港南　トイレに住んでいる　
最近、百貨店のトイレはすごい綺麗ですよ。
トイレが綺麗でないと客も呼べない。　化粧直しもあるし。
まぁ、トイレに住むのはどうかと思うけど、下手に部屋より、
綺麗なトイレはあります

勝どきは？

>>78527

78515だけど、個人の感想です。俺は苦手だからタワマンばかりで残念てだけ。その辺りが気にならないのであればタワマン全然良いと思うよ。

>>78527 ご近所さん

港南住まいなんだね。
虫嫌いでもタワマンでも勝手だけど
広告写真のしつこいアップだけはやめてくれないかな。

なんだかんだ言っても湾岸タワマンの勝利だな

>>78531 eマンションさん

まったく同感

たしかに。

勝どき～　is チャンピョンさぁ～

>>78532 評判気になるさん

だよな
そりゃ本当に嫌ってる人もいるだろうけど、そんなのどこも同じだし
実際人気があるってのが何よりの証明ってことだね

関東出身者は勝どきなんて絶対に住まないよ。
住むのは何も知らない上京組だけ。
または親から都民になったステータスしか気にしないような人ぐらい。

もともと土地あり組は、なんであんな場所に高い金出して買うのか疑問でしかない。
ただのパーティー会場利用としてならわかるけど。

大谷に続いて井上もか

同世代で2人も俺の高みに近付く
以前ならまだまだ青いと思うのだろうが、若い力が出てくることを楽しみになり、期待するようになった
俺も歳をとったのだろう

さぁ、駆け上がって来い
俺の高みへ！

昔から都内では以東は嫌がられてきた地域なのに、上京組は何も知らないからこぞって住むよね。

普通は以西に住むけど、以西は高くて住めない人たちが豊洲とか勝どきとかの勘違いエリアに住むんだよ。
これが都内のむかしからの常識

おめでとうございます

>>78538 通りがかりさん

だったら奈良にでも住めば？

嫉妬が心地よい（ニチャァァァ）

少なくとも、現時点では湾岸の圧勝だよ
もちろん番町みたいな昔ながらの天上界は別だけど、そんなとこに今の湾岸クオリティの物件を買うのは現実的じゃないだろ

ま。
金ない奴は 西っこの方に住んどきゃよくね？
世田舎区とかさ

江東区ナンバーより世田谷ナンバーの方がカッコいいと言われていることすら見えないお花畑脳が住む場所
それが勝ちどきや豊洲

好みの差は仕方ないけど、資産価値を考えるなら湾岸一択ですよね！

恥ずかしいね
江東区のタワマンはゴミの埋立地の上に立ってるのにゴミ山の上で威張れるなんて流石は地方上京民
以西土地組には真似できないわ～

意味わからん。笑
タワマンの中でも湾岸エリアのタワマンが一番価値低いでしょ
今がピークなだけじゃない？
資産価値って"現在"はってだけ。
将来的には価値が下がるのは分かりきってるのに、こんなネットのホラ吹きの話に乗って買うバカがいるなら本物じゃない？笑

普通のサラリーマン家庭でも手が届く安価なタワマン
それが湾岸タワマンでしょ。笑
いくら売りたいからって無理にイメージあげ過ぎ。笑
関東出身なら騙されないよ。笑

せたじいは隔離スレ（ハルフラスレ）から出てくんなよ
あっちで遊んでもらいな

マンション投資してる人がネットで無理矢理イメージアゲ↑して失敗してますねぇ～(ププ

23区内でも田舎と呼ばれる世田谷にすら住めない人に言われたくなぁ～い。(プンプン

ましてや都内では「人が住む場所じゃない」とまで呼ばれている江東区でドヤれるなんて、凄く世間知らずに見えちゃうよねー

23区内のカーストで常に下位層にいらっしゃる江東区ごときのタワマンが23区内でトップ張れるわけないじゃん。
普通に考えてさ。冗談きついよ。笑

湾岸の転売ヤー、一人芝居の連投するも袋叩きにあって撃沈ｗ

まあ、湾岸ってさー
小金持ちが多いから勘違いしちゃうんだよねー

世田谷区とかはさ？
3代成功しても越えられないくらいの資産家が多いんだわ。
タワマンはせいぜい1代で消えそうな奴らしかいないから"今"を楽しんでるだけでしょ？刹那的だよねー

都内出身だと品川区、江東区の湾岸エリアの歴史も習うよね。
心霊スポットになってる鈴ヶ森刑場跡とか凄く有名。
元処刑場があった地域に住みたくないよね。3.11の時も危なかったし。

ゴミの埋め立て地に処刑場とか。。
都民が近寄らない訳だわー。。

相変わらず湾岸コンプの叫びが心地よいスレだな

>>78514 匿名さん
すでにチャイナタウン化しつつある。

湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
月島、勝どき、晴海 → 外国人比率３割　うち中国人が 95％

>>78557 マンション検討中さん

業者に騙されて湾岸買った人の都民コンプ（特に山の手戸建コンプ）は
更に半端ないな

>>78555　通りがかりさん

俺も練馬区で小学校の時に教わった。
祖母からは、銀座や日本橋はいいけど、それ以外の海辺には近寄らん方がいいとも釘を刺された。
競馬に競艇などギャンブル場だらけでコレもんだし、佃や晴海は水上民の島だし、大森の無縁墓地と鈴ヶ森は夜な夜な出るからと。
夢の島は蠅が大発生し人を襲い、放射能に汚染されるとか、豊洲はガス工場の煙で顔が真暗になるとか
今思えば夜遊びするなということなんだろうけど、マジで生きて帰れないと信じたよ。
実際成人になるまでは、飛行機に乗る時以外で蒲田より海寄りには近寄らなかったし、
品川駅から浜松町までは海側に下車することは決してなかった。
今は住んでいる人もいるし、前よりは気にしないけど、トラウマではあるな。

>>78560 匿名さん

港区には中国人は少ない。圧倒的に多いのは江東区や足立区、新宿区など。

>>78558 匿名さん

なるほど。

古から災害に強く住環境に優れていて近年価格上昇率一位の目黒区低層マンションこそ至高だろ

>>78565 通りがかりさん

そう目黒だ
目黒が一番

ねぇ、みんな

沖さんがタワマンの耐震安全性について言及してる記事がダイアモンドに掲載されてるよ

最初読んだ時僕は真っ当で誠実な記事だと思ったんだけど、執筆者見てびっくりしちゃったんだ

修繕費高騰の問題もあるし、人口減少もある
ねぇ、みんな

本当にマンションって買っていいのかい？

僕は悩みに悩んでとても辛いよ

新築タワマンは安全だと思うけど、東日本大震災前に竣工したような中古タワマンだと、躯体の劣化も進んでるから倒壊リスクが高いと思いますよ。

>>78570 匿名さん

タワマンが倒壊するはずない。バカなことを書かないように。

新築は大丈夫だと思うけど、中古タワマンはかなり怖いよ。鉄筋コンクリートの建物は経年と共に耐震性能も下がっていくからね。

>>78571 匿名さん

あのマンションポジティブ派の沖さんの記事だよ
倒壊するかは分からないけど、プロが安全性についてネガティヴな記事を買いてるんだから僕は心配だよ

ぽまいら、もしか西っ子のヤツら？笑

>>78574 PTK ザ チャンピョンさん

西っ子ってなんだい？

「杭基礎は大地震で壊れるリスク」新しいビルやマンションでも…
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

東京工業大学 田村修次教授
杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

タワマン買う人ってものすごい勇気のある人だと思う
5０年後は無一文になる覚悟があるということだからね

タワマンはあの台風の時のトイレ使えない問題のイメージが強いな

>>78572 匿名さん

築10年ちょいで劣化するなら新築買っても10年経てば同じだよ。バカなこと言わないように。

>>78576 匿名さん

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

>>78574 PTK ザ チャンピョンさん

西っ子って何？

>>78573 名無しさん
沖さん今まで上昇を当ててきてもう終わりだと見てるから今度は下げで儲けようとしてるのかな？

>>78583 周辺住民さん

沖さん上昇ポジション捨てたの？

>>78584 口コミ知りたいさん

かもね

すぐにでも買いたいけど、もう少し様子見しようかな？

>>78586 口コミ知りたいさん
結局暴落芸人が五輪後暴落するって大騒ぎしたけど上がるだけだったし
様子見るだけ損だよ

>>78587 匿名さん

それが真実なんだよな

>>78579 匿名さん
埋立地のタワマンだと塩害による劣化もあるし、築50年も経てば建て替えないとアウトだと思う。築25年なら残り寿命が新築の半分しかない。

西っ子の自慢のマンションて何かおしえてよ。

勝どきに敵うようなさ。

部分的に書き込みが消えてるのなぜ？

>>78591 名無しさん

特定の形状のマンションの将来を危惧する内容はダメらしい

>>78579 匿名さん
埋立地は塩害の問題もあるし、築50年も経てば劣化が進んで建て替えじゃないですかね？

価値観や流行が過ぎ去って、またいつか戸建て主流になる時もくるんだろう
少子化で土地があまり、リモートワークで通勤がなくなる
移動は全て自動運転カーだ
そんな状況になったら、マンションから戸建てが見直される
いつかは分からないが

>>78593 匿名さん

あ

>>78593 匿名さん

築50年なら湾岸に限らず、どこのマンションでも建て替えの話が出てもおかしくないです。

>>78597 PTK ザ チャンピョンさん

勝鬨最強説は異論ないが、だからと言って城西ディスは見逃せねーぜ

タワマンは建て替えは現実的にはできない。
つまり、経年劣化でスラム化一直線。

湾岸埋立地のマンションを買っちゃうのは情弱な田舎者か、中国人。
20年もしたら埋立地の公用語は中国語になるんじゃない？

タワマン自体を否定するつもりは無いんだけど、劣化した時の倒壊リスクを考えると、築50年のタワマンより築50年の低層マンションの方が安全なのは間違いない。タワマンに住むなら築20年までが限界じゃないか？

>>78600 匿名さん
ハルフラの住民スレを見ると、早くも中国人とのトラブルが発生している。
転売買ってるのはほとんど中国人だから、これからますます増えていくのにどうするんだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

>>78602 匿名さん
住民でもないのになりすまして荒らす世田じい

晴海島は中国の租借地にして中国人居留地にしたら？
そこに中国人はみんな集める。

>>78562 匿名さん
そうそう。私も子供の頃から親に言われて育ちましたー
でも、これが都民の常識ですよね
地方民は「東京都〇〇区」って付けば何でも良いんだろうけど、そういうところが恥ずかしい

地方の人は隅田川の向こう側は忌み嫌われた地域だって知りませんからね。

川向こうの概念とか君らいつの時代に住んでんだ？
人は進歩し、改善できるんだよ
北千住はこれから別格になるから特別扱いになるけど、それ以外は住んでる人の生活次第だろ

>>78606 匿名さん

それなのに忌み嫌われた埋立地に住みつき
頑張って都民になれるように努力してるのか。。
そこまでしないと都民になれないのも大変だね。
でも田舎者ばかり集めたマンションは、そこは本当に洗練された都会なのか疑問符だわ。
リトル田舎だろ？

地方民ばかり集めたリトル田舎作って頑張ってんだもんな。
必死すぎて笑える。

東京で生まれ育った側の人間から言わせて貰うと東京コンプレックス抱えてるのに江東区にしか住めないの残念すぎるよな。笑
東京コンプレックスで最大限頑張った結果が23区下位の区って。笑笑
なんだか可哀想。

湾岸エリアに住む人の生まれ故郷を調査したら面白い結果が見れそう

>>78607 マンコミュファンさん
北千住www どうした？寝言は寝て言え？ww
北千住なんて、ほぼ千葉じゃん。ww
今も存在感皆無じゃね？www

郊外にあるニュータウンや団地の老人の今を見ても、一時的に流行った住処はゴーストタウン化しやすい。
特に湾岸は先出の通り、潮風で傷むのが早い。
相当、やばいと思う。

馬鹿と煙は高いところが好きって言うし！
湾岸エリアに住まない人達には、湾岸エリアに憧れて住む人たちの未来なんて、どーでも良いじゃん。
潮風で傷んだところに震度5とかの地震で最悪倒れてタイタニックみたいになったとしても「キャーキャー」言いながら安全な場所からTVの報道を見ていられるんだし、問題ないわ。

湾岸埋立地は令和のニュータウンですよ。