23区内の新築マンション価格動向（その67）

いい街だとしても東京人が住んでいるというだけでありえない。

>>76173 匿名さん

ハルフラは小池都政が坪３０万で払い下げた土地だからね
しかも築４年、選手用宿泊所のリフォーム物件。だから団地みたいな不格好な外観になる
その割にはボッタクリだよ
ちなみにうちの近所は容積率１００％の住宅街だけど土地は坪５００万近いよ

>>76182 坪単価比較中さん
突然の自分語り、、誰もお前に興味ないんだよなぁ

>>76181 匿名さん

見てきたけど、そんなになくない？
アトラスタワー五反田のスレで昔ひたすら風俗の話をした人ですか？

>>76173 匿名さん
ガーデンはむしろ需要に見合った店舗は増えてると思うけどな
ららテラスは規模自体が小さいのがなぁ

ハルフラは、賃貸だから、今は人気が無くて当然
電車も開通していないわけだから。

あそこは分譲ですむもんですよ。　長く考えて。
電車が開通すれば、変わる。　それまで　我慢で温めておけばよいだけ。
周りが色々と　言う必要はない。　特に　持っていない人は。
安く買いたいとか思って　書き込みしているが、ここで書かれても安く和ならない。
皆、先を見越して購入しているのだからね。

次は、築地周辺を開拓するから、そこらへんが爆上がりしそうよ。
楽しみですね。築地跡地。

ハルフラは制限なしで販売して、資金力のある転売ヤーが買い占めちゃったのが問題。
こんなことになったのは都の責任が大きい。小池都政の失政。
YouTube で面白おかしくディスられている。

晴海フラッグへの嫉妬が凄まじいですね
人気の裏返しなのでしょう

>>76186 周辺住民さん

ポジトークも甚だしい　見苦しいぞ
あんたの業界もそろそろオワコンだよ
ハルフラは転売ヤーどもの夢のあと
維持管理費が重荷になり、借り手も現れず、
耐えきれずに皆捨て値で手放すのは時間の問題。
早く損切りして、次の仕事でも探しなよ

>>76188

嫉妬の訳ないだろ　バカなの？

NHKからも見放されたハルフラ団地
都内や首都圏のマンション自体、中古が大量に出回るのは容易に想像できる
うちの若手社員に聞いても、マンションは今買おうとする奴は殆ど居ない
皆いずれ暴落すると思っているし、そもそも上京民には皆只同然の社宅が用意されており、地元出身は一人っ子も多く親の家を継げる。
これから買う奴は経済音痴か､怖い物知らずかのどちらかだと思う

>>76191 評判気になるさん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。人それぞれなんだから、一方をダメと言う必要はないですよ。
ただ晴海フラッグは実需で欲しい人優先で販売しておけば、こんなに色々言われなかったと思います。

>>76190 評判気になるさん

強がっちゃって
でも気持ちは分かるよ
魅力的な物件だったし、転売ヤーに取られちゃったもんね

>>76193 eマンションさん

転売ヤーや賃貸で儲けようという人達を締め出すべく、動くべきじゃないか？
転売ヤーが1人で数千万儲けを1発で得る裏には、一生かかってそれを借金する人がいる。おかしすぎる世の中。優先すべきはコソ泥転売ヤーとなんちゃって賃貸事業主ではなく、大切なファミリー、子育てをして家庭を守る市民達！

国よ！デベよ！今すぐ転売ヤーや賃貸事業主に売るのはやめれ！
中国人にも売るな！

>>76194 マンション検討中さん
この人なんなの
アカい人？

>>76195 マンション検討中さん

76195はさては業者さんかな？

晴海は転売ヤーの販売住戸も賃貸物件もダブつきまくってる。
持ってるだけでは1円にもならないから、いずれ暴落するよ。

転売目的でマンション買うなって気持ちは分かるよ
株や債券と違って生活必需品なんだしさ

今なんて個人ですら転売意識ある。
こういう時はバブってるって印象だけど、この先まだ上がるだろう。

Youtubeで上がってる北千住散歩動画見てごらんよ
昼も夜も若者で賑わう便利な街だよ
ハザードマップ真っ赤ってのは否定できないけど、昔のイメージ引きずってディスるのは違うと思うんだ

>>76202 匿名さん

いきなり港南とか意味不明なんだけど誤爆？

ガイアの夜明けで見たんだが、中央防波堤埋立地はこれ以上広げられないそうだ。
埋立を広げて海を潰すと船舶の運航に障害になるらしい。
つまり、今以上に埋立地を広げると東京港が機能停止するということ。
大都市東京に物資を運び込む港を確保することは、不動産業者の金儲けより遥かに重要なことだ。　

東京の国際競争力強化のためにはこれ以上埋立地を広げないことが必須なんですね。

そういえば港南の屎尿処理施設を移転する計画はどうなったのだろう？

夢の島のマリーナには大雨後、荒川河口にある新砂のし尿処理場から溢れた汚水が
砂町水門から侵入して押し寄せる。更に運河を月島や晴海方面に向かうから、こんな日は誰も寄りつかんし、ハゼも浮く
只でさえ埋立で東京湾の奥は水の循環が悪いのに､行政は何をやっているんだといいたい
港南処理場の未処理水はレインボーブリッジの橋桁(隅田川河口）から大量に放出させるけど、これがまた上げ潮に乗って晴海や月島を遡る。
それだけじゃない　大田区の森ヶ崎下水処理場も同じ事をやっている。
このように、湾岸タワマンや晴海の住民も年々増殖しているから､未処理のウンコ水もうなぎ登り
タワマンが建つ前はカレイも泳いで綺麗だったんだけど、とっくにいなくなったね
これから梅雨になるだろうけど、明日は大雨。明後日あたり湾岸の運河覗いてご覧。大変な事になっているからｗ

>>76203 匿名さん

こちらで暴れてる自称有明(港南差別主義者)と、
毎日大量の港南画像を朝から晩まで何百枚と繰り返し投稿して港南をアピってるバカの2人が永遠と何年もやりやってます。さらには様々な個別物件の掲示板の荒らしの一部もこいつらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

今日の雨は気をつけよう

>>76209 検討板ユーザーさん
港南の運河に屎尿臭があるのは下水処理場に起因してる。雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。

ではここでおさらいです

まず、住宅地として外せない立地(街）とは
１　閑静な低層住宅街にあり、町並みに個人のお宅に生垣など緑が多く空気が綺麗
２　共同住宅は勿論ｍ商店、オフィスや事務所など営業施設がない
３　買物や通学、育児に便利で徒歩圏にスーパーや銀行、外食、公共、医療施設がある
４　家の前の公道は車の往来が少なく、歩道も確保され、雑草やゴミがない
５　「警視庁犯罪手口別丁番別犯罪マップ」で庁内の犯罪発生が年間２桁未満　
６　公園や菩提寺が徒歩圏が充実
７　子供が徒歩や自転車で夜間でも安心して出かけられる
８　運動施設　避難施設　音楽堂など文化交流が盛ん　
９　週末の外出（車で旅行や別荘との往来など）に便利
10　住民の質(学歴・勤務先・年収）が平均して高く、近所付合いも良好

地上げ屋がいて、土地が整備され、
新しい街が出来上がっていく。
地上げ屋も　転売屋も
又は、こうに有して　住んでから売りに出す人も
皆　おなじやろ

転売だって　価格が上げようと思って買ってあげているし
実際に、それだけの価値があるとして売っているのだから。

誰だも買えるような額ではなく　それなりの価値と相場を
正しく見て売れるようになったほうが、昔から住んでいて
売りに出す人は　その方が良いだろ。　

次に住まいの外せない条件とは

1　家族が最低4人以上、絶えず賑やかである
2　一人一部屋あり、ゲストルームや書斎､応接間などが別に確保されている
3　風呂やトイレは窓がある
4　専用車庫は当然でゲスト用も含めて２台　家族分の自転車置場もある
5　庭には植栽が施され　隣家とのプライバシーは確保されている
6　東西南北部屋があり窓が開けられ風通しが良い　
7　バルコニーでお茶も飲める
7　夜間でも洗濯機を回せ、洗濯物、布団などが干せる場所がある
8　ガーデニング、ペット（犬猫、鳥、大型水槽も）
9　耐震耐火､防犯対策が施されている
10　ピアノを夜間でも弾いたりオーディオを楽しめる

あとその人の好みで地下シェルター、防音室、バレエや茶室、池、東屋(四阿）、プール、エレベータ、階段自動昇降機　花火やＢＢＱのできる場所があれば完璧。

>>76214 評判気になるさん

港南だけじゃないですよ。それにあなたの側の河川にも。

＜結論＞
マンションやアパートじゃ上記要件の殆どに問題があり実現できません。
そう言う理由で、我家は上記をほぼクリアできる戸建に住んでいます。

ただ今の住居は土地だけで坪500万を超えてしまい、更に固定資産税も値上げされ困っています。
勿論今後も売るつもりは１ミリもなく、子供達も将来分割して住むつもりで､地価上昇は迷惑です。上がるのは有価証券など金融資産だけで十分ｗ
昔からの住宅地なのでデベが侵入する余地はほぼありませんが、今のバブルには迷惑しています。
地上げ屋・転売ヤー・デベは諸悪の根源。軒並み倒産破産して貰いたいです

>>76218 匿名さん

これだけじゃ、字が小さすぎて、何を言いたいのか分からないよ

>>76220 坪単価比較中さん

赤が合流式、
緑が分流式の下水処理システム。

港南は下水垂れ流しの便所、みたいなdisり・差別が横行しているから、
東京湾みんな一緒だろと言いたかった。
港南を差別するのは許されないこと。

港南差別はこちらで展開されている話です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>76221 マンション検討中さん

何でもキャラ化して楽しんでいるようだが、
そんな奴も同罪だ。
誰が投稿しようが、差別発言や相手に敬意を欠く発言は許されない。
それをまた根本対処せず放置・容認する運営側も差別助長の同罪。

勝手にキャラ化するなよ
目クソ鼻クソをいつまでも続けるんじゃねーよと
半分嫌味、半分本気で揶揄っただけ
ただ、一番悪質で性格が悪いのは､今は鳴りを潜めているが
都心タワマン至上主義で郊外を見下すタワマン子無し爺さんだ

「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋　世界各国の投資家が売りに転じる動き
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

この話が創作ではないとすると、巨大企業グループってどこですかね？

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

>>76227 通りがかりさん

ただの空想記事でしょ