23区内の新築マンション価格動向（その67）

晴海フラッグを転売ヤーからボッタクリ価格で買う人はかなり頭が悪いバカなんですね。

>>76634 匿名さん
買ってるのは金余りの中国人や地方の成金とかだろ。
東京人が買ってるならホームラン級のバカだよ。

>>76630 周辺住民ささん
ご主人、基礎に白い線が見えるでしょ？
シロアリですよシロアリ！

>>76632 坪単価比較中さん

>不動産ジャーナリストの榊淳司氏

久しぶりに見たー

古川がヤバいぞー。
糞尿が溢れ出るぞー。
白金高輪民は逃げた方がいいぞー。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

６日午後５時３０分、東京都を流れる渋谷川と古川に河川氾濫危険情報が発表された。
東京都、気象庁の発表内容は以下のとおり。
【警戒レベル４相当情報［洪水］】渋谷川・古川　今後氾濫するおそれ

「【警戒レベル４相当】これは、避難指示の発令の目安です。
流域の住民は、建物の二階に避難するなど浸水に警戒してください。
特に、地下施設は水が流れ込むおそれがありますので、十分警戒してください。

>>76641 さん

小池婆が三井ファーストの会の代表だから、仕方ない

都知事選、石丸に入れてきたよ。
デベとズブズブの小池はオワコン。３期12年もやってはいけない。
蓮舫は共産党の政策になるからダメ
接戦になると面白いね。

>>76646 匿名さん

石丸は神宮野守伐採再開発肯定派だよ

石丸は民事不介入主義だから､三井の開発を止める気は毛頭無い
再開発に一箇所あたり都税２００億を「投資」と称して垂れ流す歴代知事の二の舞を踏むことになる
タワマンを建てればまるで投網を投げるように地方から高所得層が大量に獲れるし、地方がどうなろうと、不交付団体の都としては税収を増やすのが目標だからね
まだ蓮舫の方がマシ

田舎者はタワマン好きだよね。
庭付き戸建てのほうがよっぽど贅沢なのに。

都心で庭付き戸建て建てられるなら皆んな建ててる定期

>>76649 匿名さん
同じ事を言ってんじゃねぇ、どアホ

>>76651

あれ、本当の事言われてムカついたかｗ
ケつのアナの小さい野郎だｗ

都心でタワマン住むくらいなら電車で30分くらい離れた住宅街に庭付き戸建て買うほうがマシ。
仕事はリモートでも指示できるし、会社に貼り付いている必要なんかないから会社のそばには住まない。

>>76652 口コミ知りたいさん

試してみるか？
ガバガバだぜ！

>>76652 口コミ知りたいさん
話題の無いつまらないジジイの代表だね

都知事選も終わり、マンション相場上昇が続くことが決まったようなもの

都知事選はどうでもええけど、株価が高値更新してるから、マンションも下がらんわな。
俺の三菱重工株なんて、えらいことになってる。宇宙まで飛んでいきそうやｗ

30分だと庭付きは難しいかな。
駐車場つき、1戸建ては　可能性があるけどね
あと、場所か。　庭は20㎡くらいか。
土地だけで、100㎡くらい考えればいいのかな。

あと2、3年くらいでマンションは下がるんじゃないか、流石に世界高経済は続かないと思う。

>>76659 さん

もう少し時間かかると思うけど、本当の都心の一部を除き下がるんじゃね？

>>76660 マンション掲示板さん
もう少しが誰にも分からないけど建築の現場だとまだ上がっている感はあるし、そもそも中小の工務店はなくなるし建築費は都心も田舎も大きく変わらないから下がりはしないと思う。注文住宅の下が坪70-80万、上が200万は全国共通みたいよ。

人件費が下がる、土地代が下がる、材料費が下がる、デベの利益率が下がる…
下がりそうなのある？

価格が下がる。

デベの利益率？
ただの客の我々にはどうでもいいことだな。

デベの利益率はこの数年で2倍くらいに上がったから、いざ売れなくなったら下げる余地はあるな。

>>76665 匿名さん
大手デべは、余地はいくらあってもいいと思ってるだろうし、利益率下がるくらいなら高く売れるまで塩漬けしておこうと思ってますよ。売れなくなったら売らないだけ。この10年で新築マンション販売半分以下になってるのが何よりの根拠。

リストラできないし売上無ければ経営が成り立たないから売れるようにして売るでしょ。

>この10年で新築マンション販売半分以下

半分どころか、３分の１以下だよ。
販売戸数が減っても、それ以上に利益率を上げて売っているから最高益。

政府も給与を上げるように会社に言っているわけだし
どんどん給与を上げ　人件費もあげ　物価も上げていく必要があり
世界で取り残される日本にはならないでほしい。

インフレが加速して金利が3%を超えてくれば、マンション価格も調整するかな。
でもそれは４～５年くらい先の話。日経平均が８万円をつける頃だろう。
そして、その頃には23区新築マンションは平均１億後半から２億円。牛丼一杯800円。ラーメン一杯2000円。平均年収は1200万を超えているよ。
みんな頑張って生きろよ。

それなら株を買っておけば大丈夫だな。
2倍になるんだろ？
無理してマンションなんか買って、金利が上がったら破滅するからな。

>>76671
株もいいけどね。　下がらいことは約束できない。
特に　11月のアメリカの動きよっては、　日本経済も・・・
株買うのであれば　11月以降じゃないか

>>76670 匿名さん

日経平均8万と平均年収1000万だけはあり得んな。

>>76673 名無しさん
そう？　インフレが加速したら普通にあり得ると思うぞ。
日経平均は５年前は2.1万くらいだったよ。５年でほぼ２倍。
平均年収は東京の40代を想定して書いた。今800万くらいとして、1.5倍になる予想。

40歳大卒の平均年収は654万円だが。
https://talentsquare.co.jp/career/average-income-40-year-old/#index_id...

>>76675 匿名さん
下のサイトによると、東京の40代の男性で平均年収782万だよ。
2年くらい前のデータだから今だと800万超えてるでしょ。

https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

>>76674 匿名さん
普通にはないでしょ。株や不動産が最近上がったのは日本が出遅れてた分を取り戻したのが大きいと思う。賃金も中小企業が99%で7割以上の人が非大企業だと1.5倍は難しいかな。中小の大半は終わっているし大企業だって世界で存在感を示せる会社ない。あるとしたら根っこから総見直しして20～30年必要じゃない。

>>76674 匿名さん

30年前と比べなよ。その間何倍になったのか。

マイホームはシングルの年収の5倍に留めないと、後々苦労する。今後の値上がりを期待しても無理。
60過ぎにまでローンを続けると破綻する。
または子供は１人が限界、私立は無理。
死ぬまで働くつもりならご自由に(笑)

>>76678 坪単価比較中さん
>>76679 eマンションさん
インフレを甘く見すぎ。デフレが30年も続いた国なんて日本だけ。これから超円高になるわけないからインフレが進んで世界に追いつくしかないんだよ。日本だけが激安でいられると思う方がおかしい。インフレが加速する世の中では今までの常識にとらわれていると生きていけないよ。

給料が上がって生活が楽になるのではなく、インフレ分は給料が上がらないと生活できなくなる。人手不足の中、中小企業も給料を上げていかないと人が逃げていく。製品を値上げしてでも給料を上げるしかない。
インフレで現金は目減りしていくから、現金を多く持っている60歳以上の人もこぞって株を買うようになる。10年後には日経平均株価は12万円くらいになっていると思うぞ。

自分の年金は加給加えても65歳からたったの24万(妻は10歳年下でずっと専業主婦)
この安さには驚いたが、子供も育ち、ローンも完済してはいるけど、真面目に延長雇用で働くと在職老齢年金が減額され、赤字になると考え(杞憂だった)、早くから投資を始めた。
金や株など積立投信の配当と不動産賃貸でそれ以上の不労所得かあるので安心。
みんなはどんな老後計画なのかな。

株の配当はいいが、不動産投資は詐欺で財産奪われるだけの悪徳業者が多いから十分注意しないとな。
まず、電話で売り込んでくる業者はすべて詐欺。

私は株の配当金が手取りで年間70万あるので、それで海外に家族旅行してますよ。
いつも早く手配するので、これで足ります。

>>76681 匿名さん
日本のデフレもそこそこ取り戻したと思うよ。世界経済が上げ続けるとは思えないけど可能性ありにしておくか。そうなれば嬉しいし

>>76684 匿名さん

年間７０万円って言うとなんとなく聞こえがいいけど、
米ドルだと、$4,300．
家族のホテル代とレンタカーで終了ですね。
円安恐るべしです。

>>76679 eマンションさん
日経平均株価の話？　それならざっくり
30年前から2倍
40年前から4倍
50年前から10倍

平成バブル後30年間デフレが続いた結果、この体たらくだけど、既にインフレ時代に入ってるから、ここから挽回してどんどん上がると思うよ。

>>76681 匿名さん

日本株か？　海外株か？　金かプラチナか？　果ては海外不動産か？
悩ましい局面ですね。
国内低金利不動産ローンでレバレッジ利かせて金保有なんてどうですか？

現金、預金は間違い無く、かなり目減りするんでしょね。

>>76687 匿名さん

S&P500は　7年余りで2倍
日本株まだ伸びしろありそうですね。

ウクライナ戦争が終わって、需給バランスが正常化すればインフレは終わる。
この掲示板はインフレがどんどん加速するから不動産を買え、という理屈にしたいやつで溢れてる。
騙されてはいけない。　

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

>>76690 匿名さん

うーん　各国の正常なインフレ時にもデフレだった日本が、本来の姿ですぐに戻るというのもどうでしょう。
国債金利上昇を嫌う日銀がディフォルトを恐れて無理矢理封じ込めた結果のデフレはいずれ調整が必要だったのでは？
財政破綻、金融破綻の無いことを祈るばかりです。

>>76691 マンション検討中さん

転売ヤーでも無い限り、みんなもっと長期目線でしょう。

大事な退職金を投資するなら絶対やってはいけないのは区分所有のマンションを買うこと。
業者にしゃぶられて全財産を失う。

ワンルームマンションの業者に嵌められたら、人生終了ですね。

ワンルームマンション投資の業者は騙してナンボですからね。

>>76694 匿名さん
経験談は説得力がありますね

>>76695 匿名さん
いくらやられたんですか？
今はアパート暮らしですか？

東京の不動産を今さら値上がり期待で買おうとしてる情弱はまさかいないよね？

>>76699 匿名さん

港区、内側、駅近、中古、長期目線であれば、今買っといてもいい物件はあると思うけど。

>>76695 匿名さん
論外。

>>76699 匿名さん

むしろこれからが値上がりの本番だって気付いてないの？

株も不動産も「もう天井、今から買う奴はバカ、情弱」と言われ続けているけど
結果は上昇を続けているからな
インフレ時代に対応できない古い頭は損をする

これから本番か、いいね。日本経済が上がらなければ本番は来ないと思うけど、どう成長していくの？

>>76704 坪単価比較中さん

海外からの投資はまだ続いてもおかしくないよね。
彼らにしてみれば、相対的にNYCやロンドンや香港等海外の主要都市に比べてまだまだ割安感があった東京が、更にこの円安で、2年前に比べて、３割も４割も安く買えるんだから。
湾岸除く都心３区限定だと思うけど。

今、海外の富裕層が自国から逃げてるのは知ってるよね？
なぜ逃げてるのか？
欧州は治安の悪化、中国は自国経済の悪化と共産党独裁への不安だね。

じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう、日本だね。

彼らから見ると日本のマンションなんて我々がガリガリ君を買うような感覚で買えてしまう。

今旅行客のインバウンドが凄いけど、これは移住の下見でもあるんだ。
日本の美味しい食事、保たれた治安、少しずつでも英語が通じるようになってる利便性、どれも彼らを惹きつけるのさ。

そして我が国政府も金持ちの移民を受け入れている。
滞在資格で投資・経営って区分があるんだけど、これは金さえあれば日本に住んでいいよって資格だ。

これだけの条件が揃っていてマンション価格が下がるなんてあり得るのかな？

>>76705 評判気になるさん
海外との価格差はほぼ是正されたと思うけどまだあるのかな。外人増の不動産高も悪くはないね

>>76688 匿名さん
近いうちに必要になる現金以外は、株メインで運用すればいいのでは。配当も貰えるし。
間違っても日本国債だけは買ってはいけないよ。笑。
俺は株が９割くらい。不動産投資は興味ない。20億くらい持ってれば考えるけど、そんな金ないしね。

>>76708 匿名さん
たしかに20億あれば投資の幅は広がるね。資産家は別として投資で20億は難しいな

>>76708 匿名さん
日本国債はなんでダメなの？

>>76710 検討板ユーザーさん

利回り低すぎ
これ以上利下げの余地がなく、今後は利上げのみだから価格自体暴落

>>76702 マンション掲示板さん

物価や株、金は上がっても
マンションだけは下がるだろうな　実際売れてないだろ

>>76712 周辺住民さん
願いが叶うといいね
七夕は終わったけど

山手線内は安泰だろうが、希少価値のない埋立地は下がるよ。
晴海なんか余りまくってる。

タワマン住民って地方出身者が多くて、成金や詐欺師のイメージがあるなあ。

最近特に中古マンションが売れないで余っているってことかな。金持ちは中古行かないし新築も気に入らないのは行かないだろうから中途半端なマンションは売れないか。2極化通りになるのかな。それにしても米株は上がらなかったし。

晴海は転売ヤーだらけのゴーストタウンだけど、23区の中古マンションの在庫は減ってるけどね。どうなんだろう。
それより、新築がダメ。今年は過去15年で最低の契約戸数。
供給が少ないのはデベの戦略もあるけど、契約率まで悪い。

>>76716 匿名さん
こういうタワマン怖いマン一定数居るよね
テレビでしかみたことないんかな

>>76720 名無しさん
液状化歴のある埋立地のタワマンは実際怖いですよ。家族の命に関わる問題。

◆タワマン怖いっていう人は住まなければよいだけの話。
　別に　ここに書いても、　買う人は買うので。

◆晴海フラッグも　そりぁ中古になるわけだから、今後さがるのは当然。
　じゃぁ、　買えるくらいまで下がるのかって話、　下がっても7千万～8千万クラス
　一気に5千万、6千万にはならないから。

現実見ようぜ。

>>76722 周辺住民さん

現実見るならさ、晴海フラッグが下がる見込みは変じゃないか？
例え中古になっても、相場全体の上昇で価格が下がるなんてことないでしょう。

晴海フラッグなんて妬みのネガキャンが多いけど、実際最高峰の物件だし。

>>76716 匿名さん
俺は金持ち中国人のイメージ
最近は３～4割が外国人の取引らしい。

今や1元22円ですからね。日本円もマンションも安くて助かります。今後もチャイナマネーの流入は続くでしょう。在留カード取得手伝ってます。

風俗マニアの港南の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

>>76722 周辺住民さん

現実見るから、今は無理して買わず、社宅に只で住むのが正解
団塊の連中が逝くのを待てば半額で買える　

>>76727 購入経験者さん

半額。　ぷっ。　笑。
いいね、半額。

>>76718 匿名さん

そもそも東京の土地は限られている。
だから１００年以上前から一等地には真っ先に住宅が建った。
もう数十年前からまともな土地はなくなっている。
一種低層だけは手が付けられないから､戸建物件は粗悪ペンシル物件以外ない
中古も高級住宅地は住み心地がいいから代々受け継がれ､これまた物件が出ない。
一方マンションは嫌悪地にいくらでも建てられ、かつ大量の獲物を得られ、業者には都合が良い
お上りさんは埋立地など劣悪な立地のタワマンから東京湾の臭い景色を見て喜んで居る能天気
マンションは３次元だからいくらでも作れるし、都も税収が上がるので万々歳。
でも、円安で中国人や転売ヤーに競い負けし無駄な高額ローン地獄に陥っているのは憐れでしかない

都内で１００㎡以上の土地を持つ限られた人だけが快適な暮らしを享受している

>>76728 匿名さん

半額以下だろ
１/3かもよ

タワマンなんて住む奴はヴァカ
https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...

ハルフラ買った奴はアフォ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ab56d7771ea9170eb9e42fd36b5370e7b4b...

連日タワマンの話題は事欠かないねｗ

中古のタワマンが売れないといわれる理由https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202406/1901

湾岸埋立地のタワマンはスラム化しますよ。
30年後はおもしろくなってるでしょう。

>>76734 匿名さん
お前生きてないじゃん

パークコート牛丼チェーン店を売り抜けて、ちゃんとした港区買いたいな

毎日安く牛丼食えていいね
俺は半額でも遠慮するがｗ

>>76706 マンション掲示板さん

＞じゃあどこを目指すのか？
野心があれば米国、落ち着きを求めるなら？
そう日本だね

wwww
アメリカは移住したい国のトップ10にも入ってませんよ。
3位までの順位は、カナダ、豪、ＮＺです。

港区のマンションは最高
その中でも大街区は至高の住宅地

東京タワーが見えるマンションは今後ますます希少になっていきますね

わたしのマンションの含み益は30億円です

アメリカは弱肉強食で物価がバカ高い。
よっぽど他人にない才能がある人じゃないと極貧生活になるひどい国だよ。
アメリカに憧れるなんて、すごい情弱。

都心マンションを2年以上前に買えていたら誰でも勝ち組です
特に港区内陸であればこれからもその資産性を保ち続けるでしょう

>>76743 福太郎さん

じゃあ固定資産も５千万位になる筈
明細見せてご覧なさいｗ

おかげさまでマンション売れました
ありがとうございます

都会の緑って貴重ですよねー
都心にも関わらず緑豊かな場所と言えばやっぱりあの街ですよね

なんだかこのスレも貧乏臭くなってきましたね

>>76751 名無しさん

約1名貧乏人が紛れ込んだからですね

>>76750 評判気になるさん
港区だと、
芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園
が BIG4 かな。
分類上は中央区だけど、浜離宮庭園も良い。

これら広大な緑の近くに寄り添うように住むのが、
港区の至高・贅沢と言えるかもしれないね。

君らね、都心まで通勤90分圏内、駅徒歩10分圏内、築20年以内のマンションは下がらんよ

>>76754 検討板ユーザーさん
やり直し
都心で最も豊かで広大な森が入っていない

>>76756 eマンションさん

港区限定ですから^ ^

芝公園、有栖川公園、自然教育園、檜町公園、浜離宮庭園

これに東京タワービューを加えると、ほぼ皆無やな

>>76757 検討板ユーザーさん
赤坂御所知らんの？

今すぐにでも港区のマンション買うべきだ

せめて入れるグリーンにしようや

>>76762 マンション検討中さん
そうだな
お前らは入れないからな

>>76757 検討板ユーザーさん

自宅に庭がないって、あ気の毒。
公園もすぐ歩いて行けなければ何の意味もない。
港区は公園もショボい。有栖川とか小さいし飽きる。

芝公園ジャングルはいいですね。
どこを切り取っても映えますし。

>>76764 検討板ユーザーさん
やな奴
港区に近寄るなよ

>>76766 名無しさん

港区生まれでもない癖に都民ヅラするなよ

>>76754 検討板ユーザーさん
そのすべてにアクセス約2キロ圏の僕は勝ち組でしょうか？

港区も
古川までは
江戸のうち

>>76768 名無しさん
湾岸ヒエラルキー的には港区湾岸は夢の島と同じで最下位ですよ。

>>76771 匿名さん
僕は港区の丘の上に住んでます
湾岸じゃありません
でもオーケー札の辻ムスブライフゼッテリアもたまに行くので湾岸も好きです

芝浦は良いところなんですけど、港南にある高浜水門の下水放流問題とかは改善してほしいですよね。

港区を舐めたらアカン
国内最大級の屠殺場や下水処理処理場、港清掃工場、
一応丘の上ということになっている赤坂と六本木には
全国系のＳ会、Ｉ会の本部事務所まである
寄らば斬られるぞ

そんな事言ったら浜松町2丁目も負けてない。
旧町名は芝新網町。
検索しないように。

>>76775 匿名さん

検索して丁度良いサイトがあったので､貼り付けようとしたら
レッドの表示が出てしまいましたｗ

雨の日の港南の屎尿臭はガチですよ。

港区には「Ｋ福のＫ学」の施設も沢山ありますよ

白金高輪の人の自作自演癖は異常だよ。パークタワー勝どきや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>76774 買い替え検討中さん

sとかｉって何なの？
土地勘ないから分からん

>>76782 評判気になるさん

反社です。
港区は金持ち多いから、その筋が外見上うまいこと溶け込んでいます。

港区港南とか中国人同士の殺人未遂事件があったばかりだし、あの辺は日本というかほとんどチャイナになりつつある。

>>76783 マンコミュファンさん

東京は生まれてからずっとだから、君より大分長いんだけどね
白金高輪なんて駅はできたてほやほやの陸の孤島だし
港南なんて元々品川湾で東京じゃないし

>>76785 匿名さん

道理で､黒ベンツとかロールスとか路上に違法駐車しても
取締をしないんだなｗ

>>76784 匿名さん

高輪と芝浦をごっちゃにする時点で
田舎者確定ｗ

白金高輪も港南も
上空を飛行機が通過仲間
もし万一飛行機から何かが落下したら
地価も落下

>>76745 検討板ユーザーさん

あまり情報出てないので、ぶっちゃけますが、５年前麻布台ヒルズレジデンスBの地権者住居と等価交換させていただきましたが、坪300万でした。昨今のご時世に大変感謝しております。

>>76755 マンション検討中さん

通勤90分とかあり得ない。
30分の間違えでは？

>>76797 匿名さん

二流企業や低賃金だと、そう言う発想なのかな
共稼ぎでなくとも高給でオフが充実していれば、そんなこと考えたこともないな
テレワークに車利用、出張も多いし毎日通勤電車というのも時代錯誤
因みに自分は丸の内まで通勤４５分だけどｗ

>>76791 評判気になるさん

白金高輪１丁目なんて地名は存在しない　
白金高輪駅は最近できた駅の名称で下町の白金１丁目にある（それまでは陸の孤島）
因みに白金は１，３，５は下町でマンションが多く、２，４，６が勝ち組の邸宅街
高輪は昔から貴族や皇族の住むブランド。戦後、西武が土地を貴族から騙し取ってから乱開発の憂き目に遭ったけど。

>>76794 地主男さん

嘘が顔に書いてある
そんなにマンション売れていないのか？

>>76797 匿名さん

30分の方が良いと思いますが、通勤90分はごく普通です。

>>76799 周辺住民さん

おどれ 白金高輪イッチョメ なめとんか

>>76802 通りがかりさん

そんな町聞いたこともないが、
あんたは少なくとも舐められとるな(笑)

>>76798 周辺住民さん
田舎モン

>>76805 匿名さん
だめだよ本質を突いちゃあ
真っ赤な顔で反論してくるぞ

>>76806 名無しさん

本物のお上りとバカは真面目に相手にしないから大丈夫

>>76806 名無しさん

ウッキー！
ムッキー！！
ふんぎゃー！！！

>>76807 周辺住民さん
西野カナみたく震えてるな笑

貧民どもの遠吠え

このスレも、集合住宅にしか住めないビンボーな高齢独身者ばかりか
ったく、張り合いがないわｗ

>>76811 匿名さん
ここに来なければいいだけ
クズだね

>>76812 匿名さん

図星かいｗ

>>76811 匿名さん

スレタイ読めない人もいるみたいだなwww

>>76798 周辺住民さん

賃金だの2流企業だの丸の内まで通勤45分もかかるとか言ってる時点で
かなり貧困家庭出身の一生雇われ身分の勤め人階級の発想ですね
　
一流企業の部長クラスでさえ所詮は雇われリーマン身分だから、そこらの中小零細企業のオーナー社長やその2世3世たちより年収ははるかに低いのにｗ

高級会員制クラブやJCの会員たちはみんな中小企業のオーナー社長やその子息たちで、20代くらいから年収3000万くらい当たり前にありますよ。
30代にもなると年収5000万ある人もザラ。非上場だからこそ社長の年収は自由自在で青天井。
当然、個人事業主には20代30代で億稼ぐ億プレーヤーも多い。
一流企業の勤め人じゃ一生無理な金額だけどねｗ
一流企業で金持ちになれるのはわずか数名の創業者家系と筆頭株主一人「だけ」であって雇われてる末端社員たちは年収800万いけばいいほうｗ
部長クラスでも1200万くらいが主流。
一部上場企業で50代後半でも年収600万がやっとの社員もいるわｗ
信じられないほど低い世界だよね、それを有難がって喜ぶってｗ
しかも丸の内まで45分って千葉県ですかｗｗ
うちから丸の内まで10分弱よｗ

>>76797
同意です。通勤90分とか地獄の奴隷ですねｗそれって片道？
だとしたら1日に180分（3時間）を往復の通勤だけに費やして人生の無駄遣い。
人生の貴重な若さをそんなことに無駄遣いできる神経は尋常じゃない。
とてもじゃないけど健常者には無理な生活だわ。
よほど己を殺してでも社畜奴隷やる根性がないと無理ですね

港区が勝ち組だと思ってるのってマジの田舎のお上りさんだね

東京23区に代々土地を持って23区に生まれ育った人の発想では決して無い
むしろ江戸っ子こそ、99・999％が田舎者しかいない港区を避けている

渋沢栄一の旧自宅付近なんかいいとこだしね
自分は落ち着いたとこ住んで田園調布開発したりしてお上りさんに売ったんだよね
現在は森ビル筆頭に港区の古屋群を取り壊して再開発してタワマンで売る商法が跋扈してるよね
100年200年300年の町づくりでなく今高値で売れればいい刹那主義の商法だね

大街区は超富裕層の街ですね
貧民は立ち寄らないでもらいたいものです

>>76821 販売関係者さん
代々東京というのが資産も含めてしょぼいのです。一応家持ち年収7~800万のリーマンが多い

>>76835 匿名さん
はい。私は富裕層なので大雨時に臭う港南や、騒音と排気ガスの有明には住みません。
やはり地盤がいい場所の高級低層マンションが好みです。

港区がいいとか悪いとか、、、、こんくらいの家に住んだらどこをバカにしてもいいけどね。

有明ってマンションとショッピングセンターなど、大きなハコばかり。
路面店がゼロですよね。
だから歩くのがしんどい。つまらないからです。
昔、モスクワに行ったときの風景に似てる。
共産主義の街もすべてが計画的に作られてて、普通の街なら建物の一階にある店舗がまったくなくって、つまらなかったんですよ。

去年東京都でマンション(中古)を買った人の物件価格別の分布。都内でも中央値は5600万。サラリーマンでも手が届く価格帯。

報道見ると「都内は高くて無理!!」と思いがちだけど、それはごく一部の物件の話。「新築」「築浅」「都心」「タワマン」を除外すれば普通に買える。

>>76838 匿名さん

有明は砂漠の中に出来たラスベガスみたいなとこよ。居られるのは有明ガーデンの再開発エリアのなかだけ。一歩外に出れば何もない。

>>76839 評判気になるさん

5600万円は普通に買えないよ
あなたは現金で買えるとしても、絶対普通には買えません
マンションを買おうと思うような層に限れば普通に買えますけど
今はそれほど格差社会です
本当にペットボトルのお茶代を節約するため水筒持っていくんですよ
悲しいけど現実です

>>76839 評判気になるさん
中央値の面積は？
まさか50平米台とか言わないよね？

3年前の分譲時に購入したひとの平均含み益が2億円のマンションがあるらしい

俺は２年で含み益３億。マンションじゃないけど。

含み益3億以上だと、千代田富士見・浜離宮・檜町・麻布十番あたりか？
いわゆる、パークコートタワーしか勝たん、ってやつだな。

別に有明で買い物せんでも、　銀座いけばいだろ。　それだけの話。

>>76843 匿名さん

5600万だったらそんなもんじゃないか？
下手したら40平米の1ldk くらいだよ

大街区は最高の住環境ですね

>>76848 匿名さん
「サラリーマンでも手が届く」のが
「5600万円の40平米1LDK」なんですね
よく分かりました

>>76850 マンコミュファンさん

何でそんなに喧嘩腰なのでしょう？

>>76851 マンコミュファンさん
喧嘩したことないなお前さん

>>76851 マンコミュファンさん
どした？
なんか負い目でもあんのか？

君ら1億以下の物件なんて買わん方がいいぞ
そんな物件将来負動産にしかならんだろ

>>76842 匿名さん
「普通に」って言葉使う奴は低能

>>76846 匿名さん

いつかはパークコートタワー、ってやつですね。

>>76855 名無しさん

あなたのことですね！

一生独身見込みの中年は、マンション買わない方がいいでしょうか？
将来物件なんて有り余ると思うのです。

23区のマンションはバブルなんだから、平均的なサラリーマンで手が届くような物件はもうありません。
買えるのは金余りの中国人や投資家連中だけ。金利も上がり始めたし庶民は潔く諦めましょう。

>>76857 評判気になるさん
うーん、おれは低能っていうより無能って感じかな

>>76860 匿名さん

バブルじゃないでしょう
貧富の差が可視化され、これがニューノーマルになっただけです

前回バブルの頃は生産者人口が多く年寄りが少なかった。日本の競争力も高かった。
でも破綻した。
今回は円安でマンション含め材料費名目人件費だけ上がり、可処分所得は減少の一途。
しかも若者・生産者人口は半分以下で無駄に長生きする金食い虫の年寄ばかり。
国際競争力も教育水準も、後進国にどんどん抜かれている。

でもあと少しの辛抱。無駄に長生きの団塊世代は一斉にいなくなるから。
それまではタダ同然の社宅で我慢し、長い老後はより安く広い自宅を買って暮らせばいい。

トランプで円高、株安(円ベース)に一気に傾きましたねー

>>76864 マンション検討中さん
円高進むなら外資は離れるだろうな
ドルベースで安いから買われてただけだし

>>76865 評判気になるさん

そこまで円高にはならんですたい

トランプが勝利してウクライナ戦争がウクライナ降伏で終わるという最低な結末になる。
最低だが、戦争は終わるから需給バランスは正常化し、インフレは終わる。
東京のマンションの値上がりも終わりだ。　

>>76869 マンション掲示板さん

基本的にはまだまだ上がりますが、確かに相場上昇にかこつけて強気で取引価格が設定されている物件はある

このような物件を今の相場水準で掴むと苦しいだろう

実需で満足して買うならいいと思うが

湾岸物件など論外だし
まだまだ上がるという根拠が全くない　

>>76871 購入経験者さん

湾岸物件が論外という点にこそ根拠がありません

湾岸はまずハルフラの 2000戸の空室をなんとかしないとな。

まだまだ上がるとのことです！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>76873 匿名さん

晴海フラッグは話題の中心で盛り上がってるから大丈夫ですよ

>>76875 評判気になるさん

転売ヤー、ゴーストタウン、違法民泊などの話題で盛り上がってるだけだから大丈夫じゃないよ

2035年人口増減率　2020年→2035年
1位　中央区　117％
2位　流山市　116％
3位　千代田区　114％
4位　印西市　114％
5位　港区　113％
06-10位　さいたま市緑区　台東区　文京区　江東区　つくばみらい市

11位以降　東京都のみ抜粋
　豊島区　稲城市　品川区　墨田区　渋谷区
　武蔵野市　中野区　新宿区　調布市　狛江市

>>76877 買い替え検討中さん

単に後先考えず、ゴミ地にマンションを量産するのを放置するだけの話でしょ。
中央区なんか、30年後には老人病棟だらけのスラム団地になる。

いや、軒並みチャイナタウンか
アジア・南米移民の拠点になるな