23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>76262 匿名さん
法人の購入が４割とのことです。実需の個人では当選確率が低い販売方法でした。
賃貸棟も1000戸以上空室で、ハルフラ全体で約半分が空き家です。

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晴海フラッグは、確かにデメリットもあるしマイナスイメージもある。
デメリットとしては鉄道網、マイナスイメージとしては埋立地ってのが最も多いだろう。
これらの要素を含みつつも、本来は晴海フラッグは素晴らしい建築だし立地もいい。

だとしたら何が悪かったのか？
もちろん販売方法だ。
若い子育て世代への支援の一貫として、分譲当時の値段で管理販売すればよかったのに、公平性を意識しすぎて単なるマネーゲームになってしまった。
さらに不運がそのマネーゲーム参加者に多くの外国人がいたことも指摘せざるを得ない。

素晴らしいレガシーと企画だったのに、ただただ残念だ。
しかし、マネーゲームが終わり実需層へ購入機会が回ってくれば、自ずと魅力的な街に生まれ変わるだろう。

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ハルフラは単純に販売条件付ければよかったんだよ。都のミス。あるいはデベと都の間で何か密約があったのか？
NHKでも報道されている。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

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NHKの報道で都側の関係者が語るように、計画段階では販売に不安があった、駅遠の上、大量供給、
今ほど都心は注目されていなく、むしろ東日本大震災で弱点が浮き彫りになった埋立地なんだから、
早く捌けるようにしてやりたかったというのはあながち間違いではないと思うがね。
後出しなら何とでも言えるけど。

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晴海は地盤改良しているから比較的安全なエリア。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリアだと思う。

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>>76275 匿名さん
三田ガーデンヒルズの住民さん達ってこのスレの常連なんですね。

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>>76268 検討板ユーザーさん

貴方は地方出身者ですね
戸建の富裕層は白金でも番町でも、谷根千でも大和郷でも
自由が丘や田園調布成城や二子玉など普通に通っていますよ
（幼稚舎繋がりとか聖心のお友達とかいますからね）
知らないのはあなたがお上りさんで都内人脈がないからですね
代官山とか中目黒なんて言い方も地方の集合住宅民ぽいですね
地元と交流したことあります？　
地元戸建民の間では、新宿や文京区でも戸塚、戸山、砂土原町、落合など
文京区でも関口とか大和郷とか渋谷でも松濤とか､目黒も青葉台とか柿の木坂とか町名を使いますね
お台場なんか逆に都民は通いませんよ

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とりあえず、　リニアは開通してほしい。乗ってみたい
新幹線と金額が変わらないって話も聞いてるし。
大阪まで行くのに時間がだいぶ助かる。

で、リニアが成功したら、当然こんなの日本にあるべき乗り物ではなく、
もっと広い土地で、平坦の所にあるべき乗り物だと思う。
その為の技術力を見せつけて世界に売るためのリニアだと思うけどね。

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>>76279 口コミ知りたいさん
通ってって。。
行くことはあっても通ったことはないな。
周りでも聞いたことないです。

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>>76281 口コミ知りたいさん

類は友を呼ぶってやつだね
一度田園調布でも青葉台でもいいから
町内見学ツアーにでも参加してご覧よ
本当の住宅地を見て驚くからｗ

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>>76282 周辺住民さん
田園調布なんて空き家だらけじゃん
自由が丘も含め古臭くてザ昭和って感じ

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>>76282 周辺住民さん
いえ、私たちのクラスターがそうした郊外住宅地にたまに行くことはあっても、わざわざ「通う」のが珍しいなと思ったのです。
ピアノの先生の家に通っていた、みたいな感じでしょうか？
それともお手伝いさんとして通っていたとか？

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都心だ何だと色々あろうが、ベストは中央線沿線の中野杉並であることは揺るがない

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中央線は強いよね。
川向うとは大違い。

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早く首都直下きてくれんかな。
本当は臨海部のタワマンとか住んでみたいけど、地震怖くてw

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東京直下地震が来て、埋立地タワマン民が被災したらおもしろいのにな。
エレベーターが止まって、毎日何十階も階段を上り下りする姿を見て楽しみたい。

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>>76290 匿名さん

高層階の売りが増えますね。価値も下がる。大震災の時は、そんな話題ばっかりでしたから、タワマン祭りなのは平和な今だけです。
震災の時に眺望とか言ってられないし、余震だらけで怖くて夜も寝られないし、食器とか割れまくってマジ萎えますからねー。

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都知事選ポスターがやばい。
https://x.com/chantichanti22/status/1803623776002908489?s=46&t=HSOpodU...

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僕は何でも知ってるんだ

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>>76284 検討板ユーザーさん

現地を見たことない田舎者ほどそういうね
ハルフラなんか何百軒党利に出ているが
田園調布１～４丁目の売物件も空家はゼロに近いし売物件も殆どない。空地はオーナーは居て直ぐ家が建つ
違いはミニ戸二分割されたり、マンション化されないこと
まあ僻むやつらは大概ビンボウ人か業者だろう

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湾岸タワマン最上階と田園調布の一軒家なら
比べるまでもなく田園調布だな

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>>76285 eマンションさん

なんだよクラスターって？
あんたがコロナをまき散らしたのかｗ

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>>76284 検討板ユーザーさん

田舎者ほど流行を追い求める　
実は６０以上のジジイ

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>>76299 評判気になるさん

ツッコミが小学生みたいだからやめなさい

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>>76301 通りがかりさん
かわいくていいじゃん笑

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田園調布も場所によるがな。
湾岸タワーマンションも最上階だったら、
湾岸タワーマンションの方がいい。

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中央線外側とか山手線外のﾀヮﾏﾝとか意味ないだろ

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>>76300 周辺住民さん
個人情報さらして荒らしたり
管理人さんに迷惑がかかる行為は辞めた方が良いよ

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京浜東北線外側
古川外側
神田川外側

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>>76304 eマンションさん

中央線外側？？？

山手線の外側にあるパークコート渋谷とかアトラスタワー中目黒とか例外アリマクリ

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山手通り外側

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>>76307 マンション掲示板さん


内側に比べたら安いじゃん、そのへん

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多摩川外側
江戸川外側

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>>76290 匿名さん
東日本大震災で液状化した港南は怖いかもしれないね。

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山手線スレで港南の中傷発言が酷いので、中傷やめろと書き込んだら、逆に私が運営にアクセス禁止措置をくらいました。

ナニコレ。運営まじふざけてます。

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>>76313 名無しさん

こういう中傷コメントは消さないで、
やめろと抗議する側が消されるってなんなんですか？？

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中傷はやめろと荒らしに対して抗議した結果、
私がアクセス禁止。

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>>76315 名無しさん

アクセスできてるじゃん

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>>76311 名無しさん

その辺よりは まだ中央線外側の方がマシだな。

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>>76316 名無しさん

山手線スレには投稿できなくなりましま。

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>>76313 名無しさん
この掲示板は昔からそうだよ。
なので連呼している人が管理人だと主張する人もいたな。

いずれにしてもマンションを売るためのサイトだから、運営はデベが不利になることには対応するけど、それ以外は放置が多いよ。

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>>76318 eマンションさん

スレッドごとに違うんだね
知らなかったよ

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便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

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>>76317 匿名さん

中央線外側の意味が分からない　南側ってこと？

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外苑東通り外側

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東郷健に出て貰いたかったな
赤尾敏とか

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>>76325 名無しさん

つまり東側だな

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>>76308 名無しさん

それも東側ってことだな

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ここは文京区民が主体のスレですからね。
中央線外側という言葉には敏感なのですよ。

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中央線内側＋山手線内側ってほぼ千代田区港区しかないんだから、もう富裕層しか住めないだろ。

金が無いから妥協するなら、中央線外側と山手線外側ならどっちの方がマシなんだ？

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都心環状線内側＋山手線外側

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・中央線外側
文京区、台東区、足立区

・山手線外側
江東区、世田谷区、目黒区


足立区とか文京区に住まないといけないのは苦行だし、江東区のある山手線外側の方がいいな僕は。

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大街区内側一択

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川向うの城東に住むなんて有り得ないでしょ。貧民街だよ。

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大街区には、
風呂なしアパートも
ワンルームマンションもないって、
mjsk？

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単純思考の人は発信控えなよ
みっともないから

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>>76332 名無しさん

いかにも一般大衆の好みそうなエリアですな

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大街区を地形的に見ると、
虎ノ門ヒルズも麻布台ヒルズも
麓の繁華街で、
丘の上の天守閣は、
オークラ別館跡物件やね。

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昨日は 牛丼マンション さんがいらしてたのですね。

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中央線内側＋山手線内側に住めない人おる？

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中央線外は人気ないし雰囲気暗いから安いよね

山手線外の勝どき方が今では高くなってしまった

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雰囲気暗くて安くて臭いのは港南や夢の島ですよ。

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ドル円、また160円くらいまで来た。
昔買ったドルが爆益なんだけど、利確すべきか迷う。

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>>76342 大害区さん
くだらん質問するなよ。

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新築マンションはどこも１期の時より価格を大幅に上げてきていますね…
これからもっともっとあがります
と言われました
いやになります

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>>76353 マンション掲示板さん

そのとおりです。
今後もぐいぐい上がります。
エゲツないほど上がります。

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>>76352 匿名さん

いい加減にしろよ

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>>76355 匿名さん

あがるあがると言って
買わせるのかしら…

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今は新築マンション売れないからね。今年の23区の販売数はコロナのあった2020年の８割くらい。
戸数が大幅に減った分、デベは一戸当たりの利益をたっぷり乗せた価格にして儲けてるんだよ。
外国人と超富裕層だけ買ってくれればいいというスタンス。

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>>76363 匿名さん

港南の運河は臭いと思ったことは無い。港南からドラマロケによく出てくる橋渡った対岸の天王洲アイル辺りは天気の良い日はとても気持ち良い。田町駅に近い芝浦の新芝運河は臭いことがあるね。

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芝浦住民だけど、悪臭源は高浜水門の下水放流口なので、田町駅周辺は全く臭くないですよ。臭くて不潔なのは港南だけ。

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>>76353 マンション掲示板さん
ハンバーグ定食も
900→1050→1300 今度は1600円らしい
勘弁して欲しい

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>>76366 匿名口コミ知りたいさん

マックのハンバーガーも２年で1.8倍。

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港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南側の悪臭の原因になってる。住環境的には港南より芝浦の方が断然良いですよ。予算的に港南しか届かなかったとしても、港南よりは芝浦を買うべき。これは揺るがないです。

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