23区内の新築マンション価格動向（その67）

浸水しても資産価値は下がらない？
本当か？俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。

液状化歴のある土地に立つタワマンの方が資産価値下がると思うぞ。倒壊したら資産価値どころか家族の命に関わる訳で。

>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。

>>77350 口コミ知りたいさん
超金持ちが住むエリア以外は全て調整入る局面だな
地価に比べてマンションだけ上がりすぎた

バブル高値から１割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。

オリンピックでさがるって　まさかパリだとはおもわなかった

レバレッジかける不動産が１番ダメージうけるよね
地獄はここからか

>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。　マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、　元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。

日経今日もマイナス４％。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。

>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。

>２割や３割の下落なんて本国の半値八掛け２割引に比べたら屁でもない。
投資家にとって２割、３割の下落は大打撃だよ。
普通はそこまで下がる前に売る。

逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し　すごいよ

暑い夏

ビシャっと冷や水

肝冷える

株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい

>>77361 匿名さん
そういう人っていつも儲けがちょっとで損がでかいよね

>>77365 マンコミュファンさん
なんで？　中国人は日本の不動産で損するの？

この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。

どことまでは言いませんが。

三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。

こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな

キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。

やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない

他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。

>>77373 匿名さん

そうやって何年買えずにいた？

たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。

今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。

>>77371 匿名さん
いや普通に払えなくなるやついっぱいいるやろこの流れ

株を売った資金で買う予定だったら、株の大暴落で資金が足りなくなったらキャンセルするしかないよね。

>>77377 買い替え検討中さん

たかだかこの程度で購入計画変更迫られるようなアホがいるかっての

>>77379 匿名さん

申し込み入れる時点で利確するだろ、普通

お前らどんだけギリギリでローン組もうとしてんだ？
これくらいであたふたするような奴が今のマンション相場で購入考えるわけないだろ

いや「株とかの運用益がでているから以前想定していたより高級な物件を選択」って普通にあるやろ
俺は来週ある程度戻すと思ってるけど，来週も同じ勢いで落ちたらかなり目減りする人多いでしょ

>>77376 eマンションさん
投機的に動いてたものは暴落不可避だと思うけどな
マンションどうなるか気になるね、買い手はもういないだろ

>>77366 匿名さん
むしろ、中国で買ってた奴らのがヤバい

>>77381 検討板ユーザーさん
ほんとうに。
で。政策金利0.25上昇で
変動金利はどんだけ上がるのよ笑

>>77375 超都心ポジション持ちマンさん

1年以上ところか10年前から下がる下がる言ってたアレな人もいますしね
狼少年にならぬことを祈りますよ？

都心マンションはバブってるからね。
株価の下落がリーマンショック並みになるなら、都心マンションは当時と同じように３割ほど下がるよ。

0.25がどうとかじゃなく一度勢いづいた流れは簡単には止まらない。
数年間で坪単価倍とかバブル以外の何物でもない。
おわりのはじまりを楽しみましょう。

>>77386 口コミ知りたいさん
みんなあがるあがると　いってたんだよ

>>77389 匿名さん
このスレの最初を見返してみな。２０１３年からあるけど今のスレと見間違うほど同じような書き込みばかり。２０１３年の底値の時ですら、バブルだ買うやつは馬鹿だの書き込みばかり。みんな下がる下がると言い続けて１１年がこのスレの歴史。

>>77390 匿名さん

そのとおりです。
もちろん下がる物件はあるでしょう。
そういう物件で宜しければ購入すればいいんです。
私はわざわざそういう物件は購入しません。

なに呑気なことを
地獄がはじまるのに

米国失業率4.3％　リセッションきましたね
まだ買ってない人助かりましたね
自宅の含み益数千万とほくそ笑んでた方達はとらぬ狸になりそうですね
一番悲惨なのは引き渡し前で高値で買った方　入居時点で多額の含み損…

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。23区のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。

わざわざ利上げしなくても円安是正されてたかもね。週明けの日経平均も一段安かな。。

日経平均先物は34000円台。まさに落ちるナイフ。
あっという間に日経平均は2万円台に逆戻り、年末には日経平均1.5万円くらいになっていそう。
不動産バブル崩壊し、23区の新築マンションの平均価格も1億円から以前のように5000万円台に戻るね。今、マンションを絶対買ってはいけない。

>>77396 検討板ユーザーさん
それは大変だ～（笑）

今夜の日経平均先物も大暴落中。遂にブラックスワンが現れた。リーマンを超える世界経済崩壊で、世界の不動産は暴落が始まっていく。23区内のマンションは半額になる。10数年前のように70平米が3000万円台、4000万円台で買えるようになる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

>>77396 検討板ユーザーさん
お花畑過ぎる
魚拓取っておいて後で笑おう

>>77398 eマンションさん
榊さんこんばんは＼(^o^)／

>>77398 eマンションさん
この人最高ですよこれ。センスの塊。
YouTubeとかやったら絶対良いとこまでいける。

日本株が円ベースでたった1ヶ月で最高値から既に25％下がって阿鼻叫喚なの知らないの？その上今から米国が景気後退に入れば更に急激な円高と株安が進む。
ここ数年で爆上げした理由が逆流して不動産だけ下がらないと思えるならお花畑♪

>>77387 匿名さん
3割の下落で済むなら全然良い
ここ数年で買った人じゃなければ3割下がってもまだ含み益残るでしょ

>>77395 匿名さん
いやいや合わせ技で完全に円安トレンドに終止符を打つ算段でしょ。大正解でしたね。

>>77403 マンション検討中さん
春に新NISAにつっこんだ分は全滅だな。3年塩漬けだ。

タワマン離婚が　トレンドになるよ

>>77406 匿名さん
離婚くらいなら良いけど・・・

>>77403 マンション検討中さん
確かに。2億が 1.4億に下がる程度ではまだまだ割高だね。

昨年6月の為替および日経は、130円台後半、3万前後
一方東京カンテイより23区の6月中古市場は、昨年比+4.8％。

今まで右肩上がりで不動産価格が推移してきたなか乗り遅れた人も多々いるんでしょうが、こういう相場が崩れた時に必ずといっていいほど、不安を煽る持たざる者が暗躍するよね。
実際不安でしょうがないのは、相場に乗り遅れた持たざる者なんだろうけど

>>77409
持ってしまって不安で仕方ないのだろうが
虚勢をはって強がっても仕方ないよ。

そこまで下がらないと思うけど。何とかショックにはほど遠いし、下がる理由がない

億ションだけど勿論返済余裕の範囲で買ってるし、どちらにせよ20年くらいは住む予定だから今の相場とかどうでもいいんだよなあ
悲鳴あげてるのはカツカツペアローン組か転売ヤーだけでしょ

株は　まだ下げの初動だよ
リーマンも上げ下げをくりかえして　さげていった

>>77413 匿名さん
そんで結局長期的には上がるんだよね

>>77412 マンション検討中さん
そのカツカツ組と転売組がたくさんいるから問題なんだよね。

転売ヤーとカツカツローン組が大損すればいいだけでしょ。
無理なく買ってる実需は問題なし。
それでも不動産買うのは半年くらいは様子見が賢明かな。なんとかショックは年後半に起こることが多いから。

人口増えてる米国なんかは堕ちてもいずれ復活するだろうけど日本はこの先は右肩下がりの未来じゃないの。
世界中が政策金利5%とかにしてたのに日本だけ上げられなかったわけで。
俺は余裕あるから大丈夫ってのは虚勢でしょ。
本当に余裕あったらこんなとこに以下略…

都内のマンションは明らかに投機マネー入ってたからな
地価に合わせた適正価格に戻るだけ

0.25上げただけでパニックになってるんだからいよいよヤバい。

>>77410 マンション検討中さん
所有する資産が皆無な事を自慢されても、困惑しかしないよ

>>77419 匿名さん
金利上げただけって、今回の日経の下げが金利要因のせいって本気で思ってるの？

うん

金利要因というより絶望的に経済力がないのが先行き真っ暗だけど。
他の国は金利上げまくったのに一切上げられなかったのが全てでしょ。
それで投棄に荒らされて円安株高に喜んで。
今後円高株安の未来がほぼ確定してるのに金利下げる余地が0.25しかないのが詰み。

１割は最低下がるな
今回は利上げでの暴落
コロナショックじゃなくて金融ショックだし

>>77422 匿名さん
それはあまりにも経済音痴すぎるよ。

アメリカの利下げと日本の利上げ

>>77424 マンション掲示板さん
金融ショック？どこか飛んだんですか？

>>77412 マンション検討中さん
新NISA参入組も老後資金だし関係ないみたいなこと言って強がってるよね

AIバブルの崩壊　円キャリートレードのまきもどし　米国不況　
うらに　たぶん　もっとおおきなものが　かくれてる可能性がある

>>77428 購入経験者さん

二、三十年後には今より株価は高いだろうからね。
日本株を除けば…

>>77414 マンション検討中さん
その長期に耐えられず、脱落して再起不能に
なるアホが少くないんや。

アホ過ぎる
今のマンション市場は株価とは連動しない
株価が下がっても良いマンションは買いだ
物件の厳選は必須だ
タワマンや都心のように

>>77432 評判気になるさん
慌てなくてもこれから分かるよ。
例外的な話をしてアカン。
そんな良いマンションは数多くはないわ。
特にエンドが買う様なマンションはろくなものがない。

>>77429 匿名さん
信じる信じないはあなた次第です

ギリギリのペアローンで夫婦の収入をほぼぶっ込んだようなバカなことをした夫婦は不安で夜も眠れないね。

立地によるよね。港南や夢の島みたいな悪臭や騒音も厳しいエリアは下がるかもしれないけど、住環境良いエリアは下がらないのでは？

>>77432 評判気になるさん
むしろ連動しまくりなんだが

いまの状態で　積極的にタワマンかいたいやつなんているのかよ

>>77428 購入経験者さん
強がりっていうよりほんとにそうじゃん
20～30代のNISAなんて最初から何十年後を見据えてやってるんだから

>>77440 匿名さん
品川の臨海地下鉄はリニアがらみで間違いなく開通するが
巨費と時間が掛かる有明側は、いつ計画がボシャっても不思議では無し。

条件の良いマンションはこの状況になったことでさらに上がるよ
この考えが理解できないならもう少し勉強した方がいい

まぁ条件の悪いマンションは苦しいだろうが

>>77441 検討板ユーザーさん
株屋さんの「長い目で見てください」を信用してる人？
素人さんは、買い、しかできないので株屋さんは楽だよね。

>>77443 評判気になるさん

で、上がったら条件が良かったと言う
下がったら条件が悪かったと言う

後講釈で解説する常套手段

>>77442 匿名さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方が住みやすいですよ。有明を足切りする検討者はそれ以前に港南を足切りしてる。有明は嫌だけど屎尿臭のきつい港南は住めるとかあり得ないでしょ。

>>77442 匿名さん
延期でずっとできないパターンはあるね

有明みたいな僻地は絶対嫌。港南は住める。ってか住みたい。港南は将来性が凄すぎる。港南に比べたら有明はカスというかクソ。

>>77442 匿名さん

まったくその通り。そもそも令和になって最先端ではリニア新幹線ができる時代になってるのに、そのリニアができる港南に対して、都内ではあるのが当たり前の地下鉄さえ何十年も先まで無いクソ僻地の有明が喧嘩売ってるって完全に頭がおかしい。

>>77445 マンション比較中さん

違うな
はっきり言うよ
晴海フラッグ、湾岸タワマン、昔ながらの高級地、北千住、飯田橋、津田沼、大宮、たまプラーザ、所沢、相模大野、練馬
まぁ見てな
無駄な時間を過ごしながら見てな