23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>77235 匿名さん
変動だからしょうがないね

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短プラ引き上げ！！

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都心まで通勤90分圏内の駅徒歩7分物件は個別の事情がない限り安心でしょう。

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ベアローンで無理矢理買ったマヌケな夫婦はみんな破産だな。

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>>77243 匿名さん

はよ、追加利上げ！

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>>77243 匿名さん

んなわけあるか
心配なら普通に固定への借り換えして終わりじゃ

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ん？変動金利の低い金利だからこそ、やっと払えていた人が固定に替えたら払えなくならないか？
それに金利引き上げは始まったばかり。

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バカな不動産営業に乗せられて無理なローンを組んだら人生終了ですよ。

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金利は来年　１だね　円高なんだから　原料は１割以上安くなるね
はい　タワマンバブル終了

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だからタワマンを売り逃げしたい奴らが必死なんだね。
ババを掴まないようにな。
俺はハナから相手にしないが。

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せやな、、、

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>>77250 悲しみの白金高輪民さん

いよいよ金利引き上げの時代に入りましたね。マンションバブルは都心から離れた地域から崩壊します。

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明日からタワマン投げ売り始まるのかな

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>>77255 匿名さん
港南みたいな屎尿処理エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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荻窪みたいな、手堅い住宅街はあまり下降傾向にないみたいですよ。

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さがりそうな予感だけで　誰も買わないよ

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Boy meets girl
屎尿水の予感　きっと誰もが感じてる
Fall in love
港南臭の神様　この糞でしょうか？

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ここから上値買う奴はいないよな？
ということは、、

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>>77257 マンション検討中さん

屎尿処理エリアの有明なんかは暴落しますね

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>>77246 匿名さん

んなわけあるか
みんな固定で借りても大丈夫だけど、変動の方が安いから変動選んでただけじゃ
平成バブル崩壊、リーマンショック、ＩＴバブル崩壊等を見てきたんじゃ
アホな借り方するようなアホは今の時代おらん

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>>77259 匿名さん

ちょいとでも値引き入れば取り合いじゃ
まぁ見ちょけ

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>>77261 匿名さん

都心等優良立地はまだ札束で殴り合いじゃ
郊外不良立地は流石に下がるかもな

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バブル崩壊を経験した年寄りばかりが買うわけじゃないだろ。
今の超低金利が異常だってのがわからない奴らには今の状態が永遠に続くと勘違いしてるバカもいるぞ。

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港南は今日も雨で下水臭がかなりきつかった。こういう所はリセールも厳しくなると思う。

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>>77266 匿名さん
ペアローンで無理してたやつも多いだろうな
投資家は逃げ足はやいし

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>>77266 匿名さん
低金利は異常じゃと言い続けて何十年だ？

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異常なのは港南の屎尿臭ですよ。

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港南には下水の放流口があるから23区で一番屎尿臭がきつい。白金は港南と違って屎尿臭はしないですよ。

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急激な円高が進んで米国も利下げが確実視されている。
郊外の実需よりも都心の投機で爆上げしているタワマンの方が下がるよね。
海外の投資家は敏感だからこの地合いから買いに向かうとは思えない。
この空気では情弱な一次取得者ぐらいしか買わないでしょ。

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港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアは下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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>>77274 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。これだけマンション高騰でも値上がりが鈍かった東雲や有明のような湾岸最下位エリアは一番に暴落するでしょう。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％

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頭の悪いやつは目の前しか見ていない。
歴史認識も浅いから、過去30年がいかに経済的に異常だったかわからない。
だから、超低金利が今後もずっと続くとか、もし金利が上がっても政府が助けてくれる、なんて思ってる。
海外ではローン破産者が続出して、社会問題化してるのも知らないもんな。
日本も同じことになるんだよ。
ギリギリローンでマンションを買うのがいかにバカげた行為か、思い知るといいよ。

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低金利を信じて疑わない奴らは、日本は政府の借金が莫大にあるから、金利は上げられないと言ってたな。
バカだなあ、と思ってたが。
日銀は上げてきましたよ。
これからもどんどん上がりますね。

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この局面は、金利上昇前にマンション購入を急ぐべきかもしれない
物件価格は大して下がる兆しはなく、ただ金利のみ上がっていくのは辛いだろう

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不動産営業はどんなときも屁理屈をつけて、今が買い時といいます。

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>>77281 匿名さん
不動産買う時は立地も気をつけて、昨日のゲリラ豪雨で北区練馬区板橋区の一部が冠水しています。

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少し値が下がれば待ってましたとばかり優良物件が買われていくでしょうね。
これからはスピード感が重要になるかもしれません。

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円高で材料費は　二割はさがる
タワマンも二割は　さがるよ

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>>77282 匿名さん
冠水で資産価値が下がることはないよ。リスクが高いのは建物倒壊の可能性もある液状化エリアでしょう。

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日銀はインフレ率より少し低い水準まで金利を上げていくとのこと。
現状インフレ率は ２％台半ばなので、２年後には、金利２%くらいになりそう。

インフレ率が２％なら、政策金利 1.75
インフレ率が３％なら、政策金利 2.75
インフレ率が４％なら、政策金利 3.75

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>>77284 匿名さん

仮にそうだとしても、それが反映されるのはこれから建つ物件なのでまだ遠い未来の話
そしてその遠い未来をまってるうちに、マンション相場高揚材料が出る可能性もある

つまり、帰る時に買う方がいい

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>>77282 匿名さん

水害は怖いよ
ただ、冠水と言っても色々で、地理や地形的な問題に起因する冠水はダメ
改善は難しいからね

インフラ面での冠水なら改善の見込みありで気にしなくていい場合がある

今回の冠水がどちらに当てはまるのかは土地勘ないから分からないが

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>>77288 匿名さん
地震で劣化した建物が倒壊する方が遥かに怖いですよ。東京は水害よりも直下型地震の方が発生確率も高いからね。

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