23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>76782 評判気になるさん

反社です。
港区は金持ち多いから、その筋が外見上うまいこと溶け込んでいます。

港区港南とか中国人同士の殺人未遂事件があったばかりだし、あの辺は日本というかほとんどチャイナになりつつある。

>>76783 マンコミュファンさん

東京は生まれてからずっとだから、君より大分長いんだけどね
白金高輪なんて駅はできたてほやほやの陸の孤島だし
港南なんて元々品川湾で東京じゃないし

>>76785 匿名さん

道理で､黒ベンツとかロールスとか路上に違法駐車しても
取締をしないんだなｗ

>>76784 匿名さん

高輪と芝浦をごっちゃにする時点で
田舎者確定ｗ

白金高輪も港南も
上空を飛行機が通過仲間
もし万一飛行機から何かが落下したら
地価も落下

>>76745 検討板ユーザーさん

あまり情報出てないので、ぶっちゃけますが、５年前麻布台ヒルズレジデンスBの地権者住居と等価交換させていただきましたが、坪300万でした。昨今のご時世に大変感謝しております。

>>76755 マンション検討中さん

通勤90分とかあり得ない。
30分の間違えでは？

>>76797 匿名さん

二流企業や低賃金だと、そう言う発想なのかな
共稼ぎでなくとも高給でオフが充実していれば、そんなこと考えたこともないな
テレワークに車利用、出張も多いし毎日通勤電車というのも時代錯誤
因みに自分は丸の内まで通勤４５分だけどｗ

>>76791 評判気になるさん

白金高輪１丁目なんて地名は存在しない　
白金高輪駅は最近できた駅の名称で下町の白金１丁目にある（それまでは陸の孤島）
因みに白金は１，３，５は下町でマンションが多く、２，４，６が勝ち組の邸宅街
高輪は昔から貴族や皇族の住むブランド。戦後、西武が土地を貴族から騙し取ってから乱開発の憂き目に遭ったけど。

>>76794 地主男さん

嘘が顔に書いてある
そんなにマンション売れていないのか？

>>76797 匿名さん

30分の方が良いと思いますが、通勤90分はごく普通です。

>>76799 周辺住民さん

おどれ 白金高輪イッチョメ なめとんか

>>76802 通りがかりさん

そんな町聞いたこともないが、
あんたは少なくとも舐められとるな(笑)

>>76798 周辺住民さん
田舎モン

>>76805 匿名さん
だめだよ本質を突いちゃあ
真っ赤な顔で反論してくるぞ

>>76806 名無しさん

本物のお上りとバカは真面目に相手にしないから大丈夫

>>76806 名無しさん

ウッキー！
ムッキー！！
ふんぎゃー！！！

>>76807 周辺住民さん
西野カナみたく震えてるな笑

貧民どもの遠吠え

このスレも、集合住宅にしか住めないビンボーな高齢独身者ばかりか
ったく、張り合いがないわｗ

>>76811 匿名さん
ここに来なければいいだけ
クズだね

>>76812 匿名さん

図星かいｗ

>>76811 匿名さん

スレタイ読めない人もいるみたいだなwww

>>76798 周辺住民さん

賃金だの2流企業だの丸の内まで通勤45分もかかるとか言ってる時点で
かなり貧困家庭出身の一生雇われ身分の勤め人階級の発想ですね
　
一流企業の部長クラスでさえ所詮は雇われリーマン身分だから、そこらの中小零細企業のオーナー社長やその2世3世たちより年収ははるかに低いのにｗ

高級会員制クラブやJCの会員たちはみんな中小企業のオーナー社長やその子息たちで、20代くらいから年収3000万くらい当たり前にありますよ。
30代にもなると年収5000万ある人もザラ。非上場だからこそ社長の年収は自由自在で青天井。
当然、個人事業主には20代30代で億稼ぐ億プレーヤーも多い。
一流企業の勤め人じゃ一生無理な金額だけどねｗ
一流企業で金持ちになれるのはわずか数名の創業者家系と筆頭株主一人「だけ」であって雇われてる末端社員たちは年収800万いけばいいほうｗ
部長クラスでも1200万くらいが主流。
一部上場企業で50代後半でも年収600万がやっとの社員もいるわｗ
信じられないほど低い世界だよね、それを有難がって喜ぶってｗ
しかも丸の内まで45分って千葉県ですかｗｗ
うちから丸の内まで10分弱よｗ

>>76797
同意です。通勤90分とか地獄の奴隷ですねｗそれって片道？
だとしたら1日に180分（3時間）を往復の通勤だけに費やして人生の無駄遣い。
人生の貴重な若さをそんなことに無駄遣いできる神経は尋常じゃない。
とてもじゃないけど健常者には無理な生活だわ。
よほど己を殺してでも社畜奴隷やる根性がないと無理ですね

港区が勝ち組だと思ってるのってマジの田舎のお上りさんだね

東京23区に代々土地を持って23区に生まれ育った人の発想では決して無い
むしろ江戸っ子こそ、99・999％が田舎者しかいない港区を避けている

渋沢栄一の旧自宅付近なんかいいとこだしね
自分は落ち着いたとこ住んで田園調布開発したりしてお上りさんに売ったんだよね
現在は森ビル筆頭に港区の古屋群を取り壊して再開発してタワマンで売る商法が跋扈してるよね
100年200年300年の町づくりでなく今高値で売れればいい刹那主義の商法だね

大街区は超富裕層の街ですね
貧民は立ち寄らないでもらいたいものです

>>76821 販売関係者さん
代々東京というのが資産も含めてしょぼいのです。一応家持ち年収7~800万のリーマンが多い

>>76835 匿名さん
はい。私は富裕層なので大雨時に臭う港南や、騒音と排気ガスの有明には住みません。
やはり地盤がいい場所の高級低層マンションが好みです。

港区がいいとか悪いとか、、、、こんくらいの家に住んだらどこをバカにしてもいいけどね。

有明ってマンションとショッピングセンターなど、大きなハコばかり。
路面店がゼロですよね。
だから歩くのがしんどい。つまらないからです。
昔、モスクワに行ったときの風景に似てる。
共産主義の街もすべてが計画的に作られてて、普通の街なら建物の一階にある店舗がまったくなくって、つまらなかったんですよ。

去年東京都でマンション(中古)を買った人の物件価格別の分布。都内でも中央値は5600万。サラリーマンでも手が届く価格帯。

報道見ると「都内は高くて無理!!」と思いがちだけど、それはごく一部の物件の話。「新築」「築浅」「都心」「タワマン」を除外すれば普通に買える。

>>76838 匿名さん

有明は砂漠の中に出来たラスベガスみたいなとこよ。居られるのは有明ガーデンの再開発エリアのなかだけ。一歩外に出れば何もない。

>>76839 評判気になるさん

5600万円は普通に買えないよ
あなたは現金で買えるとしても、絶対普通には買えません
マンションを買おうと思うような層に限れば普通に買えますけど
今はそれほど格差社会です
本当にペットボトルのお茶代を節約するため水筒持っていくんですよ
悲しいけど現実です

>>76839 評判気になるさん
中央値の面積は？
まさか50平米台とか言わないよね？

3年前の分譲時に購入したひとの平均含み益が2億円のマンションがあるらしい

俺は２年で含み益３億。マンションじゃないけど。

含み益3億以上だと、千代田富士見・浜離宮・檜町・麻布十番あたりか？
いわゆる、パークコートタワーしか勝たん、ってやつだな。

別に有明で買い物せんでも、　銀座いけばいだろ。　それだけの話。

>>76843 匿名さん

5600万だったらそんなもんじゃないか？
下手したら40平米の1ldk くらいだよ

大街区は最高の住環境ですね

>>76848 匿名さん
「サラリーマンでも手が届く」のが
「5600万円の40平米1LDK」なんですね
よく分かりました

>>76850 マンコミュファンさん

何でそんなに喧嘩腰なのでしょう？

>>76851 マンコミュファンさん
喧嘩したことないなお前さん

>>76851 マンコミュファンさん
どした？
なんか負い目でもあんのか？

君ら1億以下の物件なんて買わん方がいいぞ
そんな物件将来負動産にしかならんだろ

>>76842 匿名さん
「普通に」って言葉使う奴は低能

>>76846 匿名さん

いつかはパークコートタワー、ってやつですね。

>>76855 名無しさん

あなたのことですね！

一生独身見込みの中年は、マンション買わない方がいいでしょうか？
将来物件なんて有り余ると思うのです。

23区のマンションはバブルなんだから、平均的なサラリーマンで手が届くような物件はもうありません。
買えるのは金余りの中国人や投資家連中だけ。金利も上がり始めたし庶民は潔く諦めましょう。

>>76857 評判気になるさん
うーん、おれは低能っていうより無能って感じかな

>>76860 匿名さん

バブルじゃないでしょう
貧富の差が可視化され、これがニューノーマルになっただけです

前回バブルの頃は生産者人口が多く年寄りが少なかった。日本の競争力も高かった。
でも破綻した。
今回は円安でマンション含め材料費名目人件費だけ上がり、可処分所得は減少の一途。
しかも若者・生産者人口は半分以下で無駄に長生きする金食い虫の年寄ばかり。
国際競争力も教育水準も、後進国にどんどん抜かれている。

でもあと少しの辛抱。無駄に長生きの団塊世代は一斉にいなくなるから。
それまではタダ同然の社宅で我慢し、長い老後はより安く広い自宅を買って暮らせばいい。

トランプで円高、株安(円ベース)に一気に傾きましたねー

>>76864 マンション検討中さん
円高進むなら外資は離れるだろうな
ドルベースで安いから買われてただけだし

>>76865 評判気になるさん

そこまで円高にはならんですたい

トランプが勝利してウクライナ戦争がウクライナ降伏で終わるという最低な結末になる。
最低だが、戦争は終わるから需給バランスは正常化し、インフレは終わる。
東京のマンションの値上がりも終わりだ。　

>>76869 マンション掲示板さん

基本的にはまだまだ上がりますが、確かに相場上昇にかこつけて強気で取引価格が設定されている物件はある

このような物件を今の相場水準で掴むと苦しいだろう

実需で満足して買うならいいと思うが

湾岸物件など論外だし
まだまだ上がるという根拠が全くない　

>>76871 購入経験者さん

湾岸物件が論外という点にこそ根拠がありません

湾岸はまずハルフラの 2000戸の空室をなんとかしないとな。

まだまだ上がるとのことです！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>76873 匿名さん

晴海フラッグは話題の中心で盛り上がってるから大丈夫ですよ

>>76875 評判気になるさん

転売ヤー、ゴーストタウン、違法民泊などの話題で盛り上がってるだけだから大丈夫じゃないよ

2035年人口増減率　2020年→2035年
1位　中央区　117％
2位　流山市　116％
3位　千代田区　114％
4位　印西市　114％
5位　港区　113％
06-10位　さいたま市緑区　台東区　文京区　江東区　つくばみらい市

11位以降　東京都のみ抜粋
　豊島区　稲城市　品川区　墨田区　渋谷区
　武蔵野市　中野区　新宿区　調布市　狛江市

>>76877 買い替え検討中さん

単に後先考えず、ゴミ地にマンションを量産するのを放置するだけの話でしょ。
中央区なんか、30年後には老人病棟だらけのスラム団地になる。

いや、軒並みチャイナタウンか
アジア・南米移民の拠点になるな

>>76877 買い替え検討中さん

自分はずっと東京住まいなので、もっともっと人口が減ってくれた方がありがたい。
23区内は、1世帯100坪4人家族位の一種低層住宅街と、オフィス・商業地域を分けて、従来の選ばれた都民だけが山の手にゆったり暮らす。
貧乏人は、都心部の下町か湾岸の高層団地1Kにごっそり収容すれば足りる。

>>76876 匿名さん

それは買えない人の僻みでしかないんじゃない？
まだ少し閑散としていたけど、綺麗な街です
違法民泊なんてあるとは思えませんよ

>>76882 周辺住民さん

そうだね。人口減ってますます都心港区に集中。