23区内の新築マンション価格動向（その67）

デベの利益率はこの数年で2倍くらいに上がったから、いざ売れなくなったら下げる余地はあるな。

>>76665 匿名さん
大手デべは、余地はいくらあってもいいと思ってるだろうし、利益率下がるくらいなら高く売れるまで塩漬けしておこうと思ってますよ。売れなくなったら売らないだけ。この10年で新築マンション販売半分以下になってるのが何よりの根拠。

リストラできないし売上無ければ経営が成り立たないから売れるようにして売るでしょ。

>この10年で新築マンション販売半分以下

半分どころか、３分の１以下だよ。
販売戸数が減っても、それ以上に利益率を上げて売っているから最高益。

政府も給与を上げるように会社に言っているわけだし
どんどん給与を上げ　人件費もあげ　物価も上げていく必要があり
世界で取り残される日本にはならないでほしい。

インフレが加速して金利が3%を超えてくれば、マンション価格も調整するかな。
でもそれは４～５年くらい先の話。日経平均が８万円をつける頃だろう。
そして、その頃には23区新築マンションは平均１億後半から２億円。牛丼一杯800円。ラーメン一杯2000円。平均年収は1200万を超えているよ。
みんな頑張って生きろよ。

それなら株を買っておけば大丈夫だな。
2倍になるんだろ？
無理してマンションなんか買って、金利が上がったら破滅するからな。

>>76671
株もいいけどね。　下がらいことは約束できない。
特に　11月のアメリカの動きよっては、　日本経済も・・・
株買うのであれば　11月以降じゃないか

>>76670 匿名さん

日経平均8万と平均年収1000万だけはあり得んな。

>>76673 名無しさん
そう？　インフレが加速したら普通にあり得ると思うぞ。
日経平均は５年前は2.1万くらいだったよ。５年でほぼ２倍。
平均年収は東京の40代を想定して書いた。今800万くらいとして、1.5倍になる予想。

40歳大卒の平均年収は654万円だが。
https://talentsquare.co.jp/career/average-income-40-year-old/#index_id...

>>76675 匿名さん
下のサイトによると、東京の40代の男性で平均年収782万だよ。
2年くらい前のデータだから今だと800万超えてるでしょ。

https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

>>76674 匿名さん
普通にはないでしょ。株や不動産が最近上がったのは日本が出遅れてた分を取り戻したのが大きいと思う。賃金も中小企業が99%で7割以上の人が非大企業だと1.5倍は難しいかな。中小の大半は終わっているし大企業だって世界で存在感を示せる会社ない。あるとしたら根っこから総見直しして20～30年必要じゃない。

>>76674 匿名さん

30年前と比べなよ。その間何倍になったのか。

マイホームはシングルの年収の5倍に留めないと、後々苦労する。今後の値上がりを期待しても無理。
60過ぎにまでローンを続けると破綻する。
または子供は１人が限界、私立は無理。
死ぬまで働くつもりならご自由に(笑)

>>76678 坪単価比較中さん
>>76679 eマンションさん
インフレを甘く見すぎ。デフレが30年も続いた国なんて日本だけ。これから超円高になるわけないからインフレが進んで世界に追いつくしかないんだよ。日本だけが激安でいられると思う方がおかしい。インフレが加速する世の中では今までの常識にとらわれていると生きていけないよ。

給料が上がって生活が楽になるのではなく、インフレ分は給料が上がらないと生活できなくなる。人手不足の中、中小企業も給料を上げていかないと人が逃げていく。製品を値上げしてでも給料を上げるしかない。
インフレで現金は目減りしていくから、現金を多く持っている60歳以上の人もこぞって株を買うようになる。10年後には日経平均株価は12万円くらいになっていると思うぞ。

自分の年金は加給加えても65歳からたったの24万(妻は10歳年下でずっと専業主婦)
この安さには驚いたが、子供も育ち、ローンも完済してはいるけど、真面目に延長雇用で働くと在職老齢年金が減額され、赤字になると考え(杞憂だった)、早くから投資を始めた。
金や株など積立投信の配当と不動産賃貸でそれ以上の不労所得かあるので安心。
みんなはどんな老後計画なのかな。

株の配当はいいが、不動産投資は詐欺で財産奪われるだけの悪徳業者が多いから十分注意しないとな。
まず、電話で売り込んでくる業者はすべて詐欺。

私は株の配当金が手取りで年間70万あるので、それで海外に家族旅行してますよ。
いつも早く手配するので、これで足ります。

>>76681 匿名さん
日本のデフレもそこそこ取り戻したと思うよ。世界経済が上げ続けるとは思えないけど可能性ありにしておくか。そうなれば嬉しいし

>>76684 匿名さん

年間７０万円って言うとなんとなく聞こえがいいけど、
米ドルだと、$4,300．
家族のホテル代とレンタカーで終了ですね。
円安恐るべしです。

>>76679 eマンションさん
日経平均株価の話？　それならざっくり
30年前から2倍
40年前から4倍
50年前から10倍

平成バブル後30年間デフレが続いた結果、この体たらくだけど、既にインフレ時代に入ってるから、ここから挽回してどんどん上がると思うよ。

>>76681 匿名さん

日本株か？　海外株か？　金かプラチナか？　果ては海外不動産か？
悩ましい局面ですね。
国内低金利不動産ローンでレバレッジ利かせて金保有なんてどうですか？

現金、預金は間違い無く、かなり目減りするんでしょね。

>>76687 匿名さん

S&P500は　7年余りで2倍
日本株まだ伸びしろありそうですね。

ウクライナ戦争が終わって、需給バランスが正常化すればインフレは終わる。
この掲示板はインフレがどんどん加速するから不動産を買え、という理屈にしたいやつで溢れてる。
騙されてはいけない。　

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

>>76690 匿名さん

うーん　各国の正常なインフレ時にもデフレだった日本が、本来の姿ですぐに戻るというのもどうでしょう。
国債金利上昇を嫌う日銀がディフォルトを恐れて無理矢理封じ込めた結果のデフレはいずれ調整が必要だったのでは？
財政破綻、金融破綻の無いことを祈るばかりです。

>>76691 マンション検討中さん

転売ヤーでも無い限り、みんなもっと長期目線でしょう。

大事な退職金を投資するなら絶対やってはいけないのは区分所有のマンションを買うこと。
業者にしゃぶられて全財産を失う。

ワンルームマンションの業者に嵌められたら、人生終了ですね。

ワンルームマンション投資の業者は騙してナンボですからね。

>>76694 匿名さん
経験談は説得力がありますね

>>76695 匿名さん
いくらやられたんですか？
今はアパート暮らしですか？

東京の不動産を今さら値上がり期待で買おうとしてる情弱はまさかいないよね？

>>76699 匿名さん

港区、内側、駅近、中古、長期目線であれば、今買っといてもいい物件はあると思うけど。

>>76695 匿名さん
論外。

>>76699 匿名さん

むしろこれからが値上がりの本番だって気付いてないの？

株も不動産も「もう天井、今から買う奴はバカ、情弱」と言われ続けているけど
結果は上昇を続けているからな
インフレ時代に対応できない古い頭は損をする

これから本番か、いいね。日本経済が上がらなければ本番は来ないと思うけど、どう成長していくの？

>>76704 坪単価比較中さん

海外からの投資はまだ続いてもおかしくないよね。
彼らにしてみれば、相対的にNYCやロンドンや香港等海外の主要都市に比べてまだまだ割安感があった東京が、更にこの円安で、2年前に比べて、３割も４割も安く買えるんだから。
湾岸除く都心３区限定だと思うけど。

今、海外の富裕層が自国から逃げてるのは知ってるよね？
なぜ逃げてるのか？
欧州は治安の悪化、中国は自国経済の悪化と共産党独裁への不安だね。

じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう、日本だね。

彼らから見ると日本のマンションなんて我々がガリガリ君を買うような感覚で買えてしまう。

今旅行客のインバウンドが凄いけど、これは移住の下見でもあるんだ。
日本の美味しい食事、保たれた治安、少しずつでも英語が通じるようになってる利便性、どれも彼らを惹きつけるのさ。

そして我が国政府も金持ちの移民を受け入れている。
滞在資格で投資・経営って区分があるんだけど、これは金さえあれば日本に住んでいいよって資格だ。

これだけの条件が揃っていてマンション価格が下がるなんてあり得るのかな？

>>76705 評判気になるさん
海外との価格差はほぼ是正されたと思うけどまだあるのかな。外人増の不動産高も悪くはないね

>>76688 匿名さん
近いうちに必要になる現金以外は、株メインで運用すればいいのでは。配当も貰えるし。
間違っても日本国債だけは買ってはいけないよ。笑。
俺は株が９割くらい。不動産投資は興味ない。20億くらい持ってれば考えるけど、そんな金ないしね。

>>76708 匿名さん
たしかに20億あれば投資の幅は広がるね。資産家は別として投資で20億は難しいな

>>76708 匿名さん
日本国債はなんでダメなの？

>>76710 検討板ユーザーさん

利回り低すぎ
これ以上利下げの余地がなく、今後は利上げのみだから価格自体暴落

>>76702 マンション掲示板さん

物価や株、金は上がっても
マンションだけは下がるだろうな　実際売れてないだろ

>>76712 周辺住民さん
願いが叶うといいね
七夕は終わったけど

山手線内は安泰だろうが、希少価値のない埋立地は下がるよ。
晴海なんか余りまくってる。

タワマン住民って地方出身者が多くて、成金や詐欺師のイメージがあるなあ。

最近特に中古マンションが売れないで余っているってことかな。金持ちは中古行かないし新築も気に入らないのは行かないだろうから中途半端なマンションは売れないか。2極化通りになるのかな。それにしても米株は上がらなかったし。

晴海は転売ヤーだらけのゴーストタウンだけど、23区の中古マンションの在庫は減ってるけどね。どうなんだろう。
それより、新築がダメ。今年は過去15年で最低の契約戸数。
供給が少ないのはデベの戦略もあるけど、契約率まで悪い。

>>76716 匿名さん
こういうタワマン怖いマン一定数居るよね
テレビでしかみたことないんかな

>>76720 名無しさん
液状化歴のある埋立地のタワマンは実際怖いですよ。家族の命に関わる問題。

◆タワマン怖いっていう人は住まなければよいだけの話。
　別に　ここに書いても、　買う人は買うので。

◆晴海フラッグも　そりぁ中古になるわけだから、今後さがるのは当然。
　じゃぁ、　買えるくらいまで下がるのかって話、　下がっても7千万～8千万クラス
　一気に5千万、6千万にはならないから。

現実見ようぜ。

>>76722 周辺住民さん

現実見るならさ、晴海フラッグが下がる見込みは変じゃないか？
例え中古になっても、相場全体の上昇で価格が下がるなんてことないでしょう。

晴海フラッグなんて妬みのネガキャンが多いけど、実際最高峰の物件だし。

>>76716 匿名さん
俺は金持ち中国人のイメージ
最近は３～4割が外国人の取引らしい。

今や1元22円ですからね。日本円もマンションも安くて助かります。今後もチャイナマネーの流入は続くでしょう。在留カード取得手伝ってます。

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

>>76722 周辺住民さん

現実見るから、今は無理して買わず、社宅に只で住むのが正解
団塊の連中が逝くのを待てば半額で買える　

>>76727 購入経験者さん

半額。　ぷっ。　笑。
いいね、半額。

>>76718 匿名さん

そもそも東京の土地は限られている。
だから１００年以上前から一等地には真っ先に住宅が建った。
もう数十年前からまともな土地はなくなっている。
一種低層だけは手が付けられないから､戸建物件は粗悪ペンシル物件以外ない
中古も高級住宅地は住み心地がいいから代々受け継がれ､これまた物件が出ない。
一方マンションは嫌悪地にいくらでも建てられ、かつ大量の獲物を得られ、業者には都合が良い
お上りさんは埋立地など劣悪な立地のタワマンから東京湾の臭い景色を見て喜んで居る能天気
マンションは３次元だからいくらでも作れるし、都も税収が上がるので万々歳。
でも、円安で中国人や転売ヤーに競い負けし無駄な高額ローン地獄に陥っているのは憐れでしかない

都内で１００㎡以上の土地を持つ限られた人だけが快適な暮らしを享受している

>>76728 匿名さん

半額以下だろ
１/3かもよ

タワマンなんて住む奴はヴァカ
https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...

ハルフラ買った奴はアフォ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ab56d7771ea9170eb9e42fd36b5370e7b4b...

連日タワマンの話題は事欠かないねｗ

中古のタワマンが売れないといわれる理由https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202406/1901

湾岸埋立地のタワマンはスラム化しますよ。
30年後はおもしろくなってるでしょう。

>>76734 匿名さん
お前生きてないじゃん

パークコート牛丼チェーン店を売り抜けて、ちゃんとした港区買いたいな

毎日安く牛丼食えていいね
俺は半額でも遠慮するがｗ

>>76706 マンション掲示板さん

＞じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう日本だね

wwww
アメリカは移住したい国のトップ10にも入ってませんよ。
3位までの順位は、カナダ、豪、ＮＺです。

港区のマンションは最高
その中でも大街区は至高の住宅地

東京タワーが見えるマンションは今後ますます希少になっていきますね

わたしのマンションの含み益は30億円です

アメリカは弱肉強食で物価がバカ高い。
よっぽど他人にない才能がある人じゃないと極貧生活になるひどい国だよ。
アメリカに憧れるなんて、すごい情弱。

都心マンションを2年以上前に買えていたら誰でも勝ち組です
特に港区内陸であればこれからもその資産性を保ち続けるでしょう

>>76743 福太郎さん

じゃあ固定資産も５千万位になる筈
明細見せてご覧なさいｗ

おかげさまでマンション売れました
ありがとうございます

都会の緑って貴重ですよねー
都心にも関わらず緑豊かな場所と言えばやっぱりあの街ですよね

なんだかこのスレも貧乏臭くなってきましたね

>>76751 名無しさん

約1名貧乏人が紛れ込んだからですね

>>76750 評判気になるさん
港区だと、
芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園
が BIG4 かな。
分類上は中央区だけど、浜離宮庭園も良い。

これら広大な緑の近くに寄り添うように住むのが、
港区の至高・贅沢と言えるかもしれないね。

君らね、都心まで通勤90分圏内、駅徒歩10分圏内、築20年以内のマンションは下がらんよ

>>76754 検討板ユーザーさん
やり直し
都心で最も豊かで広大な森が入っていない

>>76756 eマンションさん

港区限定ですから^ ^

芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園、浜離宮庭園

これに東京タワービューを加えると、ほぼ皆無やな

>>76757 検討板ユーザーさん
赤坂御所知らんの？

今すぐにでも港区のマンション買うべきだ

せめて入れるグリーンにしようや

>>76762 マンション検討中さん
そうだな
お前らは入れないからな

>>76757 検討板ユーザーさん

自宅に庭がないって、あ気の毒。
公園もすぐ歩いて行けなければ何の意味もない。
港区は公園もショボい。有栖川とか小さいし飽きる。