23区内の新築マンション価格動向（その67）

1都3県の小学校学区別　世帯収入ランキングで、
トップ20に3校も千葉県美浜区（海浜幕張駅）の小学校が入って居るのですが、何がそんなに魅力的なんですかね？？
タワマンなのに安いのは確かですが、ソコソコの世帯収入があるのに（選択肢はあるはずなのに）なぜわざわざ選ぶのか謎です。

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品川開発は　リニアが開通してからではないかな。
足立区は　売りに出している　千住が水害の心配かな。
荒川が氾濫したのって見たことないから、氾濫したら
どこまで被害が出るのか・・・かな。
あと、舎人ライナーがもっと強い乗り物だとね。
雨、風、雪ですぐに止まる・・・いっそ全区間　屋根つけるとかさ。
強い乗り物になるのと車両が増える可能性があれば、
舎人ライナーの路線近辺はまだ開発しがいがありそうかな。

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靖国神社、また落書きされてる。
中国人が増え続けているから、これからも起こるだろうね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240819/k10014552571000.html

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>>77854 匿名さん

有明はナイわ。江東五区は絶対に嫌。論外。

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江東区を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてるような。江東区は嫌だけど屎尿臭の漂う港南は住めるとかあり得ないでしょ。

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川向うの埋立地なんてドブ臭くて無理だよね。

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港南は雨が降ると処理能力を超えた下水が近隣運河に放流されるのが極めて不衛生なのよ。

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>>77840 匿名さん

湯島はステマする意味がない。なぜならば、都内屈指の利便性だから。もちろん繁華街の治安の悪さは問題だが、再開発に動きが出たので、それに期待したい。

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>>77859 匿名さん

良い物件に対する劣等感の塊だな

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神田川の外側、
ってこと？

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>>77860 eマンションさん

湯島三丁目北東地区北側で再開発を検討/25年度にまちづくり方針 |

建設通信新聞Digital https://kensetsunews.com/archives/989906

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湯島三丁目は凄まじい規模感ですよね！これまとめられたら結構な再開発になりそうです

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>>77860 eマンションさん

エリアを知る上で捗る「アド街ック天国」という番組

湯島を取り上げた回を調べてみると、2007年放送の「湯島」まで遡りますね
少々古いランキングですがこんな感じでした

1位　湯島天満宮
2位　湯島聖堂
3位　江知勝（明治4年創業すき焼き店→2020年閉店）
4位　東京医科歯科大学
5位　シンスケ（湯島天満宮下にある居酒屋）
6位　一龍斎貞水（湯島生まれの講談師・怪談師）
7位　みつばち（甘味処　元祖「小倉アイス」）
8位　丸赤商店（干物専門店）
9位　鳥つね（親子丼が有名な鶏料理店）
10位　おりがみ会館（おりがみ専門店・展示場）
11位　大佐和（嘉永5年創業　日本茶・海苔の老舗）
12位　花月（かりんとう）
13位　小福（鰻）
14位　つる瀬（和菓子店）
15位　板倉茶屋　要（懐石料理店）
16位　井泉本店（とんかつ）
17位　天庄（てんぷら）
18位　こなから（おでん）
19位　デリー本店（カレー）
20位　いづ政（割烹料理店）

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住不の湯島三丁目計画はどうなってるんだろう？

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>>77851 マンション掲示板さん

そのデータどこにありますか？ネットに掲載されてるなら見たいです。

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>>77860 eマンションさん

ようやくまともな書き込みがあった
そのとおりで、湯島と北千住はマンションの勝ち組
人が住む場所をレベル分けしたくないが、湯島と北千住は別格

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湯島の宣伝部隊が常駐するスレになっちゃいましたね

そんなに売れてないんですか

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>>77869 名無しさん

それは違って、売れるから宣伝しているんだよ。
お子ちゃまには分からないのかも笑

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ステマする意味がないと言っておきながら、必死に宣伝する姿が微笑ましいです。

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>>77870 マンション掲示板さん
湯島の良さ何も分からないな。特別安けれれば価格だろうけど。
人によるから力まない方がいいよ

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湯島行かない人には響かないよ

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長いこと都内住んでるけど湯島まったく分からん。
逆に魅力を教えてほしい。

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>>77876 通りがかりさん

知らんままでよろしい
これ以上湯島人気が出たら困る

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湯島は助平な心が刺激されて、住みやすいです。

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高市早苗は本当に金融所得課税導入するんだろうか？
もしそうなら固定資産税や不動産取得税だって上げないとあまりにも不公平なのでは？

上がりきった不動産を買うため、必死に働き投資してるのに。
既に不動産買って金融所得が減った連中は高笑いだろうな。
それに高額の金融所得がある人は不動産購入し、そのせいでさらに不動産は上がる。

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>>77876 通りがかりさん

それは貴方が無知だからです。

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>>77877 eマンションさん

湯島は穴場のままでいいな。
ラブホテルのイメージがあって忌み嫌われていたほうがいいのかも。
実際、ラブホテルも激減し、住宅街に変わっているけど、知らない人が多いほうが、湾岸みたいな田舎者が集まらないので良いのかも。

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＞湯島は助平な心が刺激されて、住みやすいです。


エネルギッシュな独身男性に人気がありますよ。

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>>77881 名無しさん
少なくともファミリー層は選ばないよ
どんな街か知ってるからね
独身男性にお勧め

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湯島か、良いイメージは無いけど価格が妥当なら程度かな

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ゲリラ豪雨が来るたびに下水で運河が臭くなる港南よりは湯島の方がファミリー向きですよ。

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北千住、湯島、有明か。
これはスミフに雇われたステマ業者だね。間違いない。

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そんなことより　新築マンションの販売が　ひどいことに

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マイナス４０％　バブル崩壊

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>>77888 マンション検討中さん

みんな高値でバンバン買ってるし、落ちないなんて酷いよね

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>>77890 マンション検討中さん
７月の首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％だよ
バブル崩壊　地獄の釜がひらいた

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>>77891 マンション検討中さん

たった1月分の比較で・・・？

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金利上昇による冷え込みは、想定以上だろうな

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7月より、金利が上がって円高と株価が急落が起こった8月以降の結果に注目だね。

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>>77891 マンション検討中さん
敢えて何が40％マイナスなのかを書かず、価格が40％落ちたと誤解させる新手のパターン？
ニュースに出てるけど、販売戸数の話ね。そんなん大手が売却時期ずらせば簡単にぶれるだろが。

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>>77895 周辺住民さん

しかも大手だから売れ残り期間長くても値下げしないしね

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春からずっと前年割れだよ

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>>77895 周辺住民さん

もう業者の弁明はいいから。
聞き苦しいよ

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>>77889 マンション検討中さん

違う、違う、そじゃない。
前年が特別で、高額物件が多く出ただけ。
今日のニュースをもってバブル崩壊と言っている人は、不動産リテラシーがないことの証左をさらけ出していることに気づきなさい

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夜　不安で寝れないんで　弁明したいんだろうね　自分に

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>>77886 匿名さん
最低と比べてもしょうがないだろう

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>>77898 通りがかりさん

買えない負け惜しみはいいから。
見苦しいよ　笑

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日銀が金利変更した春からずっと　前年割れだよ

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>>77901 坪単価比較中さん

湯島は最高だよ！
SUUMOの資産価値ランキングにも入っていたよ

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マンションの化けの皮が剥がれたということだよ
今は明らかに供給過剰。周りに聞いても誰も買おうとしていないし、
これから団塊世代のマンションも大量に売りに出る
でもZ世代以降は冷静で無駄使いしない。
ましてや、築２０年以上経つオンボロ中古は余程の好立地でも買手がつかず、腐動産化は必至
（実際マンコミュに来るマンション派ですら郊外や中古を欲しがる奴はレア）
つまり殆どのマンションは毎年在庫が積上がる一方
これからまだまだ再開発する場所なんか都内にゴマンとある
でも市場が縮小しているから、大手デべもピンポイントでしか身動きが取れないのが真相

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>>77905 販売関係者さん
散々言われてるけどマンションも勝ち組＊＊＊の完全な二極化になるってだけだよ
おまえさんの周り含めてほとんどの人は勝ち組マンション買えないだけであって

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>>77907 匿名さん

港南と比較しないで！
湯島は都心へのアクセスが断トツなのだから

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>>77907 匿名さん

湯島の運河？？？

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

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>>77910 匿名さん

『都心に住む2024年8月号特別編集』
港区湾岸品川ベイサイドの成長力「港区港南」の将来性より

多種多様な開発が相次ぐ東京都心。 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきた。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップだ。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かるだろう。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できる。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけだ。

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品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。あの辺は下水放流があるせいで、港南緑水公園にはよくネズミが出て不衛生でもある。

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>>77904 口コミ知りたいさん
そうかい
信じる者は救われる、湯島最高にしとこ

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>>77913 匿名さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

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23区でも最底辺の屎尿処理エリアである港南が、なぜ住環境の良い有明に勝てると思うのか理解に苦しむ。港南が有明に勝てる要素、ひとつも無いですよ。

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>>77916 匿名さん

環境の良さって交通利便性も含まれますけど、その辺は有明は東京駅まで2回乗り換えないと行けませんよね。
港南エリアの地価は最高3700万円/坪で有明よりはるかに高いし、所在する大企業も港南にはソニーや大林組や大塚製薬みたいな一流企業の本社がたくさんあるし、公園の数も面積も港南の方が多いし、ホテルも港南にはストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし、今後の再開発については港南徒歩圏では高輪ゲートウェイ開発や品川駅街区地区開発など数兆円規模の再開発がいくつも進んでますが、それを上回る何かが有明にあるのでしょうか？それを示せないならあなたの虚言ですね。

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>>77916 匿名さん

グローバルな街づくりは国家的な成長戦略の要

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality
2：駅東側に集積してき テック系企業の “Technology"
3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイントだ。「エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか」

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>>77916 匿名さん

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まあ不動産は下落するわね
ピークアウトになった
物件自体もインフレで微妙な間取りや内装低クオリティも多いし
港区渋谷区以外は苦戦すると思う
実需は減るからなあ

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港南を売って有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。街の開発レベルが有明の方が高いから。逆に有明から屎尿臭い港南に引っ越すような人はまずいないでしょ。

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>>77920 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は悪臭と騒音がきついから江東区よりもリセール悪いですよ。

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ねぇねぇ、城西の中古築20年1LDKで6000万って一体どういうこと？
馬鹿なの？

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屎尿臭が好きな人は港南に住んだら良いと思うけど、好きじゃないなら有明の方が良いと思うぞ。

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マンション絶好調じゃねーか？

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>>77924 マンション検討中さん

港南に住んでいるのに「港区民」と名乗ったら
本当の港区民が怒り出しますよ

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住めないじゃなくて
住みたくない人が大半

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>>77931 口コミ知りたいさん

大半の人は港区、山手線沿線に住みたい。
　

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>>77931 さん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人


　

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>>77928 匿名さん

誰でも知ってるよ

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港区も
大門までは
江戸のうち

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港南住民は、もっと頭を低くして東京都にお願いしないと、嫌悪施設の移転計画が遅れるだけだと思うぞ。

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>>77936 匿名さん

緑豊かな街並みが品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

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港南は都営住宅が多いから低所得者が多いのはやむを得ないです。結果として民度も比較なる。

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>>77939 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

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比較なる、じゃなくて、低くなる

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>>77939 さん

なお、食肉市場はいつかは移転するかもしれませんが、今のところその計画は一切ありませんし、地域住民としてもそれほど問題視しておりません。食肉市場は平成15年にリニューアルされて周辺環境への悪影響の放出は抑えこまれています。ですので、食肉市場はそのまま現存しても、臭いことはありませんが、生体運搬車などがどうしても気になるようであれば品川タワーフェイスや品川Ｖタワーを避けて、食肉市場から距離が離れたマンションを選択することをお勧めします。

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>>77942 検討板ユーザーさん
地下に封印されしウ●コ、雨が降ると高浜水門から運河に解放されるから港南はあれだけ臭いのよ。

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>>77941 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

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都民がどれだけ下水使ってるか考えれば分かるよね。1人のウ●コでも臭いのに、その何百万倍のウ●コが港南に放流されてる。

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