23区内の新築マンション価格動向（その67）

下北沢や三軒茶屋などのお洒落な街、成城や上野毛などの高級住宅街を有する世田谷区の総人口は約92万人。若い世代も多く住むと思われているが、実は65歳以上の比率は20.4％と、高齢者は実に約19万人もいる。

東京都内で最も多くの高齢者が住む、「老いた街」なのである。

区民からは年老いた「世田谷じいさん」、略して「せたじい」の目撃談が数多く挙がる。

でも実際、世田ガヤに行ったことない人の方がマジョリティですよね。

世田谷と江東って、住んでる人種が似てるのよ。

役所にクレーム入れて世田谷ナンバー・江東ナンバーつくらせた東京コンプレックスの強い香ばしい奴らに支配されちゃってるからねｗ

>>77793 検討板ユーザーさん
都心3区はアドレスによってピンキリだよね。特に港区の埋立地は屎尿処理施設が集まっているから悪臭と騒音が酷い。江東区より安かったりしますよ。

恥ずかしいのは？

「世田谷は行ったトキないは。生きてて用事ないは。」 のような間違った文章を書いたり、
「そもそも理解する頭のない、本当に知恵遅れな連中だと思う」を読み難いとか言ってる奴は
純粋な日本人ではないと思う。
日本人なら頭おかしいからもう書き込むの止めな。

>>77813 匿名さん

どうせ野蛮なシナかチョンが書いてるんだろ。

住むのは目黒区と文京区

埋立地に住んでます、なんて恥ずかしくて言えないよな。都民なら。
田舎から出てきた人にはわからないだろうが。
田舎で育つとビルばかりで街並みがまったくない無機質な風景をキレイだなんて勘違いするんだよね。

東京のゴミゴミした無秩序に作られた街並みって何？笑
その古い街も再開発で結局湾岸ナイズされてるけども

埋立地もアドレスによってピンキリ。勝どきや豊洲は住環境が良いけど、港南や夢の島みたいな屎尿臭の漂うエリアは避けた方が良いですよ。

>>77803 検討板ユーザーさん


>>77777　　これを読解できないアンタは支那人か後期高齢者

>>77820 口コミ知りたいさん
そう言う貴方は認知症のせたじいw

お前らそんな事言いながら本当は北千住が好きなんだろ
バレバレだぞ

ことをときというのは江戸下町の言葉だね

>>77817 匿名さん
アンタが1番の勘違いヤローだと思う

>>77824 匿名さん

実際、東京生まれで湾岸埋立地に住んでいる人間は見たことない

>>77822 検討板ユーザーさん

北千住は湾岸埋立地よりは全然いいことは素直に認めるよ
南千住は湾岸とどっこいかなｗ

世田Gayaと高騰区て、結局どっちが恥ずかしいん？

世田舎区の方が香ばしいかな。ボク的には。

今から来年にかけて、市場は荒れるだろう
それに従い、中古は売れる物件と売れない物件の差が顕著になる
新築は、多分それほど影響はない
なぜなら既に物件数は激減しており、そもそも売れる物件しか建てられていないから

>>77826 匿名さん

同じ千住でも北千住と南千住は全く違う。
北千住はこれからのポテンシャルは都内随一です。

買いたきゃ買えばいいと思うんです。
ただランニングコストはきちんと考えた方がいいです。

白金高輪の古川のウ●コも減りましたね。

>>77830 通りがかりさん
売れる物件？
今年は新築売れてないよ。
今年前半の新築発売戸数は昨年の７割以下なのに、契約率は約62％でここ１０年で最低。
コロナが出た2020年は66％だった。

>>77836 匿名さん

陰謀論？

そろそろ休むも相場って局面かな？
実需勢には気の毒だが

最近、湯島や北千住のステマが多いね。売れていないのかな？

世田舎区ｗ

>>77840 匿名さん

少なくとも北千住はステマじゃねーよ
俺一推しなんだから
マジで住めば出られない

足立は環境がいい、港区は環境が悪い。まじめに言っているのですか？

>>77845 マンション検討中さん

港区が環境が悪いだなんて言わんが、足立区の環境が良くなってるのは間違いない

なんか「北千住の億ション」「北千住のタワマン」っていう文字だけで笑える

外国人労働移民に頼る人口政策の影響で公営やURの巨大団地のあるエリアに従来とは異なる外国人コミュニティが形成されていくから治安の良し悪しなんかも内容が変化していくんじゃないかな。川口みたいな話がが今後外周区と都下に増えていきそう。

>>77847 買い替え検討中さん

そうやって時代に取り残されるのさ
これからは足立区、葛飾区がマンション相場を引っ張るんだから

>>77849 マンコミュファンさん
足を引っ張るの？

1都3県の小学校学区別　世帯収入ランキングで、
トップ20に3校も千葉県美浜区（海浜幕張駅）の小学校が入って居るのですが、何がそんなに魅力的なんですかね？？
タワマンなのに安いのは確かですが、ソコソコの世帯収入があるのに（選択肢はあるはずなのに）なぜわざわざ選ぶのか謎です。

品川開発は　リニアが開通してからではないかな。
足立区は　売りに出している　千住が水害の心配かな。
荒川が氾濫したのって見たことないから、氾濫したら
どこまで被害が出るのか・・・かな。
あと、舎人ライナーがもっと強い乗り物だとね。
雨、風、雪ですぐに止まる・・・いっそ全区間　屋根つけるとかさ。
強い乗り物になるのと車両が増える可能性があれば、
舎人ライナーの路線近辺はまだ開発しがいがありそうかな。

靖国神社、また落書きされてる。
中国人が増え続けているから、これからも起こるだろうね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240819/k10014552571000.html

>>77854 匿名さん

有明はナイわ。江東五区は絶対に嫌。論外。

江東区を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてるような。江東区は嫌だけど屎尿臭の漂う港南は住めるとかあり得ないでしょ。

川向うの埋立地なんてドブ臭くて無理だよね。

港南は雨が降ると処理能力を超えた下水が近隣運河に放流されるのが極めて不衛生なのよ。

>>77840 匿名さん

湯島はステマする意味がない。なぜならば、都内屈指の利便性だから。もちろん繁華街の治安の悪さは問題だが、再開発に動きが出たので、それに期待したい。

>>77859 匿名さん

良い物件に対する劣等感の塊だな

神田川の外側、
ってこと？

>>77860 eマンションさん

湯島三丁目北東地区北側で再開発を検討/25年度にまちづくり方針 |

建設通信新聞Digital https://kensetsunews.com/archives/989906

湯島三丁目は凄まじい規模感ですよね！これまとめられたら結構な再開発になりそうです

>>77860 eマンションさん

エリアを知る上で捗る「アド街ック天国」という番組

湯島を取り上げた回を調べてみると、2007年放送の「湯島」まで遡りますね
少々古いランキングですがこんな感じでした

1位　湯島天満宮
2位　湯島聖堂
3位　江知勝（明治4年創業すき焼き店→2020年閉店）
4位　東京医科歯科大学
5位　シンスケ（湯島天満宮下にある居酒屋）
6位　一龍斎貞水（湯島生まれの講談師・怪談師）
7位　みつばち（甘味処　元祖「小倉アイス」）
8位　丸赤商店（干物専門店）
9位　鳥つね（親子丼が有名な鶏料理店）
10位　おりがみ会館（おりがみ専門店・展示場）
11位　大佐和（嘉永5年創業　日本茶・海苔の老舗）
12位　花月（かりんとう）
13位　小福（鰻）
14位　つる瀬（和菓子店）
15位　板倉茶屋　要（懐石料理店）
16位　井泉本店（とんかつ）
17位　天庄（てんぷら）
18位　こなから（おでん）
19位　デリー本店（カレー）
20位　いづ政（割烹料理店）

住不の湯島三丁目計画はどうなってるんだろう？

>>77851 マンション掲示板さん

そのデータどこにありますか？ネットに掲載されてるなら見たいです。

>>77860 eマンションさん

ようやくまともな書き込みがあった
そのとおりで、湯島と北千住はマンションの勝ち組
人が住む場所をレベル分けしたくないが、湯島と北千住は別格

湯島の宣伝部隊が常駐するスレになっちゃいましたね

そんなに売れてないんですか

>>77869 名無しさん

それは違って、売れるから宣伝しているんだよ。
お子ちゃまには分からないのかも笑

ステマする意味がないと言っておきながら、必死に宣伝する姿が微笑ましいです。

>>77870 マンション掲示板さん
湯島の良さ何も分からないな。特別安けれれば価格だろうけど。
人によるから力まない方がいいよ

湯島行かない人には響かないよ

長いこと都内住んでるけど湯島まったく分からん。
逆に魅力を教えてほしい。

>>77876 通りがかりさん

知らんままでよろしい
これ以上湯島人気が出たら困る

湯島は助平な心が刺激されて、住みやすいです。

高市早苗は本当に金融所得課税導入するんだろうか？
もしそうなら固定資産税や不動産取得税だって上げないとあまりにも不公平なのでは？

上がりきった不動産を買うため、必死に働き投資してるのに。
既に不動産買って金融所得が減った連中は高笑いだろうな。
それに高額の金融所得がある人は不動産購入し、そのせいでさらに不動産は上がる。

>>77876 通りがかりさん

それは貴方が無知だからです。

>>77877 eマンションさん

湯島は穴場のままでいいな。
ラブホテルのイメージがあって忌み嫌われていたほうがいいのかも。
実際、ラブホテルも激減し、住宅街に変わっているけど、知らない人が多いほうが、湾岸みたいな田舎者が集まらないので良いのかも。

＞湯島は助平な心が刺激されて、住みやすいです。


エネルギッシュな独身男性に人気がありますよ。

>>77881 名無しさん
少なくともファミリー層は選ばないよ
どんな街か知ってるからね
独身男性にお勧め

湯島か、良いイメージは無いけど価格が妥当なら程度かな

ゲリラ豪雨が来るたびに下水で運河が臭くなる港南よりは湯島の方がファミリー向きですよ。

北千住、湯島、有明か。
これはスミフに雇われたステマ業者だね。間違いない。

そんなことより　新築マンションの販売が　ひどいことに

マイナス４０％　バブル崩壊

>>77888 マンション検討中さん

みんな高値でバンバン買ってるし、落ちないなんて酷いよね

>>77890 マンション検討中さん
７月の首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％だよ
バブル崩壊　地獄の釜がひらいた

>>77891 マンション検討中さん

たった1月分の比較で・・・？

金利上昇による冷え込みは、想定以上だろうな

7月より、金利が上がって円高と株価が急落が起こった8月以降の結果に注目だね。

>>77891 マンション検討中さん
敢えて何が40％マイナスなのかを書かず、価格が40％落ちたと誤解させる新手のパターン？
ニュースに出てるけど、販売戸数の話ね。そんなん大手が売却時期ずらせば簡単にぶれるだろが。

>>77895 周辺住民さん

しかも大手だから売れ残り期間長くても値下げしないしね

春からずっと前年割れだよ

>>77895 周辺住民さん

もう業者の弁明はいいから。
聞き苦しいよ

>>77889 マンション検討中さん

違う、違う、そじゃない。
前年が特別で、高額物件が多く出ただけ。
今日のニュースをもってバブル崩壊と言っている人は、不動産リテラシーがないことの証左をさらけ出していることに気づきなさい

夜　不安で寝れないんで　弁明したいんだろうね　自分に

>>77886 匿名さん
最低と比べてもしょうがないだろう

>>77898 通りがかりさん

買えない負け惜しみはいいから。
見苦しいよ　笑