23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>77916 匿名さん

グローバルな街づくりは国家的な成長戦略の要

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality
2：駅東側に集積してき テック系企業の “Technology"
3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイントだ。「エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか」

>>77916 匿名さん

まあ不動産は下落するわね
ピークアウトになった
物件自体もインフレで微妙な間取りや内装低クオリティも多いし
港区渋谷区以外は苦戦すると思う
実需は減るからなあ

港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。逆に有明から屎尿臭い港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。

>>77920 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は悪臭と騒音がきついから江東区よりもリセール悪いですよ。

ねぇねぇ、城西の中古築20年1LDKで6000万って一体どういうこと？
馬鹿なの？

屎尿臭が好きな人は港南に住んだら良いと思うけど、好きじゃないなら有明の方が良いと思うぞ。

マンション絶好調じゃねーか？

>>77924 マンション検討中さん

港南に住んでいるのに「港区民」と名乗ったら
本当の港区民が怒り出しますよ

住めないじゃなくて
住みたくない人が大半

>>77931 口コミ知りたいさん

大半の人は港区、山手線沿線に住みたい。
　

>>77931 さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人


　

>>77928 匿名さん

誰でも知ってるよ

港区も
大門までは
江戸のうち

港南住民は、もっと頭を低くして東京都にお願いしないと、嫌悪施設の移転計画が遅れるだけだと思うぞ。

>>77936 匿名さん

緑豊かな街並みが品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

港南は都営住宅が多いから低所得者が多いのはやむを得ないです。結果として民度も比較なる。

>>77939 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

比較なる、じゃなくて、低くなる

>>77939 さん

なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Ｖタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。

>>77942 検討板ユーザーさん
地下に封印されしウ●コ、雨が降ると高浜水門から運河に解放されるから港南はあれだけ臭いのよ。

>>77941 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

都民がどれだけ下水使ってるか考えれば分かるよね。1人のウ●コでも臭いのに、その何百万倍のウ●コが港南に放流されてる。

>>77951 マンション掲示板さん
みんな口には出さないけど港南アドレス＝肛門アドレスだと思ってるからね。

湾岸の不動産売っても渋谷区港区の物件は買えませんよ

有明は論外だろ
土俵にすらたててない
ギリリーマンとか中規模個人事業主が買えてた時代があったから変なの湧いてるが
売り抜けたいけど出口先なくて必死

>>77958 マンコミュファンさん

物件によるな。もはや湾岸だから安いという時代ではなくなった。これだけあれば十分に内陸も買える。

↑　３年後の比較をしてみたいね　面白いことになっていると思うよ

>>77956 匿名さん

どこから記事をコピペしたのか知らないが、羽田の玄関口は品川でも何でもないし
リニア駅が予定されるだけで自慢になる理由も不明。
（うちは世田谷区で羽田も横浜も新宿も２０分で行けるが、家自慢はしても駅の話など関係ない）
しかも東京全体の特徴を、港南住民がいかにも代表みたいにして話すべきじゃないし、しかも集合住宅風情とは無関係
東京を代表したような自慢をするあなたは、一体何を勘違いしているのかな

>>77962 匿名さん
あなたにだけは言われたくない

>>77962 匿名さん

羽田の玄関口は品川でしょ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00162/012000003/

>>77962 さん

そもそも自慢でも何でもない。東京都とか港区が言ってることを引用してるだけで、それを勝手に自慢だと受け止められて文句言われても何も言いようがない。行政相手に文句言っても仕方ないと思うが。

>>77964 マンション掲示板さん
あんたもくどいな
定義なんて無いのだからぐちゃぐちゃ言うなよ

>>77964 マンション掲示板さん
羽田アクセス線は品川駅完全スルーされてる

>>77968 匿名さん
品川駅から空港は今でも京急で超便利だからね

今日の港南のゲリラウ●コはやばすぎ

>>77969 名無しさん
京急もモノレールも嫌悪施設エリアを通ってるから客層が悪いんだよな。

湾岸、湾岸、港南ってうるさいよ！

Xでメトロ市ヶ谷駅や大江戸線国立競技場駅が水没している映像流れているけど本当？

麻布十番も？

>>77975 匿名さん

本当だよ！
なんで疑うのか、意味不明

他がヤバいなら当然品川もヤバいよねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/46951d4de260b370f85444c5b56710b0ec1a...

>>77982 匿名さん
泉岳寺近くもやばかったみたい。

今日のゲリラ豪雨で冠水した都内の数々の人気エリア笑 これからのマンション価格に影響しそう笑

うーん高級住宅街で坪単価の高い麻布十番や市ヶ谷、品川、新宿などはこんなに浸水リスクがあるのですね。ハザードマップ通りでした。

>>77987 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

>>77987 匿名さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

港南、挟み込むなよ！
ウザい！
消えろ、カス！

豪雨時の港南の屎尿臭はかなりきついからな。都知事選は終わったけど、蓮舫に事業仕分けじゃなくて屎尿仕分けをやってもらいたかった。

>>77987 匿名さん

品川周辺の運河は運河沿いのウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あって非常に環境の良いエリアになっています。港南は隣にインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。運河沿いは潮風の香りがすることがありますが感覚として不快なにおいが無いという意味で無臭と言って良いでしょう。運河沿いのテラスや運河上に浮かべたイートインコーナーでは毎日たくさんの人が食事や喫茶を楽しんでいます。もし不快なにおいがするなら、このような場所が人気を博すことは無いでしょう。以上のような状況から環境は極めて良好と判断できます。

>>77992 匿名さん

だから、ウザいだよ！
誰も港南に興味ないから消えろ！
さもなければ、しかるべき措置を取る。

嫌悪施設に囲まれた港南より有明の方が住環境は恵まれてるでしょ。雨の日の港南は東京中の下水が運河に放流されているから異次元の臭いですよ。

>>77993 マンコミュファンさん

山手線スレ以外、出てくるな
削除依頼決定　

>>77995 匿名さん

おい！！
何度言わせるんだよ！
ウザいよ
子供の遊びもたいがいにしろ！

臭くて汚い港南もいつか有明みたいなお洒落な街になったら良いと思うんだけどね。湾岸だと港南と夢の島だけが超絶臭いから。

臭くて汚い有明もいつか港南みたいなお洒落で便利で将来性抜群の街になったら良いと思うんだけどね。湾岸だと有明と夢の島だけが超絶臭いから。

湾岸だと有明と夢の島だけが超絶臭いから。

>>78000 eマンションさん

ふざけるなよ！！怒
しかかるべき対応を取る

僕はね、マンション相場はまだまだ上がる派だったんだけど、これからはちょっと立ち位置を変えるよ

麻布十番が水没かぁ。
ま、ハザードマップ通りだから特に問題無し。
普通レベルの知能がある人なら、最初から古川沿い低地には住まないワケだし。

最近はゲリラ豪雨もあって、下水臭のきつい港南天王洲から、近隣の品川シーサイドや台場有明に引っ越す人も増えているよね。

古川沿い低地の中でも、ハザードマップに引っかかってるマンションは安いですからね。
お金がない方がリスクを知ってて住むのは、問題ないと思います。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。ゲリラ豪雨で問題になるのは、下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだよ。

築40年の2DK45平米マンションに何で5000万も出せるんだよ・・・
どうなってんだ、今の相場は？

品川、麻布、渋谷、新宿、１時間に100mm以上の雨が降ると、　低いところは
水没するんだよな。麻布がおしゃれ気取っていたけど、
あんなに水没するのは驚きだね。　港区も相当降ったけど、　
湾岸の状況は全然報道されていなかったね。　晴海フラッグ周辺についても。

ネット情報だと今回冠水したところは
品川駅
新宿駅
市ヶ谷駅
代々木駅周辺
田町駅
赤羽橋
原宿駅
渋谷
大崎駅付近
新宿御苑トンネル側道
西麻布星条旗通り
四ツ谷3丁目
六本木1丁目
お台場から大井357のトンネル
となっているけど良いかな？

興味深いことに、古川水位グラフが下がったタイミングとゲリラ豪雨がおさまった時間が、ほぼ一致していますね。

あのままあと少しでも降り続いていたらグラフはそのまま右肩上がりとなり、ほぼ間違いなく古川は氾濫していたことでしょう。

>>78011 匿名さん
なわけないだろ。少しは治水勉強したらいいよ

結局全部港南に放流されるだけだからね。港南のおかげで都心が氾濫することはない。トイレの神様って港南のことを歌った歌とも言われてる。

>>78012 匿名さん

反論は論理的に、どうぞ。

都心だけでなく、　最近の豪雨では
埼玉もほとんどが浸水している。
下水処理が　追いついていないのか・・・
ただ、道路の潅水で、マンションの浸水は聞こえてこなかったな

>>78010 匿名さん
高台のイメージがある六本木一丁目は意外だな。坂下にある駅近辺が冠水したのかな？具体的な情報を知りたいので、知っている人がいたら教えてくれるとありがたいです。

今日も東京地方はゲリラ豪雨の予報。
これからゲリラ豪雨は日本の夏の風物詩になる。東京は既に熱帯より暑いんだから。
そもそも地球温暖化は悠久の自然の摂理だし、人間の手では止められない。
せいぜいできることは、なるべく岡の上、高台に住むことだね。