23区内の新築マンション価格動向（その67）

今、海外の富裕層が自国から逃げてるのは知ってるよね？
なぜ逃げてるのか？
欧州は治安の悪化、中国は自国経済の悪化と共産党独裁への不安だね。

じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう、日本だね。

彼らから見ると日本のマンションなんて我々がガリガリ君を買うような感覚で買えてしまう。

今旅行客のインバウンドが凄いけど、これは移住の下見でもあるんだ。
日本の美味しい食事、保たれた治安、少しずつでも英語が通じるようになってる利便性、どれも彼らを惹きつけるのさ。

そして我が国政府も金持ちの移民を受け入れている。
滞在資格で投資・経営って区分があるんだけど、これは金さえあれば日本に住んでいいよって資格だ。

これだけの条件が揃っていてマンション価格が下がるなんてあり得るのかな？

>>76705 評判気になるさん
海外との価格差はほぼ是正されたと思うけどまだあるのかな。外人増の不動産高も悪くはないね

>>76688 匿名さん
近いうちに必要になる現金以外は、株メインで運用すればいいのでは。配当も貰えるし。
間違っても日本国債だけは買ってはいけないよ。笑。
俺は株が９割くらい。不動産投資は興味ない。20億くらい持ってれば考えるけど、そんな金ないしね。

>>76708 匿名さん
たしかに20億あれば投資の幅は広がるね。資産家は別として投資で20億は難しいな

>>76708 匿名さん
日本国債はなんでダメなの？

>>76710 検討板ユーザーさん

利回り低すぎ
これ以上利下げの余地がなく、今後は利上げのみだから価格自体暴落

>>76702 マンション掲示板さん

物価や株、金は上がっても
マンションだけは下がるだろうな　実際売れてないだろ

>>76712 周辺住民さん
願いが叶うといいね
七夕は終わったけど

山手線内は安泰だろうが、希少価値のない埋立地は下がるよ。
晴海なんか余りまくってる。

タワマン住民って地方出身者が多くて、成金や詐欺師のイメージがあるなあ。

最近特に中古マンションが売れないで余っているってことかな。金持ちは中古行かないし新築も気に入らないのは行かないだろうから中途半端なマンションは売れないか。2極化通りになるのかな。それにしても米株は上がらなかったし。

晴海は転売ヤーだらけのゴーストタウンだけど、23区の中古マンションの在庫は減ってるけどね。どうなんだろう。
それより、新築がダメ。今年は過去15年で最低の契約戸数。
供給が少ないのはデベの戦略もあるけど、契約率まで悪い。

>>76716 匿名さん
こういうタワマン怖いマン一定数居るよね
テレビでしかみたことないんかな

>>76720 名無しさん
液状化歴のある埋立地のタワマンは実際怖いですよ。家族の命に関わる問題。

◆タワマン怖いっていう人は住まなければよいだけの話。
　別に　ここに書いても、　買う人は買うので。

◆晴海フラッグも　そりぁ中古になるわけだから、今後さがるのは当然。
　じゃぁ、　買えるくらいまで下がるのかって話、　下がっても7千万～8千万クラス
　一気に5千万、6千万にはならないから。

現実見ようぜ。

>>76722 周辺住民さん

現実見るならさ、晴海フラッグが下がる見込みは変じゃないか？
例え中古になっても、相場全体の上昇で価格が下がるなんてことないでしょう。

晴海フラッグなんて妬みのネガキャンが多いけど、実際最高峰の物件だし。

>>76716 匿名さん
俺は金持ち中国人のイメージ
最近は３～4割が外国人の取引らしい。

今や1元22円ですからね。日本円もマンションも安くて助かります。今後もチャイナマネーの流入は続くでしょう。在留カード取得手伝ってます。

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

>>76722 周辺住民さん

現実見るから、今は無理して買わず、社宅に只で住むのが正解
団塊の連中が逝くのを待てば半額で買える　

>>76727 購入経験者さん

半額。　ぷっ。　笑。
いいね、半額。

>>76718 匿名さん

そもそも東京の土地は限られている。
だから１００年以上前から一等地には真っ先に住宅が建った。
もう数十年前からまともな土地はなくなっている。
一種低層だけは手が付けられないから､戸建物件は粗悪ペンシル物件以外ない
中古も高級住宅地は住み心地がいいから代々受け継がれ､これまた物件が出ない。
一方マンションは嫌悪地にいくらでも建てられ、かつ大量の獲物を得られ、業者には都合が良い
お上りさんは埋立地など劣悪な立地のタワマンから東京湾の臭い景色を見て喜んで居る能天気
マンションは３次元だからいくらでも作れるし、都も税収が上がるので万々歳。
でも、円安で中国人や転売ヤーに競い負けし無駄な高額ローン地獄に陥っているのは憐れでしかない

都内で１００㎡以上の土地を持つ限られた人だけが快適な暮らしを享受している

>>76728 匿名さん

半額以下だろ
１/3かもよ

タワマンなんて住む奴はヴァカ
https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...

ハルフラ買った奴はアフォ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ab56d7771ea9170eb9e42fd36b5370e7b4b...

連日タワマンの話題は事欠かないねｗ

中古のタワマンが売れないといわれる理由https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202406/1901

湾岸埋立地のタワマンはスラム化しますよ。
30年後はおもしろくなってるでしょう。

>>76734 匿名さん
お前生きてないじゃん

パークコート牛丼チェーン店を売り抜けて、ちゃんとした港区買いたいな

毎日安く牛丼食えていいね
俺は半額でも遠慮するがｗ

>>76706 マンション掲示板さん

＞じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう日本だね

wwww
アメリカは移住したい国のトップ10にも入ってませんよ。
3位までの順位は、カナダ、豪、ＮＺです。

港区のマンションは最高
その中でも大街区は至高の住宅地

東京タワーが見えるマンションは今後ますます希少になっていきますね

わたしのマンションの含み益は30億円です

アメリカは弱肉強食で物価がバカ高い。
よっぽど他人にない才能がある人じゃないと極貧生活になるひどい国だよ。
アメリカに憧れるなんて、すごい情弱。

都心マンションを2年以上前に買えていたら誰でも勝ち組です
特に港区内陸であればこれからもその資産性を保ち続けるでしょう

>>76743 福太郎さん

じゃあ固定資産も５千万位になる筈
明細見せてご覧なさいｗ

おかげさまでマンション売れました
ありがとうございます

都会の緑って貴重ですよねー
都心にも関わらず緑豊かな場所と言えばやっぱりあの街ですよね

なんだかこのスレも貧乏臭くなってきましたね

>>76751 名無しさん

約1名貧乏人が紛れ込んだからですね

>>76750 評判気になるさん
港区だと、
芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園
が BIG4 かな。
分類上は中央区だけど、浜離宮庭園も良い。

これら広大な緑の近くに寄り添うように住むのが、
港区の至高・贅沢と言えるかもしれないね。

君らね、都心まで通勤90分圏内、駅徒歩10分圏内、築20年以内のマンションは下がらんよ

>>76754 検討板ユーザーさん
やり直し
都心で最も豊かで広大な森が入っていない

>>76756 eマンションさん

港区限定ですから^ ^

芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園、浜離宮庭園

これに東京タワービューを加えると、ほぼ皆無やな

>>76757 検討板ユーザーさん
赤坂御所知らんの？

今すぐにでも港区のマンション買うべきだ

せめて入れるグリーンにしようや

>>76762 マンション検討中さん
そうだな
お前らは入れないからな

>>76757 検討板ユーザーさん

自宅に庭がないって、あ気の毒。
公園もすぐ歩いて行けなければ何の意味もない。
港区は公園もショボい。有栖川とか小さいし飽きる。

芝公園ジャングルはいいですね。
どこを切り取っても映えますし。

>>76764 検討板ユーザーさん
やな奴
港区に近寄るなよ

>>76766 名無しさん

港区生まれでもない癖に都民ヅラするなよ

>>76754 検討板ユーザーさん
そのすべてにアクセス約2キロ圏の僕は勝ち組でしょうか？

港区も
古川までは
江戸のうち

>>76768 名無しさん
湾岸ヒエラルキー的には港区湾岸は夢の島と同じで最下位ですよ。

>>76771 匿名さん
僕は港区の丘の上に住んでます
湾岸じゃありません
でもオーケー札の辻ムスブライフゼッテリアもたまに行くので湾岸も好きです

芝浦は良いところなんですけど、港南にある高浜水門の下水放流問題とかは改善してほしいですよね。

港区を舐めたらアカン
国内最大級の屠殺場や下水処理処理場、港清掃工場、
一応丘の上ということになっている赤坂と六本木には
全国系のＳ会、Ｉ会の本部事務所まである
寄らば斬られるぞ

そんな事言ったら浜松町2丁目も負けてない。
旧町名は芝新網町。
検索しないように。

>>76775 匿名さん

検索して丁度良いサイトがあったので､貼り付けようとしたら
レッドの表示が出てしまいましたｗ

雨の日の港南の屎尿臭はガチですよ。

港区には「Ｋ福のＫ学」の施設も沢山ありますよ

白金高輪の人の自作自演癖は異常だよ。パークタワー勝どきや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>76774 買い替え検討中さん

sとかｉって何なの？
土地勘ないから分からん

>>76782 評判気になるさん

反社です。
港区は金持ち多いから、その筋が外見上うまいこと溶け込んでいます。

港区港南とか中国人同士の殺人未遂事件があったばかりだし、あの辺は日本というかほとんどチャイナになりつつある。

>>76783 マンコミュファンさん

東京は生まれてからずっとだから、君より大分長いんだけどね
白金高輪なんて駅はできたてほやほやの陸の孤島だし
港南なんて元々品川湾で東京じゃないし

>>76785 匿名さん

道理で､黒ベンツとかロールスとか路上に違法駐車しても
取締をしないんだなｗ

>>76784 匿名さん

高輪と芝浦をごっちゃにする時点で
田舎者確定ｗ

白金高輪も港南も
上空を飛行機が通過仲間
もし万一飛行機から何かが落下したら
地価も落下

>>76745 検討板ユーザーさん

あまり情報出てないので、ぶっちゃけますが、５年前麻布台ヒルズレジデンスBの地権者住居と等価交換させていただきましたが、坪300万でした。昨今のご時世に大変感謝しております。

>>76755 マンション検討中さん

通勤90分とかあり得ない。
30分の間違えでは？

>>76797 匿名さん

二流企業や低賃金だと、そう言う発想なのかな
共稼ぎでなくとも高給でオフが充実していれば、そんなこと考えたこともないな
テレワークに車利用、出張も多いし毎日通勤電車というのも時代錯誤
因みに自分は丸の内まで通勤４５分だけどｗ

>>76791 評判気になるさん

白金高輪１丁目なんて地名は存在しない　
白金高輪駅は最近できた駅の名称で下町の白金１丁目にある（それまでは陸の孤島）
因みに白金は１，３，５は下町でマンションが多く、２，４，６が勝ち組の邸宅街
高輪は昔から貴族や皇族の住むブランド。戦後、西武が土地を貴族から騙し取ってから乱開発の憂き目に遭ったけど。

>>76794 地主男さん

嘘が顔に書いてある
そんなにマンション売れていないのか？

>>76797 匿名さん

30分の方が良いと思いますが、通勤90分はごく普通です。

>>76799 周辺住民さん

おどれ 白金高輪イッチョメ なめとんか

>>76802 通りがかりさん

そんな町聞いたこともないが、
あんたは少なくとも舐められとるな(笑)

>>76798 周辺住民さん
田舎モン