23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。

首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです！

>>76423 マンション検討中さん

外出時に地震が起きたら、マンションや高層ビルからできるだけ離れることだな
タワマンに近づく事は無いだろうけど、都心は地下鉄とか群衆雪崩とかヤバイし
我家なら高台で耐震耐火構造。鉄筋の地下室に備蓄があるから１か月は暮らせる。
ただ都のライフライン復旧に時間がかかるなら車で別荘か郊外のマリーナに避難
するつもり。船内も家族が寝泊まりできトイレも水道も食糧備蓄もあるからね　
マンションはマジで火事になれば逃げられない。地震保険も入ってなさそうだし、
電車も動かず車も無い、備蓄とか上下水確保とか無防備すぎる

湾岸埋立地ってさ、島にタワマンが密集してるけど、地震が来て住民が一斉に地上に降りたら地上は人で溢れてパニックになるんじゃないの？

>>76425 匿名さん
エレベーター止まるから部屋の中にいると思うよ。
階段で外に出るのも、部屋に戻るのも大変だから。

湾岸タワマンは災害に強いんだぞ
個人で備蓄とかしてれば問題なし
まぁ階段は辛いだろうけど、別に40階程度なら60歳以下であれば不可能じゃないし

土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。

>>76428 匿名さん

液状化したところで建物は問題ないんだから大丈夫だろ

液状化した道路とかは公費で補修されるんだし

液状化したら老朽化した古いタワマンは倒壊リスクありますよ。家族の命に関わる問題。

湾岸タワマンはこれが起こると怖い。地下の杭が折れてしまいます。家族の命に関わる問題。

液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

東日本大震災のときに液状化した、東京海洋大学や港南緑水公園の近くは避けた方が良い。

ねぇねぇ
皆さんマジでこれから買うの？
僕は売るタイミングだって思うんだよね
まぁ僕は賃貸だから売れる物件持ってないけどさ

これからの日本って、人口減るし家も作りすぎちゃって余ってるの知ってる？
それなのに、買うの？

聡明な僕は今はまだ買わないよ
僕はまだダンディーな40歳
リタイアまで時間があるんだ
そんな僕がリタイアするような時代には、そこそこの家が今と比べて格安になってるよ
その時に僕は買うのさ

僕は聡明だから人生設計は抜かりないよ

都心優良物件以外はこれから5年で25%程度下落するね

>>76419 評判気になるさん
うちは2010年城南エリアで高層マンションを購入しました、33階、3LDKの80平米、購入時は9000万だったが、今2.8億の見込みです。(売るつもりはないですね)
また、うちのマンションは災害時避難所として使う予定だそうです。発電機を用意しており、食料は二週間分を保存していると聞いてます。

>>76435 名無しさん

悪いこと言わないから今のうちに２億で売りに出し
それで売れればみっけもの。さっさと利確すれば７千万儲かる
（多分もう少し下げないと売れないだろうが）
住むところが無いなら賃貸にすればいい
５年して同じマンションを多分９千万で買い戻せる筈
その間の賃貸累計は１５百万くらいだろうから
トータル５千万くらいは儲かるだろう

>>76435 名無しさん

城南？
もしかして投身のあったタワーかな
大島てるにでているね

>>76435 名無しさん

話を盛るなよ
城南なら２００９年竣工の中目黒のアトラスでも最大１．５倍が精々だろ。
値段付けは勝手だが実売は税金手数料引かれたら中古なんか幾ら数千万かけて
リフォームしたところで１．３倍がせいぜいだよ
３億でだしても値段通りに売れるわけないじゃん　

まあ築１５年にしては上出来だが、株や金なら４倍になっている。俺も積立で投資したから、株だけで毎年数百万の配当貰い続けているよ
（当時の金価格はグラム２７００円　今は１３０００円、　日経平均は７０００円　今は３８０００円）　
＜＜参考＞
中目黒アトラスタワー
新築時価格 4490万円～25700万円
参考相場価格 1R：6616万円～（35m2～） 　　1LDK：8815万円～（40m2～）
2LDK：13203万円～（62m2～）　　　　 3LDK：17937万円～（79m2～）
4LDK：42495万円～（152m2～）

>>76429 評判気になるさん
建物は問題無くても壁や窓コーキングはヒビは入っているし、基礎杭は曲がったり岩盤から抜ける（確かめようがないし交換も不可）。
二回目は持ちこたえられない
修繕費用はきっとすごいことになる

タワマンは安全性も今一だが
特有の騒音問題があり、対策の施しようがない　特に高層階はヤバイね
これ↓読めば皆買うのを躊躇するだろうな　俺を含めて

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

これ読めばの前に　住んでみてから自分の体験を書いてください。

あと、33階でしたっけ、　今売ってもよいが、　そのあとそのマンションが
買い戻せるって保証は　何もないんだよ。
売らないのであれば、　私はそれはそれで、よいと思う。

ぶっちゃけ自分が持っているマンション売ったら、
絶対に買い戻せないと思っている。場所は豊島区。

この掲示板はマンションを売ることが使命ですから、暴落が顕著になるギリギリまで、まだまだ上がる、早く買え買えと絶叫する書き込みが絶えないでしょう。

タワマンディスは大体憧れの裏返し

>>76444 eマンションさん
タワマン自体はどこにでもある。屎尿臭の漂う土地のタワマンなんて住みたくないよね。大事なのは立地ですよ。

臭いがダメなら、
古川沿いとか運河沿いとか、厳しいよね

>>76443 匿名さん
まだまだ上がるってここから誰が買うのよ
金利上がれば逆ザヤになる値段よ、賃貸が爆上がりすりゃ話は別だが

うちの家族はアウトドア・スポーツ・ドライブ・自然好き、人混嫌いなので、都心は論外
うちの家族は幼い頃の体験や価値観が田舎出身者とは共有できないので、都心は論外
うちの家族は買物が便利で沢山の店の選択肢がないとダメなので、都心は論外
うちの家族は臭くて煩く、空気の悪い場所がとても苦手なので、都心は論外
うちの家族は防災や治安に大して慎重派なので、都心は論外
うちの家族は塾や部活で帰りも遅いので、都心は論外

うちの家族は皆玄関でて５秒､車で３０秒以内に公道に出ないとダメなので、マンションは論外
うちの家族は布団を１０枚は一度に干すし、車は３台必要なので、マンションは論外
うちの家族は階段の上り下りやエレベーターがとても苦手なので、マンションは論外
うちの家族は他人の手垢の付いた物を共有するのが苦手なので､マンションは論外
うちの家族は楽器を演奏したりオーディオを夜でも聞くので、マンションは論外
うちの家族はガーデニングや家庭菜園が大好きなので、マンションは論外

今の都心新築マンション市場は一般人を相手にはしていないよ
デベもマンコンも、１億未満のマンション購入者など相手にしないから
お客様は一部の山出しのIT長者と外国人投資家だけ。
そんなのは千人に１人も居ない。
それじゃ立ち行かなくなるので、デベはどこもリフォームや賃貸・海外市場にシフトするつもりらしい

>>76448 購入経験者さん
だから23区マンション板に来んなっての

>>76448 購入経験者さん
誰にも話聞いてもらえないからってここで長文書くなっての

どいつもこいつも誰にも相手にされない、承認欲求が人一倍強い構ってちゃんなんです。

>>76453 匿名さん
なるほどです
そういう人たちが反社会的暴走行動を起こさないためにこの掲示板は一定の機能を果たしているのかもしれませんね

あーNHK～なんたら党の党首みたいなのとか、
掲示板をNHKから金で買い取って、めいわく条例にあたるので、
はがせって警察に言われてはがすような　人達と　同じなんですね。

自作自演やめろ。バレバレですよ。

外国人急増中
https://www.sankei.com/article/20240625-57JDBL4BFNNCJIWTXD2LATGYWY/

・東京２３区の過去５年間の「外国人増加率」が中央区、文京区、千代田区の都心部で急増していることが各区の人口統計の集計からわかった。
・４１階の２億１５００万円の中古物件を内見に来た２５組のうち２３組は中国人で、いずれも経営者だった。このうち日本国籍を取得した４人家族はすでにタワマン２戸を所有し、子供のために３戸目の購入を現金で検討。

>>76452 eマンションさん

マンション好きな奴ってなんで「値上がりします」の話しかできないんだよ
家族とか彼女とかいないのか？
何の趣味も取り柄もないのか？
本当にマンションに住んでいるのか？
そもそも仕事しているのか？　
もしかして東京じゃなくて茨城県民か？
それか業者が仕事中にここを覗きに来ているのか？
毎日何してんだよ？

マンション価格は下がるよ
というよりも、ほぼ全ての資産がクラッシュするよ
だから僕は先日からノーポジだよ

だってリーマン以上だと思ってるからね

前にも書いた通り、マンションを売るつもりはないです。数名の方はわざわざ利益を計算してくれてありがとうございました。2.8億は2が月前に売り出した低層の同じ部屋の値段です。
そもそも自宅なので、駅に直結ですし、職場も歩いていける範囲なので、緑も溢れて、目黒川沿いの散歩は楽しいですね。
近所はまた高層マンションを建ってるので、完成したら、子供のために、も一軒を購入する予定です。投資で購入する目的ではないです。
そもそも大震災の後に高層マンションの価格はどうなっているの質問があったので、回答していただけですね。売るどか、株投資と比較のような回答は想定外でした。
ちなみに、私も2008年からアメリカIT株に投資していますよ。

愚かしいです。
マンションを価格でしか見られませんか？
今の日本では住む所に困ってる人がいることだってご存知でしょう？
高いマンションではなく、多くの人が住うことができるマンションに価値があるんです。
例えば晴海フラッグ。
空き部屋があるようなので、生活保護者、シングルマザー、シングルファザー、養護施設、外国人シェルター、障がい者住居などに活用したらどうだろう？って思いませんか？

もう少し思いやりを持ちましょうよ。
それはきっとご自身のためです。

分かち合うんです。
それこそが幸せへの道です。
まだ未知です。
でも私達ならやれるはずです。

皆さん、心に愛を。

>>76458 周辺住民さん
ていうかお前友だちおらんやろ
？の多さがそれを物語ってる

空き部屋なんか郊外の団地にいくらでもある。
そういう場所を低所得者に無料で住まわせたらいい。それが社会福祉だ。
23区内には住まなくてもいいだろ。

>>76465 匿名さん
つまりこういうことですね。
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風俗マニアの有明の人、また三田ガーデンヒルズのスレで自作自演して発狂しているな。

東京のマンションについて、こんなやりとりがありました。ナルホドと、ちょっとショック。

専門家「ただし、山の手や武蔵野台地でも安心はできません。まず鉄道は基本谷に作られているのです。地下鉄じゃない地上の鉄道は人が住んでいない所を通しています。騒音や振動があっても問題ない、人が住みたがらない所に建てられているのです。そういう場所はリスクがあります」

専門家「あと言いづらいんですが、マンションより一戸建ての方が災害に強いです。（後略）

出演者「じゃあなんで東京で湾岸にタワマンが立ちまくってるんですか？」
専門家「それは、好きな人が多く需要があるからです」
出演者「じゃあ湾岸というのはヤバい場所なんですか？」
専門家「それは人それぞれの価値観がありますから…ですが、私は嫌いです。」

番組お通夜ムード

https://you1news.com/archives/114541.html

晴海 フラッグの賃貸は当初の家賃から7～８万ほど値下げされたとのこと。
２割以上の値引きです。いかがでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2926df6f644b02dad1e8e4e82ad12d0def90...

白金高輪も港南も人気の湾岸エリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。