23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>7650 匿名さん
こちら低層マンション6階だけどカーテン開けてる。
見晴らし最高。
タワマン住んだことあるけど
出入りが面倒。
歩いても自転車も駐車場もね。
エレベーターは普段は気にならないけど
忘れ物を取りに戻るときは
遠いな〜って感じた。

使った共用施設もなかった。
宿泊はホテルがいい。
ジムは最新マシーンを使いたい。

80平米程度だとタワマンも低層も維持費は数万円しか変わらない。
タワマンのメリットって何？

ここは新築マンションの価格動向、のスレでしょ？

>>7651 通りがかりさん

パークマンションに住んでて、そう言うなら誰も文句言わないんじゃない？笑

>>7653 匿名さん
同意。
タワマン、反論できない。。。

レインボーブリッジやゲートブリッジを眼下に臨みながら海を眺める生活なんて低層じゃできないんだし、大型車が入る駐車場があったり共用部分が豪華な物件が欲しければ今の所都心はタワマン一択だろう。

反対に住専のような閑静な立地には低層しか建たないし、都心の高級住宅街に建つ高級低層物件ならば住人の質もいいだろうし、ヒルズ族ならずとも社会的グレードの高いお隣さん達とのおつきあいは何かと購入後の人生にプラスになることもあるだろう。

要するに好き好きじゃないかと思うよ。

全員ディベロッパーのカモだよ

>>7650 匿名さん

空中族ってよくわからんのだけど、相場価格上がったら住み替える先の価格も上がってるんだから利益出てると言えるの？

>>7655 匿名さん
レインボーブリッジとかみたいのか〜
なるほど。
でもリアルで聞いたら心の中でダサッて思う人多いのでは。

>>7657 匿名さん
賃貸挟むか、周辺相場が市場関係なく上がっていれば利益でるんじゃない？

貧乏人がタワーレジデンスを妬むスレ、はこちらでしょうか。

まあ実際、修繕積立金の計画みるとタワーは普通のマンションの2倍ぐらいかかるんだよね。
30年で戸あたり1000万とかザラ。

タワマン住まいですが、どうやらタワマンは＊＊＊らしいです。

https://nikkan-spa.jp/1481644

>7662
記事の締め括りの言葉
「貧乏人はタワマンに住むものじゃないですね」

心を打たれる言葉である。
まさに双方の主張が噛み合わない理由を象徴するかのような表現だ。

>>7659 匿名さん
定期借家で相場の波をジャストで掴めればいいですけど、成功率は低そう。
賃貸コストと売却購入の付随コストでマイナスになりそうな。

>>7664 匿名さん
だから実需で資産価値なんて気にしてもしょうがないのに皆きにする

>>7665 匿名さん

そう思う。
住んで減価償却でいい。

貧乏人がタワマンを妬むなんて言ってる人いるけど
そもそもタワマンって妬む対象ではない。
自意識過剰。

貧乏になる人は人の持つ財産を妬むだけでそれを手に入れられずに終わるけど

お金持ちになる人はどうやったらそうなれるのかと考えて財産を手に入れるらしい

どちらが生産的かは一目瞭然だよね

つまり他人に無関心が1番幸せ

匿名掲示板に恨み節を書いてるようじゃあ、お金持ちにはなれないよってことね

低層の人は言わないけどタワマンの人って買えない妬みってよくコメントするよね。世の中タワマンより価格が高い低層マンションなんて珍しくないのになぜそうなるのか不思議。金持ちの筈なのにコスパばかり強調する人も多いし。

偏った意見を書くのは
タワマンに住めて嬉しすぎる人か
筍のように建つタワマンを売りたいデベか。

タワマン地縛霊

まとめると、
タワー・低層に関係なく、
中央線南側かつ山手線内側、もしくは有名超高級住宅地、これ以外はドボンということで締めますね。

投機なら立地も限られて来るだろうけど実需の厚い普通の人が住める物件は取引も活発だし、値上がり益は望めなくとも家賃節約にはなるよね。

この辺の人ってハイエンドを求めすぎ。実需をテーマにコツコツ稼いでは？

>>7673 匿名さん

金持ってて、脳死ならそれでいいと思う。

タワーは5年前まで板マンと比較してほとんどプレミアない価格で売られてたので今日の値上がりがある。今はアホみたいな3割4割のプレミア乗せて売られてるので、資産維持の観点から有利だとはとても思えん。駅近も全く同様で、上がった後に買ってもアホ見るだけ。

逆に山手線外側とかで中間所得層が手が届きそうな価格で、駅からの距離とか環境とかあるいは眺望とかに華がある物件を手に入れるのが堅実だと思うんだよね。

そういうとこはすでに値下がりトレンドだよ。

>>7678 匿名さん
いい加減ですね。
そんなことないですよ。

生産緑茶2022問題も無くなったようだし、都心大学規制も始まったし郊外揺り戻しかな？

緑茶ってなんだw緑地な

緑茶の高騰が、懸念されるんだよなあ2022年に。

価格動向ですが二極化してる。
納得の最新設備、希少になった好立地の高ーい物件。
建築費高騰によるコストカット物件。
でもそうしないと高くなるすぎて一般人には買えない。

真ん中が少ない。

開発前の荒涼とした湾岸や311直後のタワーなど、リスク取って人の裏行った人が今大きく報われてる

今のようにタワーや駅近が持て囃される時代にそれに飛びついてもろくな事がないだろう

特に駅近信仰は行き過ぎで、家が駅直結でも職場や学校など目的地周辺で歩く必要あり、級数的にプレミアムが増加する今の値付けは維持不可能

馬喰町見れば分かるが、凡庸な駅の駅近なんてガラガラの雑居ビルも多く、言うほど希少性はないからね

なんでもそうだが、いい思いをするのは流行る前に掴んだ人のみ。
メディアが持ち上げて流行ってしまったら、価格が上がるからもうダメ。
情弱はいつも損する。

80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界＊＊化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
タワマンも、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。

80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界＊＊化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
小規模も、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。

>>7687 匿名さん

へぇ、バブルなんて知らないわ。
おじさん、アラ還ですか？

箱の中身を教えてよ。みんなやっぱりIH？

>>7688 匿名さん

若くてもバブル前からの相場の動きは知識として
知っとくべき。
7688さんのような態度だと現在の有効の情報もキャッチしそこねる。
調べなくても日経読んでたら、知識が入ってくるはず。

そうじゃないと7689みたいな返答しようもない
ナナメなことをいってしまう。
ボケたとしてもつまらない。

何で俺がボケ扱いになってんの？ここにいるセレブたちの設備へのこだわりが気になるだけなんだけど。いや、話ぶった切って申し訳ないけどさ。

>>7688 匿名さん
過去の歴史を勉強したほうがいいな。
不動産会社に騙されてババを掴まされないためには。
そういうおバカさんがいたほうが商売はやりやすいがね。

>>7692 匿名さん
いまって買い煽りよりも暴落の煽りのほうが強くね？80年代のバブルと明らかに違うのはジジババのほうが感じると思うんだけど。あと、郊外は買うなって風潮もはっきりしてる。
そのなかで不動産が必要だから、しっかり選んで購入してるんだよ、おじいちゃん。
投資家は知らん

>>7692 匿名さん
お馬鹿さんか分からないけど、バブル時に父親が田舎の土地１億ぐらいで買って、今も更地で2,000万くらいに下がってますね。たまに笑いのネタです。で、特に過去を勉強する必要性ってある？もうバブルなんか起こりませんよ。

そうだね
もう絶対起こらないよね

て、ことは？
やっぱり

バブルは崩壊して初めて分かるものなんだねー

まあ23区内の70平米の新築マンションを3000万円台半ばくらいで購入しておけば、大きく損することはないでしょう。中古になっても23区内で3000万円台なら引く手数多、残差割れの心配せずにいつでも売却できる。

23区、、、70平米、、、

まぁいいんじゃないかな。満足できるなら。

>>7696 匿名さん

金町は23区じゃなくて、松戸

10年ちょっと前は23区内の新築マンションはいくらでも3000万円台で買えたけどね。
あの頃は70平米換算で23区内の新築平均は4000万円前半だった。
そして今は平均7000万円。世帯年収1500万円以下は23区内でマンション買ったら破綻するね。
今マンション買うのは情弱。

https://zuuonline.com/archives/185676

>>7699 匿名さん

新築マンション買えないやつの僻みかな？

情弱御用達のZuuonline掲げられても…

湾岸タワマン3LDKが3000万円台、城東地区の100平米が3000万円台の時代もありましたね。
また同じ時代が来るんでしょうが、いつになるかは分からない。

本当高すぎたよね。結婚したから20代で7000万一括購入したけどさ、少し前だったら少しローン組んで都心のど真ん中に住めたと思うと悲しい。いや、一昔前より給料上がってるならいいんだけど若者は上がってないし…。

>7702

そんな時代ここ10年は来るわけないよ。
人口だって増え続けるんだし、（ホテル・オフィス需要も高いから）土地は少なくなるしで、
安くなる理由がない。

2000年代前半に作られた多く物件が建て替えを検討する
15年後ぐらいになると安くなってるところも出てくるかもだけど・・・

20代で7000万円を一括購入って凄いですね。
会社の中国人の20代の同僚も上海のマンションを売却して日本で都内のマンションを一括購入していました。
ただ、住宅ローン控除をフル活用するため、一括購入可能でも住宅ローンを組むのが普通だと思います。自分は11年目に一括払いします。

まとめると
山手線外側はお引き取り下さい
てことかな。

>>7706 匿名さん
山手線内側は間違いない。外側は二極化のどっちに転ぶか、見極めが必要って感じですね。

>>7707 マンション比較中さん

外側で一次取得層が購入出来る4000〜5000万の物件は
今後も需要あると思うよ

【東京都のタワーマンション】豊島区、台東区、荒川区、文京区、墨田区
ザ・タワー・グランディア　豊島区（池袋）１億８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89969270/

エアライズタワー　豊島区（池袋）１億８６００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89517798/

ブリリアタワー池袋　豊島区（池袋）１億５５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89616869/

小石川パークタワー　文京区（小石川）　１億５９００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_89236713/

ステーションプラザタワー　　荒川区（日暮里）１億５０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_89338404/

パークタワー上野池之端　台東区（湯島）１億４０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89772140/

アウルタワー　池袋（豊島区）１億３０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89808160/

浅草タワー　台東区（浅草）１億５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89387115/

ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＴＯＫＹＯ（秋葉原）１億３００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89893836/

ブリリアタワー東京　錦糸町（墨田区）９８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_90170637/

アクスティ南千住（ブランズタワー南千住）荒川区（南千住）８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_90150789/

ザ・グランアルト錦糸町　墨田区（錦糸町）　８５００万円　
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_89250909/

目一杯利益乗せても、その辺りの価格が限界なんでしょうね。

3A以外の場所で億ション買っては駄目ですよ。

住宅ローン減税を受けれない職種なんだよ。
一括購入は。

ってか、税金払っていない

この記事をみると住みたいマンションブランドではプラウドやパークハウスが上位ですね。
やはりCMの影響は大きいですね。マンション供給量No1のスミフもCMをやればいいのに。

https://www.sankei.com/smp/economy/news/180623/prl1806230019-s1.html

ステマ？
掲示板でも愉快犯やステマが氾濫するなか、
アンケートにまじめに答える人も少なくなっているのでは？

世帯年収1400万円以上のパワーカップルにオススメのマンションだって。どのマンションも魅力ないね。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/6403

なんだかどれもこれも古い記事ばかりだな

供給をしぼるだけの体力がデベにあるうちは、価格を下げてまで売るという事はないだろうね。

下がるのを待っているうちに10年ぐらいすぐ経っちゃうかもね

夫婦の収入で目一杯なローンを組んだら破滅します。
情弱な田舎者夫婦は営業に乗せられて引っ掛かっちゃうんですよね。

2021年くらいまで賃貸に住んで、分譲の販売が冷えきったところで買うのがコスパはいい。
それを信じなくてマンション営業に嵌められるかどうかはあなた次第。
結果は2021年にはわかります。

マンション営業は価格が下がることはないと言いますが、奴等はバブルのときも不動産が値下がりするなんてあり得ない、早く買わないと一生家は持てなくなるて言いました。
それを信じた人たちは莫大な損をしましたね。

不動産業界はかつて、千三つ　と呼ばれてましたからね。

2021年に売り出しの物件が安売りされるとして住み始めるのは2023年前後。5年間を今から賃貸で月25万で我慢したとして1500万相場が下がってやっとトントン。
ローン組まない前提なら待つのも有りかもね。
ローン前提なら5年歳とって金利も上がってるだろう事を考えると目も当てられん。
そして、相場が下がってなかったならもっと目当てられん。

みんなオリンピック後に下がると言ってる状態でオリンピック後に下がるとは思えんな。
一番のリスクはトランプか。

下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
格差社会が極まってきました。

不動産業界ではオリンピック後の値下がりは常識ですよ。
特に湾岸埋立地。
情弱な一般消費者はいつの世も損をします。

>>7722 匿名さん
値下がりするまで待つだけならバカ高いタワマンの賃貸に住む必要はない。
少し郊外のUR賃貸ならファミリー向けの広さでも15万くらい。

15万×12×5＝900万。

今、高値掴みで都内の新築マンションを買ってくれてる人がいるから不動産業界の人間はご飯が食べられるわけです。

自分が住むためならまだわかるが、投資のために今頃から都内の新築を買う奴はあまりにもセンスがないね。
そういうおバカさんは少し前に牛で失敗して訴訟を起こしたような人と同類なんだろうな。
ま、友人や親戚なら止めるけど、赤の他人がいくら損しようとどうでもいいか。
でも騙してずる賢く儲ける奴等は許せないなあ。

共働きだから郊外なんて住んでらんねぇわ。

共働きなんだ。。ﾄﾎﾎ(笑)

価格が高い時期は新築中古問わず物件も多く出るからね。

成約に至るまでの期間も比較的長いので時間的余裕があり選ぶ自由度は今が一番高いと思う。

都心5区山手線内の新築マンションの価格は2000年代前半からみると、そして2012年ごろからみると、確かに大きく上がってますが、供給が減って＆需要も減って今はバランスが取れている状況です。都心は、当分供給が増えないので、値下がりは無い、と言うのが、最も信憑性の高い分析です。

>>7727 匿名さん
家賃全額自己負担してる人ってあまりいないと思うけど。
借り上げ社宅で自己負担1万円だった自分は恵まれていたと思うが、大手なら家賃補助はあるし、自営なら経費にできるだろ。

>>7734 匿名さん
ですね。賃貸なら補助。買ったら何も無しとか。私が働いた会社は、３０歳で家賃補助打ち切りでした。

下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
私が裕福だと再確認できる良スレでした。

>>7736 匿名さん
再認識しないといけないくらいの裕福さ。可愛いもんですね。

>>7737 匿名さん
コンプレックを刺激してすみませんでした。
身の丈にあった中古でも悪くはないと思いますよ。

実際設備仕様を考えると2007年頃の物件はレベルが高いのであえて新築を買わないという選択肢はアリだと思う。

ただ二馬力で返すにしても、新築と比べるとモチベが低くなるのは否めない。

仮に今後売るとして、20年も住むと築30年超。さすがに二束三文かと

>>7730 マンション検討中さん
郊外？
電車で大手町から30分くらいなら十分許容範囲では？
大寺からバスで15分も地下鉄で30分も体感的には大差ない。
それで、価格が倍近かったら高い方を選ぶわけないよ。賢い人はな。

大手町な

>>7725 匿名さん
情報古いよ。
一般人に情報で負けてる不動産関係者って、残念。

>>7726 匿名さん
ファミリー向け70平米以上が15万なんて激安ですね！
どこにあるんですか。
築30年とかですか。

中古もそれなりに価格維持してますよ。新宿御苑前で63㎡の築37年（1981年/旧耐震）リノベーション（内見しましたが設備仕様は良くない）で 6,000万円、＠310万円/坪です。都心であれば二束三文は無いように思います。

>>7743 匿名さん
築10年くらいの、分譲から賃貸に出されてる物件でいくらでもあるだろ。
検索すれば簡単にわかることを聞かないでくれる？
それとも検索もできないおバカさん？

>>7745 匿名さん
物件探して無いから聞いた。
分譲マンションを賃貸に出している部屋の方が
作りが良い分、賃貸マンションより高いですよ。
常識を何も知らないのにどうしてマンション板に書き込む？

普段も知ったかぶりして笑われてるかもね。
注意したら。

築10年分譲マンション、ファミリータイプで15万。
地区だけでも言えるなら言ってみて。
まさか定借1年とかだったりして。
世間知らずさん。

きっと貸してくれるってことだよ

>>7746 匿名さん
足立とか葛飾ならありそう。

>>7748 匿名さん
築浅ファミリーマンションは足立区、荒川区、葛飾区、江戸川区あたりなら、わりとそのくらいが相場です。むしろ高い方？そもそもそれほどスペックの高い住宅に住んでる人も多くないので、感覚としては高いほうかと。

また、築15年以内に広げれば板橋区、大田区、葛飾区、北区、江東区、世田谷区、練馬区にもスペックの高いファミリーマンションは結構ありますよ。

7000万円超のマンションを購入しようか
オリンピック後に下がると予想して5年間賃貸で繋げようかと
いう選択肢の中で
微妙な賃貸マンションを提案されてもね。
人生で5年間って結構長い。
若くて頭金を貯めるぞ！という時期ならありだけど。