23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音も酷いから埼玉より安かったりしますよ。

>>78388 マンコミュファンさん
港区コンプレックスって奴だな
知らないだけで普通に戸建て住宅街沢山あるよ

港区はアドレスによって全然住環境が違うからね。3Aや白金は住環境も良いし人気の高いエリア。一方で埋立地の方は夢の島と並ぶような底辺立地だったりする。

>>78392 評判気になるさん


https://statresearch.jp/house/family/family_city_131032.html
東京都港区の持ち家・賃貸・戸建ての割合
政府が公開する統計データに基づき、港区の世帯の持ち家と賃貸の割合、および戸建ての住宅に住む世帯の割合を、家族類型別に示します。

港区では、住宅が持ち家の世帯の割合は56.7%、
賃貸の世帯の割合は43.3%です。
戸建ての世帯の割合は6.8%、
マンションやアパートなどの共同住宅に住む世帯の割合は91.4%です。
全国の持ち家率は76.6%、戸建て率は66.8%、東京都の持ち家率は65.5%、戸建て率は38.0%です。

何区が良いってのはいいけど、悪いってのは違うだろ
住んでる人だっておるし、生活次第で評価は変わる

もう少し考えなさい

>>78396 通りがかりさん
区単位で語るのってどんな意味あるの？
いや意味がないとは言わないよ
でも区で顕著な差がある？
もちろん都心区と外周区では彼我の差がある
でも都心区同士だと差は殆どない
（ミクロな差があるのは認める。千代田区議会のあんなこととかこんなこととか。）　　
都心は区じゃなくその街の価値だろ？　
異論あるなら聞かせて

>>78397 eマンションさん

そういう心配になる記載やめーや

>>78397 eマンションさん

都心と外周区で差がある？
俺はないと思うよ　寧ろ都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。
だが、人望のある人・人格者・識者・富裕層程、人を氏育ちや貧富の違いで差別したりしない（性格で人を見る）
寧ろ劣等感を持っている人、中途半端な人の方が、自分より劣る人間をマウントしたがる傾向にある
君の場合、このスレの中では相当格下扱いされていると思う
（またジジイが長文でと揶揄する奴がいるがそう言う人間は心が狭いと反省することｗ）

>>78400 口コミ知りたいさん
ん？

>>78400 口コミ知りたいさん
こんなうざいじいさん近所に居たら最悪だな
隣人ガチャでハズレw
　

>>78386 マンコミュファンさん
何も説明できずやはりダンマリだね。
こんな簡単なグラフすら読めない馬鹿が。

>>78408 匿名さん
やっぱり自分では何も分からないんだね
反省できないのは脳に何らかの機能障害が起きている可能性が高い　
脳MRI受診を勧める

>>78407 匿名さん

港南ディス連呼してるあれ、園児みたいなアンチ書き込みに対抗して出てくるコメがまともすぎてますます港南の宣伝になってるよな。

君らいっつも喧嘩ばっかりだなぁ

「本来は折れ線グラフではなく棒グラフで表すべきだね。」
っていうのは正しいね。

>>78413 匿名さん

まったくそのようなことはありません。品川は交通の便がよいためオフィスが多く飲食店なども充実していますが、そういうオフィス中心の街は生活感が無く居住にはあまり適さないことも東京都心ではしばしばあると思います。その点、港南は緑も多く、良質なマンションも多くて、職住混在・融合しているところが良いと思います。品川は国内・海外へのアクセスがとてもよく、出張や旅行にはとても便利です。また、犬と過ごすことが多いため運河や公園が多い環境には満足しています。交通利便性の高さ以外では人通りに比して道が広いことやビルの公開空地があって空間にゆとりが感じられること、運河に面していることから野鳥が飛来する姿が見られ自然を感じることなどが良い点です。

>>78413 さん

港南エリアは職住近接については理想的です。品川自体が多くの有名大企業がオフィスを構えるビジネスエリアであり、品川の企業で働くなら徒歩通勤も可能です。さらに交通利便性に大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。また港南エリアには24時間営業を含む複数のスーパーマーケットのほか、医療機関、保育施設等、生活を支えてくれる利便施設が整っています。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です

>>78413 さん

多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

>>78416 匿名さん

知らんがな。そのスレで言えよ。

>>78409 匿名さん
横からですが聞かれてるのはあなたなのですから一言説明すればすむ話では？
棒グラフが適切という意見はその通りで支離滅裂ではないですよ。
何が支離滅裂なのでしょう？

>>78404 匿名さん

君は悉く底辺のポジションなんだね　ご愁傷様です
無理しないで田舎に帰ればいいよｗ

>>78419 匿名さん
棒グラフが適切だという意見が支離滅裂だという人に、まともな説明を求めるのは無駄ですよ。

晴海フラッグはやっぱり凄いよな
あそこに住めるなんて夢のまた夢

短いけど港南に住んだことあるけど、便利だし素敵な町だった
ただ港南にまた住みたくない理由の一つは、都内のどこからも「港区って高いけど港南ならうちが勝てるんじゃない？」って思われること
アンチの自作自演かどうかわからんけど、板橋区でも大田区でも練馬区でも「ここは立地がいいから、港南よりはいいでしょう」っていうやつがスレに絶対定期的に現れる

港南天王洲は運河の水質が悪い（ニオイが酷い）んだよね。港南には都内最大級の下水処理場があって、雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。

>>78423 マンコミュファンさん

ポジトークにしても、相当ショボイ夢だね

>>78426 マンション掲示板さん

肥溜めの横で、醜悪な景色見て食事する奴の気が知れん
くさやの干物なら丁度いいかｗ

>>78426 マンション掲示板さん

さわやかな海風なかで、すばらしい水辺景観見て食事するって控えめに言って最高ですね。
ビールとピザが良く合いそう！

>>78427 匿名さん

貴方の人生ほどではありませんよ

ニコタマが至高

「金持ち喧嘩せず」
ここで罵り合ってる人たちは・・・

湾岸って武蔵小杉で買えなかった人達の避難場所ってイメージ
それでもどっちもいい所だろうけどさ

>>78429 マンション掲示板さん

こういうの見るとやっぱり湾岸って素敵だなって思いますね?

>>78429 マンション掲示板さん

そこに写ってるパークホームズ品川ザレジデンス、知り合いが住んでますが、10年前に買ったときは坪270万だったのが坪500万まで値上がりしてるそうです。窓からそのお店が見える風景が素晴らしいらしいです。

多分みんな気付いてないと思うけど、これからのマンション相場は３極化します。
都市圏中心地まで通勤90分圏内は値上がりし、通勤できるけど90分以上かかる場合は徐々に下がるでしょう。
それ以外の田舎物件はもう持ってるだけで罰ゲームです。

>>78435 マンコミュファンさん

そう？

>>78437 マンコミュファンさん

あと結構忘れがちなのはハザードマップ
これは意外と大切です
その中でも水害系が重要

>>78437 マンコミュファンさん

ということは
貴方は都心までギリ90分の
埼玉か千葉のマンションにお住まいということですねｗ

>>78441 口コミ知りたいさん

すみません
私は東京市部家賃85000円の賃貸です

マンション購入講座3つ目
背伸びしない
少し頑張ればこのくらい大丈夫って感覚は危険です
余裕を持った返済計画が必要ですので、自身にとって高過ぎるマンション購入はダメです

続けて4つ目
これは知らない人も大勢います
マンションは平日と休日に時間帯を変えて複数回見に行きましょう

勢いにのって5つ目

マンションのゴミ捨て場を見ましょう
管理意識の低いマンションか分かります

これは知らないでしょうけれど重要です

怒涛の6つ目

修繕積立金の滞納をチェック
え、そんなことまでするの？

そうなんです
するんです

普段特別なセミナーでしか教えていませんが、特別に皆さんと共有します

リクエストがあればもう少し見落としがちな有益情報を共有しますよ

今更ながら港南っていつでも出てくるけど、具体的にどこを言ってるの？

>>78449 匿名さん

湾岸エリアの南側

>>78450 通りがかりさん
湾岸の南と言うと品川？

田舎のビーチも良いけど、都会の海はオシャレで素敵です。

>>78453 通りがかりさん
都会の海ってどこの海？

>>78453 通りがかりさん

海は夏の日本海のほうが綺麗だよ。

都心マンション価格中古、新築時の最大３倍（日経新聞記事より）
https://www.kenone.co.jp/blog/entry-530297/

笑いが止まらない・・・

>>78452 マンション掲示板さん

品川いいよな。もともと坪200万で買えたエリア。昔安かった時代に買えた人が羨ましい。

>>78451 匿名さん

今の品川周辺の勢い知ってたら港南のどの辺が良いのか具体的に説明してくれないとわからないって相当だよ。

https://www.kenone.co.jp/blog/entry-535266/
今時は、新築マンションなんてもっての外で中古マンションも買えない層が戸建を選ぶ時代なのか。しかし戸建の将来の資産価値は明白。マンションを買えないなら一生賃貸の方がいいと思う。

品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

同じ話、しつこくない？

ネズミが出て不衛生なのは港南ではなく江東区の豊洲や有明です。
　

>>78461 さん

港南より豊洲や有明の方が緑が多いというのはあなたの感覚でしょうか？裏付けデータでもあるのでしょうか？私が調べた限りではそれは完全に間違っています。各地域の緑被率を比較すると、港南四丁目の緑被率は有明をはるかに上回っています。またあなたの虚言ですね。

（各地域の緑被率）
港南四丁目　30.6％
有明一丁目　25.3％
有明二丁目　23.1％
豊洲二丁目　23.4％
豊洲三丁目　25.1％
豊洲六丁目　25.6％

>>78460 匿名さん

品川駅の海側とか地歴的には将来性が最高レベルの場所ですよ。多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

>>78460 さん

Ⅹを検索すると豊洲や有明でネズミを見たというポストが多数ヒットしますが、港南緑水公園でネズミを見たという書き込みはヒットしません。

亀戸、錦糸町、北千住
この辺がこれからくるエリア

>>78467 通りがかりさん
やり直し
金町が抜けている

>>78469 評判気になるさん

本当に申し訳ない
忘れてた
でもフォローありがとう
金町の再開発は魅力的だよね

常磐線は狙い目だよな
千代田線と直結だし、俺的には綾瀬が注目
イメージだけで語るなんてアホの極みさ

>>78473 匿名さん
我孫子はどうです？
あと我孫子と千葉ニュータウン中央ならどちらが有望（orまし）と考えますか？

23区からはそれてるけど。

>>78467 通りがかりさん
これから？
すでにもう十分高くないですか？

平井や小岩もかなり値上がりしているからね。住環境の良いエリアは強いですよ。

>>78474 匿名さん

とてもいい視点ですね
我孫子は素晴らしく有望です
柏には劣りますが、それも私の価値観であって、我孫子は素晴らしいです

さて、千葉ニュータウンと我孫子
私は断然我孫子です
千葉ニュータウンは拓けた解放的な空間が魅力ですが、沿線の魅力が劣ります
人は一つの街だけで暮らすものではありませんよね
だから沿線力が強い我孫子を推します

でも、生活によっては千葉ニュータウンの方が良い人もいるでしょう

どちらも素晴らしい所ですし、あとはご自身の価値観でしょう

>>78477 匿名さん

この意見は世界を変える力がありますね
平井と小岩
平井は穏やかで雄大
小岩は力強くスピーディな街
このような街が隣り合い切磋琢磨する江戸川区は恐るべきポテンシャルを秘めています
私は小岩派ですが、それは平井が近くにあるからこそ
どちらも欠かせない街であり、お互いがお互いを高め合う素晴らしい環境です

23区内の話をしないか？

城西や城南の話についていける人が居なくて一寸寂しい

>>78481 口コミ知りたいさん

中野杉並の話する？

23区スレで埼玉千葉の話してるようじゃ
そりゃ東京に住めるようにはならないよなぁって思う

>>78482 検討板ユーザーさん

中野駅は駅前に広い公園があってなかなか住みやすいし、中央線沿いの住宅街は西荻方面までの一帯は(路線が少なく陸の孤島もあるけど)落ち着いた雰囲気は悪くないね。交通網は環七環八の渋滞改善と鉄道網の延伸が欲しいが、タワマンだけは世田谷区みたいに禁止する条令を作ってほしいね。

>>78485 マンコミュファンさん

よく分かってる
中野は他とは一線を画すし、バフェットが日本に住むなら中野を選んでも不思議じゃないと見てるよ

>>78485 マンコミュファンさん
世田谷みたいに規制したら街が終わるな
中野はこれから若い人達が沢山暮らして行くだろうしね

>>78488 周辺住民さん
「いま、東京・世田谷区では、突然激怒したり理不尽な要求をする高齢者が増えている。周囲にとっては迷惑千万な彼ら、「世田谷じいさん」が頻出しているのだ。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

本当に何ら問題ない？

>>78489 匿名さん

酷い記事だな
世田谷じゃなくて個人の問題じゃないのか？

爺がヤバいのはどこも同じだよ
俺は仕事で寄った港南のカフェで、大声で激高しているジジイを目撃したぞ
ここのスレで他人に喧嘩を売るような人は、大方モンスタークレイマーになっているだろうから
気をつけろよ

世田谷も　一発あてた人が集まる　地域でしょ。　港区とあまり変わらないね。
最近だと区の年収も　世田谷は港区にぬかれているし、世田谷だけをかばっていると
あぁぁってなるね。

よく、町並みで　落ち着いた雰囲気とかいってるけど、
大型商業施設が無く不便地帯って感じしかない。

中野区ほど、タワーマンションを建てるべき。
平地に建てることができないんだから
上に、上にどんどん。

クレイ爺が一番多いのは間違いなく文京区だよ。

>>78492 ご近所さん

俺の中野にタワマンはイラン
必要なのはブロードウェイ建て替えだ

>>78494 検討板ユーザーさん
パークシティ中野大人気だねw

>>78492 ご近所さん
なんか句読点やスペースがおかしく読みづらい

中野は昔から人気の高い街だからな。

>>78497 匿名さん

貴殿は聡明だと言われてるだろう
ようやく真理を得る者がいた
都心より中野
定説だよ

安い！
と思ったら借地権

あるあるだな
借地権で購入した人の感想も聞きたい
永住するつもりはなくて、都内一等地で普通よりも数倍良い暮らしが出来ると考えたらそれもありなのかな

8/5に大暴落した日本株だが、だいぶ戻ってきた。
あのときに大損したまま利確しちゃったマヌケがいるのかなあ。

>>78502 匿名さん

それ言うなら、損切りね。

家族を持てば外食は減るし、徒歩5分以上の散歩も買物もしなくなる。
商業施設がいくら立派でも駐車場がないと駄目。
食品以外はネットで買えるし子供を連れていなくても飲料や米を買うと10キロ超えるからね
うちは最寄駅まで徒歩数分だし駅前にもスーパーはあるけど、駐車場がないから使わない。
代わりに、徒歩だと20分以上かかるけど、駐車場付きの隣町のOKまで車で買いに行く。
外食も買物も5分以上歩くのは疲れる（公園やハイキングで歩いたり山に登るのは苦にならないが）
そういう意味で、多くのSCにも店にも駐車場がある郊外は、何かと便利。
二子玉川も使えるけど、都筑区のセンター北は本当に便利だね。

大塚ってあまり話題にならないけど、とても便利で住みやすいよね
安いし、今後ファミリー層にも人気出そうだよ

今後はここに住みたいと思わせるような物件やエリアじゃないと厳しいんじゃないか？
似たり寄ったりの物件なら賃貸でいいってなりそう

>>78505 評判気になるさん
隣駅池袋で交通利便性も良いし
豊島区も再開発に力を入れてるから化けそうだな

>>78507 マンコミュファンさん

間違いなく化けるよ
僕は確信してるんだ

湾岸エリアはいいんだけど、タワマンってのがイヤ
眺望なんて最初の１ヶ月で飽きる
低層のマンションを湾岸エリアに建てて欲しかったが、もう用地はない
湾岸はとてもいいところなのに、残念だよ

今日も出た。ピンキリ教の教祖。
ウザい。布教活動は埋立地のスレでやってろ。

マンションなんてそこに住む人の満足感で買うものだぜ
他人の評価で一喜一憂したりすんなら買うべきじゃないのさ

だから俺は北区、板橋区、練馬区が至高だ

>>78509 マンション掲示板さん
むしろタワマンは埋立地だけでいい。高値でも中国人が喜んで買ってくれる。
湾岸エリアはチャイナタウンにして棲み分ければいいんだよ。

俺もタワマン苦手。鳥や蝉の声が聞こえず空調管理され過ぎてて季節感を感じにくいのは地味にストレス。洗濯物を外に干せないのも厳しい。とは言え高さ制限無い土地ならデベ側からしたらタワマン一択なんだろうな

今年はニイニイゼミが長かった　７月初めから８月の半ばまで聞こえたよ
今年は当たり年だったみたいだ　アブラゼミやミンミンゼミはいつもより遅かった
夏も終わりになるとツクツクホウシだけど、年々減って今年は殆ど聞こえない　
ヒグラシと、最近南から進出したクマゼミは大き目の公園なら聞けるけど、さすがに庭には来ない
夜はアオマツムシ（リーリーと鈴虫みたいな声､木の上から聞こえる奴）も賑やかになってきたな
季節感を味わうのは子供の教育にも極めて重要で、俺もうちの子も小さい頃は蝉やトンボを網でよく捕まえた
タワマンじゃホント子供が気の毒

我等　湾岸王者　勝どき

世田舎民はひれ伏せよ

>>78517 PTK ザ チャンピョンさん

月島でハゼでも釣っていなよ

↑
勝どき羨ましい、まで読んだ

ハゼが釣れるというのと、佃煮ともんじゃ焼き屋、
あと天竹が近いのだけは羨ましい

>>78502 匿名さん
8/5は自作のソフトが強く買いを勧めてきたので買い増したよ。暴落前に戻ったので利確した。

しかしこうなってはマンション価格は下がらないね。年末か年始に日銀が利上げして円高になっても、まだ当分は新築の供給が少ない中、富裕層と中国人だけが高値で買う相場が続くね。

要するに、勝どき買っとけってことだな。

>>78522 PTK ザ チャンピョンさん

買えるなら買うけど、買えないから困る
勝鬨なんてぶっちゃけどんな物件でも勝者だろ

含み益　一億回復　一安心

勝鬨と豊洲はハズレはないでしょうね。
他エリアの湾岸はもっと商業が発展するでしょうし。
番町、広尾、麻布を超えるのも間近って感じでしょう。
ベイエリアのナイトビューは唯一無二ですから。

だべ？

やっぱ勝どきは東京の天下無双だわな

タワマン住んでいると季節感が無くなるみたいなこと書いてあるが・・・
夏や冬に別荘行って季節感味わえばよいだけでは?
あなたの物差しで測るものでもないと思うけど。
家族に言わせれば　虫　嫌いだし。
虫がとんでこない為　なるべく高い場所購入したんだし。
------------
港南　トイレに住んでいる　
最近、百貨店のトイレはすごい綺麗ですよ。
トイレが綺麗でないと客も呼べない。　化粧直しもあるし。
まぁ、トイレに住むのはどうかと思うけど、下手に部屋より、
綺麗なトイレはあります

勝どきは？

>>78527

78515だけど、個人の感想です。俺は苦手だからタワマンばかりで残念てだけ。その辺りが気にならないのであればタワマン全然良いと思うよ。

>>78527 ご近所さん

港南住まいなんだね。
虫嫌いでもタワマンでも勝手だけど
広告写真のしつこいアップだけはやめてくれないかな。

なんだかんだ言っても湾岸タワマンの勝利だな

>>78531 eマンションさん

まったく同感

たしかに。

勝どき～　is チャンピョンさぁ～

>>78532 評判気になるさん

だよな
そりゃ本当に嫌ってる人もいるだろうけど、そんなのどこも同じだし
実際人気があるってのが何よりの証明ってことだね

関東出身者は勝どきなんて絶対に住まないよ。
住むのは何も知らない上京組だけ。
または親から都民になったステータスしか気にしないような人ぐらい。

もともと土地あり組は、なんであんな場所に高い金出して買うのか疑問でしかない。
ただのパーティー会場利用としてならわかるけど。

大谷に続いて井上もか

同世代で2人も俺の高みに近付く
以前ならまだまだ青いと思うのだろうが、若い力が出てくることを楽しみになり、期待するようになった
俺も歳をとったのだろう

さぁ、駆け上がって来い
俺の高みへ！

昔から都内では以東は嫌がられてきた地域なのに、上京組は何も知らないからこぞって住むよね。

普通は以西に住むけど、以西は高くて住めない人たちが豊洲とか勝どきとかの勘違いエリアに住むんだよ。
これが都内のむかしからの常識

おめでとうございます

>>78538 通りがかりさん

だったら奈良にでも住めば？

嫉妬が心地よい（ニチャァァァ）

少なくとも、現時点では湾岸の圧勝だよ
もちろん番町みたいな昔ながらの天上界は別だけど、そんなとこに今の湾岸クオリティの物件を買うのは現実的じゃないだろ

ま。
金ない奴は 西っこの方に住んどきゃよくね？
世田舎区とかさ

江東区ナンバーより世田谷ナンバーの方がカッコいいと言われていることすら見えないお花畑脳が住む場所
それが勝ちどきや豊洲

好みの差は仕方ないけど、資産価値を考えるなら湾岸一択ですよね！

恥ずかしいね
江東区のタワマンはゴミの埋立地の上に立ってるのにゴミ山の上で威張れるなんて流石は地方上京民
以西土地組には真似できないわ～

意味わからん。笑
タワマンの中でも湾岸エリアのタワマンが一番価値低いでしょ
今がピークなだけじゃない？
資産価値って"現在"はってだけ。
将来的には価値が下がるのは分かりきってるのに、こんなネットのホラ吹きの話に乗って買うバカがいるなら本物じゃない？笑

普通のサラリーマン家庭でも手が届く安価なタワマン
それが湾岸タワマンでしょ。笑
いくら売りたいからって無理にイメージあげ過ぎ。笑
関東出身なら騙されないよ。笑

せたじいは隔離スレ（ハルフラスレ）から出てくんなよ
あっちで遊んでもらいな

マンション投資してる人がネットで無理矢理イメージアゲ↑して失敗してますねぇ～(ププ

23区内でも田舎と呼ばれる世田谷にすら住めない人に言われたくなぁ～い。(プンプン

ましてや都内では「人が住む場所じゃない」とまで呼ばれている江東区でドヤれるなんて、凄く世間知らずに見えちゃうよねー

23区内のカーストで常に下位層にいらっしゃる江東区ごときのタワマンが23区内でトップ張れるわけないじゃん。
普通に考えてさ。冗談きついよ。笑

湾岸の転売ヤー、一人芝居の連投するも袋叩きにあって撃沈ｗ

まあ、湾岸ってさー
小金持ちが多いから勘違いしちゃうんだよねー

世田谷区とかはさ？
3代成功しても越えられないくらいの資産家が多いんだわ。
タワマンはせいぜい1代で消えそうな奴らしかいないから"今"を楽しんでるだけでしょ？刹那的だよねー

都内出身だと品川区、江東区の湾岸エリアの歴史も習うよね。
心霊スポットになってる鈴ヶ森刑場跡とか凄く有名。
元処刑場があった地域に住みたくないよね。3.11の時も危なかったし。

ゴミの埋め立て地に処刑場とか。。
都民が近寄らない訳だわー。。

相変わらず湾岸コンプの叫びが心地よいスレだな

>>78514 匿名さん
すでにチャイナタウン化しつつある。

湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
月島、勝どき、晴海 → 外国人比率３割　うち中国人が 95％

>>78557 マンション検討中さん

業者に騙されて湾岸買った人の都民コンプ（特に山の手戸建コンプ）は
更に半端ないな

>>78555　通りがかりさん

俺も練馬区で小学校の時に教わった。
祖母からは、銀座や日本橋はいいけど、それ以外の海辺には近寄らん方がいいとも釘を刺された。
競馬に競艇などギャンブル場だらけでコレもんだし、佃や晴海は水上民の島だし、大森の無縁墓地と鈴ヶ森は夜な夜な出るからと。
夢の島は蠅が大発生し人を襲い、放射能に汚染されるとか、豊洲はガス工場の煙で顔が真暗になるとか
今思えば夜遊びするなということなんだろうけど、マジで生きて帰れないと信じたよ。
実際成人になるまでは、飛行機に乗る時以外で蒲田より海寄りには近寄らなかったし、
品川駅から浜松町までは海側に下車することは決してなかった。
今は住んでいる人もいるし、前よりは気にしないけど、トラウマではあるな。

>>78560 匿名さん

港区には中国人は少ない。圧倒的に多いのは江東区や足立区、新宿区など。

>>78558 匿名さん

なるほど。

古から災害に強く住環境に優れていて近年価格上昇率一位の目黒区低層マンションこそ至高だろ

>>78565 通りがかりさん

そう目黒だ
目黒が一番

ねぇ、みんな

沖さんがタワマンの耐震安全性について言及してる記事がダイアモンドに掲載されてるよ

最初読んだ時僕は真っ当で誠実な記事だと思ったんだけど、執筆者見てびっくりしちゃったんだ

修繕費高騰の問題もあるし、人口減少もある
ねぇ、みんな

本当にマンションって買っていいのかい？

僕は悩みに悩んでとても辛いよ

新築タワマンは安全だと思うけど、東日本大震災前に竣工したような中古タワマンだと、躯体の劣化も進んでるから倒壊リスクが高いと思いますよ。

>>78570 匿名さん

タワマンが倒壊するはずない。バカなことを書かないように。

新築は大丈夫だと思うけど、中古タワマンはかなり怖いよ。鉄筋コンクリートの建物は経年と共に耐震性能も下がっていくからね。

>>78571 匿名さん

あのマンションポジティブ派の沖さんの記事だよ
倒壊するかは分からないけど、プロが安全性についてネガティヴな記事を買いてるんだから僕は心配だよ

ぽまいら、もしか西っ子のヤツら？笑

>>78574 PTK ザ チャンピョンさん

西っ子ってなんだい？

「杭基礎は大地震で壊れるリスク」新しいビルやマンションでも…
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

東京工業大学 田村修次教授
杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

タワマン買う人ってものすごい勇気のある人だと思う
5０年後は無一文になる覚悟があるということだからね

タワマンはあの台風の時のトイレ使えない問題のイメージが強いな

>>78572 匿名さん

築10年ちょいで劣化するなら新築買っても10年経てば同じだよ。バカなこと言わないように。

>>78576 匿名さん

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

>>78574 PTK ザ チャンピョンさん

西っ子って何？

>>78573 名無しさん
沖さん今まで上昇を当ててきてもう終わりだと見てるから今度は下げで儲けようとしてるのかな？

>>78583 周辺住民さん

沖さん上昇ポジション捨てたの？

>>78584 口コミ知りたいさん

かもね

すぐにでも買いたいけど、もう少し様子見しようかな？

>>78586 口コミ知りたいさん
結局暴落芸人が五輪後暴落するって大騒ぎしたけど上がるだけだったし
様子見るだけ損だよ

>>78587 匿名さん

それが真実なんだよな

>>78579 匿名さん
埋立地のタワマンだと塩害による劣化もあるし、築50年も経てば建て替えないとアウトだと思う。築25年なら残り寿命が新築の半分しかない。

西っ子の自慢のマンションて何かおしえてよ。

勝どきに敵うようなさ。

部分的に書き込みが消えてるのなぜ？