23区内の新築マンション価格動向（その67）

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

>>76519 匿名さん
エレベーターの話なのに戸建やアパートと比べる人って。。。

液状化って怖いのは自宅マンションはセーフでもその周りが液状化すると悲惨なんだよ

タワマンそのものが無事でも液状化で周囲の水道管・下水管やガス管やられたらもうね…

>>76525 名無しさん

復旧までホテルやウィークリーマンションにいればいいじゃん

能天気な発想ですな
首都壊滅なのになんでホテルとウィークリーマンションだけ無事なんでしょうね

湾岸は大規模火災には強い

>>76527 匿名さん
首都壊滅ではなく首都タワマン壊滅だからです

豊洲で液状化が激しかったのは、都営アパートや古い建物が多かった4-5丁目と、地盤改良すら始まっていなかった6丁目ですね。
最新のハザードマップでも確認したいところ。

周辺液状化タワマン住民が大量発生して自宅籠城ギブしホテルやウィークリーマンションに殺到したら容量オーバーで無理
支援物資も助成金も当てにならない

3.11は東京の震度は５　
首都直下が来たら震度７で東京の死者２万人。液状化も広がるが遥かに酷いことが起こる。
木造密集地域は火災が多発して消防車は来ない。熊本地震のように震度７が連発したり、能登半島地震のように地面が４ｍも隆起したりしたらタワマンの何本かは傾くと思っている。
東京一極集中の末路。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

新浦安も三井が開発した場所は特に酷い液状化だったけど（youtube見ればわかる）
あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
何でマンションも禁止しないのかな

>>76534 購入経験者さん
＞あれ以来、湾岸で戸建を建てる人はいなくなったね。
用地が出ないだけ
＞何でマンションも禁止しないのかな
戸建も禁止されてはいない

豊洲は液状化もひどいけど、埋立土壌の重金属汚染放置の方が深刻だよ
https://www.sankei.com/article/20170525-QO7RLCDNCNJBVIMD5WTH57ENSM/

夢の島や14，15，16号地はもっと酷くて、メタンガスが溜まりいつか万博の夢洲みたいに爆発するから、マンションすら建てられない。東京ガスも小池も吉村も無責任
湾岸には近づくべきじゃない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/330840

豊洲重金属汚染はこっちだったわ（東京ガス工場跡地）↓　
https://rief-jp.org/ct12/64467

まあ築地もどこも湾岸は元工場地帯かゴミ捨て場かし尿処理場、ネズミや蠅の巣　
窟、屠殺場、処刑場、液状化、塩害、公営ギャンブル、被〇別部〇などのどれかに引っ掛かるヤバい場所だから
どこもまともな人が住まない（住めない）ことは変わらない

>>76535 マンション掲示板さん

あんた用途地域のこと何にも知らないだろ

これな

用途地域とは
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/youtochii...
快適に人が暮らせる用途地域は第一種低層住居専用地域以外ありえない。
商業地域も隣町にあれば十分利便性は賄える。

>>76540 ご近所さん
でも世田谷区は街が古臭くて昭和臭だから嫌だな

古いものを否定し新しく作ることこそ是だというのはいかにも土建屋らしい。
土建屋は作ってナンボだからな。どんどん自然を破壊して建物を作らないと金儲けにならないんだよな？

>>76541 匿名さん

爺が寝ぼけたこと言うなよ

>>76541 匿名さん

埋立地に住んでいるのか
残念な人生だったね

埋立地は人が住めない海だったから歴史はまったくない。
だから歴史を毛嫌いするのは仕方ない。

>>76538 販売関係者さん
新浦安の戸建から始まってる話題やで
もともと住宅建設可能な用途地域を前提としてるんだよ
話の流れ読めない子なのね

>>76538 販売関係者さん
宅建勉強中か？
早く受かれよ

>>76545 坪単価比較中さん

自分のためにもそういうこと書き込まない方がいいですよ

最近の不動産価格高騰でサラリーマンの頂点(総合商社の方とかをイメージしておりますがなんでも良いです)のような人々でも都心マンション買えなくなっているかと思います。物件がなくなったわけではないので、都内における序列が落ちた、ということかと思いますが、誰が上に入ってきたのでしょうか？円安で外国人が入ってきたんでしょうか？そうすると追加利上げ等で円安落ち着いたらまたエリサラの序列が戻り、都心も買えるようになるんでしょうか？
拙い文で意図が伝わりにくく恐縮ですが、どなたかご教示ください。

>>76548 名無しさん

宅建みたいな糞資格位は持っているよ　不動産賃貸を副業でしているから勉強しなくても受かったよ
ただ簡単だがクソの役にも立たん
そもそも湾岸埋立地でも千葉の話などしていないだろ

>>76552 販売関係者さん
用途地域8種のときのジジイだな
スレの流れも読めないくらい耄碌してる自覚も無いようで

>>76553 通りがかりさん

糞資格をとったのは数年前だ　あんたより若い

>>76551 eマンションさん

共働きで世帯年収が2000万円を超える人たちとか？

>>76555 検討板ユーザーさん
今まではいなかったんですか？

これからまだ相場が上がる見通し
もう家は買えないんだって諦めてる

この掲示板のゲスな転売ヤーや不動産業者に騙されてはいけない。
高値掴みしたら人生終わりだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fdd313a12260c1e306050008dc1d4d9ff2...

タワマンに憧れるのはやっぱり田舎者なんだね。

ペアローンで買うのは当然ですよ、なんて言うのは自分さえ儲かればそれでいい不動産営業。
奴らに良心なんてもんはない。

東京の人はタワマンを買わないよ　いずれは親の家を引き継ぐし、兄弟がいても
横浜市郊外の無難な土地に家を建てるか実家近所の低層マンション。
彼らはタワマンはリスクだらけなことを知っているので、怖くて手が出させない。

買うのは原則地方出身者の共稼ぎと投資マネーで人儲けした一発屋。
将来にわたり安定した収入がない自転車操業で見ていて非常に危なっかしい。
子供を作れば経済的に両立できず破綻する確率が高いが、子供のいないカップルは
将来寂しい人生が待っている。
孫の顔も見ることができず後悔するのは老後になってから。

>>76560 匿名さん

ペアローンじゃなくて買えるならそれがベストだろうけど、実際には市場では既にマンションはペアローンで買うものってコンセンサスが作られちゃったよ
デベロッパーの勝ちってこと

建築費や人件費の上昇以上にペアローン組から金取って過去最高益

>>76551 eマンションさん
ここ数年は不動産取引の３分の１が外国人だよ。あとは株成金とかかな。
世帯年収2000万程度なら頭金１億くらいないと都心は買えないね。

>>76563 匿名さん
つまり従来の序列(エリアごとで買える層のグラデーション)にここ1年あたりにカットインしてきたのは株成金という趣旨で理解すれば良いでしょうか？

これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す。
また跡継ぎがいなければ、ホームに入る時点で売りに出す。
バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
不景気で金を出す人はいない。少子化で余りに余った不動産は必ず暴落する。
ハルフラなど、交通不便な物件は見向きもされなくなる。
Z世代以降は節約志向。車など無駄な散財はしないし、地方出身でも冷静だから、数年間辛抱すれば不動産も選び放題なことを知っている。
一番危機感を持つのが不動産業界自身。
転売ヤーはとらぬ狸の皮算用で墓穴を掘る。
俺には家があるし、どうなろうが知ったことではないが、転売ヤーがパニックになる模様を楽しみにしている(笑)

>>76564 通りがかりさん
株成金はもっと前からいるけどね。アベノミクスが始まってから株価４倍以上なんだし。
デベは外国人や富裕層をターゲットにして、供給絞って利益をたっぷり乗せて売るようになったから、高級サラリーマンでも都心は買えなくなってきたのは事実だね。
でも残念ながら、外国人や株成金はローンで買うわけではないから、日本の金利が上がってもあまり関係ないと思うよ。

>>76565 マンション掲示板さん

今は若い世代の持ち家率上がってんすけどね
相続じゃなくて購入で

>>76565
余っているマンション取り壊して　立て直すんじゃね。
団地も立て直しているし。

あと、湾岸だけでなく
横浜も液状化している、千葉もしている、東京湾が本当に液状化で
使い物にならないマンションになったら、
横浜も、　ネズミの国とその周辺も　使い物にならなくなるんだと思うよ。

>>76565 マンション掲示板さん
＞これから段階世代が一斉に古いマンションや郊外の戸建を売りに出す。
→多摩ニュータウンなど辺境の地では売るに売れないので雪崩式に大量の売買が起きるとは思えません。

＞ペアローン組も、子供が生まれれば、手狭になり売りに出す
売ったら買いますよね。
数だけで言えば需給上はニュートラルです。

＞バブル破綻の悪夢は再び繰り返す。
ご指摘の点は居住用不動産売買需給の正常サイクルではないでしょうかる
平成初期のバブル崩壊とは根本的に違うように思います。

>>76563 匿名さん

頭金1億円、ローン1億円とか？
高収入世代で投資に成功していれば可能でしょうねー