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匿名さん
[更新日時] 2024-09-17 07:11:39
>>76678 坪単価比較中さん
>>76679 eマンションさん
インフレを甘く見すぎ。デフレが30年も続いた国なんて日本だけ。これから超円高になるわけないからインフレが進んで世界に追いつくしかないんだよ。日本だけが激安でいられると思う方がおかしい。インフレが加速する世の中では今までの常識にとらわれていると生きていけないよ。
給料が上がって生活が楽になるのではなく、インフレ分は給料が上がらないと生活できなくなる。人手不足の中、中小企業も給料を上げていかないと人が逃げていく。製品を値上げしてでも給料を上げるしかない。
インフレで現金は目減りしていくから、現金を多く持っている60歳以上の人もこぞって株を買うようになる。10年後には日経平均株価は12万円くらいになっていると思うぞ。
自分の年金は加給加えても65歳からたったの24万(妻は10歳年下でずっと専業主婦)
この安さには驚いたが、子供も育ち、ローンも完済してはいるけど、真面目に延長雇用で働くと在職老齢年金が減額され、赤字になると考え(杞憂だった)、早くから投資を始めた。
金や株など積立投信の配当と不動産賃貸でそれ以上の不労所得かあるので安心。
みんなはどんな老後計画なのかな。
株の配当はいいが、不動産投資は詐欺で財産奪われるだけの悪徳業者が多いから十分注意しないとな。
まず、電話で売り込んでくる業者はすべて詐欺。
私は株の配当金が手取りで年間70万あるので、それで海外に家族旅行してますよ。
いつも早く手配するので、これで足ります。
>>76679 eマンションさん
日経平均株価の話？ それならざっくり
30年前から2倍
40年前から4倍
50年前から10倍
平成バブル後30年間デフレが続いた結果、この体たらくだけど、既にインフレ時代に入ってるから、ここから挽回してどんどん上がると思うよ。
>>76681 匿名さん
日本株か？ 海外株か？ 金かプラチナか？ 果ては海外不動産か？
悩ましい局面ですね。
国内低金利不動産ローンでレバレッジ利かせて金保有なんてどうですか？
現金、預金は間違い無く、かなり目減りするんでしょね。
ウクライナ戦争が終わって、需給バランスが正常化すればインフレは終わる。
この掲示板はインフレがどんどん加速するから不動産を買え、という理屈にしたいやつで溢れてる。
騙されてはいけない。
>>76690 匿名さん
うーん 各国の正常なインフレ時にもデフレだった日本が、本来の姿ですぐに戻るというのもどうでしょう。
国債金利上昇を嫌う日銀がディフォルトを恐れて無理矢理封じ込めた結果のデフレはいずれ調整が必要だったのでは？
財政破綻、金融破綻の無いことを祈るばかりです。
大事な退職金を投資するなら絶対やってはいけないのは区分所有のマンションを買うこと。
業者にしゃぶられて全財産を失う。
ワンルームマンションの業者に嵌められたら、人生終了ですね。
ワンルームマンション投資の業者は騙してナンボですからね。
東京の不動産を今さら値上がり期待で買おうとしてる情弱はまさかいないよね？
株も不動産も「もう天井、今から買う奴はバカ、情弱」と言われ続けているけど
結果は上昇を続けているからな
インフレ時代に対応できない古い頭は損をする
これから本番か、いいね。日本経済が上がらなければ本番は来ないと思うけど、どう成長していくの？
>>76704 坪単価比較中さん
海外からの投資はまだ続いてもおかしくないよね。
彼らにしてみれば、相対的にNYCやロンドンや香港等海外の主要都市に比べてまだまだ割安感があった東京が、更にこの円安で、2年前に比べて、３割も４割も安く買えるんだから。
湾岸除く都心３区限定だと思うけど。
今、海外の富裕層が自国から逃げてるのは知ってるよね？
なぜ逃げてるのか？
欧州は治安の悪化、中国は自国経済の悪化と共産党独裁への不安だね。
じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう、日本だね。
彼らから見ると日本のマンションなんて我々がガリガリ君を買うような感覚で買えてしまう。
今旅行客のインバウンドが凄いけど、これは移住の下見でもあるんだ。
日本の美味しい食事、保たれた治安、少しずつでも英語が通じるようになってる利便性、どれも彼らを惹きつけるのさ。
そして我が国政府も金持ちの移民を受け入れている。
滞在資格で投資・経営って区分があるんだけど、これは金さえあれば日本に住んでいいよって資格だ。
これだけの条件が揃っていてマンション価格が下がるなんてあり得るのかな？
>>76688 匿名さん
近いうちに必要になる現金以外は、株メインで運用すればいいのでは。配当も貰えるし。
間違っても日本国債だけは買ってはいけないよ。笑。
俺は株が９割くらい。不動産投資は興味ない。20億くらい持ってれば考えるけど、そんな金ないしね。
最近特に中古マンションが売れないで余っているってことかな。金持ちは中古行かないし新築も気に入らないのは行かないだろうから中途半端なマンションは売れないか。2極化通りになるのかな。それにしても米株は上がらなかったし。
晴海は転売ヤーだらけのゴーストタウンだけど、23区の中古マンションの在庫は減ってるけどね。どうなんだろう。
それより、新築がダメ。今年は過去15年で最低の契約戸数。
供給が少ないのはデベの戦略もあるけど、契約率まで悪い。
◆タワマン怖いっていう人は住まなければよいだけの話。
別に ここに書いても、 買う人は買うので。
◆晴海フラッグも そりぁ中古になるわけだから、今後さがるのは当然。
じゃぁ、 買えるくらいまで下がるのかって話、 下がっても7千万～8千万クラス
一気に5千万、6千万にはならないから。
現実見ようぜ。
>>76722 周辺住民さん
現実見るならさ、晴海フラッグが下がる見込みは変じゃないか？
例え中古になっても、相場全体の上昇で価格が下がるなんてことないでしょう。
晴海フラッグなんて妬みのネガキャンが多いけど、実際最高峰の物件だし。
今や1元22円ですからね。日本円もマンションも安くて助かります。今後もチャイナマネーの流入は続くでしょう。在留カード取得手伝ってます。
風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。
>>76718 匿名さん
そもそも東京の土地は限られている。
だから１００年以上前から一等地には真っ先に住宅が建った。
もう数十年前からまともな土地はなくなっている。
一種低層だけは手が付けられないから､戸建物件は粗悪ペンシル物件以外ない
中古も高級住宅地は住み心地がいいから代々受け継がれ､これまた物件が出ない。
一方マンションは嫌悪地にいくらでも建てられ、かつ大量の獲物を得られ、業者には都合が良い
お上りさんは埋立地など劣悪な立地のタワマンから東京湾の臭い景色を見て喜んで居る能天気
マンションは３次元だからいくらでも作れるし、都も税収が上がるので万々歳。
でも、円安で中国人や転売ヤーに競い負けし無駄な高額ローン地獄に陥っているのは憐れでしかない
都内で１００㎡以上の土地を持つ限られた人だけが快適な暮らしを享受している
