23区内の新築マンション価格動向（その67）

3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

>>77493 匿名さん
実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
まあそれも含めて自己責任だけど

営業は　必死だね
こんなとこでがんばるより　仕事がんばれ

都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

>>77495 匿名さん
不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

>>77495 さん

実需にとってはほしい時が買い時

これに対して営業とか言ってるのかい？
もしそうならそれは的外れもいいところだよ

子供の年齢を考えたらマンション購入の適齢期は自ずと決まってきますからね。

むしろ元々安いマンションはここ数年大して上がってない。郊外がゆるやかに下がるのも変わらない。
数年前たかたが１億の価値だったのが2億に。
これが一番下がる。
とはいえ余程じゃなければ１億にまでは戻らないだろうから束の間の夢を見てたと思えばいい。

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。

>>77504 eマンションさん
ドル円も145円台。

先月マンション買った人がババ引いたね

ドル円が144円台か。これはドル円120円割れ、日経平均2万円割れに向かってまっしぐらかな。23区のマンション価格も現在の半値になる。金利上昇と株価暴落局面の今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

>>77507 eマンションさん

君そんな政治経済感覚で大丈夫？
次の選挙では自民は敗北。
前の民主党政権ではドル円78円だよ？
今度の立憲政権でもこのくらいは見込んでおかないとね。
23区のマンションが半額って言うけどさ、今のマンションの多くはもうだいぶ古いよね？
アベノミクスで上がり始めてからもう15年も経つんだよ？
しかも深刻な人口減少問題が明るみに出て、住宅購入層なんてスカスカだ。
更に言うとさ、未婚化の流れで購入希望者は激減だよ？

これらの状況に鑑みれば、半額程度で済むのかな？

どんどん　値下げがひろがってるよ

株価とマンション同じにするなよ
マンション全然下がってないじゃん

日本株は下げ大きいけど米国は2022年夏秋の下げに比べて半分以下3割強しか下がっていない、日本株も米株連動だし。でも3万切ったら日本だけ置いていかれるかもか、明日は下がらないといいね

>>77507 eマンションさん

中古マンションも買ってはいけいないでしょ。
マンションは株に数カ月遅れて連動するから、下げはこれから。

>>77513 匿名さん

そうだね
便乗値上げで実力以上の価格になってる中古は危険かも

こういう時は都心、湾岸や晴海フラッグなどの人気優良物件じゃないと手が出しにくい

日経平均はマイナス3000円に到達しそう。
ブラックマンデーを超えるんじゃないか。ついにバブル崩壊。

湾岸こそ海外の投棄バブルだっただけで一番ヤバいでしょ。
ここ１、2年の最高値でジャンピングキャッチでもしていなければ買値まで下がることはないと思うけど。
ここ１、2年で売り抜けた層が勝ち組。

日経１日でマイナス８％とかブラックマンデーじゃん。円高も２％で併せて10％…

勝どきは坪300まで下がりそう。

文京区とか江東区しか買えなかったマス層は都心を買うチャンスだよ。

円高、株価暴落とまじでやばいね…
湾岸タワマンも爆上げしてた分、こっから2～3割下がっても全然おかしくない

去年買ったマンションどうしよ？

日経平均マイナス4000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。23区の新築マンション価格も半値以下になることは確定したね。

日経平均マイナス5000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。遂にブラックスワンが現れた。23区の新築マンション価格も3分の1になることは確定したね。

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

新築はさほど影響ないかな
もろ影響を被るのは中古かな
先月までに売り切れなかった人は
めちゃ辛いだろうね

>>77524 通りがかりさん
不動産はほとんど影響ないよ。
日経と連動するといっても、もっと大きな時間軸の中での連動。こんな短期的なパニック売りに連動なんかしない

そうかなあ。
ここ最近の異常な高値は是正されるのでは。
築20年以上の庶民マンションが8,000万とか、やっぱ異常だし、6,000万ぐらいに是正されてもおかしくない、23区。

新築も影響大ありだぞ。今でも売れていないのに、さらに売れなくなる。
中古は売れる値段まで下げれば売れる。すぐに売りたいなら３割引きからスタートだ。

マンション価格は日経に今まで相関してきたのに、マンションは下がらないとかお花畑すぎて…

どれだけ情弱でもこれだけ目立てば今買うのやばくね…と気づくしね。
値引きで叩き売るか嵐が去って景気が戻るのを祈るか…戻らなければ諦めるしかない。

>>77514 マンション検討中さん
個人的にこういう時は、投資マンションより地元の実需マンションの方が強いと思います。

いずれ来るだろうとは思ったけど、ついに来た感じ

昔のバブル崩壊を思い出すね、東京の不動産価格は日経平均高値の１９８９年の一年前にピークをつけ下がりだしていたよ、それから大阪の不動産価格が半年で倍、最後は地方都市がパラパラと。当時大阪で住んでいた私も、新築マンションを片っ端から申し込んだけど、今の晴海フラッグのように全く当たらなかった、日経平均が２割も下がってきたので、やばいと思い半年前に買った自宅マンションを３０００万控除と手数料分を上乗せしてオファーすると不動産屋が２割以上高い値が付いていますのでその価格だと弊社が買い取りますと言うので、少し待ったのが最後、株と違って不動産は一方通行気配値が下がっているだけで売れない、おまけに半年後外れた不動産会社から電話で「キャンセル２７番目ですが購入しませんか」当然断りました。今回大阪のマンションも倍以上になったし、C国のおかげで当時より値上がりが大きい、売るなら日経平均の下げより大きく思い切った値段じゃなくては。

>>77532 匿名さん

4000円も下げるとは思わなかったな。バブル崩壊時やリーマンショックを超えてる。

私見ですが、現在のマンション価格の高騰が続けられた仕組みは、
・円安による海外資金の流入
・円安による材料費上昇
・それを誘水とし新築・中古価格の上昇
・中古マンションの売却し、新築・中古への買い替え需要
だったと判断しています。
特に４つ目の売却→買い替えができてなかったら、２３区のファミリーマンション価格平均が１.２億円を上回ることはできなったと思います。

私自身も最近住宅ローンの仮審査を受けてみたことがありますが、ネット銀行でも９.３倍くらいが精一杯でした。メガバンクからは８.５倍でした。
３０代前半で年収はそこそこあるほうですが、それでも１億を超えるローンを組むのは家計にあまりにもダメージが大きいと思い、手を引きました。

日本の３０代・４０代の平均年収を考えるとペアローンでも組まない限り１億円を超えて組めるのは一部だけ、そしてその金額が借りれる人の中でも返済計画をちゃんと考えた上で「よし、行こう」となる人はもっと少ないと思います。

金利上昇・需要減少・経済鈍化によって中古の値段が下がり始めると、それに応じて新築の方も少しは下がるのではないですかね。
もちろん新築の場合、土地の仕入れや工事代などですでに使った金額があるので中古より幅広い値下がりは難しいと思いますが、中古との価格差があまりにも大きくなると需要は減るのでしょう。。

>>77533 評判気になるさん
短期的なセリクラは今日でしょ。
流石にオーバーシュートなので、後は自立反発

さすがにこの下落幅は想像してなかった。下がったと言うより落ちたと言うのがしっくり来る。

株の信用買い、FXドルロング、マンション転売ヤー、大損だな。
あちこちで電車止まりそう。

何も分かってないな
株は明後日から反発で36000程度まで8月中に戻すだろう
つまり、マンション相場が下がるよりはないのさ

逆に言えば、今急いで売り切ろうとするような物件があったらチャンスの可能性がある

勝どきや 白金高輪 あたりは円安バブルマンションだらけですね。
直近半年で大上がりした物件が一番ヤバいですｗ

>>77538 マンション検討中さん
脳天気で羨ましい

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね

そんなに下がらないと思います。市場には買い手が多くて、需要が供給を上回っているので、大幅な下落はないでしょう。

住宅ローン金利も大して上がりそうにないし、コロナ以降は都心回帰が進んでるし、首都圏の不動産価格が大きく下落することはなさそうに思う。
リーマンショックのときもあんまり下がらなかったみたいだしね。
けど、今までのように来年はさらに値上げ値上げ！ではなくなる気がするから、そしたら落ち着いて家探しできるね

1億で買って翌年2億とかになってたからな、今までが異常だっただけ。

と思うじゃん
恐怖指数もコロナショックあたりにも来てるから調整は入るよ

金利って5年間は利払い増えないってだけでそれから払わなかった分リボ払いってのを理解してない人結構いるからな

本当に分かってない
今回はただのパニック売り
利上げで株価下落は普通のこと
もう少し経済勉強しよう
今回の不運は新nisa煽りがあったこと
それがパニックを呼び込んだ
投資を知らない一見さんが抜けて振り出しに戻っただけだ
マンションは優良物件は引き続き買い一択だ

不良物件は下がるだろうが、それは必然的に下がるだけ

為替もあるし外人は引き上げ中かもね

>>77562 マンコミュファンさん

いねぇ～よ、そんなアホ
それは君が最近知ったからそう思ってんだろ　笑

いや半導体バブル崩壊で暴落ね
利上げ発表の時は大して下げてなかったどころかそこまでだった
追加利上げあるかもと引け後に行ったのが効いた
継続的に利上げする
一方アメリカは利下げというダブルパンチね

>>77565 マンコミュファンさん
そういうリテラシーがないからローン破綻がいるんやで
サブプライムローンエアプだろうか

タワマンを無理して買ってローン返済が行き詰まると、家の中がギスギスしてしまい、離婚へ一直線です。

実需で買ってるやつには何も関係ない話だよな

>>77559 マンション検討中さん
港区以外は下がるよ

>>77545 匿名さん
円安バブルだから
アメリカが景気強くて利上げして円安に戻ってくれない限り
戻りは弱いだろうな
アメリカが景気後退で利下げが続くと軟調に

去年の夏くらいの価格には落ち着くか

>>77563 名無しさん
あんたが分かってない
新ニーサは個別株は少ないし海外が中心、スタート時に戻っただけ。
ど素人勉強しな

最近買ったやつは高値掴みが確定しちゃいましたね。
転売ヤーなんてウソしか言わないってわかったでしょ？まだまだ上がるなんて笑えるよな。

マンション相場が下がるわけないだろ
人手不足で建築作業員の給与は爆上がりしてんだぞ
円高になったとは言え、それでも140円台だ
建築資材だってそんなに変わらん
購入者は減るだろうが、その分供給も減らせばいいだけ
ひょっとしたら厳選した分より上がる可能性だってある
どうやったらマンション相場が下がる状況なんだ？

コスト上昇分以上にボッタクリ価格になってたんだが。
不動産業者や転売ヤーが必死すぎだな。

足立区でも坪400万以上とか、都民からしたら異常なんだよ。
修正されるね。

不動産相場は上昇が収まるだけで現状維持だよ

>>77575 マンコミュファンさん
今いまは下がらないと思うけど、株価が3万前半を行ったり来たりだとある程度下がるよ。賃上げの話しも消えるね

>>77579 坪単価比較中さん

まぁある程度がどの程度かは知らんが、下がる物件や局面が訪れる可能性はあるだろう
ただし、相場が暴落するようなことにはならんよ

>>77580 評判気になるさん
株価が3万前後に定着すれば1~2割下がりませんかね。マンションも株と同様理由はあるにしても上がり過ぎ感は否めないし、株と不動産下がり賃金上がらずかな。デフレに戻って皆んな喜ぶみたいな

今の流れで3万定着するかは…
米国の景気は急激に冷え込み始めてるからコロナ前の2万までありうる。
世界が急速に利下げすればコロナ前の円高水準110から120円まで下げる可能性もある。
その場合今からさらに20％の円高に。

株価というより為替かな。

https://x.com/terukitasako/status/1109377324888121350

マンション価格も株価も為替次第だわな

>>77584 マンション掲示板さん

円高になってもマンション相場は下がらんよ
この相場でも売れてるんだからわざわざデベロッパーが下げるわけないじゃん

株も利益があるから下がるわけないといわれてた
円安の下駄がはずれたら　こうなる

>>77585 マンション掲示板さん
物事は正確に伝えないといけませんね。
売れてるというより供給が減ってるってのが正しい説明。
だから値段は高止まり。
でもそれももう限界。

最近、新築は売れていないよ。供給はコロナが出た2020年より少ないのに、契約率は60%程度。
中国人が買ってこれだから、日本人はほとんど買っていない。というか割高すぎて買えない。

今年契約して手付金払ったMAX変動金利ペアローン組は負け確定だろうが、その他はまだわからんね

昨日>>77535でどうすべきか教えてあげたのに、まさかずっと不安を煽るためにマンコミュ張り付いてたわけじゃないよね。
ここの荒らし君達は

>>77573 匿名さん

こんな底辺のスレで余り小バカにした態度は、みっともない。
いつか自分に跳ね返りますよ

人件費の高騰でマンション値上げなんてデタラメな口実に過ぎない。
作業員の人件費なんて1割も上がっていない。そもそも原価に占める割合はたかが知れている。
部材費も似たようなもん。とっくに下げどまっている。
一番の高騰の理由は、言わずもがな。
デベロッパの営業利益が倍になったことで、全てを物語っている。

しかし、マンションも買い逃して株も為替も買い逃して、っていつまで買い逃しし続けるんだろね。軍資金無いならしょうがないけど

>>77593 検討板ユーザーさん

作業員は年収1000万くらいらしいよね
十分高くなってると思うよ

金と地位　ふたつあるひとは　軍資金なんて言葉は　つかわない

>>77596 匿名さん
「本当の超富裕層は～」、と富裕層ではない人が語る構図と同じという事でよろしいか？

株が３か月程度で戻せば、不動産は少しの下落で済むかもね。
結局はアメリカの景気次第。秋になんとかショックが来なければいいが。

昨日、現金がないから3年ぶりに株を信用買いしたら、今日の戻りで７０万円のお小遣いゲット。たまにはいいこともあるなｗ

三田が3割中国人だとして、もしその中国人が　買わなかったとしたら、
日本人で買える人が　どれだけいますか? 日本人で買える人がいないのであれば、
買える国の人に買って頂くことが良いではないですか。

>>77599 匿名さん

３ヶ月程度で戻す株価下落なんて不動産市場になんら影響ないよ

>>77600 ご近所さん
それは売れたら終わりで、高く売りたいデベの言い分だろ。そこに住む日本人にメリットはない。
中国人が買わなければ、もっと安く買えてたし、
中国人は習慣、文化、価値観が異なり、日本に同化することがないから、３割もいたら後のトラブルの元。

>>77589 eマンションさん

最後の方の申し込みは 6割が中国人、とリークされてますね。

>>77604 通りがかりさん

ガセネタ

>>77593 検討板ユーザーさん

外装や内装のスペック削りまくって駅近に絞って高値だからね

この内装と間取りでこの値段?
実需としてもキツイって物件流石に最近多すぎだよ
デベロッパーもぼりすぎ

マンション価格も株価も結局為替次第

>>77607 通りがかりさん
マンションが住居という事を考慮するばその通りなんだけど、10年後のリセールみると内装とか間取りってほとんど資産価値への寄与度ゼロだからね。
リセール前提の購入者からみれば、内装に拘られてその分高くなっても困るという話

>>77608 マンション掲示板さん
株はそうだけど、都心不動産はそこまでではない。

>>77604 通りがかりさん

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。

中国人が急増してる都心でもこういう事件増えそうだな

店員は意識不明の重体
逃げた男は中国語話す「スキンヘッド」
https://www.sankei.com/article/20240807-W2VILEICWFNJ7J4TNYMN3SYTJM/

また埼玉方面からゲリラ豪雨接近中です。

ニトリ会長が 為替　来年円１２０　ゆくゆく１１０までいくってよ

>>77616 匿名さん

だとしたら、米国系投信も金も軒並み大幅値崩れだよ
でも給料は上がらず、物価も一度上がれば下がらず、金利もこれ以上下げようもないし輸出産業は大赤字でボーナスもダウン。
誰が喜ぶのかね
、

>>77610 匿名さん

世の中全て需給バランス　日本人はもう買手が減る一方だから、あとは中国頼み
でも，彼等富裕層は都心といえども、日本人同様、20年超の中古は売れ残る
安くすればタチの悪い層ばかりが目を付け、新大久保や池袋みたいになるだけ

>>77619 評判気になるさん
ニトリのように円高で輸入で儲けてた企業

暴落期待さん達すっかり黙っちゃったね
現実を知ったのかな？

>>77623 評判気になるさん
そんなに一喜一憂するなよ。
ローンは長期間やで。

>>77624 匿名さん
それじゃ一生住宅買えないね笑
賃貸暮らしで子供が可哀想だ

>>77624 匿名さん

現金で買ったよ

>>77619 評判気になるさん
無職、無借金、現金持ちは喜ぶね

足元は暴落なさそうだけど小さなトリガーあれば暴落はあるような気がする。
オレは暴落を望んではないけど望んでいる人も多そうだし

>>77625 マンション検討中さん

都心マンション高層階じゃ、子供は生き地獄だよ。
庭付き車庫付き公園直ぐで駅近、自然があり、一人一部屋はマスト。

>>77628 坪単価比較中さん
俺はマンションと戸建2つづつ保有しているけど、売るつもりもないし税金ばかりかかるから、安くなってほしい。株や金、投信が上がればいい。

リーマンショックと東日本大震災の時、どの地区がどれくらいマンション価格が下落したかまとめている。(25分くらいから)
リーマンショック時、成約価格前年比は都心3区が一番下落したらしい。
今後、世界景気後退など似たこと起これば都心が一番下落しそう。

>>77631 匿名さん
過去から学ぶ事は大切だけど、過去からしか学ばないで思考停止はいただけないな。
刻々と社会構造が変化しているなか、二匹目のドショウはありえない

>>77631 匿名さん

都心の方が下がらないかと思ってたが、都心が一番下がったのか。
今は都心がバブル価格になっているから前回の下落より影響が大きそうだな。

>>77633 匿名さん
すぐ戻ったけどな
そして安いときにはお前さんの財布も傷んでるって訳だ

>>77634 通りがかりさん
リーマンショックのときは、都心３区の中古マンション価格が元のピークに戻るまでに約７年かかったよ。
アベノミクスが始まるまで戻らなかった。

>>77635 匿名さん
リーマン
3.11
民主党

そりゃ無理だろ。今とは違う

>>77636 匿名さん
また民主になりそうじゃんｗ
岸田に期待してるの？

>>77637 匿名さん

民主はもっと期待してない

与党も駄目だけど、かと言って野党が良いって事でもないからな～。結局消去法なんだよね。都知事選がモロそんな感じだった。

>>77637 匿名さん

立憲君主党と民主党は別ですよ。
民主党から前原、玉木、榛葉等が離党してますので、より左寄りになっていると言えるのではないでしょうか？

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら23区のマンションは半値になり、湾岸エリアのマンションは3分の1の価格になる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

>>77641 eマンションさん
ずっと賃貸？

地震が来そうなら賃貸がいいだろ。
埋立地マンションなんか無価値になるよ。

液状化のリスクですね

湾岸は実は安全エリアだけどね。
液状化で人は死なないし大地震時の死因の多くを占める木造住宅が湾岸には無いから。
橋が落ちて食料が入って来なくなるリスクに備えて備蓄しておけば実は安全なエリア。
液状化のイメージが強すぎて危険扱いされてるけど。

>>77645 湾岸住民さん
杭基礎のマンションは全て危険。
南海トラフで首都圏が最も注意しないといけないのは長周期地震動と液状化。
杭基礎のマンションは下駄の上に建てた高層建築だから特に長周期地震動の影響を受ける。
南海トラフの全割れなどのケースでどうなるかはきてみなければわからない。
間違ってもうちのタワマンは免震だから大丈夫なんて思わない方が良い。

南海トラフは、東日本のときより東京の揺れは大きくなるから注意してね。
あと液状化が原因で人死んだことあるから、泥水が噴き出した付近に近づかないように。

>>77645 湾岸住民さん

木密は１０年前と比べてかなり減っている。マンコミの出回るのは平成２０年前後の古い資料ばかり（まだ湾岸にタワマンもろくに建っていない頃）で全く当てにならない
そもそも今時の戸建は燃えない。
因みにうちは城南のRC戸建だが、似たような両隣と軒が１０m離れている。

そもそも岩盤支持層まで５０ｍとかとんでもない。地表との間には縦の細い杭だけで横揺れを抑える梁（横に張る草の根っこと思えばいい）がない。地上部はラーメン構造にできるが地下では工法的に無理だから杭頼みとなる。しかし縦杭長が２０ｍ以上だと簡単にひん曲がる。
もっとヤバいのは全ての杭が岩盤支持層に届いていない例もあったり、届いていてもしっかり繋がっていない恐れが高いこと。
高さが２００ｍ以上の重たい建物にその数分の一の長さの細い杭に命を預けるだけに、相当強固である必要がある。
更に、免振ならいいというものでもない。免振も縦揺れには効果がないから過信は禁物

>>77648 周辺住民さん
特に杉並や世田谷区は木密地域で火災旋風でヤバいって言われてるね

リスク取りたくない人は賃貸。
でも、実はリスク取らないことが、一番リスクだったりもする。

>>77651 eマンションさん

最新（それでも１０年前）の木密地域。
世田谷は急速に解消されつつあるし、元々区全体の一部に過ぎない。
寧ろ渋谷・目黒・品川・大田区南部と、城東の方がヤバイ

木密っていうのは昭和３０年代以前に建てられた古い家ばかりで
年寄・ナマポ・賃貸民しかいない
ここでの引き合いにするすること自体無意味だし
マンションがライバル視しているのはそのレベルであることを
自ら証明している

>>77652 匿名さん

不動産でリスクとるやつはアホ。

免震がダメージ受けるくらいの揺れだと、制震なら折れるんじゃないかな。

>>77653 匿名さん
その一部から火が上がり燃え広がるんだよ
火の壁になり逃げられなくなる

シティハウス湯島ステーションコート値下げ？
あのスミフさんが？
本当ならこの意味は大きいよね

ほかのスミフの物件はどうですか。

僕はね、頭頂部が薄いからこの時期はその部分だけ日焼けするんだ
だからなんとかマンションを割安で買いたいんだけど、どうしたらいいだろうね？

頭頂部の日焼けとマンションとどう関係するの？
もしかしてホームレス？

液状化歴のある埋立地が一番震災リスク高い。特に築20年以上経ってる中古タワマンは建物の劣化も進んでるからかなり怖いですよ。

南海トラフと見せかけて、相模トラフが先だったりして。
関東大震災を引き起こした相模トラフが動けば、M8クラスで東京は震度7だから南海トラフより遥かにヤバい。

>>77662 匿名さん
液状化より東京は火災を恐るべきですよ
木密地域が延焼して引き起こす火災旋風が1番怖いです。

液状化の方が確実に命が無くなるからな。火災は逃げる余裕があるけど、建物倒壊したら即死だからね。

>>77665 匿名さん
無知晒して恥ずかしくないの？

東京都が出した湾岸エリアの安全性総合評価貼ってポジショントークしておくかww

地震の揺れによる建物倒壊や火災の危険性に、避難や消火・救助など、
各種の災害対応活動の困難さを加味した評価ね。
晴海、豊洲、有明は同立1位。液状化のイメージとは違って湾岸エリアは安全なのが現実。

都内 　：1位 /5177件
23区内：1位 /3138件
晴海
https://www.anshin.tokyo/detail/harumi1tyoume/r/recJfsT0VUqkXhZ2y
豊洲
https://www.anshin.tokyo/detail/toyosu1tyoume/r/recDtoZaMNGCTWBNh
有明
https://www.anshin.tokyo/detail/ariake1tyoume/r/recus88QxSpaTqBzo

木造が残る月島あたりは順位が下がるけどね
都内 　：3317位 /5177件
23区内：1718位 /3138件
月島
https://www.anshin.tokyo/detail/tukisima1tyoume/r/recV12kRTCdiTQidM

↑　いかにも胡散臭い情報だな　東京都庁が出しているデータでもなければ
出店自体が不明
URLもrg.jpでもor.jpでもないし問い合わせ先に下手にアクセスしようものなら怪しいサイトに情報が盗まれそう。
気を付けよう

東京都庁はtokyo.lg.jp　中央区はchuo.lg.jpですね

>>77668 評判気になるさん

出典は書いてある
https://www.anshin.tokyo/about

＞本サイトは、東京都都市整備局が公開している、
＞「第8回地震に関する地域危険度測定調査」の結果のオープンデータを元に、
＞誰でも簡単に地震に対する地域の危険度を確認できることを目指して作っています。

>>77670 eマンションさん
それ、想定している地震の震度はいくつなんだろうね？
首都直下地震などでタワマンが傾いたり倒壊することを想定してないでしょ。気休め程度だよ。
震度７が連続すれば、地下の杭が折れたり、免震装置が故障したりして湾岸タワマンの何本かは傾くと思うよ。

>>77672 マンション掲示板さん
そのサイト、よく参考にされているけど、
液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度
と書かれているから、ピンク色を避けても絶対安心とは言えないよ。
首都直下地震は震度６強～震度７あるからね。

そのサイト結構大雑把でリスクを大きめにとってるからピンクのとこでも液状化しないとこはたくさんありますよ。

君らな、地震も怖いけど、首都圏で最も危険な災害は水害だからな
そして水害は、地震とは異なりほぼ確実に回避できることを忘れるなよ

俺は温暖化マフィアではないが、本当にもう地球温暖化は絶望的だぞ

水害で資産価値が下がることはないけど、液状化で建物倒壊したら資産価値ゼロですよ。

液状化も水害も好きで選ばないよ
予算があるからしょうがない。ぐちゃぐちゃ言うな

液状化するエリアなら新築がマスト。中古はコンクリートの劣化が進んでる。過去の地震でも古いマンションほど液状化で倒壊してる。

新築買っても、地震が起こるときに劣化してることだってある。
液状化や水害リスクのあるところを、ぼったくり価格で買う必要はない。
住みたければ賃貸で十分。

埋立地の新築マンションを高値掴みして、地震が来たらすべてが終わり。
老後は橋の下かな？

>>77678 匿名さん

液状化するエリアなら新築がマストだとすると、未だに売れ残ってるシティタワーズ東京ベイはもはや中古ですから悲惨ですね。

どなたかデータもマンション爆売れ
値上げ方向
まだまだ上がるな

はい、ポジショントークありがとう。

これから人口が減るのに、東京の狭くて維持費が嵩む消耗品のマンションに住む理由なんてないだろ
中古は築浅以外本当に売れないぞ　既に在庫が積み上がっているし。地震が怖いから湾岸も売れていない
売らずに温存しても１５年くらいは値落ちしないかも知れないが、３０，４０年もしたら軒並み１/3に下がる
それでも買う勇気は俺にはない　
只でも維持費が嵩むし居心地も悪くなにかと不便だから、住む気もないけど、貸すにしても固定資産税と管理修繕費が割高だし、安くしないと借り手もつかず儲からないからね

スーパー４店回ってきたが、米全部売り切れてたよ。
南海トラフはほぼ周期が決まっているから今年は来ないと思うけどねえ。
首都直下地震は知らんけど。

東→西の順で起こるケースが多いね。
【全記録】過去に発生した南海トラフ巨大地震を全て集めてみた（684年～2020年）

>>77681 名無しさん
いまだに住友の営業方法知らない情弱なら確かに不動産は買わない方がいい

私はオーケーで宮崎産の新米を買った。
新米はやっぱりおいしい。

不動産ってのは川みたいなものだ
時に酸っぱいようで、時に長い
不動産の左の角を見てみると、突発的に手に取れる
花が咲いたらマンションがいい
上から触ると少し刹那的で、穴を掘ると微妙に高い
だからマンションってのはいいんだ
香りがいい
部屋にこもって修行していたら、どうやら戸建てが熱くなる
何故だろうか？
滝に打たれたら、マンションが暴落する
焼売は海鮮系がいい
マンションと株はパピヨンのようなもの
僕はただ眠るだけ
太陽系は銀河系だ
そして犬は座る

マンションってのはそんなもんさ

>>77670 eマンションさん

データを参考に他程度で自分で作ったと書いてあるから，全く信用できない
こうやって情弱なマンション民は高値づかみするんだよ
いい加減成長しろよｗ

>>77688 検討板ユーザーさん

小林秀雄の論文より難解だな

>>77681 名無しさん
築浅は大丈夫だと思うよ。築20年超の湾岸物件はコンクリートの劣化が加速していくから避けた方が良いと思う。

>>77687 匿名さん


僕は普段５食で２５０円の袋麺にもやしを入れて食べているけど、たまには奮発して
カツ重を食べることもある。
中でもＯＫのカツ重(３００円）は脂身が少なく気に入っている。
これを二等分してご飯を倍にし、二回に分けて食べている
そうすると一食１５０円少々でカツ重が食える　重箱に入れれば十分贅沢。
これでボリューム満点だけど、万一足りないなら、ゴマ塩か沢庵を添えれば解決
天丼バージョンも、同様の方法で試したが、一食５０円高くなるので少々キツイ

>>77690 口コミ知りたいさん
小林秀雄って、難解かな？気合い入れて読めば、論理的でわかりやすく感じるが。

>>77692 口コミ知りたいさん
どうしてそこまで節約をするの？