23区内の新築マンション価格動向（その67）

今円高にふれているけれど、来週になったらわからんよな。
アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

こういう時は現物資産、不動産なんかも魅力的なんじゃないかと思うから、みんなが考えるほどマンション相場は下がらんかもしれないね。

米国の利下げが確定路線なんだから利上げ宣言した日本が円高になるのもほぼ確定。
130円で止まるか120円で止まるかは分からないけどね。
これだけ世界がバブルだった利上げできなかった日本。投棄だけで爆上がりしてた日本株と都心不動産。
株が暴落して不動産だけ落ちないと考えるのはお花畑すぎる。

>>77458 匿名さん
為替株だと不安定
現物資産が重要、マンションは下がらないよ

>>77459 匿名さん
株が暴落っていくらくらいを考えてます？

もう目をさませよ
マンションの夢は　おわったんだよ

>>77459 匿名さん
歴史は繰り返す。予想外すのこれで一体何回目？

>>18610
>>18827
>>19682
他多数

>>77457 匿名さん
そりゃそうよ、下がらないと言ってるやつがお花畑過ぎて笑えるね
これだけ値上がりしてきたのに下がらないわけない

株は一時的に下がっても年内には40000円まで回復する。
よって、不動産も現状維持。
ただ、都心タワマンは実力より20%程度高いので調整あり。

>>77465 匿名さん

都心タワマンこそ伸び代があるんだよ
後は晴海フラッグみたいな物件ね

40,000円に回復する根拠がないですね。
円安160円が円高120円になった場合、コロナ前の25,000前後に回帰する方が自然。
悲惨なのは米国が深刻な景気後退に陥った場合、日本はより悲惨なことになる。

このまま株価が戻らないと、新築はますます売れなくなるな。
中古は希望売値から最低2～3割は値下げ交渉できそう。
安くなってもすぐに飛びつかないことだな。株価が下がればもっと下がる。

人口減少フェーズで実需が減る
円高で外人は利確

マンションを一括で購入するのと、
住宅ローンをつかう（減税期間が過ぎたら繰り上げ返済）のと、
損益分離点は住宅ローンが何%まで上がったときですか？？

タワマン一斉値下げラッシュが　はじまったよ

もちろん晴海もね

おわりのはじまり　ついにきた

>>77471 名無しさん
一概に言えません
ていうかそんなこと自分で試算できないなら（以下略）

>>77458 匿名さん
＞みんなが考えるほど
お前らバカどもと違って俺は正しい、と言わんばかりだな

鹿馬ばっかり
基本的にマンション相場は都心まで通勤90分圏内は安泰だろう
コロナショックでマンション下がったか？

今回とコロナショックを同様に考えるほど愚かな人がいるのか・・・

コロナショックと今を比較するなんて　小学生か

まぁ見てろ
ただの景気後退を金融破綻と同じように考えてた僕が鹿馬だったって泣きみるから
マンション買うのまた遅れるな
もう買えないんじゃないか？
お前ら今いくつだよ？

俺はアベノミクス初期から株を買え、生活重視ならマンション買えって言い続けてきたが、もう鹿馬に助言してやるのも疲れたぜ

これで最後だ
金融破綻とただの景気後退を同じにするな
それでもマンションが下がると思うなら、せめてこれから少しずつ時間、セクター、通貨を分けて株を買っとけ

勝手に疲れててくれよもう

富裕層は　そんなにむきになんないよ

来た来た
鹿馬が来た
お前らは一生労働者だな
資本家にはなれん
この局面を読み切れない限り、奴隷労働からは抜け出せない
俺は働いてるが、社会への奉仕還元のためだ

その違いさ

金利上昇サイクルに入ったから、フルローンではなくてある程度頭金を用意すべきって風潮になる？
そうすると下がりそうだか…

金利が上がれば借入可能額が減る、頭金必要になる?当たり前
フルローン、ペアローンで無理するのを躊躇する?当たり前
含み益たっぷりの所有者が焦って叩き売り始める?当たり前
円高になるほど投機目的の海外勢は減る?当たり前
株価が下がると勤務先の給与、ボーナスが減る?当たり前

不動産って株式みたいに短期に売り買いするものじゃないよね。
まず、自分が住んでいたら市況云々は無視して住み続けないといけない。
次に購入後すぐの売買は税金が高いから、その分を見込んで値付けすると高くなる
確かにリーマンショックのような金融危機の時には下がったが、資金ショートなどで急に現金が必要になった人たちが安値で売ったのだろう。倒産したデベロッパーも多かったのでその影響も大きいのでは。

今回のような景気後退局面では今すぐ現金が必要な人は少ないと思うので、パニックのようなディスカウント販売はないと思うし、損を確定する必要もない。そもそも不動産は値動きがゆっくりなので、値動きの多いリスク資産との抱き合わせでリスクヘッジ目的でポートフォリオに入れている人が多いと思う。

投げ売りすると思われている大陸の中国人は日本の別宅に家族を住まわせて安全で品質の高い日本の生活を楽しんでいるので、投機ではなく実態は実需。彼らも投げ売りするとは思えない。

ハルフラで値下げ合戦が始まってる。
5000万、３割近く値下げしてもまだ利益あるとは、ぼったくりすぎ。
空室1000戸あるらしいから、この先どうなることやら。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

>>77487 匿名さん
全部1社の所有物件だから、合戦ではないよね。

この株価下落、利上げだけじゃないよ？
中東情勢が一層複雑化し、本格的な衝突になりかねない。
そうしたらホルムズ海峡だって平穏ではいられないだろう。
もしここまでいってしまえば、金融的なクラッシュも覚悟だな。
株は一旦手仕舞いができるが、不動産はそう簡単に手仕舞いできない。
それぞれ難しい判断を迫られているだろう。

>>77488 匿名さん

確かにそのとおりだが、この値下げ物件が売れ残った場合、晴海フラッグは厳しい状況になるだろう。
晴海フラッグはいい計画だったと思うが、投資や投機筋が参入してしまったのが残念。
新居が必要な若いファミリー層に相場よりも安くってコンセプトで購入制限かけとけば、素晴らしい街になっていただろうに。

3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

>>77493 匿名さん
実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
まあそれも含めて自己責任だけど

営業は　必死だね
こんなとこでがんばるより　仕事がんばれ

都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

>>77495 匿名さん
不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない

>>77495 さん

実需にとってはほしい時が買い時

これに対して営業とか言ってるのかい？
もしそうならそれは的外れもいいところだよ

子供の年齢を考えたらマンション購入の適齢期は自ずと決まってきますからね。

むしろ元々安いマンションはここ数年大して上がってない。郊外がゆるやかに下がるのも変わらない。
数年前たかたが１億の価値だったのが2億に。
これが一番下がる。
とはいえ余程じゃなければ１億にまでは戻らないだろうから束の間の夢を見てたと思えばいい。

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。

>>77504 eマンションさん
ドル円も145円台。

先月マンション買った人がババ引いたね

ドル円が144円台か。これはドル円120円割れ、日経平均2万円割れに向かってまっしぐらかな。23区のマンション価格も現在の半値になる。金利上昇と株価暴落局面の今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

>>77507 eマンションさん

君そんな政治経済感覚で大丈夫？
次の選挙では自民は敗北。
前の民主党政権ではドル円78円だよ？
今度の立憲政権でもこのくらいは見込んでおかないとね。
23区のマンションが半額って言うけどさ、今のマンションの多くはもうだいぶ古いよね？
アベノミクスで上がり始めてからもう15年も経つんだよ？
しかも深刻な人口減少問題が明るみに出て、住宅購入層なんてスカスカだ。
更に言うとさ、未婚化の流れで購入希望者は激減だよ？

これらの状況に鑑みれば、半額程度で済むのかな？

どんどん　値下げがひろがってるよ

株価とマンション同じにするなよ
マンション全然下がってないじゃん

日本株は下げ大きいけど米国は2022年夏秋の下げに比べて半分以下3割強しか下がっていない、日本株も米株連動だし。でも3万切ったら日本だけ置いていかれるかもか、明日は下がらないといいね

>>77507 eマンションさん

中古マンションも買ってはいけいないでしょ。
マンションは株に数カ月遅れて連動するから、下げはこれから。

>>77513 匿名さん

そうだね
便乗値上げで実力以上の価格になってる中古は危険かも

こういう時は都心、湾岸や晴海フラッグなどの人気優良物件じゃないと手が出しにくい

日経平均はマイナス3000円に到達しそう。
ブラックマンデーを超えるんじゃないか。ついにバブル崩壊。

湾岸こそ海外の投棄バブルだっただけで一番ヤバいでしょ。
ここ１、2年の最高値でジャンピングキャッチでもしていなければ買値まで下がることはないと思うけど。
ここ１、2年で売り抜けた層が勝ち組。

日経１日でマイナス８％とかブラックマンデーじゃん。円高も２％で併せて10％…

勝どきは坪300まで下がりそう。

文京区とか江東区しか買えなかったマス層は都心を買うチャンスだよ。

円高、株価暴落とまじでやばいね…
湾岸タワマンも爆上げしてた分、こっから2～3割下がっても全然おかしくない

去年買ったマンションどうしよ？

日経平均マイナス4000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。23区の新築マンション価格も半値以下になることは確定したね。

日経平均マイナス5000円に行きそう。まさに落ちるナイフ。遂にブラックスワンが現れた。23区の新築マンション価格も3分の1になることは確定したね。

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

新築はさほど影響ないかな
もろ影響を被るのは中古かな
先月までに売り切れなかった人は
めちゃ辛いだろうね

>>77524 通りがかりさん
不動産はほとんど影響ないよ。
日経と連動するといっても、もっと大きな時間軸の中での連動。こんな短期的なパニック売りに連動なんかしない

そうかなあ。
ここ最近の異常な高値は是正されるのでは。
築20年以上の庶民マンションが8,000万とか、やっぱ異常だし、6,000万ぐらいに是正されてもおかしくない、23区。

新築も影響大ありだぞ。今でも売れていないのに、さらに売れなくなる。
中古は売れる値段まで下げれば売れる。すぐに売りたいなら３割引きからスタートだ。

マンション価格は日経に今まで相関してきたのに、マンションは下がらないとかお花畑すぎて…

どれだけ情弱でもこれだけ目立てば今買うのやばくね…と気づくしね。
値引きで叩き売るか嵐が去って景気が戻るのを祈るか…戻らなければ諦めるしかない。

>>77514 マンション検討中さん
個人的にこういう時は、投資マンションより地元の実需マンションの方が強いと思います。

いずれ来るだろうとは思ったけど、ついに来た感じ

昔のバブル崩壊を思い出すね、東京の不動産価格は日経平均高値の１９８９年の一年前にピークをつけ下がりだしていたよ、それから大阪の不動産価格が半年で倍、最後は地方都市がパラパラと。当時大阪で住んでいた私も、新築マンションを片っ端から申し込んだけど、今の晴海フラッグのように全く当たらなかった、日経平均が２割も下がってきたので、やばいと思い半年前に買った自宅マンションを３０００万控除と手数料分を上乗せしてオファーすると不動産屋が２割以上高い値が付いていますのでその価格だと弊社が買い取りますと言うので、少し待ったのが最後、株と違って不動産は一方通行気配値が下がっているだけで売れない、おまけに半年後外れた不動産会社から電話で「キャンセル２７番目ですが購入しませんか」当然断りました。今回大阪のマンションも倍以上になったし、C国のおかげで当時より値上がりが大きい、売るなら日経平均の下げより大きく思い切った値段じゃなくては。

>>77532 匿名さん

4000円も下げるとは思わなかったな。バブル崩壊時やリーマンショックを超えてる。

私見ですが、現在のマンション価格の高騰が続けられた仕組みは、
・円安による海外資金の流入
・円安による材料費上昇
・それを誘水とし新築・中古価格の上昇
・中古マンションの売却し、新築・中古への買い替え需要
だったと判断しています。
特に４つ目の売却→買い替えができてなかったら、２３区のファミリーマンション価格平均が１.２億円を上回ることはできなったと思います。

私自身も最近住宅ローンの仮審査を受けてみたことがありますが、ネット銀行でも９.３倍くらいが精一杯でした。メガバンクからは８.５倍でした。
３０代前半で年収はそこそこあるほうですが、それでも１億を超えるローンを組むのは家計にあまりにもダメージが大きいと思い、手を引きました。

日本の３０代・４０代の平均年収を考えるとペアローンでも組まない限り１億円を超えて組めるのは一部だけ、そしてその金額が借りれる人の中でも返済計画をちゃんと考えた上で「よし、行こう」となる人はもっと少ないと思います。

金利上昇・需要減少・経済鈍化によって中古の値段が下がり始めると、それに応じて新築の方も少しは下がるのではないですかね。
もちろん新築の場合、土地の仕入れや工事代などですでに使った金額があるので中古より幅広い値下がりは難しいと思いますが、中古との価格差があまりにも大きくなると需要は減るのでしょう。。

>>77533 評判気になるさん
短期的なセリクラは今日でしょ。
流石にオーバーシュートなので、後は自立反発

さすがにこの下落幅は想像してなかった。下がったと言うより落ちたと言うのがしっくり来る。

株の信用買い、FXドルロング、マンション転売ヤー、大損だな。
あちこちで電車止まりそう。

何も分かってないな
株は明後日から反発で36000程度まで8月中に戻すだろう
つまり、マンション相場が下がるよりはないのさ

逆に言えば、今急いで売り切ろうとするような物件があったらチャンスの可能性がある

勝どきや 白金高輪 あたりは円安バブルマンションだらけですね。
直近半年で大上がりした物件が一番ヤバいですｗ

>>77538 マンション検討中さん
脳天気で羨ましい

本当に価値があるところは上がって、それ以外は下がる。
簡単な話さ。

だれが高く買うんだよ
おまえ　買うのかよ

>>77540 口コミ知りたいさん

この相場感、俺でなくちゃ読み切れないね

埋立地マンションはみんな円安バブルのマンションだよ。

埋立地だけでなく、都心も含めてバブルだよ。
建築資材の高騰よりデベの利益の高騰の方が大きいんだから、円高や株安で、中国人や金持ちが買わなくなったらおしまい。
今日も大手デベの株価は暴落中。一番ぽったくりするスミフがマイナス15%と一番下げているのが面白いね。

こんな状況で、中間層なのに夫婦ペアローンなんか組んで一億オーバーのマンションを買っちゃうおバカさんがいるのかな？

株は利確して使うのは5年以上先だから、それまでに日経平均が五万円超えてればいい。
目の前が暴落しても関係ないよ。

まあマンション価格は日経平均株価と連動してるからな
今回は円高利上げっていうはっきりした要因がある

>>77546 匿名さん
いっぱいいるお、たくさんいるお
タワマンなんてそんなんばっかだお

不動産の実物の流動性が日本はかなり低いから
まじで今のうちに売り抜けたほうが良いぞ

まあ株は関係なくても円高は流石に考慮しないと
その分は下げる

今ならまだ暴落前の価格で並んでるからワンチャン相場より10％オフぐらいで売れるかもね。
周囲が軒並み下げ始めると値下げ合戦でもれなく暴落する。

あのよ、株価も為替も年始に戻っただけだぞ
で、年始ってマンション相場どうだった？

つまり、マンション相場は下がらんよ

マンション相場が下がるのは、金利が上がってローン破綻する僕ちゃんが増える時だ

まだ始まってもいないぜ

やれやれ、田舎の戸建てとかならともかく都心の不動産なんてまだまだ上がるぅ、ゼロ金利で円安円安ぅ、という期待感で上がり続けたんだよ。
これがいわゆる転換点なんだよ、仮に自分が今から高値で買いたいと思うかい？

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。23区の新築マンションも株に引きずられて半値になるよ。新築マンションは絶対に買ってはいけない。

残念ながら利上げの下げなので金融ショックですよ
それに植田総裁は追加の利上げ
アメリカは一方景気後退で利下げだから楽観視できない

半値とかはないだろうが
新築は売れなくなるだろうな
2割3割のバリュー下げはあるかもね