23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>77398 eマンションさん
この人最高ですよこれ。センスの塊。
YouTubeとかやったら絶対良いとこまでいける。

日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚なの知らないの？その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

>>77387 匿名さん
3割の下落で済むなら全然良い
ここ数年で買った人じゃなければ3割下がってもまだ含み益残るでしょ

>>77395 匿名さん
いやいや合わせ技で完全に円安トレンドに終止符を打つ算段でしょ。大正解でしたね。

>>77403 マンション検討中さん
春に新NISAにつっこんだ分は全滅だな。3年塩漬けだ。

タワマン離婚が　トレンドになるよ

>>77406 匿名さん
離婚くらいなら良いけど・・・

>>77403 マンション検討中さん
確かに。2億が 1.4億に下がる程度ではまだまだ割高だね。

昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。
実際不安でしょうがないのは、相場に乗り遅れた持たざる者なんだろうけど

>>77409
持ってしまって不安で仕方ないのだろうが
虚勢をはって強がっても仕方ないよ。

そこまで下がらないと思うけど。何とかショックにはほど遠いし、下がる理由がない

億ションだけど勿論返済余裕の範囲で買ってるし、どちらにせよ20年くらいは住む予定だから今の相場とかどうでもいいんだよなあ
悲鳴あげてるのはカツカツペアローン組か転売ヤーだけでしょ

株は　まだ下げの初動だよ
リーマンも上げ下げをくりかえして　さげていった

>>77413 匿名さん
そんで結局長期的には上がるんだよね

>>77412 マンション検討中さん
そのカツカツ組と転売組がたくさんいるから問題なんだよね。

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

人口増えてる米国なんかは堕ちてもいずれ復活するだろうけど日本はこの先は右肩下がりの未来じゃないの。
世界中が政策金利5%とかにしてたのに日本だけ上げられなかったわけで。
俺は余裕あるから大丈夫ってのは虚勢でしょ。
本当に余裕あったらこんなとこに以下略…

都内のマンションは明らかに投機マネー入ってたからな
地価に合わせた適正価格に戻るだけ

0.25上げただけでパニックになってるんだからいよいよヤバい。

>>77410 マンション検討中さん
所有する資産が皆無な事を自慢されても、困惑しかしないよ

>>77419 匿名さん
金利上げただけって、今回の日経の下げが金利要因のせいって本気で思ってるの？

うん

金利要因というより絶望的に経済力がないのが先行き真っ暗だけど。
他の国は金利上げまくったのに一切上げられなかったのが全てでしょ。
それで投棄に荒らされて円安株高に喜んで。
今後円高株安の未来がほぼ確定してるのに金利下げる余地が0.25しかないのが詰み。

１割は最低下がるな
今回は利上げでの暴落
コロナショックじゃなくて金融ショックだし

>>77422 匿名さん
それはあまりにも経済音痴すぎるよ。

アメリカの利下げと日本の利上げ

>>77424 マンション掲示板さん
金融ショック？どこか飛んだんですか？

>>77412 マンション検討中さん
新NISA参入組も老後資金だし関係ないみたいなこと言って強がってるよね

AIバブルの崩壊　円キャリートレードのまきもどし　米国不況　
うらに　たぶん　もっとおおきなものが　かくれてる可能性がある

>>77428 購入経験者さん

二、三十年後には今より株価は高いだろうからね。
日本株を除けば…

>>77414 マンション検討中さん
その長期に耐えられず、脱落して再起不能に
なるアホが少くないんや。

アホ過ぎる
今のマンション市場は株価とは連動しない
株価が下がっても良いマンションは買いだ
物件の厳選は必須だ
タワマンや都心のように

>>77432 評判気になるさん
慌てなくてもこれから分かるよ。
例外的な話をしてアカン。
そんな良いマンションは数多くはないわ。
特にエンドが買う様なマンションはろくなものがない。

>>77429 匿名さん
信じる信じないはあなた次第です

ギリギリのペアローンで夫婦の収入をほぼぶっ込んだようなバカなことをした夫婦は不安で夜も眠れないね。

立地によるよね。港南や夢の島みたいな悪臭や騒音も厳しいエリアは下がるかもしれないけど、住環境良いエリアは下がらないのでは？

>>77432 評判気になるさん
むしろ連動しまくりなんだが

いまの状態で　積極的にタワマンかいたいやつなんているのかよ

>>77428 購入経験者さん
強がりっていうよりほんとにそうじゃん
20～30代のNISAなんて最初から何十年後を見据えてやってるんだから

>>77440 匿名さん
品川の臨海地下鉄はリニアがらみで間違いなく開通するが
巨費と時間が掛かる有明側は、いつ計画がボシャっても不思議では無し。

条件の良いマンションはこの状況になったことでさらに上がるよ
この考えが理解できないならもう少し勉強した方がいい

まぁ条件の悪いマンションは苦しいだろうが

>>77441 検討板ユーザーさん
株屋さんの「長い目で見てください」を信用してる人？
素人さんは、買い、しかできないので株屋さんは楽だよね。

>>77443 評判気になるさん

で、上がったら条件が良かったと言う
下がったら条件が悪かったと言う

後講釈で解説する常套手段

>>77442 匿名さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方が住みやすいですよ。有明を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてる。有明は嫌だけど屎尿臭のきつい港南は住めるとかあり得ないでしょ。

>>77442 匿名さん
延期でずっとできないパターンはあるね

有明みたいな僻地は絶対嫌。港南は住める。ってか住みたい。港南は将来性が凄すぎる。港南に比べたら有明はカスというかクソ。

>>77442 匿名さん

まったくその通り。そもそも令和になって最先端ではリニア新幹線ができる時代になってるのに、そのリニアができる港南に対して、都内ではあるのが当たり前の地下鉄さえ何十年も先まで無いクソ僻地の有明が喧嘩売ってるって完全に頭がおかしい。

>>77445 マンション比較中さん

違うな
はっきり言うよ
晴海フラッグ、湾岸タワマン、昔ながらの高級地、北千住、飯田橋、津田沼、大宮、たまプラーザ、所沢、相模大野、練馬
まぁ見てな
無駄な時間を過ごしながら見てな

>>77444 匿名さん

インデックスをガチホは、入金力さえあればアレコレやる必要ないから、ホントに楽だよね
忙しくて高収入の人向けの投資法だろうなぁ

>>77444 匿名さん
長期で見たら上がるのは歴史が証明してるやん
株屋とか何言ってんだ

円高は　１２０まである

価格更新メールがふえてる

今円高にふれているけれど、来週になったらわからんよな。
アメリカ大統領選挙の行方も民主党が健闘しているみたいだけど、トランプも何やらかすかわからんし、考えなければいけない要素が多すぎてはっきり言って、為替や株、商品先物と相場全体が今いちばん怖い時期かもしれない。

こういう時は現物資産、不動産なんかも魅力的なんじゃないかと思うから、みんなが考えるほどマンション相場は下がらんかもしれないね。

米国の利下げが確定路線なんだから利上げ宣言した日本が円高になるのもほぼ確定。
130円で止まるか120円で止まるかは分からないけどね。
これだけ世界がバブルだった利上げできなかった日本。投棄だけで爆上がりしてた日本株と都心不動産。
株が暴落して不動産だけ落ちないと考えるのはお花畑すぎる。

>>77458 匿名さん
為替株だと不安定
現物資産が重要、マンションは下がらないよ

>>77459 匿名さん
株が暴落っていくらくらいを考えてます？

もう目をさませよ
マンションの夢は　おわったんだよ

>>77459 匿名さん
歴史は繰り返す。予想外すのこれで一体何回目？

>>18610
>>18827
>>19682
他多数

>>77457 匿名さん
そりゃそうよ、下がらないと言ってるやつがお花畑過ぎて笑えるね
これだけ値上がりしてきたのに下がらないわけない

株は一時的に下がっても年内には40000円まで回復する。
よって、不動産も現状維持。
ただ、都心タワマンは実力より20%程度高いので調整あり。

>>77465 匿名さん

都心タワマンこそ伸び代があるんだよ
後は晴海フラッグみたいな物件ね

40,000円に回復する根拠がないですね。
円安160円が円高120円になった場合、コロナ前の25,000前後に回帰する方が自然。
悲惨なのは米国が深刻な景気後退に陥った場合、日本はより悲惨なことになる。

このまま株価が戻らないと、新築はますます売れなくなるな。
中古は希望売値から最低2～3割は値下げ交渉できそう。
安くなってもすぐに飛びつかないことだな。株価が下がればもっと下がる。

人口減少フェーズで実需が減る
円高で外人は利確

マンションを一括で購入するのと、
住宅ローンをつかう（減税期間が過ぎたら繰り上げ返済）のと、
損益分離点は住宅ローンが何%まで上がったときですか？？

タワマン一斉値下げラッシュが　はじまったよ

もちろん晴海もね

おわりのはじまり　ついにきた

>>77471 名無しさん
一概に言えません
ていうかそんなこと自分で試算できないなら（以下略）

>>77458 匿名さん
＞みんなが考えるほど
お前らバカどもと違って俺は正しい、と言わんばかりだな

鹿馬ばっかり
基本的にマンション相場は都心まで通勤90分圏内は安泰だろう
コロナショックでマンション下がったか？

今回とコロナショックを同様に考えるほど愚かな人がいるのか・・・

コロナショックと今を比較するなんて　小学生か

まぁ見てろ
ただの景気後退を金融破綻と同じように考えてた僕が鹿馬だったって泣きみるから
マンション買うのまた遅れるな
もう買えないんじゃないか？
お前ら今いくつだよ？

俺はアベノミクス初期から株を買え、生活重視ならマンション買えって言い続けてきたが、もう鹿馬に助言してやるのも疲れたぜ

これで最後だ
金融破綻とただの景気後退を同じにするな
それでもマンションが下がると思うなら、せめてこれから少しずつ時間、セクター、通貨を分けて株を買っとけ

勝手に疲れててくれよもう

富裕層は　そんなにむきになんないよ

来た来た
鹿馬が来た
お前らは一生労働者だな
資本家にはなれん
この局面を読み切れない限り、奴隷労働からは抜け出せない
俺は働いてるが、社会への奉仕還元のためだ

その違いさ

金利上昇サイクルに入ったから、フルローンではなくてある程度頭金を用意すべきって風潮になる？
そうすると下がりそうだか…

金利が上がれば借入可能額が減る、頭金必要になる?当たり前
フルローン、ペアローンで無理するのを躊躇する?当たり前
含み益たっぷりの所有者が焦って叩き売り始める?当たり前
円高になるほど投機目的の海外勢は減る?当たり前
株価が下がると勤務先の給与、ボーナスが減る?当たり前

不動産って株式みたいに短期に売り買いするものじゃないよね。
まず、自分が住んでいたら市況云々は無視して住み続けないといけない。
次に購入後すぐの売買は税金が高いから、その分を見込んで値付けすると高くなる
確かにリーマンショックのような金融危機の時には下がったが、資金ショートなどで急に現金が必要になった人たちが安値で売ったのだろう。倒産したデベロッパーも多かったのでその影響も大きいのでは。

今回のような景気後退局面では今すぐ現金が必要な人は少ないと思うので、パニックのようなディスカウント販売はないと思うし、損を確定する必要もない。そもそも不動産は値動きがゆっくりなので、値動きの多いリスク資産との抱き合わせでリスクヘッジ目的でポートフォリオに入れている人が多いと思う。

投げ売りすると思われている大陸の中国人は日本の別宅に家族を住まわせて安全で品質の高い日本の生活を楽しんでいるので、投機ではなく実態は実需。彼らも投げ売りするとは思えない。

ハルフラで値下げ合戦が始まってる。
5000万、３割近く値下げしてもまだ利益あるとは、ぼったくりすぎ。
空室1000戸あるらしいから、この先どうなることやら。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

>>77487 匿名さん
全部1社の所有物件だから、合戦ではないよね。

この株価下落、利上げだけじゃないよ？
中東情勢が一層複雑化し、本格的な衝突になりかねない。
そうしたらホルムズ海峡だって平穏ではいられないだろう。
もしここまでいってしまえば、金融的なクラッシュも覚悟だな。
株は一旦手仕舞いができるが、不動産はそう簡単に手仕舞いできない。
それぞれ難しい判断を迫られているだろう。

>>77488 匿名さん

確かにそのとおりだが、この値下げ物件が売れ残った場合、晴海フラッグは厳しい状況になるだろう。
晴海フラッグはいい計画だったと思うが、投資や投機筋が参入してしまったのが残念。
新居が必要な若いファミリー層に相場よりも安くってコンセプトで購入制限かけとけば、素晴らしい街になっていただろうに。

3割値下げしたからと言って終わりではない。そこから始まりなのだ。

晴海は転売ヤーのボッタクリ分は下げないとな。
こんな社会のゴミ連中にくれてやる金なんかないんだよ。

不動産営業はどんなときでも今が買い時です、といいます。
奴らは客の人生なんかどうでもよく、自分の営業成績がすべてだからです。

>>77493 匿名さん
実需にとっては欲しいときが買い時というのは、いつの時代も変わらない
むしろ不安を煽ってそういった実需の買い逃しを助長してきた書き込みの方が、よっぽど悪質
まあそれも含めて自己責任だけど

営業は　必死だね
こんなとこでがんばるより　仕事がんばれ

都心を諦めて江東区とか文京区とかしか買えなかった層にはチャンスじゃないかな。

>>77495 匿名さん
不動産業界とは無縁だが、まあ君みたいな不安を煽る人のお陰で買い逃し民が発生して、相場が下支えされているという事実もあるからな。
タワマン複数戸を賃貸に出してる身としては、部屋借りてくれる人がいなくなっても困るし

>>77496 マンコミュファンさん
江東区や文京区は都心じゃない？都心と呼べないのは港区湾岸みたいな屎尿処理施設が集まるエリアだよ。

>>77497 匿名さん
不動産賃貸業さん　睡眠とれてる

まぁ都心優良マンション持ってるなら心配いらない
そういう物件は下がらんよ
問題は庶民物件
これがどう動くかわからない