23区内の新築マンション価格動向（その67）

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

>>77641 eマンションさん
ずっと賃貸？

地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
埋立地マンションなんか無価値になるよ。

液状化のリスクですね

湾岸は実は安全エリアだけどね。
液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。
橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。
液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。

>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。
南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

>>77645 湾岸住民さん

木密は１０年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成２０年前後の古い資料ばかり（まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃）で全く当てにならない
そもそも今時の戸建は燃えない。
因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が１０m離れている。

そもそも岩盤支持層まで５０ｍとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁（横に張る草の根っこと思えばいい）がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が２０ｍ以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
高さが２００ｍ以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物

>>77648 周辺住民さん
特に杉並や世田谷区は木密地域で火災旋風でヤバいって言われてるね

リスク取りたくない人は賃貸。
でも、実はリスク取らないことが、一番リスクだったりもする。

>>77651 eマンションさん

最新（それでも１０年前）の木密地域。
世田谷は急速に解消されつつあるし、元々区全体の一部に過ぎない。
寧ろ渋谷・目黒・品川・大田区南部と、城東の方がヤバイ

木密っていうのは昭和３０年代以前に建てられた古い家ばかりで
年寄・ナマポ・賃貸民しかいない
ここでの引き合いにするすること自体無意味だし
マンションがライバル視しているのはそのレベルであることを
自ら証明している

>>77652 匿名さん

不動産でリスクとるやつはアホ。

免震がダメージ受けるくらいの揺れだと、制震なら折れるんじゃないかな。

>>77653 匿名さん
その一部から火が上がり燃え広がるんだよ
火の壁になり逃げられなくなる

シティハウス湯島ステーションコート値下げ？
あのスミフさんが？
本当ならこの意味は大きいよね

ほかのスミフの物件はどうですか。

僕はね、頭頂部が薄いからこの時期はその部分だけ日焼けするんだ
だからなんとかマンションを割安で買いたいんだけど、どうしたらいいだろうね？