23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>78348 マンション検討中さん

というか、一種低層のない都心３区で、土地から大きな利益を生まない戸建を建てる
超大金持ちって孫正義位でしょ
長者番付上位の豪邸でわかる通り、大半の超富裕層でも郊外の広い敷地に豪邸を建てるよ
周りも豪邸だし、タワマンや首都高が日照や安眠を阻害することもない、社畜じゃないから地下鉄もJRも使わないｗ

マンションは下落率もすごいけど、面積もどんどん小さくなっていくね
６０㎡そこそこじゃ、子供作れないじゃんｗ

>>78359 匿名さん

白金も麻布も戸建てだらけだけど？

>>78360 匿名さん

平均専有面積がどんどん狭くなっているのは建設コストが上がって単価を上げざるを得ないので、グロスが高額になりすぎないように部屋を狭くしている。　　　　

>>78363 マンション掲示板さん

まあ、そうだよね。小学生でも分かる簡単な論理。

>>78354 匿名さん
これ、推移を示すものでなく現在の比較だから本来は折れ線グラフではなく棒グラフで表すべきだね。
こういう記事って文系の人が書くのだろうけど、やはり今後は文系学部でも最低限の数学（というかこれは算数）はやらせないとダメだね。

>>78354もこれを見て経年の下落を表していると誤解してるようだし。
まあ、指摘されて何を言ってるかわかればいいけど・・・

>>78361 マンコミュファンさん
せたじいは想像で話してるから知らないんだよ
沢山戸建てあるの笑

>>78361 マンコミュファンさん

それは木密豪邸にかかわらず、昔から住んでいる人達だから当然だよ
新築で令和の時代に他所からやってきて新築戸建を買える人が果たしてどれだけいるかってこと。そもそも現在そういうマーケットがあるかってこと。
一種低層住居専用地域（一種住居地域じゃないよ）が港区にどれだけあるか、用途地域がなぜ存在するかわかってる？
文脈読まないと仕事でも失敗するよｗ

>>78363 マンション掲示板さん

これは食品のステルス値上げ※と同じだよ
同じ４LDKでも、一昔前は１２０㎡位が普通だったのに、今は７０㎡でそれを売りにする悪徳業者もいるからね

※昔ながらの明治アーモンドチョコボールも、何だか一粒の大きさが小粒になったよなと思ったら、今回は２０粒から１９粒に減っていたみたいなｗ
かっぱえびせんも値上げと減量のダブルパンチ。みんな騙されるなよ

>>78366 マンション掲示板さん

アホ　俺はお前より若いぞ
というか元、麻布の住民だ（麻布十番の低地だけど）

>>78369 匿名さん

まったく同感。以前は3LDKでリビング8畳なんてありえなかった。60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKとかわけわからん。コストカットの極み。

>>78345 匿名さん

補足で、AGA治療するには
頭につける（ミノキシジルをネットで海外から取り寄せると安い）のと
飲むタイプ（プロペシアが有名だが高いからジェネリックをネット輸入で）
の両方で攻めるとよい
毎日続ければ脱毛もほぼなくなり、いつの間にか増えるから
背丈はどうしようもないが、シークレットシューズなどで誤魔化すのはアカン
意外と蚤の夫婦でも気にしない女性も多い

>>78365 匿名さん
その支離滅裂な論理展開は貴様文系だな

>>78370 匿名さん
ハゲ薬に詳しいハゲてるじいさんじゃんw

建築コストなんて2015年比で 3割も上がっていないのに、
新築マンションの坪単価は８割上昇してるのが現実。
大手デベの儲けは2倍くらいになってる。

仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

>>78375 匿名さん
昨日ニュースになっていたけど、不動産業界も損保業界と変わらない。思いっきり昭和のままだね。

>>78375 匿名さん

三井不動産の場合
年収も30前に1000万を超え、40代で2000万、50代の部長クラスで3000万弱だから笑いが止まらないと言っていたよ
寄付も相当なもんだろう
小池百合子は裏で幾ら貰っているんだろうな

>>78373 通りがかりさん
>>78365　のコメントって何も論理展開なんてしてないじゃん。
ただの指摘。
もしかしてあんた、>>78354　の人？
だとしたら相当頭悪いよ。

なぁよ、たまに言うんだがよ、マンションの話しようや

>>78379 マンション掲示板さん

じゃあ、自分のマンションの自慢話でもしてくれよ
但し、エリア自慢とかマンションとは関係ないし
他の地域を中傷するのは勘弁なｗ

>>78373 通りがかりさん

俺も文系だけど、こんな支離滅裂じゃない
こいつは高卒か、それ以下のＦランだろ

>>78381 口コミ知りたいさん
馬鹿は世田爺だけかと思ったらあんたもか？
これでも読んでおけ。

https://wakara.co.jp/mathlog/20221007

読んでもわからなければ小学校を卒業してこい。
馬鹿が。

>>78380 口コミ知りたいさん

俺まだ賃貸アパートだ

60㎡台の3LDKなんて昭和の都営住宅みたい。
高級感はカケラもない庶民の住まいだな。

屎尿処理施設の集まる港南や夢の島はリセール厳しいかもしれないけど、都心の晴海や有明はまだまだ上がると思うよ。

>>78378 匿名さん
君の文章は前後の因果関係がなく、また、また根拠のない推論だらけなんだよ
自分の文章読み返してごらん
まあ、分からないだろうけどね

>>78386 マンコミュファンさん
聞くけど、このグラフが何を表しているか、このグラフから何がわかるのか説明できる？

>>78384 さん

港区なんて、みんなセレブ気取りだけど、出身地はバラバラ、区民の9割は集合住宅で、一生住むつもりもないのか、金がないのか、半数は賃パンだよ。

>>78385 匿名さん

晴海は都心3区だが有明は都心じゃないだろ。

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音も酷いから埼玉より安かったりしますよ。

>>78388 マンコミュファンさん
港区コンプレックスって奴だな
知らないだけで普通に戸建て住宅街沢山あるよ

港区はアドレスによって全然住環境が違うからね。3Aや白金は住環境も良いし人気の高いエリア。一方で埋立地の方は夢の島と並ぶような底辺立地だったりする。

>>78392 評判気になるさん


https://statresearch.jp/house/family/family_city_131032.html
東京都港区の持ち家・賃貸・戸建ての割合
政府が公開する統計データに基づき、港区の世帯の持ち家と賃貸の割合、および戸建ての住宅に住む世帯の割合を、家族類型別に示します。

港区では、住宅が持ち家の世帯の割合は56.7%、
賃貸の世帯の割合は43.3%です。
戸建ての世帯の割合は6.8%、
マンションやアパートなどの共同住宅に住む世帯の割合は91.4%です。
全国の持ち家率は76.6%、戸建て率は66.8%、東京都の持ち家率は65.5%、戸建て率は38.0%です。

何区が良いってのはいいけど、悪いってのは違うだろ
住んでる人だっておるし、生活次第で評価は変わる

もう少し考えなさい

>>78396 通りがかりさん
区単位で語るのってどんな意味あるの？
いや意味がないとは言わないよ
でも区で顕著な差がある？
もちろん都心区と外周区では彼我の差がある
でも都心区同士だと差は殆どない
（ミクロな差があるのは認める。千代田区議会のあんなこととかこんなこととか。）　　
都心は区じゃなくその街の価値だろ？　
異論あるなら聞かせて

>>78397 eマンションさん

そういう心配になる記載やめーや

>>78397 eマンションさん

都心と外周区で差がある？
俺はないと思うよ　寧ろ都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。
だが、人望のある人・人格者・識者・富裕層程、人を氏育ちや貧富の違いで差別したりしない（性格で人を見る）
寧ろ劣等感を持っている人、中途半端な人の方が、自分より劣る人間をマウントしたがる傾向にある
君の場合、このスレの中では相当格下扱いされていると思う
（またジジイが長文でと揶揄する奴がいるがそう言う人間は心が狭いと反省することｗ）

>>78400 口コミ知りたいさん
ん？

>>78400 口コミ知りたいさん
こんなうざいじいさん近所に居たら最悪だな
隣人ガチャでハズレw
　

>>78386 マンコミュファンさん
何も説明できずやはりダンマリだね。
こんな簡単なグラフすら読めない馬鹿が。