23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>76782 評判気になるさん

反社です。
港区は金持ち多いから、その筋が外見上うまいこと溶け込んでいます。

港区港南とか中国人同士の殺人未遂事件があったばかりだし、あの辺は日本というかほとんどチャイナになりつつある。

>>76783 マンコミュファンさん

東京は生まれてからずっとだから、君より大分長いんだけどね
白金高輪なんて駅はできたてほやほやの陸の孤島だし
港南なんて元々品川湾で東京じゃないし

>>76785 匿名さん

道理で､黒ベンツとかロールスとか路上に違法駐車しても
取締をしないんだなｗ

>>76784 匿名さん

高輪と芝浦をごっちゃにする時点で
田舎者確定ｗ

白金高輪も港南も
上空を飛行機が通過仲間
もし万一飛行機から何かが落下したら
地価も落下

>>76745 検討板ユーザーさん

あまり情報出てないので、ぶっちゃけますが、５年前麻布台ヒルズレジデンスBの地権者住居と等価交換させていただきましたが、坪300万でした。昨今のご時世に大変感謝しております。

>>76755 マンション検討中さん

通勤90分とかあり得ない。
30分の間違えでは？

>>76797 匿名さん

二流企業や低賃金だと、そう言う発想なのかな
共稼ぎでなくとも高給でオフが充実していれば、そんなこと考えたこともないな
テレワークに車利用、出張も多いし毎日通勤電車というのも時代錯誤
因みに自分は丸の内まで通勤４５分だけどｗ

>>76791 評判気になるさん

白金高輪１丁目なんて地名は存在しない　
白金高輪駅は最近できた駅の名称で下町の白金１丁目にある（それまでは陸の孤島）
因みに白金は１，３，５は下町でマンションが多く、２，４，６が勝ち組の邸宅街
高輪は昔から貴族や皇族の住むブランド。戦後、西武が土地を貴族から騙し取ってから乱開発の憂き目に遭ったけど。

>>76794 地主男さん

嘘が顔に書いてある
そんなにマンション売れていないのか？

>>76797 匿名さん

30分の方が良いと思いますが、通勤90分はごく普通です。

>>76799 周辺住民さん

おどれ 白金高輪イッチョメ なめとんか

>>76802 通りがかりさん

そんな町聞いたこともないが、
あんたは少なくとも舐められとるな(笑)

>>76798 周辺住民さん
田舎モン

>>76805 匿名さん
だめだよ本質を突いちゃあ
真っ赤な顔で反論してくるぞ

>>76806 名無しさん

本物のお上りとバカは真面目に相手にしないから大丈夫

>>76806 名無しさん

ウッキー！
ムッキー！！
ふんぎゃー！！！

>>76807 周辺住民さん
西野カナみたく震えてるな笑

貧民どもの遠吠え

このスレも、集合住宅にしか住めないビンボーな高齢独身者ばかりか
ったく、張り合いがないわｗ

>>76811 匿名さん
ここに来なければいいだけ
クズだね

>>76812 匿名さん

図星かいｗ

>>76811 匿名さん

スレタイ読めない人もいるみたいだなwww

>>76798 周辺住民さん

賃金だの2流企業だの丸の内まで通勤45分もかかるとか言ってる時点で
かなり貧困家庭出身の一生雇われ身分の勤め人階級の発想ですね
　
一流企業の部長クラスでさえ所詮は雇われリーマン身分だから、そこらの中小零細企業のオーナー社長やその2世3世たちより年収ははるかに低いのにｗ

高級会員制クラブやJCの会員たちはみんな中小企業のオーナー社長やその子息たちで、20代くらいから年収3000万くらい当たり前にありますよ。
30代にもなると年収5000万ある人もザラ。非上場だからこそ社長の年収は自由自在で青天井。
当然、個人事業主には20代30代で億稼ぐ億プレーヤーも多い。
一流企業の勤め人じゃ一生無理な金額だけどねｗ
一流企業で金持ちになれるのはわずか数名の創業者家系と筆頭株主一人「だけ」であって雇われてる末端社員たちは年収800万いけばいいほうｗ
部長クラスでも1200万くらいが主流。
一部上場企業で50代後半でも年収600万がやっとの社員もいるわｗ
信じられないほど低い世界だよね、それを有難がって喜ぶってｗ
しかも丸の内まで45分って千葉県ですかｗｗ
うちから丸の内まで10分弱よｗ

>>76797
同意です。通勤90分とか地獄の奴隷ですねｗそれって片道？
だとしたら1日に180分（3時間）を往復の通勤だけに費やして人生の無駄遣い。
人生の貴重な若さをそんなことに無駄遣いできる神経は尋常じゃない。
とてもじゃないけど健常者には無理な生活だわ。
よほど己を殺してでも社畜奴隷やる根性がないと無理ですね

港区が勝ち組だと思ってるのってマジの田舎のお上りさんだね

東京23区に代々土地を持って23区に生まれ育った人の発想では決して無い
むしろ江戸っ子こそ、99・999％が田舎者しかいない港区を避けている

渋沢栄一の旧自宅付近なんかいいとこだしね
自分は落ち着いたとこ住んで田園調布開発したりしてお上りさんに売ったんだよね
現在は森ビル筆頭に港区の古屋群を取り壊して再開発してタワマンで売る商法が跋扈してるよね
100年200年300年の町づくりでなく今高値で売れればいい刹那主義の商法だね

大街区は超富裕層の街ですね
貧民は立ち寄らないでもらいたいものです

>>76821 販売関係者さん
代々東京というのが資産も含めてしょぼいのです。一応家持ち年収7~800万のリーマンが多い

>>76835 匿名さん
はい。私は富裕層なので大雨時に臭う港南や、騒音と排気ガスの有明には住みません。
やはり地盤がいい場所の高級低層マンションが好みです。

港区がいいとか悪いとか、、、、こんくらいの家に住んだらどこをバカにしてもいいけどね。

有明ってマンションとショッピングセンターなど、大きなハコばかり。
路面店がゼロですよね。
だから歩くのがしんどい。つまらないからです。
昔、モスクワに行ったときの風景に似てる。
共産主義の街もすべてが計画的に作られてて、普通の街なら建物の一階にある店舗がまったくなくって、つまらなかったんですよ。

去年東京都でマンション(中古)を買った人の物件価格別の分布。都内でも中央値は5600万。サラリーマンでも手が届く価格帯。

報道見ると「都内は高くて無理!!」と思いがちだけど、それはごく一部の物件の話。「新築」「築浅」「都心」「タワマン」を除外すれば普通に買える。

>>76838 匿名さん

有明は砂漠の中に出来たラスベガスみたいなとこよ。居られるのは有明ガーデンの再開発エリアのなかだけ。一歩外に出れば何もない。

>>76839 評判気になるさん

5600万円は普通に買えないよ
あなたは現金で買えるとしても、絶対普通には買えません
マンションを買おうと思うような層に限れば普通に買えますけど
今はそれほど格差社会です
本当にペットボトルのお茶代を節約するため水筒持っていくんですよ
悲しいけど現実です

>>76839 評判気になるさん
中央値の面積は？
まさか50平米台とか言わないよね？

3年前の分譲時に購入したひとの平均含み益が2億円のマンションがあるらしい

俺は２年で含み益３億。マンションじゃないけど。

含み益3億以上だと、千代田富士見・浜離宮・檜町・麻布十番あたりか？
いわゆる、パークコートタワーしか勝たん、ってやつだな。

別に有明で買い物せんでも、　銀座いけばいだろ。　それだけの話。

>>76843 匿名さん

5600万だったらそんなもんじゃないか？
下手したら40平米の1ldk くらいだよ

大街区は最高の住環境ですね

>>76848 匿名さん
「サラリーマンでも手が届く」のが
「5600万円の40平米1LDK」なんですね
よく分かりました

>>76850 マンコミュファンさん

何でそんなに喧嘩腰なのでしょう？

>>76851 マンコミュファンさん
喧嘩したことないなお前さん

>>76851 マンコミュファンさん
どした？
なんか負い目でもあんのか？

君ら1億以下の物件なんて買わん方がいいぞ
そんな物件将来負動産にしかならんだろ

>>76842 匿名さん
「普通に」って言葉使う奴は低能

>>76846 匿名さん

いつかはパークコートタワー、ってやつですね。

>>76855 名無しさん

あなたのことですね！

一生独身見込みの中年は、マンション買わない方がいいでしょうか？
将来物件なんて有り余ると思うのです。

23区のマンションはバブルなんだから、平均的なサラリーマンで手が届くような物件はもうありません。
買えるのは金余りの中国人や投資家連中だけ。金利も上がり始めたし庶民は潔く諦めましょう。

>>76857 評判気になるさん
うーん、おれは低能っていうより無能って感じかな

>>76860 匿名さん

バブルじゃないでしょう
貧富の差が可視化され、これがニューノーマルになっただけです

前回バブルの頃は生産者人口が多く年寄りが少なかった。日本の競争力も高かった。
でも破綻した。
今回は円安でマンション含め材料費名目人件費だけ上がり、可処分所得は減少の一途。
しかも若者・生産者人口は半分以下で無駄に長生きする金食い虫の年寄ばかり。
国際競争力も教育水準も、後進国にどんどん抜かれている。

でもあと少しの辛抱。無駄に長生きの団塊世代は一斉にいなくなるから。
それまではタダ同然の社宅で我慢し、長い老後はより安く広い自宅を買って暮らせばいい。

トランプで円高、株安(円ベース)に一気に傾きましたねー

>>76864 マンション検討中さん
円高進むなら外資は離れるだろうな
ドルベースで安いから買われてただけだし

>>76865 評判気になるさん

そこまで円高にはならんですたい

トランプが勝利してウクライナ戦争がウクライナ降伏で終わるという最低な結末になる。
最低だが、戦争は終わるから需給バランスは正常化し、インフレは終わる。
東京のマンションの値上がりも終わりだ。　

>>76869 マンション掲示板さん

基本的にはまだまだ上がりますが、確かに相場上昇にかこつけて強気で取引価格が設定されている物件はある

このような物件を今の相場水準で掴むと苦しいだろう

実需で満足して買うならいいと思うが

湾岸物件など論外だし
まだまだ上がるという根拠が全くない　

>>76871 購入経験者さん

湾岸物件が論外という点にこそ根拠がありません

湾岸はまずハルフラの 2000戸の空室をなんとかしないとな。

まだまだ上がるとのことです！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>76873 匿名さん

晴海フラッグは話題の中心で盛り上がってるから大丈夫ですよ

>>76875 評判気になるさん

転売ヤー、ゴーストタウン、違法民泊などの話題で盛り上がってるだけだから大丈夫じゃないよ

2035年人口増減率　2020年→2035年
1位　中央区　117％
2位　流山市　116％
3位　千代田区　114％
4位　印西市　114％
5位　港区　113％
06-10位　さいたま市緑区　台東区　文京区　江東区　つくばみらい市

11位以降　東京都のみ抜粋
　豊島区　稲城市　品川区　墨田区　渋谷区
　武蔵野市　中野区　新宿区　調布市　狛江市

>>76877 買い替え検討中さん

単に後先考えず、ゴミ地にマンションを量産するのを放置するだけの話でしょ。
中央区なんか、30年後には老人病棟だらけのスラム団地になる。

いや、軒並みチャイナタウンか
アジア・南米移民の拠点になるな

>>76877 買い替え検討中さん

自分はずっと東京住まいなので、もっともっと人口が減ってくれた方がありがたい。
23区内は、1世帯100坪4人家族位の一種低層住宅街と、オフィス・商業地域を分けて、従来の選ばれた都民だけが山の手にゆったり暮らす。
貧乏人は、都心部の下町か湾岸の高層団地1Kにごっそり収容すれば足りる。

>>76876 匿名さん

それは買えない人の僻みでしかないんじゃない？
まだ少し閑散としていたけど、綺麗な街です
違法民泊なんてあるとは思えませんよ

>>76882 周辺住民さん

そうだね。人口減ってますます都心港区に集中。

埋立地はマンションと倉庫ばかりで殺風景すぎて歩くのがイヤになるよ。
ああいう殺風景なのを綺麗な街だと言う田舎者の感覚は理解不能。

>>76886 匿名さん

特定のエリアを必死で蔑む感性こそ理解不能です

あ…ありのまま
今起こった事を話すぜ!

『おれは港南の運河ビューマンションに住んでいたと思ったらいつのまにかウ●コビューマンションに住んでいた』

な…何を言っているのかわからねーと思うが
おれも何をされたのかわからなかった…

事情通の間で常識｢世田谷､横浜で家を買ってはいけない｣
横浜はダメだが川崎はOK､世田谷区はダメだが大田区が狙い目
president women

>>76889 マンション検討中さん

田舎出身の土地勘が分からない人が書くと、どうやら区単位で分けるらしいｗ
そんなアバウトな内容を鵜呑みにする情弱がまだ世の中に存在するのも驚きだね
ま、宗教と同じで信じるのは自由だが、
君みたいなお上りさんが湾岸タワマンなんかを掴まされるんだろうな

山下努は田舎出身者の朝日の記者だが､土地勘がわからない
世田谷区でも二子玉の北で駅から徒歩30分かかる場所は全く人気薄だが、自由が丘の半分の徒歩圏(駅も半分は世田谷区）は物件が出ず高騰しているし、マンションも即完売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/
大田区も田園調布他上半分は高台で高級住宅街が目白押しで市中には中々出ないが、下半分の湾岸は元同○地区だから、マンションが余っている。（飛行場や平和島競艇、鈴ヶ森処刑場があるのは忌み地だから）
横浜市も山手やみなとみらいはタワマンも2倍以上に値上がりしているし(山下努の他の記事みればいい）中区は勿論、青葉区や港北区、都筑区も駅近は高値安定。
但し中区でも山手町と黄金町では月とスッポンだし、金沢区や栄区は地理的には湘南で通勤は面倒だし昔から人気は無い
川崎も北部の麻生区や宮前区は住む価値があるが、高津区、川崎区などはヤバイ。特に南武線沿線はDQ○の住むギャンブル列車で臭うし女性には全く人気が無い。川崎駅は反社勢力の溜まり場だし。実際横浜ナンバーは人気があるが川崎ナンバーは人気が無い
湾岸とか都心とか市単位区単位で分けることが、いかに大雑把で無意味なことか、お上りさんはよく頭を冷やして勉強しよう。　港南や晴海､勝ちどきなどに騙されて住んでいる人は身に沁みているはずだが、悪徳不動産屋がここには沢山いるから騙されないこと

行動範囲は広がった
昔の基準で考えることこそ愚か

都心まで通勤90分圏内
個別の事情や条件を除けば、
これさえ覚えておけばいい

通勤に90分は嫌だな
最近の傾向は都心に近い立地か、駅に近い立地が好まれる
駅から遠い閑静な住宅街は敬遠されがち
郊外でも駅近が好まれる

郊外に住むのに駅近で商業施設や飲食店のゴミゴミした落ち着かない場所に住むのって
相反してる気がするけどね

白金高輪にはそこまでウン◯は浮いてませんよ

>>76894 匿名さん

90分は嫌
当たり前です
でも今は90分でようやく買えるって層が最も多いんです

90分を超えると、だったら買わなくていいかなって意識が働きやすくなりますので注意が必要です

＊＊マンションは嫌ですねえ

三田ガーデンヒルズは3割が中国人のようですねえ。
1000戸の3割だから300戸。
少なくとも500人以上はいそうですねえ。

湾岸タワマン5棟分くらいの中国人数がいるんじゃないんですかあコレ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

三田は所詮三田ですから

サンダって韓国人が昔から大量に住んでるエリアなんだけどね。
今後のサンダのマジョリティは中韓人になるのかな。

関西人かｗ

電車は乗車時間20分が限界だな～
朝夕の通勤通学時は10分でも苦痛だ

>>76883 マンション掲示板さん

晴海の謎のキーボックス、専門家は違法民泊と言ってる

>>76894 匿名さん

皆が皆都心通勤とは限らないし、今時毎日同じオフィス通いの時代でもない
今は昔見たいに徹夜残業上等みたいな働き方もしないし、電車も昔より空いている。
自分も通勤時間は45分だけど、コロナ前迄帰宅は大体午前1時、隔週で土曜出勤の繰り返し
（今はサブロクやタクシー券制限で残業も減ったけど、欧米の現法と同時会議で深夜業務はある）
でも自分は恵まれている方で、社内の通勤平均は1時間超、90分通勤は普通で新幹線通勤や2H組も
ただ出張や海外数十カ国転勤が当たり前だから、通勤時間にも自宅所有にも拘らない
都内や首都圏だけでも何十箇所もオフィスはあるし、広い社宅も多く、しかも只だからね
幸い給料が高いので社員の大半は持ち家もあり、皆老後は都内や近郊に悠々自適で暮らしている
逆に仕事の規模や活動エリアが小さい人程通勤時間に拘り、外資など将来に不安がある人、盆正月に帰省ばかりする人は都心方面のマンションに住みたがるｗ

因みに俺は社畜でも何でもなく、(副業や投資でも儲かるから)
生産性とスケール感がある仕事としてのやり甲斐と、好みでなければ続けていられない
月に数回乗る電車は唯一の一人の時間で読書などに専念できる貴重な時間。無駄にはしない

>>76906 周辺住民さん
日記なら自分の日記帳かブログに書きましょう。

>>76903 マンション比較中さん

時給労働の契約社員にとっては､通勤時間も死活問題だよね
よくわかるよ

>>76907 周辺住民さん

男嫉妬はみっともない

>>76904 匿名さん

チャイナリスクすごいな　ハルフラ

都心の高級マンションもチャイナだらけだよ。
数年後に必ず問題になるよ。ちょっと楽しみ。

世の中には中国人が住民の 3割を占めるようなマンションもあるからなあｗ

>>76906 周辺住民さん
他スレでも異常投稿を繰り返す事は控えた方が良いよ

都心の築5年板マン在住だけど中国人みかけないなあ。やっぱりタワマンしか興味ないのかな。価値的には大差ないのにね。

今後の人口動向予測を見るとやっぱり都心回帰だな
都心には住まなくても都心へのアクセスの良さが評価されることになる
今現在の話ではなくて10年後20年後を見据えた話ね

>>76906 周辺住民さん
あなたの書き込みが無駄そのものです
自分語りは荒川のほとりでどうぞ

>>76913 マンション掲示板さん
老人ホームで同じことを何百回も繰り返すご老人を想起させますね
我々現役世代にとってはウザいだけですがぐっと我慢して見守ってあげるのも優しさというものでしょう

>>76916 検討板ユーザーさん

つまんない奴だな　なんか話題無いのか

>>76906 周辺住民さん
なんといいましょうか。。。
毒吐きはここだけにしてくださいね
リアル社会で周りの若者を巻き込まないようにしてください
わが国の生産性向上を阻害すること無いよう、切にお願いします

東京のマンションを今から儲け狙いで買うのはバカで間違いない。

>>76922 名無しさん
なら1990年くらいに買った人は勝ち組？

>>76925 名無しさん
長谷工総研による「首都圏」マンション価格推移データ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/chronology-221216.html
だと1990年は6123万円（65.54平米）だそうです
坪300万くらいですね
>>76925が正しいなら港区内陸ブランド立地と首都圏平均が同水準ということになりますが？？？

>>76925 名無しさん
1990年はバブル絶頂期だから大して勝ち組じゃない(それでも勝ち組)。それよりその数年後バブル崩壊直後に買った人が一番勝ち組。築30年経って購入時の倍以上で売れるなんて、その時は誰も予想出来なかったよね。

>>76922 名無しさん
でも、自分が2017年に買ったときもこの掲示板で「今がピーク、これから買うのは馬鹿」って言われたんだよなあ。だから今検討している人はこんな書き込みに惑わされない方がいいですよ。

バブル直後の1995年にS&P500買ったら今10倍になってたから、マンションに投資した人は＊＊＊でしよう

バブル絶頂期に買ったやつは不動産屋に騙された情弱。
＊＊＊確定でしょ。
こんなバカな奴らはいないよね。
人生で取り返しのつかない大失敗をしたんだよ。

マンションでも株でもみんなが儲かったと自慢するようになったら入ってはいけない。
社会が絶望的になるくらい大暴落したときが、チャンス。

街の賑わいがまったくない無機質な街が湾岸埋立エリア。
こんなつまらない場所を綺麗な街並みなんて言う奴らは、頭がおかしいか、田舎者か、共産主義者。

一番の勝ち組は親もしくは先祖が都内に広い土地を買い、その広さを維持していける人達。
都心でも城南・城西でも広い戸建は大概このパターンで金融資産も豊富、都心にセカンドマンションを持ったりもする。
経営者一族が多く、総じて高学歴（蛙の子は蛙、慶應の子は慶應､東大の子は東大）。
しかし中には放蕩息子もいて勉強しないので受験も失敗、浪費癖もあり、コネで大企業入っても使えず、跡継ぎもできない。
相続税は当然払えず、都心の土地を切売りし、最終的には都心タワマンなどに収まる。そういう人間を現に知っている。

君ら住む所じゃなくて自分自身の価値を高めたらどうなんだい？
例えば、俺みたいにさ

そういうこと

>>76937 マンション検討中さん
自分自身の価値を高めたら住むところの価値も高まっていくのさ

そう、俺のようにな

>>76934 匿名さん
はいはい、聞き飽きました

とても手が出ない
無念

やっぱ住むならこういうマンションがいいは。



世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。

子供の小学校入学を機に長年住んだ豊洲の湾岸タワマンから白金高輪に引っ越した。

「1億円を超えるマンションの住民の民度がこんなに低いだなんて、想像すらしていなかった。最低限のルールすら守れない人が多すぎる」と男性は吐き捨てる。

来客用駐輪場のスペースに、バイクと見間違えるような太いタイヤがついた大型自転車が何台も置いてあるのだ。太いタイヤが自転車用ラックに収納できないため、違法占拠していたのだという。管理組合が何度注意しても無視して、撤去されてもまた新たな自転車が置かれるというイタチごっこだという。

ゴミ捨て場も酷いものだ。段ボールを畳むことなく、燃えるゴミとプラごみをわけずに適当に捨てる人があまりにも多く、真面目に分別することが阿呆らしくなるほどだ。粗大ごみが放置され、誰も名乗り出ないので結局、管理組合が処理費用を負担したという例もあるという。

週末ともなればタワマン前の道路には違法駐車の車がずらりと並ぶ。しかも片側に寄せているわけではなく、バラバラに駐車しているので、周辺住民の車両が通行するのも一苦労だ。タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。

「ユーチューバーや仮想通貨で儲かった人や芸能人……いわゆるサラリーマンとは違う世界の住民が多く住んでいる」

ドバイは所得税がかからないといった話に始まり、節税対策という名のもとに法的にかなり際どい話を堂々と大声でしている。

艶やかに着飾った港区女子がウーバーイーツの配達員とともにインターホンの順番待ちをする姿は週末の夜の風物詩となっており、「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。

羽目を外して酔っ払った住民が深夜に火災報知器を誤作動させ、屋外への避難を余儀なくされたことすらあるという。

中国人目線では円安で割安感があり、彼らが買い漁っているという。当然、日本語の掲示板が読まれることはなく、ベランダでの焼肉なども問題になっている。

エレベーターホールで外国人や腕にタトゥーを入れた若者が高層階へと向かう姿を見るたびにストレスがたまるという。

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

白金や豊洲は民度が高い人多いですよ。民度の低い人が集まるのは港区湾岸エリアですよ。

>>76942 マンコミュファンさん

だって、湾岸でしょ
最初からわかりきっているから､都民は湾岸の集合住宅を買わないんだよ

>>76944 匿名さん

内陸とゴミの豊洲を一緒にするなよ　汚らわしい

2050年までは23区の人口は増える予測があるから物件価格が下落する根拠がない
都民の平均所得に対して物件価格が高いので上昇率の鈍化や横ばいはあるかもしれない
でも暴落などありえない

バブルとか言ってるのは経済音痴のド素人
情報弱者か社会との関わりすらない引きこもり

もう俺はマンション購入は諦めた
とてもじゃないが高過ぎて買えん

バブルじゃないと思うけど高値が続くか近い将来は下がるのか分からないね。オレはほぼほぼ今が高値だと思う。マンションが下がる理由は無いけど何かが起こり経済が落ちれば多少は下がるかな。

>>76957 マンション掲示板さん

俺は有明や東雲でも買えんぞ
だから決してその辺で買ってる奴を落ちぶれたなんて思わん

ただし、湾岸エリアは自分にとって地理的な魅力がないから買えるとしても買わん

海外の大手金融機関のレポートでも2年くらい前から、23区のマンションはバブル水準と言われていたから、バブルでしょ。
ただ今がピークかどうかは分からない。バブルになってからまだまだ上がることもある。
バブル、イコール　ピーク、暴落とはならない。

>>76957 マンション掲示板さん
有明や東雲はかなり値上がりしてますよ。湾岸で一番安いのは港南でしょう。港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流しているから悪臭がきつい。これが港南が安い理由になってる。

中国は人口が多いため、超富裕層の数も相当なものです。同じ中国国籍を持っていても、西川口に賃貸で住む中国人と、三田ガのような都心の高級マンションを次々と購入する中国人との間には、まさに雲泥の差があります。
ある研究所(COTRI)の調査によると、平均資産約12.5億円の超富裕層は約460万人で、中国の全資産の67%を占めています。残りの13億人の平均資産は約48万円で、全資産のわずか7%しか占めていません。
中国の経済格差は非常に大きく、同じ国籍であっても、その生活水準や消費行動には大きな違いがあることがわかります。

近年、特にコロナ禍以降、中国の超富裕層や富裕層が海外移住や資産の海外移転にさらに積極的になっています。
私はある有名私立大学の近くに住んでいますが、ここ数年で気づいたのは、中国からの留学生の経済レベルが10～20年前の留学生と比べて明らかに高くなっていることです。
学費や生活費を稼ぐためにアルバイトをする生徒が少なくなって、両親が全額で買ってくれたマンションに住んでいる学生もいます。かつて中国人が多く従事していた底辺労働やサービス業の仕事は、今では徐々にベトナム人やネパール人、その他の東南アジア諸国からの技能実習生に取って代わられつつあります。
日本の少子化傾向が変わらない中、政府は経済的により遅れた国々から安価な単純労働力を継続的に導入せざるを得ない状況です。将来的に多文化・多民族が共生する社会形態は、日本が適応せざるを得ない現実となっているでしょうか。

東京都の統計 外国人人口 2024年4月
[中国]
1位　江東
2位　足立
3位　新宿
4位　江戸川
5位　板橋
06-10位　豊島　北　葛飾　練馬　大田
11-15位　台東　荒川　墨田　中野　文京
16-20位　世田谷　港　杉並　品川　中央
21-23位　渋谷　目黒　千代田

>>76967 匿名さん
中国人の人数
江東区　18,928人
港　区 　 6,481人

[ベトナム]
1位　江戸川
2位　足立
3位　豊島
4位　大田
5位　新宿
06-10位　板橋　北　葛飾　中野　荒川
11-15位　杉並　練馬　江東　世田谷　台東
16-20位　墨田　品川　文京　目黒　渋谷
21-23位　中央　港　千代田

[アメリカ]
1位　港
2位　渋谷
3位　新宿
4位　世田谷
5位　目黒
06-10位　杉並　大田　品川　文京　練馬
11-15位　中野　江東　豊島　中央　板橋
16-20位　江戸川　足立　北　台東　墨田
21-23位　葛飾　荒川　千代田

区で分けるのって余り意味が無いと思う
港区でも麻布永坂町と港南、白金と港南､大田区だと田園調布と蒲田
世田谷区でも瀬田一丁目と南烏山じゃ月とスッポン
重要なのは自分の住む街（丁番単位）とそれに隣接する街の環境と民度（犯罪歴）
これでしらべればいい
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ke...

何もわかっていませんね
これからは中国人が多数住む所こそ発展し価値が上がるようになるんです

中国人も富裕層・高学歴層と貧困層・低学歴層に二分化しているから
一括りにしても実態が分かりにくいんじゃね
そもそも高学歴でもトップはアメリカ行き、2番手はヨーロッパ、3番手が日本に来るけど

なんだ、中国人は　港区ではなく　江東区に多いのですね。
港南は港区だから、港南にはそれほど中国人はいないのですね。
なるほど　なるほど

はぁ
築30年物件買っても将来の負債だろうし、築浅は高過ぎるし、もう何も手が出せないよ

>>76976 匿名さん

千葉なら新築でもまだ安いよ！

>>76977 検討板ユーザーさん

新宿勤務だから千葉は不便なんだよ
都心勤務なら船橋とか便利でいいよね

新宿勤務なら川向うは有り得ないだろ。
遠すぎる。

新宿駅徒歩圏勤務ならどこに住むか選び放題じゃないの
地価が高いエリアから安いエリアまで、更には埼玉や神奈川も選べるし
選択肢が多すぎて迷うというなら分かるけど

>>76975 周辺住民さん
道端で家畜が鳴いていて運河に下水が放流されてるのは湾岸の中でも港南だけだぞ。中国人も港南はかなり多いし、有明の方が間違いなく住環境良いですよ。

↑データを示さず印象論で語るいつもの異常者