23区内の新築マンション価格動向（その67）

地震で停電したらタワマンはエレベーターが止まり住めないよ。水も出ない。
また、修繕積立金が年々上がるから、年金生活だと、負担が大変。　

私は今日、積み立て投資信託、金と債券以外のリスク資産を手放そうかと思っている。
そしてその時を待つのだ。
マンション相場が半額になるなどと激しいことは言わん。
ただ、都心などの一部を除き、25%は下がると見ている。

湾岸の中古タワマンだと倒壊リスクも高くなるから避けた方が良いかもしれない。

>>78149 匿名さん

文京区の新築マンションは、60平米7500万円程度で買えるんですね！

差しつかえなければ、具体的な物件を教えてください。

老人ホームって一般的には80歳くらいから入るのかな？
俺がマンション買っても老人ホームに入るころは人口も減るから、値下がりしているだろうな。
タワマンは維持費が莫大になるのと、外に出るのが億劫になるのが嫌だな。早死にしそう。
老人ホームも金かかるし、ジジババだらけで入れるかどうかも怪しい。
まあ自分は80歳までに死にそうな気がするけどね。

>>78154 匿名さん

その値段で文京区で買えるわけねー

>>78155 匿名さん

それに加えて老人ホームは将来とんでもない値段になるだろう

>>78145 通りがかりさん
ほぼ内側
https://oji-kamiya.resi.jp/index.html

>>78152 評判気になるさん
自分も同じように考えてます。
ただ「25%は下がる」というよりは３年前の相場に戻るという理解です。

>>78158 検討板ユーザーさん

これは素晴らしいね
王子神谷はファミリーで住みやすい場所だし、南北線から四ツ谷で丸ノ内線へ乗り換え可能で利便性も高い

正にこういうのでいいんだよって物件でしょう

「25%下がる予想」「3年前に戻る予想」っていうより
「ひよって買えなかったから下がったらいいなぁ」っていう希望でしょ
利上げなかったしまだ我慢つづくんじゃない？

>>78160 評判気になるさん
北区や足立区なんかに住むくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけどなぁ

北区も足立区も人気の高いエリアですよ。不人気なのは屎尿処理施設が集まる港南や夢の島でしょう。

>>78163 匿名さん
人気じゃなくて都心が高くて済めないから広がってるだけでしょ
しかも足元みられて北区・足立区まで高くなってる地獄
綾瀬や板橋で億ションとか笑うしかない

>>78143
普通先祖代々の土地があるだろうし
???　普通は無いんですけどね。

>>78161 マンション比較中さん

利上げはまたくるよ
植Pは漢だぜ

今の経済状況を的確に見通せてる奴は少ないだろうな
俺も当然分からん
だからこそ今は待ちだ

>>78167 名無しさん
まぁ10年前もそういわれてて
買った物件が2倍に上がってるんだけどな

>>78168 マンション検討中さん

10年前は明らかに買いでしょう
アベノミクス初期なんだから
自分は株を選びましたが、良かったと思いますよ

まあでも都心部人気の立地はまだまだ上がり続けると思うよ
他の先進国と比べたら東京はいまだにバーゲンみたいなもんだよ
都内でもつられて引っ張られてるエリアはだんだん落ち着くだろうな

湾岸だと臨海地下鉄の通る勝どきや有明はかなり上がりそう。

そうか？
こんだけ地震が話題なのに海沿い買う気持ちがよくわからんわ
しかもタワマンとか

液状化歴のある湾岸はリスクがあるけど、勝どきや有明は地盤も良いから安全だと思う。

軽い津波で下層が水被るだけでも電気系統死にそうで怖いんだけどな
その辺ってもう完全に対策されてるの？
武蔵小杉のタワマンはそれで終わってたよね

>>78171 匿名さん
SUUMO資産価値ランキングではお台場海浜公園や東雲がランクインしていたから
羽田アクセス線の効果も高いかも

人気があるかどうかで住む場所決めるなんてバカがいるの？
自分が快適に生活できるかどうかでは？

>>78176 匿名さん

投資目的だったら人気もこだわるだろうが、自分は実需なので賛成だ

>>78175 匿名さん

マンション屋が自画自賛してどうするの(笑)

朝から転売ヤーが連投してるなｗｗｗ
有明みたいな埋立地の地盤が良いわけないだろ。臨海地下鉄もまだ決定していない。
平気で嘘をつくのがこいつの特徴。

>>78176 匿名さん

ランキングの話題を持ち出すのは業者しかいない。しかも、アンケートはキャンペーン区域を持ち上げるように、恣意的に操作するので全く信用できない。
騙されるのは、情報弱者のお上りさんだけ。

インフレだから上がると思います

ランキング100位でせたじいイチオシの世田舎区は池尻大橋一つだけ…

東京や横浜の上流層は湾岸や、山手線内でもマンションなど見向きもしない。
マンション業界と地上げ屋、更に税収アップを目指す自治体は結託して、なりふり構わず、旧来の地元民の意向を無視して乱開発をし放題。
長期的には、かつてのニユータウンのように衰退することは明白なのに、お構い無し。
住民を大切にするまともな自治体は、
タワマンを条例で禁じた世田谷区と神戸市ぐらい。実に嘆かわしい。

>>78182 匿名さん

悪あがきも程ほどにな。
売れないマンション営業君(笑)

>>78183 検討板ユーザーさん
神戸はそのせいで若い人達が大阪に流れてしまい
廃墟だらけになってるのYouTubeに沢山上がってるよ
電柱だらけの世田谷も同じ道を歩んでるね

タワマンはバカと田舎者と成金と中国人と反社会的勢力に売れない芸能スポーツ人しか住まない底辺の住まいだからね。
ゼネコンやマンコン、デベの社員は、欠点を知り尽くしているだけに、まずタワマンなどの集合住宅には住まない。

>>78185 マンション掲示板さん

一部しか見ない田舎者。
行ったこともない癖に、嘘はいかん。

いずれにせよ、今から高値掴みでマンションを買うと、必ずドボンする。
賢者や識者は買わないのが常識。
欧米じゃ、タワマンは底辺の収容所扱い。
有り難がるのは発展途上国の一部だけ。

バカと田舎者は地面から高いところに住みたがる。

>>78187 名無しさん
先月行ったけど三宮の状況は酷い有様だったよ
異人館とか観光客も少ない
みなとみらいみたいになれる街だったのに

>>78190 eマンションさん
神戸はもう死んでいく街だからな
https://www.sankei.com/article/20231203-JJPMGVBUEJODBKC3HS2QTRSWWI/

湾岸タワマンへの憧れを拗らせてるなwww
現実見ろよ
大人気でマンション市場を引っ張ってるぜ

>>78191 マンション検討中さん
「神戸市のような大都市で人口減少が加速すると、都市部の年齢構成がアンバランスになることに加え、高齢化が進む郊外と開発が進む都心部との間に生じる地域間格差も危惧される」

格差の下側にはいきたくないので都心タワマン買って正解でした！

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
格差はどこまで広がるのだろうか？

都心や湾岸は反日教育で育った中国人に侵略されてる。もうおしまい。

湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
↓
外国人比率３割　うち中国人が 95％

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？公園とか普通に中国語が飛び交ってるよ。

それほど、港区は　終わってないよ

欲しいな　買えるって　ことであれば、　タワーマンション買っても良いのでは。
ご老人は　低層マンションが何期ですが、若い人であれば、
ドラマの１シーンのような生活が待っているわけだし。
そういうのに　あこがれている人が多いのもわかる。

俺としては　金がある人は　ジャンジャン金使って、
タワマンだけでなく、他の低層マンションも　盛り上げてほしい。
そうすれば、中古マンションも　活気がでるので。
あ、あと、リフォーム会社も元気になるからね。

さぁ、　マンションを買おう

全てを差し出してでも借金してタワマン購入が正解ってことか

湾岸含む都心タワマンの中層階以上なら何も心配ないだろ