23区内の新築マンション価格動向（その67）

大街区を地形的に見ると、
虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも
麓の繁華街で、
丘の上の天守閣は、
オークラ別館跡物件やね。

昨日は 牛丼マンション さんがいらしてたのですね。

中央線内側＋山手線内側に住めない人おる？

中央線外は人気ないし雰囲気暗いから安いよね

山手線外の勝どき方が今では高くなってしまった

雰囲気暗くて安くて臭いのは港南や夢の島ですよ。

ドル円、また160円くらいまで来た。
昔買ったドルが爆益なんだけど、利確すべきか迷う。

>>76342 大害区さん
くだらん質問するなよ。

新築マンションはどこも１期の時より価格を大幅に上げてきていますね…
これからもっともっとあがります
と言われました
いやになります

>>76353 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今後もぐいぐい上がります。
エゲツないほど上がります。

>>76352 匿名さん

いい加減にしろよ

>>76355 匿名さん

あがるあがると言って
買わせるのかしら…

今は新築マンション売れないからね。今年の23区の販売数はコロナのあった2020年の８割くらい。
戸数が大幅に減った分、デベは一戸当たりの利益をたっぷり乗せた価格にして儲けてるんだよ。
外国人と超富裕層だけ買ってくれればいいというスタンス。

>>76363 匿名さん

港南の運河は臭いと思ったことは無い。港南からドラマロケによく出てくる橋渡った対岸の天王洲アイル辺りは天気の良い日はとても気持ち良い。田町駅に近い芝浦の新芝運河は臭いことがあるね。

芝浦住民だけど、悪臭源は高浜水門の下水放流口なので、田町駅周辺は全く臭くないですよ。臭くて不潔なのは港南だけ。

>>76353 マンション掲示板さん
ハンバーグ定食も
900→1050→1300 今度は1600円らしい
勘弁して欲しい

>>76366 匿名口コミ知りたいさん

マックのハンバーガーも２年で1.8倍。

港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南側の悪臭の原因になってる。住環境的には港南より芝浦の方が断然良いですよ。予算的に港南しか届かなかったとしても、港南よりは芝浦を買うべき。これは揺るがないです。

>>76358 匿名さん

そのとおりです。
買いたい金持ちが多くいる以上、デベさんは供給を絞りつつ値段を吊り上げます。
したがって、マンション価格は止まることなく上がります。

>>76372 さん
港南と夢の島は日本でも有数の屎尿処理エリアですよ。

>>76367 eマンションさん
全てのモノの値段が上がってるし、これから数年は上がり続けるよ。
マンションも高騰してるが、ハンバーガーに比べれば実質値下がり。現金しかない人は生きていけない世の中になりつつある。
30年も続いたデフレの反動。金利もこれからどんどん上がるよ。借金するなら固定金利が鉄則。

まだまだ上がると騙して庶民に不動産を売りつけるのは90年代初めのバブル末期にもあった。
不動産屋はいつも自分たちさえ儲かればいいクズばっかり。
客の人生なんかどうでもいいんだよ。

既に段階世代の1／3しか子供が生まれない時代、これから首都圏のマンションは大量に余る。中古は朽ち果て、湾岸は見た目通りのマンションの墓場になる。
首都圏直下型地震が来たら最早立ち直れなくなるだろう。

自民党政権が続けば少子化対策は解決できないから、日本人は少数民族になる。
マンションは中国人の移民に占領され、日本はモンゴル自治区になる。

>>76380 eマンションさん
モンゴル自治区にはならんやろ
日本自治区やろ
中国の後押しのもと琉球王国が復興して日本全体を制圧というシナリオもゼロではないが

>>76367 eマンションさん
ローソンも1.47倍だしマジほんと勘弁してほしいわ

70年定期借地権マンションはどうですか
やっぱりリセールの時に大変ですか。
やめた方が良い？

>>76378 匿名さん
お前さんはどんな商売してるか分からんけど一見の客の人生に責任持つんだな
大したもんだ
尊敬に値するよ

>>76379 eマンションさん
そう言い続けて早10年
お前の人生、何かよくなったか?

>>76385 マンション掲示板さん

そのとおりです。
待ってるだけでは何も変わらないどころか、年老いチャンスを失うだけです。
従って、マンション相場はまだまだ上がります。

いつ売るかによるかな。リセールのとき50年くらい残ってないと苦労しそう。
ところで中国人は定期借地権マンションも買うんだろうか？

湾岸埋立地はそのうち、中華人民共和国日本自治区になるんじゃない？

晴海フラッグは今年中に分譲も賃貸も埋まるよ
あの特別な環境は唯一無二
都心通勤者なら金銭的折り合いがつけば誰だって住みたがってる

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。

>>76389 マンション検討さん

俺は１００万くれると言われても住まない

>>76386 マンション検討中さん

ハイもう一度やり直し

日本の不動産バブルに終焉の予兆　「早ければ今年中」と巨大企業グループ最高幹部会で警鐘、都心のタワマンを売り急ぐ中国法人も
https://www.moneypost.jp/1156119?_from=widget_ranking_pc

>>76392 購入経験者さん

既出のネタで必死に暴落願望されてるんですね。
お気持ちは分かります。
ですがマンション相場はまだまだ上がります。

円安も影響にありますが、何よりも需給です。
デベが供給を絞り続ける限り、相場が落ちるわけがありません。
供給戸数が激減する中、デベが過去最高益。
この意味をしっかり理解された方がいいです。
共働きが増えた影響や外国人投資家の影響で、建築費の上昇以上にボッタクリ価格で売れるようになったのです。
仕事を減らして利益が増える、こんな美味しい状況をデベが自ら変える理由はありません。

築古は増えていきますので当然下がります。
そういう物件狙いならご自由に。

新築や築浅の相場が下がるとしたら、それは政府の政策変更がある時です。
金融相場ではなく、政策変更なんです。
日本では短期金利なんて上がってもごく僅か。
金融相場による下落は期待できません。
例えば、外国人の不動産取得規制であったり、弱小デベへの資本注入であったりと、政府の政策次第です。

ただし、GNPの底上げのため、政府が住宅価格が下がるような政策を取るとは思えませんが。
これは政権交代しても変わらない可能性が高いでしょう。
立憲は日本人の庶民よりも外国人へ媚びへつらう政策をする可能性があるからです。
私には確証はありませんが、自国の庶民を守る立憲であってほしいものです。

よって、マンション相場はまだまだ上がります。

>>76393 評判気になるさん
港区湾岸の方がチャイナタウン化が進んでるよ。江東区には多くないです。

>>76394 匿名さん
評論お疲れだけど、相場が上がると言い切るなら上がるのはいつまでかも言及しないと。あと何年だ？

>>76396 マンション検討中さん

答えは既に書いてます。
政策変更があるまでです。
それがあと何年だと問うのであれば、その質問自体がナンセンスでしょう。

相場があがってるのではなく円がジワジワと暴落していくから多少の調整はあってもずっとあがり続けると思ってる。ドルや元ベースで東京の不動産価格みてみなよ。バブルどころかジワジワ値下がりしてる。

>>76398 匿名さん

素晴らしいご指摘です。

>>76398 匿名さん
ドルベースではここ数年は横ばい程度だね。
実は外国人は日本の不動産ではあまり儲かっていないんだよね。

新築マンション売れてないようですね。
私の野村不動産株も最近冴えません。

「円の実力」は過去最低　64カ国・地域で最大の下落
国際決済銀行（BIS）が公表している世界64カ国・地域の通貨の実力を示す指標で、円の下落幅が最も大きい状態が続いている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/38865e44357110d076e1e3f97d78e84a1205...

1990～1993のバブル崩壊で、地価が下がったときにマンションも下落したけど、
その時の日本株暴落が　来ない限り　本当の意味での　暴落は無いと思う。
株価が38,000円　⇒　15,000円まで　暴落すれば、　株資産が一気になくなり、
土地を買う金がなくなるから、一気に下がると思うが・・・
景気も一気に下がるだろう。

この物価高に乗じて　自民党が消費税　15%に引き上げたら、一気に景気がわるくなるから・・・暴落信者は歓喜を上げることができるんじゃないかな。

昭和バブルを引き合いにだす人いるけど意味ないよね。昭和バブルは日経平均PER60倍超え、今はせいぜいPER16倍てとこ。ぜんぜんバブルじゃない。円が暴落してるだけ

株価は適正範囲内。
不動産はバブル。

マンション価格指数と日経平均は連動しますよ

>>76397 さん
いや、だからそれはいつだと予想してるのってことだよ。時期に言及しないと上がる上がらない議論の意味がないだろ。

あなたの評論は、「政策変更するまで上がりつづける。しかしそれがいつかはわからない」。
これはマーケットの評論としてまったく価値を成さないよ。

>>76408 口コミ知りたいさん

私は評論家ではありませんよ。
ただ現状を見つめているだけです。

首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
ではいつ起こりますか？

>>76409 通りがかりさん
見つめるのは個人で勝手にやってくれ。意味のない投稿はやめなよ。

>>76409 通りがかりさん

＞首都直下地震がくればマンション相場は暴落するでしょう。
新築のこと？中古のこと？

>>76409 さん

>>76409 通りがかりさん
自ら政府の政策云々を持ち出しといて答えられないとなると、自然災害と引き合いに並べるとは会話として成り立たないよね。

>>76411 マンション検討中さん

中古です。
新築は震災後は上がるでしょう。
需要ばかりなんですから。
ただし、供給は被災後数年しないとないでしょうけれど。

>>76410 口コミ知りたいさん

悔しくてしょうがない気持ちは理解できます。
高いですからね、マンション。
頑張ってください。

>>76412 評判気になるさん

でしょうね。
最初の質問がナンセンスだからです。

>>76415 評判気になるさん
評論の内容がナンセンスだからね。専門家でもない意味のない評論はやめようね。

>>76416 マンション検討中さん

ナンセンスと図星突かれて暴論で返すのはやめましょう。
そもそもここの書き込みが専門家ばかりとでも？
視野を広げて市場を見てみたら如何でしょう？
手が届く物件が見つかって心穏やかに過ごせるかもしれませんよ。

>>76417 マンコミュファンさん
なんか言葉が変だね。何が図星、暴論？
よくわからないが、逆に専門家でもない評論というのが図星のようだね。評論して気持ちいいのかもしれないけど、他で発散するといいよ。

>>76413 匿名さん
東日本大震災後を10年単位で見たら中古価格ってどうなったんだっけ？

>>76418 評判気になるさん

あなたが評論家なのですか？
違うのなら書き込みはおやめなさい。
あなたご自身の意見です。

>>76419 評判気になるさん

東日本大震災の話はしていません。

>>76420 eマンションさん
さっきから微妙に論点をずらしてくるから変なんだよ。
長い意味のない評論は見るに堪えるから他でやってくれと言ってるわけであって、スレの書き込み全般は指してないよ。
単に見つめたいだけなら、どうぞ自由に他でやってくれという話。

首都直下が来ても生きていないと意味がありません。
安全な場所、安全なマンションに住むことです！

>>76423 マンション検討中さん

外出時に地震が起きたら、マンションや高層ビルからできるだけ離れることだな
タワマンに近づく事は無いだろうけど、都心は地下鉄とか群衆雪崩とかヤバイし
我家なら高台で耐震耐火構造。鉄筋の地下室に備蓄があるから１か月は暮らせる。
ただ都のライフライン復旧に時間がかかるなら車で別荘か郊外のマリーナに避難
するつもり。船内も家族が寝泊まりできトイレも水道も食糧備蓄もあるからね　
マンションはマジで火事になれば逃げられない。地震保険も入ってなさそうだし、
電車も動かず車も無い、備蓄とか上下水確保とか無防備すぎる

湾岸埋立地ってさ、島にタワマンが密集してるけど、地震が来て住民が一斉に地上に降りたら地上は人で溢れてパニックになるんじゃないの？

>>76425 匿名さん
エレベーター止まるから部屋の中にいると思うよ。
階段で外に出るのも、部屋に戻るのも大変だから。

湾岸タワマンは災害に強いんだぞ
個人で備蓄とかしてれば問題なし
まぁ階段は辛いだろうけど、別に40階程度なら60歳以下であれば不可能じゃないし

土地によるよね。東日本大震災で液状化したような場所はかなりリスク高いと思うぞ。

>>76428 匿名さん

液状化したところで建物は問題ないんだから大丈夫だろ

液状化した道路とかは公費で補修されるんだし

液状化したら老朽化した古いタワマンは倒壊リスクありますよ。家族の命に関わる問題。

湾岸タワマンはこれが起こると怖い。地下の杭が折れてしまいます。家族の命に関わる問題。

液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

東日本大震災のときに液状化した、東京海洋大学や港南緑水公園の近くは避けた方が良い。

ねぇねぇ
皆さんマジでこれから買うの？
僕は売るタイミングだって思うんだよね
まぁ僕は賃貸だから売れる物件持ってないけどさ

これからの日本って、人口減るし家も作りすぎちゃって余ってるの知ってる？
それなのに、買うの？

聡明な僕は今はまだ買わないよ
僕はまだダンディーな40歳
リタイアまで時間があるんだ
そんな僕がリタイアするような時代には、そこそこの家が今と比べて格安になってるよ
その時に僕は買うのさ

僕は聡明だから人生設計は抜かりないよ

都心優良物件以外はこれから5年で25%程度下落するね

>>76419 評判気になるさん
うちは2010年城南エリアで高層マンションを購入しました、33階、3LDKの80平米、購入時は9000万だったが、今2.8億の見込みです。(売るつもりはないですね)
また、うちのマンションは災害時避難所として使う予定だそうです。発電機を用意しており、食料は二週間分を保存していると聞いてます。

>>76435 名無しさん

悪いこと言わないから今のうちに２億で売りに出し
それで売れればみっけもの。さっさと利確すれば７千万儲かる
（多分もう少し下げないと売れないだろうが）
住むところが無いなら賃貸にすればいい
５年して同じマンションを多分９千万で買い戻せる筈
その間の賃貸累計は１５百万くらいだろうから
トータル５千万くらいは儲かるだろう

>>76435 名無しさん

城南？
もしかして投身のあったタワーかな
大島てるにでているね

>>76435 名無しさん

話を盛るなよ
城南なら２００９年竣工の中目黒のアトラスでも最大１．５倍が精々だろ。
値段付けは勝手だが実売は税金手数料引かれたら中古なんか幾ら数千万かけて
リフォームしたところで１．３倍がせいぜいだよ
３億でだしても値段通りに売れるわけないじゃん　

まあ築１５年にしては上出来だが、株や金なら４倍になっている。俺も積立で投資したから、株だけで毎年数百万の配当貰い続けているよ
（当時の金価格はグラム２７００円　今は１３０００円、　日経平均は７０００円　今は３８０００円）　
＜＜参考＞
中目黒アトラスタワー
新築時価格 4490万円～25700万円
参考相場価格 1R：6616万円～（35m2～） 　　1LDK：8815万円～（40m2～）
2LDK：13203万円～（62m2～）　　　　 3LDK：17937万円～（79m2～）
4LDK：42495万円～（152m2～）