東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 22:10:45
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 77551 マンション掲示板さん

    まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
    その分は下げる

  2. 77552 匿名さん

    今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10%オフぐらいで売れるかもね。
    周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

  3. 77553 名無しさん

    あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
    で、年始ってマンション相場どうだった?

    つまり、マンション相場は下がらんよ

    マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

    まだ始まってもいないぜ

  4. 77554 匿名さん

    やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
    これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい?

  5. 77555 eマンションさん

    先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
    不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

  6. 77556 マンション掲示板さん

    残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
    それに植田総裁は追加の利上げ
    アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

  7. 77557 マンコミュファンさん

    半値とかはないだろうが
    新築は売れなくなるだろうな
    2割3割のバリュー下げはあるかもね

  8. 77558 匿名さん

    そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

  9. 77559 マンション検討中さん

    住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
    リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
    けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ!ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

  10. 77560 匿名さん

    1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

  11. 77561 マンコミュファンさん

    と思うじゃん
    恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

  12. 77562 マンコミュファンさん

    金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

  13. 77563 名無しさん

    本当に分かってない
    今回はただのパニック売り
    利上げで株価下落は普通のこと
    もう少し経済勉強しよう
    今回の不運は新nisa煽りがあったこと
    それがパニックを呼び込んだ
    投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
    マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

    不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

  14. 77564 マンコミュファンさん

    為替もあるし外人は引き上げ中かもね

  15. 77565 マンコミュファンさん

    >>77562 マンコミュファンさん

    いねぇ~よ、そんなアホ
    それは君が最近知ったからそう思ってんだろ 笑

  16. 77566 マンコミュファンさん

    いや半導体バブル崩壊で暴落ね
    利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
    追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
    継続的に利上げする
    一方アメリカは利下げというダブルパンチね

  17. 77567 マンション検討中さん

    >>77565 マンコミュファンさん
    そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
    サブプライムローンエアプだろうか

  18. 77568 匿名さん

    タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

  19. 77569 マンション掲示板さん

    実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

  20. 77570 eマンションさん

    >>77559 マンション検討中さん
    港区以外は下がるよ

  21. 77571 通りがかりさん

    >>77545 匿名さん
    円安バブルだから
    アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
    戻りは弱いだろうな
    アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

  22. 77572 マンコミュファンさん

    去年の夏くらいの価格には落ち着くか

  23. 77573 匿名さん

    >>77563 名無しさん
    あんたが分かってない
    新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
    ど素人勉強しな

  24. 77574 匿名さん

    最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
    転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ?まだまだ上がるなんて笑えるよな。

  25. 77575 マンコミュファンさん

    マンション相場が下がるわけないだろ
    人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
    円高になったとは言え、それでも140円台だ
    建築資材だってそんなに変わらん
    購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
    ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
    どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ?

  26. 77576 匿名さん

    コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
    不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

  27. 77577 匿名さん

    足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
    修正されるね。

  28. 77578 マンコミュファンさん

    不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

  29. 77579 坪単価比較中さん

    >>77575 マンコミュファンさん
    今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

  30. 77580 評判気になるさん

    >>77579 坪単価比較中さん

    まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
    ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

  31. 77581 坪単価比較中さん

    >>77580 評判気になるさん
    株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

  32. 77582 匿名さん

    今の流れで3万定着するかは…
    米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
    世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
    その場合今からさらに20%の円高に。

  33. 77583 匿名さん

    株価というより為替かな。

    https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

  34. 77584 マンション掲示板さん

    マンション価格も株価も為替次第だわな

  35. 77585 マンション掲示板さん

    >>77584 マンション掲示板さん

    円高になってもマンション相場は下がらんよ
    この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

  36. 77586 匿名さん

    株も利益があるから下がるわけないといわれてた
    円安の下駄がはずれたら こうなる

  37. 77587 口コミ知りたいさん

    >>77585 マンション掲示板さん
    物事は正確に伝えないといけませんね。
    売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
    だから値段は高止まり。
    でもそれももう限界。

  38. 77588 匿名さん

    最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
    中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

  39. 77590 eマンションさん

    今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

  40. 77591 匿名さん

    昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
    ここの荒らし君達は

  41. 77592 検討板ユーザーさん

    >>77573 匿名さん

    こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
    いつか自分に跳ね返りますよ

  42. 77593 検討板ユーザーさん

    人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
    作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
    部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
    一番の高騰の理由は、言わずもがな。
    デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

  43. 77594 匿名さん

    しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

  44. 77595 評判気になるさん

    >>77593 検討板ユーザーさん

    作業員は年収1000万くらいらしいよね
    十分高くなってると思うよ

  45. 77596 匿名さん

    金と地位 ふたつあるひとは 軍資金なんて言葉は つかわない

  46. 77597 匿名さん

    >>77596 匿名さん
    「本当の超富裕層は~」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか?

  47. 77599 匿名さん

    株が3か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
    結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

    昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで70万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなw

  48. 77600 ご近所さん

    三田が3割中国人だとして、もしその中国人が 買わなかったとしたら、
    日本人で買える人が どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
    買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。

  49. 77601 マンション掲示板さん

    >>77599 匿名さん

    3ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

  50. 77602 匿名さん

    >>77600 ご近所さん
    それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
    中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
    中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、3割もいたら後のトラブルの元。

  51. 77603 匿名さん

    >>77589 eマンションさん

    最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

  52. 77605 eマンションさん

    >>77604 通りがかりさん

    ガセネタ

  53. 77606 通りがかりさん

    >>77593 検討板ユーザーさん

    外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

  54. 77607 通りがかりさん

    この内装と間取りでこの値段?
    実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
    デベロッパーもぼりすぎ

  55. 77608 マンション掲示板さん

    マンション価格も株価も結局為替次第

  56. 77609 匿名さん

    >>77607 通りがかりさん
    マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。
    リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話

  57. 77610 匿名さん

    >>77608 マンション掲示板さん
    株はそうだけど、都心不動産はそこまでではない。

  58. 77611 匿名さん

    >>77604 通りがかりさん

    https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688
    「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
    三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。

  59. 77613 匿名さん

    中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな

    店員は意識不明の重体
    逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」
    https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/

  60. 77614 匿名さん

    また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。

  61. 77616 匿名さん

    ニトリ会長が 為替 来年円120 ゆくゆく110までいくってよ

  62. 77619 評判気になるさん

    >>77616 匿名さん

    だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ
    でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。
    誰が喜ぶのかね

  63. 77620 評判気になるさん

    >>77610 匿名さん

    世の中全て需給バランス 日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み
    でも,彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る
    安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ

  64. 77622 マンション掲示板さん

    >>77619 評判気になるさん
    ニトリのように円高で輸入で儲けてた企業

  65. 77623 評判気になるさん

    暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
    現実を知ったのかな?

  66. 77624 匿名

    >>77623 評判気になるさん
    そんなに一喜一憂するなよ。
    ローンは長期間やで。

  67. 77625 マンション検討中さん

    >>77624 匿名さん
    それじゃ一生住宅買えないね笑
    賃貸暮らしで子供が可哀想だ

  68. 77626 マンション検討中さん

    >>77624 匿名さん

    現金で買ったよ

  69. 77627 坪単価比較中さん

    >>77619 評判気になるさん
    無職、無借金、現金持ちは喜ぶね

  70. 77628 坪単価比較中さん

    足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
    オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし

  71. 77629 マンション検討中さん

    >>77625 マンション検討中さん

    都心マンション高層階じゃ、子供は生き地獄だよ。
    庭付き車庫付き公園直ぐで駅近、自然があり、一人一部屋はマスト。

  72. 77630 eマンションさん

    >>77628 坪単価比較中さん
    俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。

  73. 77631 匿名さん

    リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
    リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。
    今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。



  74. 77632 匿名さん

    >>77631 匿名さん
    過去から学ぶ事は大切だけど、過去からしか学ばないで思考停止はいただけないな。
    刻々と社会構造が変化しているなか、二匹目のドショウはありえない

  75. 77633 匿名さん

    >>77631 匿名さん

    都心の方が下がらないかと思ってたが、都心が一番下がったのか。
    今は都心がバブル価格になっているから前回の下落より影響が大きそうだな。

  76. 77634 通りがかりさん

    >>77633 匿名さん
    すぐ戻ったけどな
    そして安いときにはお前さんの財布も傷んでるって訳だ

  77. 77635 匿名さん

    >>77634 通りがかりさん
    リーマンショックのときは、都心3区の中古マンション価格が元のピークに戻るまでに約7年かかったよ。
    アベノミクスが始まるまで戻らなかった。

  78. 77636 匿名さん

    >>77635 匿名さん
    リーマン
    3.11
    民主党

    そりゃ無理だろ。今とは違う

  79. 77637 匿名さん

    >>77636 匿名さん
    また民主になりそうじゃんw
    岸田に期待してるの?

  80. 77638 マンション検討中さん

    >>77637 匿名さん

    民主はもっと期待してない


  81. 77639 匿名さん

    与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな~。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。

  82. 77640 マンコミュファンさん

    >>77637 匿名さん

    立憲君主党と民主党は別ですよ。
    民主党から前原、玉木、榛葉等が離党してますので、より左寄りになっていると言えるのではないでしょうか?

  83. 77641 eマンションさん

    九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

  84. 77642 eマンションさん

    >>77641 eマンションさん
    ずっと賃貸?

  85. 77643 匿名さん

    地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
    埋立地マンションなんか無価値になるよ。

  86. 77644 周辺住民さん

    液状化のリスクですね

  87. 77645 湾岸住民

    湾岸は実は安全エリアだけどね。
    液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。
    橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。
    液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。

  88. 77646 評判気になるさん

    >>77645 湾岸住民さん
    杭基礎のマンションは全て危険。
    南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
    杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
    南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
    間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

  89. 77647 匿名さん

    南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
    あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

  90. 77648 周辺住民さん

    >>77645 湾岸住民さん

    木密は10年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成20年前後の古い資料ばかり(まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃)で全く当てにならない
    そもそも今時の戸建は燃えない。
    因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が10m離れている。

  91. 77649 周辺住民さん

    そもそも岩盤支持層まで50mとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁(横に張る草の根っこと思えばいい)がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が20m以上だと簡単にひん曲がる。
    もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
    高さが200m以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
    更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸