東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 12:55:07
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 77413 匿名さん

    株は まだ下げの初動だよ
    リーマンも上げ下げをくりかえして さげていった

  2. 77414 マンション検討中さん

    >>77413 匿名さん
    そんで結局長期的には上がるんだよね

  3. 77415 マンコミュファンさん

    >>77412 マンション検討中さん
    そのカツカツ組と転売組がたくさんいるから問題なんだよね。

  4. 77416 匿名さん

    転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
    無理なく買ってる実需は問題なし。
    それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

  5. 77417 匿名さん

    人口増えてる米国なんかは堕ちてもいずれ復活するだろうけど日本はこの先は右肩下がりの未来じゃないの。
    世界中が政策金利5%とかにしてたのに日本だけ上げられなかったわけで。
    俺は余裕あるから大丈夫ってのは虚勢でしょ。
    本当に余裕あったらこんなとこに以下略…

  6. 77418 検討板ユーザーさん

    都内のマンションは明らかに投機マネー入ってたからな
    地価に合わせた適正価格に戻るだけ

  7. 77419 匿名さん

    0.25上げただけでパニックになってるんだからいよいよヤバい。

  8. 77420 匿名さん

    >>77410 マンション検討中さん
    所有する資産が皆無な事を自慢されても、困惑しかしないよ

  9. 77421 匿名さん

    >>77419 匿名さん
    金利上げただけって、今回の日経の下げが金利要因のせいって本気で思ってるの?

  10. 77422 匿名さん

    うん

  11. 77423 匿名さん

    金利要因というより絶望的に経済力がないのが先行き真っ暗だけど。
    他の国は金利上げまくったのに一切上げられなかったのが全てでしょ。
    それで投棄に荒らされて円安株高に喜んで。
    今後円高株安の未来がほぼ確定してるのに金利下げる余地が0.25しかないのが詰み。

  12. 77424 マンション掲示板さん

    1割は最低下がるな
    今回は利上げでの暴落
    コロナショックじゃなくて金融ショックだし

  13. 77425 匿名さん

    >>77422 匿名さん
    それはあまりにも経済音痴すぎるよ。

  14. 77426 マンション掲示板さん

    アメリカの利下げと日本の利上げ

  15. 77427 検討板ユーザーさん

    >>77424 マンション掲示板さん
    金融ショック?どこか飛んだんですか?

  16. 77428 購入経験者さん

    >>77412 マンション検討中さん
    新NISA参入組も老後資金だし関係ないみたいなこと言って強がってるよね

  17. 77429 匿名さん

    AIバブルの崩壊 円キャリートレードのまきもどし 米国不況 
    うらに たぶん もっとおおきなものが かくれてる可能性がある

  18. 77430 eマンションさん

    >>77428 購入経験者さん

    二、三十年後には今より株価は高いだろうからね。
    日本株を除けば…

  19. 77431 マンション掲示板さん

    >>77414 マンション検討中さん
    その長期に耐えられず、脱落して再起不能に
    なるアホが少くないんや。

  20. 77432 評判気になるさん

    アホ過ぎる
    今のマンション市場は株価とは連動しない
    株価が下がっても良いマンションは買いだ
    物件の厳選は必須だ
    タワマンや都心のように

  21. 77433 マンション検討中さん

    >>77432 評判気になるさん
    慌てなくてもこれから分かるよ。
    例外的な話をしてアカン。
    そんな良いマンションは数多くはないわ。
    特にエンドが買う様なマンションはろくなものがない。

  22. 77434 匿名さん

    >>77429 匿名さん
    信じる信じないはあなた次第です

  23. 77435 匿名さん

    ギリギリのペアローンで夫婦の収入をほぼぶっ込んだようなバカなことをした夫婦は不安で夜も眠れないね。

  24. 77436 匿名さん

    立地によるよね。港南や夢の島みたいな悪臭や騒音も厳しいエリアは下がるかもしれないけど、住環境良いエリアは下がらないのでは?

  25. 77438 マンコミュファンさん

    >>77432 評判気になるさん
    むしろ連動しまくりなんだが

  26. 77439 匿名さん

    いまの状態で 積極的にタワマンかいたいやつなんているのかよ

  27. 77441 検討板ユーザーさん

    >>77428 購入経験者さん
    強がりっていうよりほんとにそうじゃん
    20~30代のNISAなんて最初から何十年後を見据えてやってるんだから

  28. 77442 匿名さん

    >>77440 匿名さん
    品川の臨海地下鉄はリニアがらみで間違いなく開通するが
    巨費と時間が掛かる有明側は、いつ計画がボシャっても不思議では無し。

  29. 77443 評判気になるさん

    条件の良いマンションはこの状況になったことでさらに上がるよ
    この考えが理解できないならもう少し勉強した方がいい

    まぁ条件の悪いマンションは苦しいだろうが

  30. 77444 匿名さん

    >>77441 検討板ユーザーさん
    株屋さんの「長い目で見てください」を信用してる人?
    素人さんは、買い、しかできないので株屋さんは楽だよね。

  31. 77445 マンション比較中さん

    >>77443 評判気になるさん

    で、上がったら条件が良かったと言う
    下がったら条件が悪かったと言う

    後講釈で解説する常套手段

  32. 77446 eマンションさん

    >>77442 匿名さん
    屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方が住みやすいですよ。有明を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてる。有明は嫌だけど屎尿臭のきつい港南は住めるとかあり得ないでしょ。

  33. 77447 マンコミュファンさん

    >>77442 匿名さん
    延期でずっとできないパターンはあるね

  34. 77448 マンション検討中さん

    有明みたいな僻地は絶対嫌。港南は住める。ってか住みたい。港南は将来性が凄すぎる。港南に比べたら有明はカスというかクソ。

  35. 77449 名無しさん

    >>77442 匿名さん

    まったくその通り。そもそも令和になって最先端ではリニア新幹線ができる時代になってるのに、そのリニアができる港南に対して、都内ではあるのが当たり前の地下鉄さえ何十年も先まで無いクソ僻地の有明が喧嘩売ってるって完全に頭がおかしい。

  36. 77450 匿名さん

    >>77445 マンション比較中さん

    違うな
    はっきり言うよ
    晴海フラッグ、湾岸タワマン、昔ながらの高級地、北千住、飯田橋、津田沼、大宮、たまプラーザ、所沢、相模大野、練馬
    まぁ見てな
    無駄な時間を過ごしながら見てな

  37. 77452 通りがかりさん

    >>77444 匿名さん

    インデックスをガチホは、入金力さえあればアレコレやる必要ないから、ホントに楽だよね
    忙しくて高収入の人向けの投資法だろうなぁ

  38. 77454 匿名さん

    >>77444 匿名さん
    長期で見たら上がるのは歴史が証明してるやん
    株屋とか何言ってんだ

  39. 77455 匿名さん

    円高は 120まである

  40. 77457 匿名さん

    価格更新メールがふえてる

  41. 77458 匿名さん

    今円高にふれているけれど、来週になったらわからんよな。
    アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

    こういう時は現物資産、不動産なんかも魅力的なんじゃないかと思うから、みんなが考えるほどマンション相場は下がらんかもしれないね。

  42. 77459 匿名さん

    米国の利下げが確定路線なんだから利上げ宣言した日本が円高になるのもほぼ確定。
    130円で止まるか120円で止まるかは分からないけどね。
    これだけ世界がバブルだった利上げできなかった日本。投棄だけで爆上がりしてた日本株と都心不動産。
    株が暴落して不動産だけ落ちないと考えるのはお花畑すぎる。

  43. 77460 口コミ知りたいさん

    >>77458 匿名さん
    為替株だと不安定
    現物資産が重要、マンションは下がらないよ

  44. 77461 坪単価比較中さん

    >>77459 匿名さん
    株が暴落っていくらくらいを考えてます?

  45. 77462 匿名さん

    もう目をさませよ
    マンションの夢は おわったんだよ

  46. 77463 匿名さん

    >>77459 匿名さん
    歴史は繰り返す。予想外すのこれで一体何回目?

    >>18610
    >>18827
    >>19682
    他多数

  47. 77464 マンション検討中さん

    >>77457 匿名さん
    そりゃそうよ、下がらないと言ってるやつがお花畑過ぎて笑えるね
    これだけ値上がりしてきたのに下がらないわけない

  48. 77465 匿名

    株は一時的に下がっても年内には40000円まで回復する。
    よって、不動産も現状維持。
    ただ、都心タワマンは実力より20%程度高いので調整あり。

  49. 77466 マンション掲示板さん

    >>77465 匿名さん

    都心タワマンこそ伸び代があるんだよ
    後は晴海フラッグみたいな物件ね

  50. 77467 匿名さん

    40,000円に回復する根拠がないですね。
    円安160円が円高120円になった場合、コロナ前の25,000前後に回帰する方が自然。
    悲惨なのは米国が深刻な景気後退に陥った場合、日本はより悲惨なことになる。

  51. 77468 匿名さん

    このまま株価が戻らないと、新築はますます売れなくなるな。
    中古は希望売値から最低2~3割は値下げ交渉できそう。
    安くなってもすぐに飛びつかないことだな。株価が下がればもっと下がる。

  52. 77469 マンション掲示板さん

    人口減少フェーズで実需が減る
    円高で外人は利確

  53. 77470 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  54. 77471 名無しさん

    マンションを一括で購入するのと、
    住宅ローンをつかう(減税期間が過ぎたら繰り上げ返済)のと、
    損益分離点は住宅ローンが何%まで上がったときですか??

  55. 77472 匿名さん

    タワマン一斉値下げラッシュが はじまったよ

  56. 77473 匿名さん

    もちろん晴海もね

  57. 77474 匿名さん

    おわりのはじまり ついにきた

  58. 77475 匿名さん

    >>77471 名無しさん
    一概に言えません
    ていうかそんなこと自分で試算できないなら(以下略)

  59. 77476 マンション検討中さん

    >>77458 匿名さん
    >みんなが考えるほど
    お前らバカどもと違って俺は正しい、と言わんばかりだな

  60. 77477 マンション掲示板さん

    鹿馬ばっかり
    基本的にマンション相場は都心まで通勤90分圏内は安泰だろう
    コロナショックでマンション下がったか?

  61. 77478 匿名さん

    今回とコロナショックを同様に考えるほど愚かな人がいるのか・・・

  62. 77479 匿名さん

    コロナショックと今を比較するなんて 小学生か

  63. 77480 マンション掲示板さん

    まぁ見てろ
    ただの景気後退を金融破綻と同じように考えてた僕が鹿馬だったって泣きみるから
    マンション買うのまた遅れるな
    もう買えないんじゃないか?
    お前ら今いくつだよ?

    俺はアベノミクス初期から株を買え、生活重視ならマンション買えって言い続けてきたが、もう鹿馬に助言してやるのも疲れたぜ

    これで最後だ
    金融破綻とただの景気後退を同じにするな
    それでもマンションが下がると思うなら、せめてこれから少しずつ時間、セクター、通貨を分けて株を買っとけ

  64. 77481 匿名さん

    勝手に疲れててくれよもう

  65. 77482 匿名さん

    富裕層は そんなにむきになんないよ

  66. 77483 マンション掲示板さん

    来た来た
    鹿馬が来た
    お前らは一生労働者だな
    資本家にはなれん
    この局面を読み切れない限り、奴隷労働からは抜け出せない
    俺は働いてるが、社会への奉仕還元のためだ

    その違いさ

  67. 77484 マンション検討中さん

    金利上昇サイクルに入ったから、フルローンではなくてある程度頭金を用意すべきって風潮になる?
    そうすると下がりそうだか…

  68. 77485 匿名さん

    金利が上がれば借入可能額が減る、頭金必要になる?当たり前
    フルローン、ペアローンで無理するのを躊躇する?当たり前
    含み益たっぷりの所有者が焦って叩き売り始める?当たり前
    円高になるほど投機目的の海外勢は減る?当たり前
    株価が下がると勤務先の給与、ボーナスが減る?当たり前

  69. 77486 匿名さん

    不動産って株式みたいに短期に売り買いするものじゃないよね。
    まず、自分が住んでいたら市況云々は無視して住み続けないといけない。
    次に購入後すぐの売買は税金が高いから、その分を見込んで値付けすると高くなる
    確かにリーマンショックのような金融危機の時には下がったが、資金ショートなどで急に現金が必要になった人たちが安値で売ったのだろう。倒産したデベロッパーも多かったのでその影響も大きいのでは。

    今回のような景気後退局面では今すぐ現金が必要な人は少ないと思うので、パニックのようなディスカウント販売はないと思うし、損を確定する必要もない。そもそも不動産は値動きがゆっくりなので、値動きの多いリスク資産との抱き合わせでリスクヘッジ目的でポートフォリオに入れている人が多いと思う。

    投げ売りすると思われている大陸の中国人は日本の別宅に家族を住まわせて安全で品質の高い日本の生活を楽しんでいるので、投機ではなく実態は実需。彼らも投げ売りするとは思えない。

  70. 77487 匿名さん

    ハルフラで値下げ合戦が始まってる。
    5000万、3割近く値下げしてもまだ利益あるとは、ぼったくりすぎ。
    空室1000戸あるらしいから、この先どうなることやら。
    https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

  71. 77488 匿名さん

    >>77487 匿名さん
    全部1社の所有物件だから、合戦ではないよね。

  72. 77489 マンション掲示板さん

    この株価下落、利上げだけじゃないよ?
    中東情勢が一層複雑化し、本格的な衝突になりかねない。
    そうしたらホルムズ海峡だって平穏ではいられないだろう。
    もしここまでいってしまえば、金融的なクラッシュも覚悟だな。
    株は一旦手仕舞いができるが、不動産はそう簡単に手仕舞いできない。
    それぞれ難しい判断を迫られているだろう。

  73. 77490 口コミ知りたいさん

    >>77488 匿名さん

    確かにそのとおりだが、この値下げ物件が売れ残った場合、晴海フラッグは厳しい状況になるだろう。
    晴海フラッグはいい計画だったと思うが、投資や投機筋が参入してしまったのが残念。
    新居が必要な若いファミリー層に相場よりも安くってコンセプトで購入制限かけとけば、素晴らしい街になっていただろうに。

  74. 77491 匿名さん

    3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

  75. 77492 匿名さん

    晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
    こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

  76. 77493 匿名さん

    不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
    奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

  77. 77494 匿名さん

    >>77493 匿名さん
    実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
    むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
    まあそれも含めて自己責任だけど

  78. 77495 匿名さん

    営業は 必死だね
    こんなとこでがんばるより 仕事がんばれ

  79. 77496 マンコミュファンさん

    都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

  80. 77497 匿名さん

    >>77495 匿名さん
    不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
    タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

  81. 77498 匿名さん

    >>77496 マンコミュファンさん
    江東区文京区は都心じゃない?都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

  82. 77499 匿名さん

    >>77497 匿名さん
    不動産賃貸業さん 睡眠とれてる

  83. 77500 口コミ知りたいさん

    まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
    そういう物件は下がらんよ
    問題は庶民物件
    これがどう動くかわからない

  84. 77501 eマンションさん

    >>77495 さん

    実需にとってはほしい時が買い時

    これに対して営業とか言ってるのかい?
    もしそうならそれは的外れもいいところだよ

  85. 77502 匿名さん

    子供の年齢を考えたらマンション購入の適齢期は自ずと決まってきますからね。

  86. 77503 匿名さん

    むしろ元々安いマンションはここ数年大して上がってない。郊外がゆるやかに下がるのも変わらない。
    数年前たかたが1億の価値だったのが2億に。
    これが一番下がる。
    とはいえ余程じゃなければ1億にまでは戻らないだろうから束の間の夢を見てたと思えばいい。

  87. 77504 eマンションさん

    日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。

  88. 77505 匿名さん

    >>77504 eマンションさん
    ドル円も145円台。

  89. 77506 マンション掲示板さん

    先月マンション買った人がババ引いたね

  90. 77507 eマンションさん

    ドル円が144円台か。これはドル円120円割れ、日経平均2万円割れに向かってまっしぐらかな。23区のマンション価格も現在の半値になる。金利上昇と株価暴落局面の今、新築マンションは絶対買ってはいけない。

  91. 77508 口コミ知りたいさん

    >>77507 eマンションさん

    君そんな政治経済感覚で大丈夫?
    次の選挙では自民は敗北。
    前の民主党政権ではドル円78円だよ?
    今度の立憲政権でもこのくらいは見込んでおかないとね。
    23区のマンションが半額って言うけどさ、今のマンションの多くはもうだいぶ古いよね?
    アベノミクスで上がり始めてからもう15年も経つんだよ?
    しかも深刻な人口減少問題が明るみに出て、住宅購入層なんてスカスカだ。
    更に言うとさ、未婚化の流れで購入希望者は激減だよ?

    これらの状況に鑑みれば、半額程度で済むのかな?

  92. 77510 匿名さん

    どんどん 値下げがひろがってるよ

  93. 77511 口コミ知りたいさん

    株価とマンション同じにするなよ
    マンション全然下がってないじゃん

  94. 77512 坪単価比較中さん

    日本株は下げ大きいけど米国は2022年夏秋の下げに比べて半分以下3割強しか下がっていない、日本株も米株連動だし。でも3万切ったら日本だけ置いていかれるかもか、明日は下がらないといいね

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総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸