23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>77058 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
自慢ですか？　ご意見ですか？

>>77060 匿名さん

低い賃料でも立地と建て方次第で満室は確保され（むしろ郊外が有利）安定している
しかも土地は永遠に残るし（稼ぎだけ稼いだら最後に売ればよい）
賃料収入は在職老齢年金の減額対象じゃない　
なので、長期計画を立てづらい一発屋のキャピタルゲイン狙いより
長期的にはインカムゲインの方が有利ということを言っています　

>>77059 評判気になるさん

すべからく～べしのすべからくは必須の「須」を使うから、べしを使う言葉の中でも「～しなければならない」と中学の漢文で教わったね

>>77056 eマンションさん
アホか？出口の話やろうが。

ペアローンや50年ローンはバカ高いマンションを中間層に無理矢理買わせるための不動産業者と銀行の罠。
嵌められるのはバカな情弱。

>>77065 匿名さん

バカな借り方をするからいけないんです。
制度としてはメリットも大いにありますよ。
安い金利で50年ローン組んでくれるなんて良心的ですし、長期にわたる資産形成の一助になります。
ペアローンも夫婦の絆を強固にし、お互いが切磋琢磨できます。

制度が悪いのではなく、利用の仕方が悪いんです。

塩水はコンクリートの大敵だからね。長く住むなら海から遠い土地の方が良いよ。

夫婦が絶対に離婚しない前提の住宅ローンなんておめでたすぎるとしか思えないよ。

>>77068 匿名さん

本当の愛を知らないんですね。

不動産から愛まで幅広いスレだな

そう。
不動産屋は売れさえすればあとは客がどうなろうがどうでもいいんだよ。

>>77068 匿名さん

単独ローンでも離婚したら財産分与のために売って現金を作りそうな？

>>77065 匿名さん
永遠にタワマンが上がると信じてるんじゃね
そうじゃない限りペアローンなんて組むわけない

情弱って悲しいね。
タワマンの部屋の価格が永久に上がり続けるなんてあるわけないのに。
経年劣化した分は下がると考えて計画しないと大変なことになるよ。

まあ少なくとも1億までなら単独ローンは当たり前な層じゃないと背伸びしてると思った方がいい

世界の株価見るとついにバブルはじけた感じですかね。
新NISAで鴨になってしまった方ご愁傷さまです。
不動産価格は株価に半年遅行しますし、含み益のある方は早く逃げといた方が良さそうですね。

>>77077 マンション検討中さん
まだじゃないですか。コロナ時の高値は遥かに超えているし、ここから2割下がったら何とかショックの入口かな。この程度の下げは繰り返して今がある感じ、直ぐに戻すと思う。

新築マンション売れませんねぇ。

2024年６月度 首都圏 新築マンション市況
「23区発売戸数が前年同月比37.6％減、契約率60.3％と振るわず」

だいぶ買える人が限られてるからな

>>77079 匿名さん

高すぎるんだよ。こんなに高いなら中古でいいやってなる。

>>77081 マンコミュファンさん
その中古が高いのが問題。新築が高いのはしょうがない

>>77071 マンション検討中さん

一馬力よりはマシかと。

>>77082 名無しさん

新築が高ければ中古も高いのは当たり前。

>>77084 検討板ユーザーさん
エリアによっては中古が付いてこれず乖離が進んでる
新築は手を出しちゃいけないエリアね

なるほど。でも乖離が起きているエリアなんて都内なら他はあまり無いんじゃないですか？

いや、全然相場感わかってないよ
有明はCTTBが坪600万で
その他中古マンションも400以上が普通で500以上もでてきてる

株価、下がったねぇ
いよいよ潮目も変わったか
我先に中古物件の利益確保売りが始まるかな

>>77089 評判気になるさん
有明で1番安いとこだけ抽出するのは恣意的じゃないか

マンションバブル崩壊の可能性がでてきたね

>>77090 匿名さん
弱気過ぎるって、まだでしょ。
日経なら3万前半で来たって感じだね

まだ余裕だろうけど、都心は投資家や海外勢多いだろうから逃げ足はやいだろうな
下がるときは一瞬

>>77077 マンション検討中さん

あれだけタワマンバブルとか叩かれている中で、これから中古マンションを高値掴みする怖いもの知らずが世の中に存在するとは到底思えない。

ゼネコンの役員が言っていたけど、投資で不動産を買うのは自殺行為だと。
海千山千のプロに敵う筈がなく、大火傷するのがおちらしい。
素人は情報量にハンディがありすぎだから、無難にインデックス投信かオルカン辺りでチマチマ稼ぐしかない。
成功者の話なんか話し半分でしかない。

>>77096 匿名さん

基本的に賛成だ
家は実需で買う方がいい
不動産投資はREITとかならいいけど、現物は超金持ち以外ポートフォリオバランスが悪過ぎてリスクデカ過ぎ

>>77098 名無しさん
超金持ちじゃなくても五億円くらいを株と不動産とあとなんか好きな資産に三分の一くらいずつ振り分けてPF組んでいる人が多いんじゃないかな？

ここに居る人は　ほとんど、　投資目的ではないよ。
自分の住むためのマンションを見つけている人ばかりです。

5区の中古、駅近、出来れば徒歩5分。
再開発の湾岸とかじゃなくて、以前から自然に生活インフラが発展してきたところ。
住むのも便利だし、出口が楽。
実需でも、投資でも、リスクが小さい。

>>77102 匿名さん

晴海フラッグ超欲しそうですね　笑

>>77096 匿名さん
ゼネコンの役員が投資のプロだとでも思ってんのか？

浜松町のワールドタワーレジデンスの1LDKって今後価格の伸び代はありますか？

>>77106 eマンションさん

浜松町のタワーなんてそれだけで貴重

浜松町勝どきエリアはまだまだあがりそう。

浜松町って行くことも無いし魅力は感じない。住宅としての位置付けが分かんない、上がんないと思うよ。

湾岸なら浜松町より臨海地下鉄の通る勝どきの方が将来性高そう。

>>77111 匿名さん
浜松町は山手線駅＆空港直結の国際ビジネスセンターとして不動産の価値がある。住宅としての評価は知らないが、不動産としての評価なら、勝どきなんか比べ物にならない。

港区湾岸自体地歴が良くないし、臨海地下鉄が通ったら勝どきの方が高くなるんじゃないか？

港区内陸都心環状線内側エリアの中でも、浜松町はまだまだ安値で放置されてるエリアだと思いますが。

浜松町は埋立地だからね。港南の方まで行くと忌避施設も多くて強烈な悪臭のあるエリア。あまり住みたくは無いよね。

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ／運営・株式会社LIFULL）」は、2024年の神奈川県・千葉県・埼玉県の新築マンションの平均価格を市区町村単位で調査し、発表しました。

首都圏で上昇を続けているという不動産価格。なかでも東京23区内の新築マンションの平均価格は1億円を超えているといいます。

住宅ローン金利の増加も相まって子育て世代、ファミリー世帯が、東京都内に通勤・通学がしやすい神奈川・埼玉・千葉の3県へ転出する傾向があるそうです。

>>77115 匿名さん
浜松町に埋立地は無さそうですよ。
というか地図上の山手線を辿ると、港区内陸に埋立地は見当たりません。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>77115 匿名さん

港南に強烈な悪臭なんか無いっしょ。そんなとこが人気になるはずがない。あんた何言ってんの？

＞港区内陸都心環状線内側エリアの中でも、浜松町はまだまだ安値で放置されてるエリアだと思いますが。


港区内陸都心環状線内側エリアって、ちょっと外れた三田とか十番あたりも含めてokだよね？

>>77118 名無しさん

浜松町の埋め立て地はソフトバンク本社のある汐留周辺は埋め立てだね。江戸時代前まで遡れば全部海だけど、そういう話じゃないよね。

港南には合流式下水場の下水放流口があるから、雨の日はものすごい臭う。あと食肉市場があって東京で消費される牛や豚が家畜運搬車で運ばれてる。湾岸でも一番臭いエリアですよ。

>>77122 匿名さん

雨の日に港南行っても別に全く臭わんよ。あなたの鼻の病気だね。

浜松町駅あたりは日比谷入江の入口あたりでしたから海ですよ。
海岸線は愛宕山あたりから品川駅あたりにだいたい南北に伸びてました。

>>77122 匿名さん

大雨の時にオーバーフローを排出する下水放流口があるのは高浜水門の北側の海岸三丁目の京浜運河ででどっちかと言えば港南ではなく芝浦。

>>77121 通りがかりさん

汐留は海岸といった山手線外側には埋立地のところがいくつかありますが、そこは浜松町でも虎ノ門でも無いです。
港区が公式に出している資料地図をみる限り、そもそも港区内陸に埋立地は一つも見当たりませんよ。

>>77124 匿名さん

同意

>>77126 名無しさん

汐留（東新橋）や海岸って一般認識は新橋とか浜松町じゃない？

港区内陸都心環状線内側エリアって、坪いくらくらいから住めるかな。

浜松町や麻布十番だと坪1500くらいはするし、芝とか御成門あたりならまだ安そうだけど良さそうな物件がないし。

麻布十番は内陸だから良いけど、浜松町は地格としては勝どき以下じゃない？港南の方とか悪臭だけじゃなくて飛行機の騒音も酷いですよ。

港区湾岸と言えば下水処理場と食肉市場を連鎖する都民は多いと思うんだよね。

関東地方整備局、つまり国の機関の資料です。
浜松町駅周辺は埋立地です。
https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

東海道が水際の砂浜だったから国道15号線から海側は基本埋立地なんだよね。

登録システムのある港区がアップデートした資料の方が精密ですね。
ここまで詳細なデータは唯一無二かと思います。
港区山手線内側エリアに埋立地は見当たりません。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

浜松町は埋立地ですよ。港区湾岸は地歴も良くないし、立地としては勝どきの方が上でしょう。

そもそも日比谷入江なんて浅い湿地帯のようなものだったからね。

いわゆる湿地造成地だから、管轄する義務のある港区が厳密に埋め立ての範疇に入れてないのは、むしろ当然だと思う。

赤坂も、広大な人造湖があったのを埋め立てた所だよ（溜池という地名はその名残）
ドブ臭い古川沿い（麻布十番とか）や目黒川も氾濫は日常茶飯事。
目黒川の場合平成17年には集中豪雨が発生し、約6千棟の浸水被害が発生している
知らぬはお上りさんばかりなりｗｗ
ｗ

>>77134 匿名さん

品川駅脇の品川湾と、現在の芝浦付近
昔の方が良かったかな

品川駅の海側は、高浜水門の下水放流口を移設しないと衛生面で住める環境とは言い難い。

埋立地をやたら嫌うようだけど、実際被害なんてないし、そもそもこんな掲示板見てるような庶民には手が出ないほど高額

埋立地のタワマンができたから海からの風が都内に吹き込まなくなり、東京の気温が上がった。
東京のサウナのよう地獄の暑さの元凶の一部は埋立地タワマン。
こんなもんは爆破して撤去すべき。

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

市場を築地から豊洲に移転させ、空いた築地に野球場を後楽園から築地に移転させたのは、後楽園を野球場に使うのはもったいないからだな。
山手線内は土地を高度活用し、ムダに土地を広く使うものは埋立地に移すのが優秀な都市行政だよ。

スタジアムは良いんだけど、問題なのは強烈な悪臭のある下水処理場や食肉市場ですよ。

>>77146 匿名さん
単に東側の再開発が東京の中心に移行しつつあるからだよ
羽田アクセス線も東山手ルートと臨海ルートしか進めていないし西山手ルートは予定未定なのが証

都心から見ると、後楽園って場所的にアクセス良くないよね。買い物飲食みたいな複合商業施設だと、ちょっと厳しい。
野球場みたいなエンタメ施設か住宅くらいしか活用法がないんじゃないかと思う。

ま、変なモンは郊外の文京区とか中央区で押し付けあってもらって。
都心環状線周辺民はゆったり超都心を享受して過ごしますは。

後楽園は複数の地下鉄路線があり、豊洲や有明なんかよりはよっぽどオフィスビルの立地に向いてる。

全部 郊外路線だろｗ

パークタワー文京小石川タワーの下駄履き商業施設が惨敗している様子を見ると、やっぱ人が来ない郊外エリアは需要ないんだよ。

>>77156 さん

都民は日常の行動範囲として、二子玉、代官山、渋谷、上野、銀座、目黒、四ッ谷、中野、下北沢、池袋、新宿、自由が丘、吉祥寺、横浜、川崎、鎌倉、港北NT、大宮、川口、には住処に応じて買い物や仕事などの用事で数えきれない程行くけど、
湾岸方面(晴海、豊洲、港南、有明、お台場、勝ちどき)なんか、およそ一度も行ったことがない人、行く必要もない人が大半。そういう場所はお上りさんしか行かない。
もっと現実を知ろうね(笑)

湾岸方面って、子どもをキッザニアに連れて行くときのみ、行く感じ。