23区内の新築マンション価格動向（その67）

「流石にそこまではおバカじゃない」
って、もう十分すぎるバカを露呈してるから。

>>78309 口コミ知りたいさん
何でしょうねこのサンダルの多さは（笑）

私は既に逃げ切りモード

>>78302 匿名さん
あんたは同じ話しを繰り返すつまらない人だね。最も恥ずかしい残念人

>>78308 匿名さん
恥ずかしい上に脳みそスカスカいいね

>>78308 匿名さん
なにがどうなって玄関に靴びっしり並んでんの？
公文教室でもやってんの？ｗ

>>78309 口コミ知りたいさん

老人ホームねえｗ　面白い発想だがハズレだよ
岳父のために見学で高級老人ホームも数か所見学したけど
施設はどこも必ずバリアフリーだ　
孤独な君と違い、うちは家族が５人（子供が３人）いるから靴も多いのは当然
隣には靴とコート専用クロゼットもある　
集合住宅民の有象無象が地団駄踏んで悔しがる様が、ホント予想通りでオモロイｗ

>>78317 匿名さん

誰かと勘違いしているようだが、俺も張り合いがなくて残念だ
もう少しハイレベルなレスを期待していたがw
やはり、ここもマンコミュでもアクセスは多いが底辺層が集まるスレみたいだな

>>78321 匿名さん
自慢げに語っていた割には
古臭いタイルを敷き詰めた仕様が低いチープな住宅でドン引きしました
うちの実家の方がよっぽど立派です

>>78321 匿名さん
この人のコメントが貧乏人の遠吠えむき出しな理由は、いちいち「高級老人ホーム」と表現するところなんだよな。普通、老人ホームを話題にするにしても単に「老人ホーム」としか言わないだろ。
だいたい富裕層にとっては「高級老人ホーム」なんてものは存在しないんだから。それ相応の施設を選んだものが、それは庶民や貧乏人から見て「高級ですね」と言われるってことね。
あんたのコメントは常に貧乏人側の目線なの。気がつけない？
学歴以前に地頭の悪さもあって嘘すらまともにつくことすらできない。染み付いた貧相っていうのは隠しようがないのかも。

なあ。もう少し建設的な会話しようぜ

自慢の家の写真あげたところで
誰もうらやましくないのが笑えるところです

では次の話題どうぞ～

>>78325
不動産だけに

いや、俺はうらやましいぞ。
玄関幅は10mもいらんが。

台風の影響で世田谷区に避難勧告出ていますね
ゲリラ等水没地域はチェックしておかないといけませんね

>>78329 通りがかりさん

避難勧告ってのはもう廃止されて避難指示。いつも思うけど『避難指示』は大げさすぎるんじゃない？誰も避難してないでしょ。避難場所は設置されてるんだろうか？

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13112/

調べてみたら世田谷区では誰一人避難してません。

>>78325 通りがかりさん
そうですね。
みなさんと建設的な話をしたいのですが、例えば、

「このグラフは東京都における指数の推移を表していますが、マンション価格が近年、右肩上がりで上昇している様子が一目瞭然でしょう。前年同月比でみると2013年4月から43か月連続で上昇しており、2016年10月は132.5でした。

それに対して2016年10月の「戸建住宅」は104.4で、2015年3月から小幅な上昇傾向が続いているものの、ここ数年間はあまり変わっていない状況といえそうです。」

のようなマンションが潤ってる話題をしようものなら、「戸建さん」「せたじい」と呼ばれる常駐パトロールに引っかかってしまうのです。

わずかな湿気に生えてくるカビのような存在で削ぎ落としても削ぎ落としても生えてくる。まあ。この後見ててください。

出典
https://www.nomu.com/house/study/5.html

ざっくり
マンション買うなら港区。（投資）
戸建て買うなら世田谷区。（実需）
という認識でいいよね。

>>78334 匿名さん
世田谷は冠水するから避けたいな
戸建てなら尚更

>>78332 匿名さん

一方的にマンションだけが価格が上がってるのって、やはりマンションは価格に占める土地の割合が小さくて、建築価格のかなりの部分を建設費、資材費が占めるから、祖の高騰の影響を受けてるんでしょうね。

>>78335 口コミ知りたいさん

世田谷区で浸水する場所なんかほぼないよ。平均標高は高く、環八は標高30mを走っているし。
逆に、都内の川沿い(古川、目黒川、善福寺川、神田川、荒川、隅田川、江戸川)はどこもヤバイ。

>>78337 評判気になるさん
ま、ハザードマップをよく見るこったな

>>78337 評判気になるさん
5年前の台風19号で足立区、江戸川区は大丈夫だったけど田園調布の一部や世田谷病院、二子玉川辺りが水没したからそういうイメージがついたのでは？最近のゲリラ豪雨でも二子玉川駅はなぜかニュースに出てくる。

ゲリラ豪雨が来たら、城東に限らず、都心、湾岸、世田谷どこでも浸水リスクあるよ。

>>78336 匿名さん
おっしゃる通り新築についてはその要素はあると思います。
しかし中古を見ますと、

「2002年には「中古戸建住宅」のほうが圧倒的に高く、その価格差は1,200万円以上ありました。その後の上昇局面で、2008年には600万円あまりの価格差に縮まりましたが、リーマン・ショックによる景気後退でどちらも下落傾向に転じています。そして、「中古マンション」が2013年頃から上昇傾向を強めたのに対し、「中古戸建住宅」には大きな変動がみられません。

マンション価格の上昇が4年ほど続いていることにより、2016年第4四半期（10～12月）には価格が逆転し、「中古マンション」が3,144万円、「中古戸建住宅」が3,023万円となっています。」

とあり、住まいそのものの評価でもマンションが高まってきてると思われます。
今の若い世代は賢明です。昔の「夢のマイホーム」なんて価値より、将来をよく考えた堅実な人生設計で、資産性を重んじるでしょうからマンションの優位は続くと予想します。

>>78334 匿名さん
老害の世田谷じいさんの中には飛び込みたくないです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

東京の下水道はほぼ合流式だから、ゲリラ豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

お前らはいいよな
マンションなんかに熱くなれて
俺は結婚したいよ

今は焦る時じゃないな。

>>78341 匿名さん

たしかにマンションは買い替えもできるし、資産価値も上がりやすいし、中途半端な戸建てより賢い選択かもね。

>>78334 匿名さん

予算にもよるけどまあそうですね。山手線内側の戸建てはまず無理だから。

DIYや庭仕事が好きなら戸建てだけど、多分そういうのは少数派だろう
だからマンションが人気になってるんだし

私は戸建て派
理由は故郷からの上京組で戸建て生活が楽しめるから

>>78349 マンション掲示板さん
＞理由は故郷からの上京組で戸建て生活が
＞楽しめるから
意味わからん

>>78345 匿名さん

１婚活アプリ使ってみた？　
２この１年、女をデートに誘ったことある？
３職場に独身アラフォー女性いる？

まずはここからだよ

>>78349 マンション掲示板さん

都心で庭付き戸建てなんて夢のまた夢ですからね。

>>78341 匿名さん

マンションはナマモノだから、早く何とか始末しないと
腐っちゃうよｗ

>>78354 匿名さん

現実には都心3区は15年前より大幅に資産価値が上がってるマンションだらけだから首都圏全体とは違う動きしてて何とも言えない。

>>78357 匿名さん

ピンキリ教の教祖ウザい。削除依頼しとくな。

>>78348 マンション検討中さん

というか、一種低層のない都心３区で、土地から大きな利益を生まない戸建を建てる
超大金持ちって孫正義位でしょ
長者番付上位の豪邸でわかる通り、大半の超富裕層でも郊外の広い敷地に豪邸を建てるよ
周りも豪邸だし、タワマンや首都高が日照や安眠を阻害することもない、社畜じゃないから地下鉄もJRも使わないｗ

マンションは下落率もすごいけど、面積もどんどん小さくなっていくね
６０㎡そこそこじゃ、子供作れないじゃんｗ

>>78359 匿名さん

白金も麻布も戸建てだらけだけど？

>>78360 匿名さん

平均専有面積がどんどん狭くなっているのは建設コストが上がって単価を上げざるを得ないので、グロスが高額になりすぎないように部屋を狭くしている。　　　　

>>78363 マンション掲示板さん

まあ、そうだよね。小学生でも分かる簡単な論理。

>>78354 匿名さん
これ、推移を示すものでなく現在の比較だから本来は折れ線グラフではなく棒グラフで表すべきだね。
こういう記事って文系の人が書くのだろうけど、やはり今後は文系学部でも最低限の数学（というかこれは算数）はやらせないとダメだね。

>>78354もこれを見て経年の下落を表していると誤解してるようだし。
まあ、指摘されて何を言ってるかわかればいいけど・・・

>>78361 マンコミュファンさん
せたじいは想像で話してるから知らないんだよ
沢山戸建てあるの笑

>>78361 マンコミュファンさん

それは木密豪邸にかかわらず、昔から住んでいる人達だから当然だよ
新築で令和の時代に他所からやってきて新築戸建を買える人が果たしてどれだけいるかってこと。そもそも現在そういうマーケットがあるかってこと。
一種低層住居専用地域（一種住居地域じゃないよ）が港区にどれだけあるか、用途地域がなぜ存在するかわかってる？
文脈読まないと仕事でも失敗するよｗ

>>78363 マンション掲示板さん

これは食品のステルス値上げ※と同じだよ
同じ４LDKでも、一昔前は１２０㎡位が普通だったのに、今は７０㎡でそれを売りにする悪徳業者もいるからね

※昔ながらの明治アーモンドチョコボールも、何だか一粒の大きさが小粒になったよなと思ったら、今回は２０粒から１９粒に減っていたみたいなｗ
かっぱえびせんも値上げと減量のダブルパンチ。みんな騙されるなよ

>>78366 マンション掲示板さん

アホ　俺はお前より若いぞ
というか元、麻布の住民だ（麻布十番の低地だけど）

>>78369 匿名さん

まったく同感。以前は3LDKでリビング8畳なんてありえなかった。60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKとかわけわからん。コストカットの極み。

>>78345 匿名さん

補足で、AGA治療するには
頭につける（ミノキシジルをネットで海外から取り寄せると安い）のと
飲むタイプ（プロペシアが有名だが高いからジェネリックをネット輸入で）
の両方で攻めるとよい
毎日続ければ脱毛もほぼなくなり、いつの間にか増えるから
背丈はどうしようもないが、シークレットシューズなどで誤魔化すのはアカン
意外と蚤の夫婦でも気にしない女性も多い

>>78365 匿名さん
その支離滅裂な論理展開は貴様文系だな

>>78370 匿名さん
ハゲ薬に詳しいハゲてるじいさんじゃんw

建築コストなんて2015年比で 3割も上がっていないのに、
新築マンションの坪単価は８割上昇してるのが現実。
大手デベの儲けは2倍くらいになってる。

仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

>>78375 匿名さん
昨日ニュースになっていたけど、不動産業界も損保業界と変わらない。思いっきり昭和のままだね。

>>78375 匿名さん

三井不動産の場合
年収も30前に1000万を超え、40代で2000万、50代の部長クラスで3000万弱だから笑いが止まらないと言っていたよ
寄付も相当なもんだろう
小池百合子は裏で幾ら貰っているんだろうな

>>78373 通りがかりさん
>>78365　のコメントって何も論理展開なんてしてないじゃん。
ただの指摘。
もしかしてあんた、>>78354　の人？
だとしたら相当頭悪いよ。

なぁよ、たまに言うんだがよ、マンションの話しようや

>>78379 マンション掲示板さん

じゃあ、自分のマンションの自慢話でもしてくれよ
但し、エリア自慢とかマンションとは関係ないし
他の地域を中傷するのは勘弁なｗ

>>78373 通りがかりさん

俺も文系だけど、こんな支離滅裂じゃない
こいつは高卒か、それ以下のＦランだろ

>>78381 口コミ知りたいさん
馬鹿は世田爺だけかと思ったらあんたもか？
これでも読んでおけ。

https://wakara.co.jp/mathlog/20221007

読んでもわからなければ小学校を卒業してこい。
馬鹿が。

>>78380 口コミ知りたいさん

俺まだ賃貸アパートだ

60㎡台の3LDKなんて昭和の都営住宅みたい。
高級感はカケラもない庶民の住まいだな。

屎尿処理施設の集まる港南や夢の島はリセール厳しいかもしれないけど、都心の晴海や有明はまだまだ上がると思うよ。

>>78378 匿名さん
君の文章は前後の因果関係がなく、また、また根拠のない推論だらけなんだよ
自分の文章読み返してごらん
まあ、分からないだろうけどね

>>78386 マンコミュファンさん
聞くけど、このグラフが何を表しているか、このグラフから何がわかるのか説明できる？

>>78384 さん

港区なんて、みんなセレブ気取りだけど、出身地はバラバラ、区民の9割は集合住宅で、一生住むつもりもないのか、金がないのか、半数は賃パンだよ。

>>78385 匿名さん

晴海は都心3区だが有明は都心じゃないだろ。

都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音も酷いから埼玉より安かったりしますよ。

>>78388 マンコミュファンさん
港区コンプレックスって奴だな
知らないだけで普通に戸建て住宅街沢山あるよ

港区はアドレスによって全然住環境が違うからね。3Aや白金は住環境も良いし人気の高いエリア。一方で埋立地の方は夢の島と並ぶような底辺立地だったりする。

>>78393 匿名さん

そんなデタラメ言ってないで早く江東区を脱出しな

>>78392 評判気になるさん


https://statresearch.jp/house/family/family_city_131032.html
東京都港区の持ち家・賃貸・戸建ての割合
政府が公開する統計データに基づき、港区の世帯の持ち家と賃貸の割合、および戸建ての住宅に住む世帯の割合を、家族類型別に示します。

港区では、住宅が持ち家の世帯の割合は56.7%、
賃貸の世帯の割合は43.3%です。
戸建ての世帯の割合は6.8%、
マンションやアパートなどの共同住宅に住む世帯の割合は91.4%です。
全国の持ち家率は76.6%、戸建て率は66.8%、東京都の持ち家率は65.5%、戸建て率は38.0%です。

何区が良いってのはいいけど、悪いってのは違うだろ
住んでる人だっておるし、生活次第で評価は変わる

もう少し考えなさい

>>78396 通りがかりさん
区単位で語るのってどんな意味あるの？
いや意味がないとは言わないよ
でも区で顕著な差がある？
もちろん都心区と外周区では彼我の差がある
でも都心区同士だと差は殆どない
（ミクロな差があるのは認める。千代田区議会のあんなこととかこんなこととか。）　　
都心は区じゃなくその街の価値だろ？　
異論あるなら聞かせて

>>78397 eマンションさん

そういう心配になる記載やめーや

>>78397 eマンションさん

都心と外周区で差がある？
俺はないと思うよ　寧ろ都心は割高なだけで,独身の労働者には都合が良いが
ファミリーには住みづらく、住む気にならない。これは金銭の問題じゃない。

なお都心区同士（それがどこかは人それぞれ考方方も違うが）の比較で言うと、千代田区（特に外堀の内側）は別格で、中央区や港区は格下と思う人は少なからず存在する（勿論東京で生まれ育った人間しかわからないが）
そもそも港区は都心じゃなく城南だしね
その港区でも麻布永坂町と麻布十番では天地の差がある（と区分されている）
麻布十番と港南はそれ以上に溝がある
中央区の場合銀座と晴海じゃ天地の差がある　
更に細かく言うと同じ町でも丁番の落差もある。同じ白金でも偶数丁目と奇数丁目で天地の差がある
偶数丁目の人間は奇数丁目の人間を人間として扱っていない
田園調布3丁目の人間は5丁目を同じ町名では迷惑だと考えている
5丁目でも30番地代の人間は40番地以降の人間を格下扱いする（実際坂の下だけど）
ここのスレは山の手線内の人間が線外の人を田舎扱いするが、逆に松濤や青葉台の戸建住民は田園調布3丁目の人は同列扱いするが、都心3区の集合住宅民を見下している
都心3区の集合住宅民の間でも高層階住民は低層階住民を同じ人種として扱わない
従来の都民はお上りさんを田舎者扱いして区別する
例え木密に住んでいようと田舎者（特に賃パン）を見下している
千代田区でも番町の戸建民はマンション民を相手にしない
そのマンション民も港区などと同列扱いされたら憤慨する。
東大卒は早慶をバカにし、早慶卒はMARCHを見下す。MARCHは日東駒専を人間扱いしない。
世の中そう言うモノよ
誤解のないように付け加えると、そう思う人が残念ながら世の中の過半数だ。
だが、人望のある人・人格者・識者・富裕層程、人を氏育ちや貧富の違いで差別したりしない（性格で人を見る）
寧ろ劣等感を持っている人、中途半端な人の方が、自分より劣る人間をマウントしたがる傾向にある
君の場合、このスレの中では相当格下扱いされていると思う
（またジジイが長文でと揶揄する奴がいるがそう言う人間は心が狭いと反省することｗ）

>>78401 匿名さん

そういう嘘っぱちを書き続けなきゃいけない人生から早く抜け出しな

>>78400 口コミ知りたいさん
ん？

>>78400 口コミ知りたいさん
こんなうざいじいさん近所に居たら最悪だな
隣人ガチャでハズレw
　

>>78386 マンコミュファンさん
何も説明できずやはりダンマリだね。
こんな簡単なグラフすら読めない馬鹿が。

>>78408 匿名さん
やっぱり自分では何も分からないんだね
反省できないのは脳に何らかの機能障害が起きている可能性が高い　
脳MRI受診を勧める

>>78407 匿名さん

港南ディス連呼してるあれ、園児みたいなアンチ書き込みに対抗して出てくるコメがまともすぎてますます港南の宣伝になってるよな。

君らいっつも喧嘩ばっかりだなぁ

「本来は折れ線グラフではなく棒グラフで表すべきだね。」
っていうのは正しいね。

>>78413 匿名さん

まったくそのようなことはありません。品川は交通の便がよいためオフィスが多く飲食店なども充実していますが、そういうオフィス中心の街は生活感が無く居住にはあまり適さないことも東京都心ではしばしばあると思います。その点、港南は緑も多く、良質なマンションも多くて、職住混在・融合しているところが良いと思います。品川は国内・海外へのアクセスがとてもよく、出張や旅行にはとても便利です。また、犬と過ごすことが多いため運河や公園が多い環境には満足しています。交通利便性の高さ以外では人通りに比して道が広いことやビルの公開空地があって空間にゆとりが感じられること、運河に面していることから野鳥が飛来する姿が見られ自然を感じることなどが良い点です。

>>78413 さん

港南エリアは職住近接については理想的です。品川自体が多くの有名大企業がオフィスを構えるビジネスエリアであり、品川の企業で働くなら徒歩通勤も可能です。さらに交通利便性に大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。また港南エリアには24時間営業を含む複数のスーパーマーケットのほか、医療機関、保育施設等、生活を支えてくれる利便施設が整っています。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です

>>78413 さん

多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

>>78416 匿名さん

知らんがな。そのスレで言えよ。

>>78409 匿名さん
横からですが聞かれてるのはあなたなのですから一言説明すればすむ話では？
棒グラフが適切という意見はその通りで支離滅裂ではないですよ。
何が支離滅裂なのでしょう？

>>78404 匿名さん

君は悉く底辺のポジションなんだね　ご愁傷様です
無理しないで田舎に帰ればいいよｗ

>>78419 匿名さん
棒グラフが適切だという意見が支離滅裂だという人に、まともな説明を求めるのは無駄ですよ。

晴海フラッグはやっぱり凄いよな
あそこに住めるなんて夢のまた夢

短いけど港南に住んだことあるけど、便利だし素敵な町だった
ただ港南にまた住みたくない理由の一つは、都内のどこからも「港区って高いけど港南ならうちが勝てるんじゃない？」って思われること
アンチの自作自演かどうかわからんけど、板橋区でも大田区でも練馬区でも「ここは立地がいいから、港南よりはいいでしょう」っていうやつがスレに絶対定期的に現れる

港南天王洲は運河の水質が悪い（ニオイが酷い）んだよね。港南には都内最大級の下水処理場があって、雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。

>>78423 マンコミュファンさん

ポジトークにしても、相当ショボイ夢だね

>>78426 マンション掲示板さん

肥溜めの横で、醜悪な景色見て食事する奴の気が知れん
くさやの干物なら丁度いいかｗ

>>78426 マンション掲示板さん

さわやかな海風なかで、すばらしい水辺景観見て食事するって控えめに言って最高ですね。
ビールとピザが良く合いそう！

>>78427 匿名さん

貴方の人生ほどではありませんよ

ニコタマが至高

「金持ち喧嘩せず」
ここで罵り合ってる人たちは・・・

湾岸って武蔵小杉で買えなかった人達の避難場所ってイメージ
それでもどっちもいい所だろうけどさ

>>78429 マンション掲示板さん

こういうの見るとやっぱり湾岸って素敵だなって思いますね?

>>78429 マンション掲示板さん

そこに写ってるパークホームズ品川ザレジデンス、知り合いが住んでますが、10年前に買ったときは坪270万だったのが坪500万まで値上がりしてるそうです。窓からそのお店が見える風景が素晴らしいらしいです。

多分みんな気付いてないと思うけど、これからのマンション相場は３極化します。
都市圏中心地まで通勤90分圏内は値上がりし、通勤できるけど90分以上かかる場合は徐々に下がるでしょう。
それ以外の田舎物件はもう持ってるだけで罰ゲームです。

>>78435 マンコミュファンさん

そう？

>>78437 マンコミュファンさん

あと結構忘れがちなのはハザードマップ
これは意外と大切です
その中でも水害系が重要

>>78437 マンコミュファンさん

ということは
貴方は都心までギリ90分の
埼玉か千葉のマンションにお住まいということですねｗ

>>78441 口コミ知りたいさん

すみません
私は東京市部家賃85000円の賃貸です

マンション購入講座3つ目
背伸びしない
少し頑張ればこのくらい大丈夫って感覚は危険です
余裕を持った返済計画が必要ですので、自身にとって高過ぎるマンション購入はダメです

続けて4つ目
これは知らない人も大勢います
マンションは平日と休日に時間帯を変えて複数回見に行きましょう

勢いにのって5つ目

マンションのゴミ捨て場を見ましょう
管理意識の低いマンションか分かります

これは知らないでしょうけれど重要です

怒涛の6つ目

修繕積立金の滞納をチェック
え、そんなことまでするの？

そうなんです
するんです

普段特別なセミナーでしか教えていませんが、特別に皆さんと共有します

リクエストがあればもう少し見落としがちな有益情報を共有しますよ

今更ながら港南っていつでも出てくるけど、具体的にどこを言ってるの？

>>78449 匿名さん

湾岸エリアの南側

>>78450 通りがかりさん
湾岸の南と言うと品川？

田舎のビーチも良いけど、都会の海はオシャレで素敵です。

>>78453 通りがかりさん
都会の海ってどこの海？

>>78453 通りがかりさん

海は夏の日本海のほうが綺麗だよ。

都心マンション価格中古、新築時の最大３倍（日経新聞記事より）
https://www.kenone.co.jp/blog/entry-530297/

笑いが止まらない・・・

>>78452 マンション掲示板さん

品川いいよな。もともと坪200万で買えたエリア。昔安かった時代に買えた人が羨ましい。

>>78451 匿名さん

今の品川周辺の勢い知ってたら港南のどの辺が良いのか具体的に説明してくれないとわからないって相当だよ。

https://www.kenone.co.jp/blog/entry-535266/
今時は、新築マンションなんてもっての外で中古マンションも買えない層が戸建を選ぶ時代なのか。しかし戸建の将来の資産価値は明白。マンションを買えないなら一生賃貸の方がいいと思う。

品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

同じ話、しつこくない？

ネズミが出て不衛生なのは港南ではなく江東区の豊洲や有明です。
　

>>78461 さん

港南より豊洲や有明の方が緑が多いというのはあなたの感覚でしょうか？裏付けデータでもあるのでしょうか？私が調べた限りではそれは完全に間違っています。各地域の緑被率を比較すると、港南四丁目の緑被率は有明をはるかに上回っています。またあなたの虚言ですね。

（各地域の緑被率）
港南四丁目　30.6％
有明一丁目　25.3％
有明二丁目　23.1％
豊洲二丁目　23.4％
豊洲三丁目　25.1％
豊洲六丁目　25.6％

>>78460 匿名さん

品川駅の海側とか地歴的には将来性が最高レベルの場所ですよ。多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

>>78460 さん

Ⅹを検索すると豊洲や有明でネズミを見たというポストが多数ヒットしますが、港南緑水公園でネズミを見たという書き込みはヒットしません。

亀戸、錦糸町、北千住
この辺がこれからくるエリア

>>78467 通りがかりさん
やり直し
金町が抜けている

>>78469 評判気になるさん

本当に申し訳ない
忘れてた
でもフォローありがとう
金町の再開発は魅力的だよね

常磐線は狙い目だよな
千代田線と直結だし、俺的には綾瀬が注目
イメージだけで語るなんてアホの極みさ

>>78473 匿名さん
我孫子はどうです？
あと我孫子と千葉ニュータウン中央ならどちらが有望（orまし）と考えますか？

23区からはそれてるけど。

>>78467 通りがかりさん
これから？
すでにもう十分高くないですか？

平井や小岩もかなり値上がりしているからね。住環境の良いエリアは強いですよ。

>>78474 匿名さん

とてもいい視点ですね
我孫子は素晴らしく有望です
柏には劣りますが、それも私の価値観であって、我孫子は素晴らしいです

さて、千葉ニュータウンと我孫子
私は断然我孫子です
千葉ニュータウンは拓けた解放的な空間が魅力ですが、沿線の魅力が劣ります
人は一つの街だけで暮らすものではありませんよね
だから沿線力が強い我孫子を推します

でも、生活によっては千葉ニュータウンの方が良い人もいるでしょう

どちらも素晴らしい所ですし、あとはご自身の価値観でしょう

>>78477 匿名さん

この意見は世界を変える力がありますね
平井と小岩
平井は穏やかで雄大
小岩は力強くスピーディな街
このような街が隣り合い切磋琢磨する江戸川区は恐るべきポテンシャルを秘めています
私は小岩派ですが、それは平井が近くにあるからこそ
どちらも欠かせない街であり、お互いがお互いを高め合う素晴らしい環境です

23区内の話をしないか？

城西や城南の話についていける人が居なくて一寸寂しい

>>78481 口コミ知りたいさん

中野杉並の話する？

23区スレで埼玉千葉の話してるようじゃ
そりゃ東京に住めるようにはならないよなぁって思う

>>78482 検討板ユーザーさん

中野駅は駅前に広い公園があってなかなか住みやすいし、中央線沿いの住宅街は西荻方面までの一帯は(路線が少なく陸の孤島もあるけど)落ち着いた雰囲気は悪くないね。交通網は環七環八の渋滞改善と鉄道網の延伸が欲しいが、タワマンだけは世田谷区みたいに禁止する条令を作ってほしいね。

>>78485 マンコミュファンさん

よく分かってる
中野は他とは一線を画すし、バフェットが日本に住むなら中野を選んでも不思議じゃないと見てるよ

>>78485 マンコミュファンさん
世田谷みたいに規制したら街が終わるな
中野はこれから若い人達が沢山暮らして行くだろうしね

>>78488 周辺住民さん
「いま、東京・世田谷区では、突然激怒したり理不尽な要求をする高齢者が増えている。周囲にとっては迷惑千万な彼ら、「世田谷じいさん」が頻出しているのだ。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e7a9c666d29e72b37beb25fa23b76faa791...

本当に何ら問題ない？

>>78489 匿名さん

酷い記事だな
世田谷じゃなくて個人の問題じゃないのか？

爺がヤバいのはどこも同じだよ
俺は仕事で寄った港南のカフェで、大声で激高しているジジイを目撃したぞ
ここのスレで他人に喧嘩を売るような人は、大方モンスタークレイマーになっているだろうから
気をつけろよ

世田谷も　一発あてた人が集まる　地域でしょ。　港区とあまり変わらないね。
最近だと区の年収も　世田谷は港区にぬかれているし、世田谷だけをかばっていると
あぁぁってなるね。

よく、町並みで　落ち着いた雰囲気とかいってるけど、
大型商業施設が無く不便地帯って感じしかない。

中野区ほど、タワーマンションを建てるべき。
平地に建てることができないんだから
上に、上にどんどん。

クレイ爺が一番多いのは間違いなく文京区だよ。

>>78492 ご近所さん

俺の中野にタワマンはイラン
必要なのはブロードウェイ建て替えだ

>>78494 検討板ユーザーさん
パークシティ中野大人気だねw

>>78492 ご近所さん
なんか句読点やスペースがおかしく読みづらい

中野は昔から人気の高い街だからな。

>>78497 匿名さん

貴殿は聡明だと言われてるだろう
ようやく真理を得る者がいた
都心より中野
定説だよ

安い！
と思ったら借地権

あるあるだな
借地権で購入した人の感想も聞きたい
永住するつもりはなくて、都内一等地で普通よりも数倍良い暮らしが出来ると考えたらそれもありなのかな

8/5に大暴落した日本株だが、だいぶ戻ってきた。
あのときに大損したまま利確しちゃったマヌケがいるのかなあ。

>>78502 匿名さん

それ言うなら、損切りね。

家族を持てば外食は減るし、徒歩5分以上の散歩も買物もしなくなる。
商業施設がいくら立派でも駐車場がないと駄目。
食品以外はネットで買えるし子供を連れていなくても飲料や米を買うと10キロ超えるからね
うちは最寄駅まで徒歩数分だし駅前にもスーパーはあるけど、駐車場がないから使わない。
代わりに、徒歩だと20分以上かかるけど、駐車場付きの隣町のOKまで車で買いに行く。
外食も買物も5分以上歩くのは疲れる（公園やハイキングで歩いたり山に登るのは苦にならないが）
そういう意味で、多くのSCにも店にも駐車場がある郊外は、何かと便利。
二子玉川も使えるけど、都筑区のセンター北は本当に便利だね。

大塚ってあまり話題にならないけど、とても便利で住みやすいよね
安いし、今後ファミリー層にも人気出そうだよ

今後はここに住みたいと思わせるような物件やエリアじゃないと厳しいんじゃないか？
似たり寄ったりの物件なら賃貸でいいってなりそう

>>78505 評判気になるさん
隣駅池袋で交通利便性も良いし
豊島区も再開発に力を入れてるから化けそうだな

>>78507 マンコミュファンさん

間違いなく化けるよ
僕は確信してるんだ

湾岸エリアはいいんだけど、タワマンってのがイヤ
眺望なんて最初の１ヶ月で飽きる
低層のマンションを湾岸エリアに建てて欲しかったが、もう用地はない
湾岸はとてもいいところなのに、残念だよ

今日も出た。ピンキリ教の教祖。
ウザい。布教活動は埋立地のスレでやってろ。

マンションなんてそこに住む人の満足感で買うものだぜ
他人の評価で一喜一憂したりすんなら買うべきじゃないのさ

だから俺は北区、板橋区、練馬区が至高だ

>>78509 マンション掲示板さん
むしろタワマンは埋立地だけでいい。高値でも中国人が喜んで買ってくれる。
湾岸エリアはチャイナタウンにして棲み分ければいいんだよ。

俺もタワマン苦手。鳥や蝉の声が聞こえず空調管理され過ぎてて季節感を感じにくいのは地味にストレス。洗濯物を外に干せないのも厳しい。とは言え高さ制限無い土地ならデベ側からしたらタワマン一択なんだろうな