23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>76802 通りがかりさん

そんな町聞いたこともないが、
あんたは少なくとも舐められとるな(笑)

>>76798 周辺住民さん
田舎モン

>>76805 匿名さん
だめだよ本質を突いちゃあ
真っ赤な顔で反論してくるぞ

>>76806 名無しさん

本物のお上りとバカは真面目に相手にしないから大丈夫

>>76806 名無しさん

ウッキー！
ムッキー！！
ふんぎゃー！！！

>>76807 周辺住民さん
西野カナみたく震えてるな笑

貧民どもの遠吠え

このスレも、集合住宅にしか住めないビンボーな高齢独身者ばかりか
ったく、張り合いがないわｗ

>>76811 匿名さん
ここに来なければいいだけ
クズだね

>>76812 匿名さん

図星かいｗ

>>76811 匿名さん

スレタイ読めない人もいるみたいだなwww

>>76798 周辺住民さん

賃金だの2流企業だの丸の内まで通勤45分もかかるとか言ってる時点で
かなり貧困家庭出身の一生雇われ身分の勤め人階級の発想ですね
　
一流企業の部長クラスでさえ所詮は雇われリーマン身分だから、そこらの中小零細企業のオーナー社長やその2世3世たちより年収ははるかに低いのにｗ

高級会員制クラブやJCの会員たちはみんな中小企業のオーナー社長やその子息たちで、20代くらいから年収3000万くらい当たり前にありますよ。
30代にもなると年収5000万ある人もザラ。非上場だからこそ社長の年収は自由自在で青天井。
当然、個人事業主には20代30代で億稼ぐ億プレーヤーも多い。
一流企業の勤め人じゃ一生無理な金額だけどねｗ
一流企業で金持ちになれるのはわずか数名の創業者家系と筆頭株主一人「だけ」であって雇われてる末端社員たちは年収800万いけばいいほうｗ
部長クラスでも1200万くらいが主流。
一部上場企業で50代後半でも年収600万がやっとの社員もいるわｗ
信じられないほど低い世界だよね、それを有難がって喜ぶってｗ
しかも丸の内まで45分って千葉県ですかｗｗ
うちから丸の内まで10分弱よｗ

>>76797
同意です。通勤90分とか地獄の奴隷ですねｗそれって片道？
だとしたら1日に180分（3時間）を往復の通勤だけに費やして人生の無駄遣い。
人生の貴重な若さをそんなことに無駄遣いできる神経は尋常じゃない。
とてもじゃないけど健常者には無理な生活だわ。
よほど己を殺してでも社畜奴隷やる根性がないと無理ですね

港区が勝ち組だと思ってるのってマジの田舎のお上りさんだね

東京23区に代々土地を持って23区に生まれ育った人の発想では決して無い
むしろ江戸っ子こそ、99・999％が田舎者しかいない港区を避けている

渋沢栄一の旧自宅付近なんかいいとこだしね
自分は落ち着いたとこ住んで田園調布開発したりしてお上りさんに売ったんだよね
現在は森ビル筆頭に港区の古屋群を取り壊して再開発してタワマンで売る商法が跋扈してるよね
100年200年300年の町づくりでなく今高値で売れればいい刹那主義の商法だね

大街区は超富裕層の街ですね
貧民は立ち寄らないでもらいたいものです

>>76821 販売関係者さん
代々東京というのが資産も含めてしょぼいのです。一応家持ち年収7~800万のリーマンが多い

>>76835 匿名さん
はい。私は富裕層なので大雨時に臭う港南や、騒音と排気ガスの有明には住みません。
やはり地盤がいい場所の高級低層マンションが好みです。

港区がいいとか悪いとか、、、、こんくらいの家に住んだらどこをバカにしてもいいけどね。

有明ってマンションとショッピングセンターなど、大きなハコばかり。
路面店がゼロですよね。
だから歩くのがしんどい。つまらないからです。
昔、モスクワに行ったときの風景に似てる。
共産主義の街もすべてが計画的に作られてて、普通の街なら建物の一階にある店舗がまったくなくって、つまらなかったんですよ。

去年東京都でマンション(中古)を買った人の物件価格別の分布。都内でも中央値は5600万。サラリーマンでも手が届く価格帯。

報道見ると「都内は高くて無理!!」と思いがちだけど、それはごく一部の物件の話。「新築」「築浅」「都心」「タワマン」を除外すれば普通に買える。

>>76838 匿名さん

有明は砂漠の中に出来たラスベガスみたいなとこよ。居られるのは有明ガーデンの再開発エリアのなかだけ。一歩外に出れば何もない。

>>76839 評判気になるさん

5600万円は普通に買えないよ
あなたは現金で買えるとしても、絶対普通には買えません
マンションを買おうと思うような層に限れば普通に買えますけど
今はそれほど格差社会です
本当にペットボトルのお茶代を節約するため水筒持っていくんですよ
悲しいけど現実です

>>76839 評判気になるさん
中央値の面積は？
まさか50平米台とか言わないよね？

3年前の分譲時に購入したひとの平均含み益が2億円のマンションがあるらしい

俺は２年で含み益３億。マンションじゃないけど。

含み益3億以上だと、千代田富士見・浜離宮・檜町・麻布十番あたりか？
いわゆる、パークコートタワーしか勝たん、ってやつだな。

別に有明で買い物せんでも、　銀座いけばいだろ。　それだけの話。

>>76843 匿名さん

5600万だったらそんなもんじゃないか？
下手したら40平米の1ldk くらいだよ

大街区は最高の住環境ですね

>>76848 匿名さん
「サラリーマンでも手が届く」のが
「5600万円の40平米1LDK」なんですね
よく分かりました

>>76850 マンコミュファンさん

何でそんなに喧嘩腰なのでしょう？

>>76851 マンコミュファンさん
喧嘩したことないなお前さん

>>76851 マンコミュファンさん
どした？
なんか負い目でもあんのか？

君ら1億以下の物件なんて買わん方がいいぞ
そんな物件将来負動産にしかならんだろ

>>76842 匿名さん
「普通に」って言葉使う奴は低能

>>76846 匿名さん

いつかはパークコートタワー、ってやつですね。

>>76855 名無しさん

あなたのことですね！

一生独身見込みの中年は、マンション買わない方がいいでしょうか？
将来物件なんて有り余ると思うのです。

23区のマンションはバブルなんだから、平均的なサラリーマンで手が届くような物件はもうありません。
買えるのは金余りの中国人や投資家連中だけ。金利も上がり始めたし庶民は潔く諦めましょう。

>>76857 評判気になるさん
うーん、おれは低能っていうより無能って感じかな

>>76860 匿名さん

バブルじゃないでしょう
貧富の差が可視化され、これがニューノーマルになっただけです

前回バブルの頃は生産者人口が多く年寄りが少なかった。日本の競争力も高かった。
でも破綻した。
今回は円安でマンション含め材料費名目人件費だけ上がり、可処分所得は減少の一途。
しかも若者・生産者人口は半分以下で無駄に長生きする金食い虫の年寄ばかり。
国際競争力も教育水準も、後進国にどんどん抜かれている。

でもあと少しの辛抱。無駄に長生きの団塊世代は一斉にいなくなるから。
それまではタダ同然の社宅で我慢し、長い老後はより安く広い自宅を買って暮らせばいい。

トランプで円高、株安(円ベース)に一気に傾きましたねー

>>76864 マンション検討中さん
円高進むなら外資は離れるだろうな
ドルベースで安いから買われてただけだし

>>76865 評判気になるさん

そこまで円高にはならんですたい

トランプが勝利してウクライナ戦争がウクライナ降伏で終わるという最低な結末になる。
最低だが、戦争は終わるから需給バランスは正常化し、インフレは終わる。
東京のマンションの値上がりも終わりだ。　

>>76869 マンション掲示板さん

基本的にはまだまだ上がりますが、確かに相場上昇にかこつけて強気で取引価格が設定されている物件はある

このような物件を今の相場水準で掴むと苦しいだろう

実需で満足して買うならいいと思うが

湾岸物件など論外だし
まだまだ上がるという根拠が全くない　

>>76871 購入経験者さん

湾岸物件が論外という点にこそ根拠がありません

湾岸はまずハルフラの 2000戸の空室をなんとかしないとな。

まだまだ上がるとのことです！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>76873 匿名さん

晴海フラッグは話題の中心で盛り上がってるから大丈夫ですよ

>>76875 評判気になるさん

転売ヤー、ゴーストタウン、違法民泊などの話題で盛り上がってるだけだから大丈夫じゃないよ

2035年人口増減率　2020年→2035年
1位　中央区　117％
2位　流山市　116％
3位　千代田区　114％
4位　印西市　114％
5位　港区　113％
06-10位　さいたま市緑区　台東区　文京区　江東区　つくばみらい市

11位以降　東京都のみ抜粋
　豊島区　稲城市　品川区　墨田区　渋谷区
　武蔵野市　中野区　新宿区　調布市　狛江市

>>76877 買い替え検討中さん

単に後先考えず、ゴミ地にマンションを量産するのを放置するだけの話でしょ。
中央区なんか、30年後には老人病棟だらけのスラム団地になる。

いや、軒並みチャイナタウンか
アジア・南米移民の拠点になるな

>>76877 買い替え検討中さん

自分はずっと東京住まいなので、もっともっと人口が減ってくれた方がありがたい。
23区内は、1世帯100坪4人家族位の一種低層住宅街と、オフィス・商業地域を分けて、従来の選ばれた都民だけが山の手にゆったり暮らす。
貧乏人は、都心部の下町か湾岸の高層団地1Kにごっそり収容すれば足りる。

>>76876 匿名さん

それは買えない人の僻みでしかないんじゃない？
まだ少し閑散としていたけど、綺麗な街です
違法民泊なんてあるとは思えませんよ

>>76882 周辺住民さん

そうだね。人口減ってますます都心港区に集中。

埋立地はマンションと倉庫ばかりで殺風景すぎて歩くのがイヤになるよ。
ああいう殺風景なのを綺麗な街だと言う田舎者の感覚は理解不能。

>>76886 匿名さん

特定のエリアを必死で蔑む感性こそ理解不能です

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

事情通の間で常識｢世田谷､横浜で家を買ってはいけない｣
横浜はダメだが川崎はOK､世田谷区はダメだが大田区が狙い目
president women

>>76889 マンション検討中さん

田舎出身の土地勘が分からない人が書くと、どうやら区単位で分けるらしいｗ
そんなアバウトな内容を鵜呑みにする情弱がまだ世の中に存在するのも驚きだね
ま、宗教と同じで信じるのは自由だが、
君みたいなお上りさんが湾岸タワマンなんかを掴まされるんだろうな

山下努は田舎出身者の朝日の記者だが､土地勘がわからない
世田谷区でも二子玉の北で駅から徒歩30分かかる場所は全く人気薄だが、自由が丘の半分の徒歩圏(駅も半分は世田谷区）は物件が出ず高騰しているし、マンションも即完売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
大田区も田園調布他上半分は高台で高級住宅街が目白押しで市中には中々出ないが、下半分の湾岸は元同○地区だから、マンションが余っている。（飛行場や平和島競艇、鈴ヶ森処刑場があるのは忌み地だから）
横浜市も山手やみなとみらいはタワマンも2倍以上に値上がりしているし(山下努の他の記事みればいい）中区は勿論、青葉区や港北区、都筑区も駅近は高値安定。
但し中区でも山手町と黄金町では月とスッポンだし、金沢区や栄区は地理的には湘南で通勤は面倒だし昔から人気は無い
川崎も北部の麻生区や宮前区は住む価値があるが、高津区、川崎区などはヤバイ。特に南武線沿線はDQ○の住むギャンブル列車で臭うし女性には全く人気が無い。川崎駅は反社勢力の溜まり場だし。実際横浜ナンバーは人気があるが川崎ナンバーは人気が無い
湾岸とか都心とか市単位区単位で分けることが、いかに大雑把で無意味なことか、お上りさんはよく頭を冷やして勉強しよう。　港南や晴海､勝ちどきなどに騙されて住んでいる人は身に沁みているはずだが、悪徳不動産屋がここには沢山いるから騙されないこと

行動範囲は広がった
昔の基準で考えることこそ愚か

都心まで通勤90分圏内
個別の事情や条件を除けば、
これさえ覚えておけばいい

通勤に90分は嫌だな
最近の傾向は都心に近い立地か、駅に近い立地が好まれる
駅から遠い閑静な住宅街は敬遠されがち
郊外でも駅近が好まれる

郊外に住むのに駅近で商業施設や飲食店のゴミゴミした落ち着かない場所に住むのって
相反してる気がするけどね

白金高輪にはそこまでウン◯は浮いてませんよ

>>76894 匿名さん

90分は嫌
当たり前です
でも今は90分でようやく買えるって層が最も多いんです

90分を超えると、だったら買わなくていいかなって意識が働きやすくなりますので注意が必要です

＊＊マンションは嫌ですねえ

三田ガーデンヒルズは3割が中国人のようですねえ。
1000戸の3割だから300戸。
少なくとも500人以上はいそうですねえ。

湾岸タワマン5棟分くらいの中国人数がいるんじゃないんですかあコレ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

三田は所詮三田ですから

サンダって韓国人が昔から大量に住んでるエリアなんだけどね。
今後のサンダのマジョリティは中韓人になるのかな。

関西人かｗ