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日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は 2%台半ばなので、2年後には、金利2%くらいになりそう。
インフレ率が2%なら、政策金利 1.75
インフレ率が3%なら、政策金利 2.75
インフレ率が4%なら、政策金利 3.75
>>77284 匿名さん
仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある
つまり、帰る時に買う方がいい
>>77282 匿名さん
水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね
インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある
今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが
>>77289 口コミ知りたいさん
3年前から 23区が震源の地震が増えています。
そろそろデカいのが起こりそう。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/list/?e=350
東日本大震災の時に液状化したエリアとか、かなりリスクが高いと思う。
>>77294 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録で東日本大震災の際に液状化したと国が認定しているエリアは買わない方が良いですね。買っちゃった人は早く逃げなきゃ。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
昨日の局地的豪雨であれば、五反田、渋谷だって 谷底なんだから,水びだしになるだろうよ。それよりも、東武東上線、他、大雨で電車が止まって止まったり、大幅に遅れてしまう、そういう路線を気をつけるべきだろう。
>>77294 さん
液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。
ピンク = 液状化の可能性が高い
黄 色 = 液状化の可能性がある
黄 緑 = 液状化の可能性が低い
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
不動産株が軒並み暴落中だね。
ますますマンションが売れなくなるってことかな。
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
>>77298 マンション検討中さん
その地図、想定している震度は6弱だよ。(Q&Aに書かれている)
首都直下地震のように震度6強~7クラスなら、湾岸エリアは全域ピンクかも。
今後温暖化で想定外の豪雨による冠水は増えて行くだろうね
冠水地域は検討から外した方が良さそう
円が148円台突入です。
アメリカは9月に利下げ確実、日本は0.5%までは利上げ確実なので、130円台もすぐでしょうね
>>77306 マンション掲示板さん
ようやく超円安が是正されるかな。マンション価格に関係ないけどコロナと超円高で、ハンバーガー1個5000円とか聞いて、もう5年も海外行ってない。早く海外行きたいな。
外国人に買われていた埋立地マンションは暴落だな。
冠水はまず起きないけど、直下型地震は必ず来るし、過去に液状化したことのある土地は当然また液状化しますよ。
>>77309 匿名さん
円安恩恵で外国人に買われていたエリアが暴落って、ただの暴落芸人みたいな書き込みだな。
円高になる事で起こるのは、今まで為替要因によって買っていた外国人の触手が鈍るだけで、それが暴落に繋がる根拠は乏しいよね。上値追いが鈍るだけで。
利確に動く外国人だって、暴落価格で売ることなんてしないだろ。
>>77312 匿名さん
起きてるじゃん
現実から目を背けるのはやめよう
「記録的短時間大雨」東京・埼玉で1時間100mm 混乱も… 8月も猛暑・ゲリラ雷雨に注意
https://news.yahoo.co.jp/articles/f89715c76faa1bd12077b45d861bc350cfdb...
有明とかな
中野で坪700!そろそろ天井感が漂ってきましたね。。
中野なら坪700ぐらいは全然違和感ないと思うぞ。
戸田って埼玉だし、荒川沿いじゃん
内水氾濫ってやつか。
糞尿や下水も溢れてくるんだろ。汚ねえな。
雨か降ると必ずといっても良いくらい河川氾濫を煽るしょうもない荒らしが湧いてくるけど、多摩川などの一級河川も目黒川や古川などの小さな河川も治水対策ハンパないからな。よっぽどの事がないと氾濫なんかしない。
武蔵小杉の冠水も内水に依るもの。
ちなみに二子玉の氾濫は、近隣住民と堤防建設との歪な関係に依るものだからね。
治水対策されていたとは言えないので
白金も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは港南と夢の島だけです。
金利が上がって、円高が加速。
バカ高い東京のマンションを買う客がいっせいにいなくなる。
浸水しても資産価値が下がることはないけど、液状化して建屋が倒壊したらその瞬間資産価値ゼロですよ。
白金も港南も下水幹線が整備されているから糞尿が溢れることは無いですよ。糞尿が溢れるのは有明と夢の島だけです。
これから売れる物件と売れ残る物件が顕著に別れそう
優良物件は引き続き取り合い、難あり物件は厳しいか?
浸水しても資産価値は下がらない?
本当か?俺なら泥水に浸かったマンションなんか絶対に買わんがな。
>>77351 匿名さん
首都圏のマンションが水没したのは5年前の台風19号の時で武蔵小杉が有名ですが、一旦は資産価値に影響出たものの今は戻っているみたいです。また液状化だと東日本地震の浦安や幕張が有名ですがこちらもアベノミクスのおかげで回復しています。何年か前の新聞に日本人の3割はハザードマップ内に住んでいると書かれていましたが結局どこでもそれなりにリスクはあります。
バブル高値から1割程度下がっても、まだまだ割高だから買えないよね。
取引が激減したら、その後さらに下がりそう。
オリンピックでさがるって まさかパリだとはおもわなかった
レバレッジかける不動産が1番ダメージうけるよね
地獄はここからか
>>77353
3.11で液状化で話題になったのは、
浦安のほうがすごかった。 マンホール飛び出てきちゃって・・・
浦安も土地の値段下がったけど、 元に戻った。
やっぱりあれだけ痛い目みても、人気エリアは変わらないんだって
おもったよ。
日経今日もマイナス4%。
ここ数年のぼったくり価格で掴んだ人たちは厳しいね。
>>77359 匿名さん
中国人たちはキャッシュで買ってるし2割や3割の下落なんて本国の半値八掛け2割引に比べたら屁でもない。
問題はフルレバのパワーカップルと呼ばれて舞い上がってたバカップル。
逃げるのがはやいから富裕層なんだよ
先週の海外の日経売り越し すごいよ
暑い夏
ビシャっと冷や水
肝冷える
株は上がったり下がったりするよ。
いちいち反応するのはバカなんだよ。
下がってる時は嵐が過ぎるのを待てばいい
この半年間の円安に乗じて値上げして外国勢に売り抜けた新築マンション、このパターンが一番ヤバいです。
どことまでは言いませんが。
三田ガーデンヒルズは暴落候補のベンチマークとして、私もウォッチしてます。
こんだけ株価下がって円高になってきたら
キャンセル住戸とかめっちゃでてきそうだな
キャンセルは手付金没収ですからね。
こういう値下がり局面でも滅多にでないですよ。
やはりまだマンションは「買い」だな
崩れる予兆はない
他人には買いを勧め
自分は売る
って投資の世界ではよく見かけるからね
全て自己責任。
たしかにマンション価格に影響するまで半年から一年のタイムラグがありますね。
今買う人はよほどアレな人だと思います。
今日の日経平均はブラックマンデー以来の下げ幅。不動産も大暴落かな。歴史はやはり繰り返す。
株を売った資金で買う予定だったら、株の大暴落で資金が足りなくなったらキャンセルするしかないよね。
お前らどんだけギリギリでローン組もうとしてんだ?
これくらいであたふたするような奴が今のマンション相場で購入考えるわけないだろ
いや「株とかの運用益がでているから以前想定していたより高級な物件を選択」って普通にあるやろ
俺は来週ある程度戻すと思ってるけど,来週も同じ勢いで落ちたらかなり目減りする人多いでしょ