東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:00:53
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 76126 eマンションさん

    >>76123 匿名さん

    偉そうなバカだな
    こういう勘違いする人も困るな

  2. 76127 周辺住民さん

    北千住は大学が移って大きく変わろうとしているし
    最近の住みたいまちでも上位に来ています。
    駅前も発展しているから良い街だと思います。
    大いに自慢してよいと思います。

  3. 76128 匿名さん

    埋立地の人たちは地方からの移民だから、アメリカで言えばヒスパニック系みたいなもんだね。
    勘違いして金持ちぶったりしたら恥ずかしいよ。

  4. 76129 匿名さん

    団地が高級住宅街?無知ってすごいね。

  5. 76130 検討板ユーザーさん

    みなさん、大崎西口の再開発プロジェクトがあると聞いて、そこに37階のマンションを立つ予定です。2026年2月に完了する予定だそうです。いつ販売開始するかなどの情報をご存知でしょうか。

    https://skyskysky.net/construction/202125.html

  6. 76131 匿名さん

    晴海は高級住宅街
    港南は超臭住宅街

  7. 76132 匿名さん

    >>76130 検討板ユーザーさん

    大崎なんて高すぎて絶対買えないので情報収集してません

  8. 76133 匿名さん

    板橋区の上板橋駅前が再開発で整地中。
    そのうちにタワマンの建設が始まります。
    ここなら都心よりだいぶ安いはず。

  9. 76134 検討板ユーザーさん

    >>76133 匿名さん

    これは大注目ですね。
    板橋区は都心へのアクセスも抜群で、生活環境もいい。
    むしろアッパーマス層なら都心よりも住みやすいと思う。

  10. 76135 匿名さん

    上板橋は池袋まで準急で一駅、7分です。

  11. 76136 マンション検討中さん

    >>76135 匿名さん

    上板橋は有名な進学校がありますね!

  12. 76137 マンション掲示板さん

    あい変わらずあからさまだなお前ら

  13. 76138 評判気になるさん

    >>76137 マンション掲示板さん

    何があからさま?

  14. 76139 評判気になるさん

    >>76138 評判気になるさん

    山手線スレに投稿するのに今日から認証が必要になったんだがワシだけかい?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

    1. 山手線スレに投稿するのに今日から認証が必...
  15. 76140 匿名さん

    >>76132 匿名さん

    大崎の東急開発は駅近ではなくても環境がいいから坪850でも買えない気がします。

  16. 76141 評判気になるさん

    >>76140 匿名さん

    大崎はいいところだし、その価格でも買い手は着くでしょうね
    自分には無理

  17. 76143 eマンションさん

    >>76142 評判気になるさん

    くそっ!港南差別発言にキレたらアクセス禁止か!
    腹立つなぁ!

  18. 76145 評判気になるさん

    最近は城北城東が正しく評価され価値が上がってきている。
    これは全体にとってはいい傾向だが、城北城東狙いだった購入検討者には誤算だったろう。

  19. 76146 周辺住民さん

    上板橋、 大崎、 まだまだ 開発している所あると思う。
    皆が注目していない所は なお買いかもしれない。

    十条のタワーが欲しかったが・・・やはり高かったわ。

  20. 76147 名無しさん

    >>76146 周辺住民さん

    十条は高くてもしゃーない
    過小評価なだけで実際には目黒区レベルの実力があるんだし。

  21. 76148 マンション検討中さん

    >>76147 さん

    なんで十條との比較に目黒区が出るんだよ。しかも区。
    中野や南千住、亀戸あたりとの比較なら分かるよ

  22. 76149 eマンションさん

    >>76148 マンション検討中さん

    十条はそれくらい格が高いからね

    これからの不動産市場の主役は練馬、北、板橋だと見るね

  23. 76150 eマンションさん

    増えてる中古物件って築古ばっかじゃん
    こんなのタダでもいらんって感じのやつばっか

  24. 76151 通りがかりさん

    >>76130 検討板ユーザーさん

    これイイネ!

  25. 76152 マンション掲示板さん

    >>76148 マンション検討中さん

    十条と目黒って全然違うし

  26. 76153 マンコミュファンさん

    >>76151 通りがかりさん

    いい物件は山ほどある
    そもそも大崎にできるならプレハブだって高級住宅だろう

    問題は買えるかどうかだ

  27. 76154 評判気になるさん

    >>76152 マンション掲示板さん

    同じとは言ってない

  28. 76155 通りがかりさん

    君ら、買うならちょい広めの方がいいぞい
    広すぎるのはダメだけど、ちょい広めがいい

  29. 76156 通りがかりさん

    東京出身じゃないので教えてください
    中心部は人気があるのはわかるけど、
    板橋区、北区、荒川区江戸川区江東区(豊洲以外)
    位置付けが知りたいです。
    北区の王子神谷に新築マンションたくさん建ってるけど、
    やっぱり中心部じゃないから離れているから
    安いんですか
    それともほかに理由がありますか。

    あと、大手のデベじゃないとリセールは苦労しそうですか
    億ションには高すぎて手が出せません
    中古も高くなりすぎてあまりメリット感じられず…

  30. 76157 匿名さん

    大崎は羽田新航路の下の街、わざわざ選ぶ必要ないよ。
    港南も同様。

  31. 76158 匿名さん

    港南は飛行機騒音だけじゃなくて、下水処理場や食肉市場もあるから地歴も良くない。

  32. 76159 匿名さん

    >>76156 通りがかりさん

    北区の王子神谷がどこか都心育ちの私には分からないし、行くことはないけど、
    少し背伸びしてもそこが予算の限界ならそこにするしかないというのが答えでしょ。予算をあげて買う人は立地的にいないからその価格なだけ。
    リセールはあなたと同じような人がどれだけいるかです。

    無理しすぎる買い物は誰も推奨しません。
    生活に余裕がなくなると不幸ですよ。
    無理して都心買ってしまった人からのコメントです。

    大手デベじゃないマンションはリセールの時に余程魅力がない限り見向きされなくなりますよ。だって何の価値を差別化して売るの?ただ古いそこら辺のマンションと変わらないなら。

  33. 76160 マンション検討中さん

    >>76159
    王子神谷は山手線駅(駒込)まで三駅、市ヶ谷、飯田橋や溜池山王、麻布十番にダイレクトアクセスできるのが利点。ただし街並みはスーパー以外無いような寂しいところ。近隣に全てを求めず割り切って王子や賑やかな東十条まで歩くとか工夫して住まう方には穴場かも知れません。あと有名デベは安心感はあるけど設備仕様が保証付きというわけでは無い(無名デベより劣る所も普通にある)のでMRで実際に確認された方がいいですよ。

  34. 76161 匿名さん

    駅近の無名デベと駅遠の有名デベなら駅近です。
    不動産は立地がすべて。
    どこが建てたかなんて些細なこと。

  35. 76162 通りがかりさん

    >>76156 通りがかりさん
    価格が評価の全てです。
    このスレには色々な意見が書いてあるけど所詮は個人の感想です。市場価格が全てです。何故そこが高い(安い)かの理由は人によって違うので、正解はありません。いろんな要素の結果が価格です。

  36. 76163 eマンションさん

    >>76160
    ありがとうございます。
    スーパー以外に何もない所なんですね。
    MR行ってみます。

    東の方は活気あるように感じましたが、
    地盤がよくないからなんでしょうか。
    中心部は難しそうなので、
    中心部以外にどの辺が利便性があって、
    資産価値が下がらないか悩んでいます。

  37. 76164 マンション掲示板さん

    >>76159
    ありがとうございます。
    大変参考になりました。

  38. 76165 匿名さん

    >>76162 通りがかりさん

    市場価格、はチラシに書かれた価格とは限らない。も言ってあげないと。
    実際の相場よりも高い価格のチャレンジ価格のチラシを、市場価格と錯覚する人もいるから。

    売れた成約価格、が全て。

  39. 76166 匿名さん

    >>76159 匿名さん

    私は神宮などで世間を騒がせる三井や伊藤忠みたいな悪徳デベは寧ろ敬遠する。
    そもそも集合住宅のような自由の利かない消耗品自体遠慮する
    後々考えるなら、自由設計で土地も売買できる注文戸建に限る

  40. 76167 匿名さん

    晴海の賃貸募集が分譲賃貸も含め数百戸以上、全然埋まらないみたいだね
    これが呼び水になり、湾岸から一気に暴落の津波が内陸へと押し寄せるだろうな
    実需は思ったほど世の中に(特に湾岸のような不便な場所は)存在しないことが
    これで証明された
    いい気味だわ

  41. 76168 匿名さん

    俺の近所の中古マンションが当初1億で売りに出したところ、1年間音沙汰無しで
    (一応見には来るみたいだけど決まらない)
    7千万切って先日やっと決まったと懇意の不動産屋から聞いたよ
    もともと8千万のマンションだけど築数年経っているからそんなもんだ

  42. 76169 マンコミュファンさん

    晴海フラッグを抜きにしても、都心は実需が無いにも関わらず投機目的で買われて、
    それが大量に賃貸に流れているんだけど全く埋まらない、
    という構図が明らかになってきているからね。
    もうバブルなのは明らかだし、それが萎むのは時間の問題。
    バブルは人々がそれをバブルと認識した瞬間に維持できなくなる。

  43. 76170 名無しさん

    >>76167 匿名さん
    ハルフラが不人気なだけで、人気湾岸タワマンは変わらず好調なんだが

  44. 76171 マンション検討中さん

    >>76170 名無しさん

    晴海フラッグだって人気ありますよ。

  45. 76172 匿名さん

    でもさすがに晴海フラッグのららテラスの店舗が売上維持できなくて撤退するテナント増えるとやばいじゃない?シャッター通りは街のイメージにダメージ与えるよ。汐留みたいになる

  46. 76173 匿名さん

    近くの有明ガーデンも今年に入ってから撤退テナントが急増でヤバいことになってる。
    都は転売ヤーがここまで多いとは想定していなかったのかねえ? 甘すぎるよな。

  47. 76174 匿名さん

    晴海も有明も賑わってますよ。湾岸で賑わってないのは屎尿処理施設の集まる港南ぐらいだと思う。

  48. 76175 マンション検討中さん

    不人気なのは転売ヤーが値段上げまくったり、分譲を大量に賃貸にするからでしょ。

    都内の家が高騰しすぎたこともあるけど、もともとの分譲価格は応募が殺到した事実を書かないのは良くない。

    転売ヤーも賃貸やる人が利益を得ようとしないで、もともとの分譲価格に戻して売ったら多分瞬間蒸発するぜ。

    転売ヤーと賃貸からは契約をしちゃだめ。

    つぶせ!あんな奴ら。

    だから一度晴海は暴落させてリセットさせたほうがいい。

  49. 76176 匿名さん

    転売ヤーは社会のゴミですから大損害を出させたほうがいい。

  50. 76177 マンション掲示板さん

    >>76176 匿名さん

    賃貸する個人や業者もゴミですよ。
    市場がこんなに歪められ、特に晴海地区は健全なマーケットではなくなってしまった。

    ぶっつぶせ!

  51. 76178 匿名さん

    誰も買わなければ暴落する
    買うから奴らはつけあがる

  52. 76179 評判気になるさん

    >>76178 匿名さん

    チケットの転売ヤーは法律違反なのにマンションはいいってどうなの?
    マンションこそだめだろ。
    政治家仕事しろ

  53. 76180 マンション検討中さん

    いい街だとしても東京人が住んでいるというだけでありえない。

  54. 76182 坪単価比較中さん

    >>76173 匿名さん

    ハルフラは小池都政が坪30万で払い下げた土地だからね
    しかも築4年、選手用宿泊所のリフォーム物件。だから団地みたいな不格好な外観になる
    その割にはボッタクリだよ
    ちなみにうちの近所は容積率100%の住宅街だけど土地は坪500万近いよ

  55. 76183 eマンションさん

    >>76182 坪単価比較中さん
    突然の自分語り、、誰もお前に興味ないんだよなぁ

  56. 76184 検討板ユーザーさん

    >>76181 匿名さん

    見てきたけど、そんなになくない?
    アトラスタワー五反田のスレで昔ひたすら風俗の話をした人ですか?

    1. 見てきたけど、そんなになくない?アトラス...
  57. 76185 通りがかりさん

    >>76173 匿名さん
    ガーデンはむしろ需要に見合った店舗は増えてると思うけどな
    ららテラスは規模自体が小さいのがなぁ

  58. 76186 周辺住民さん

    ハルフラは、賃貸だから、今は人気が無くて当然
    電車も開通していないわけだから。

    あそこは分譲ですむもんですよ。 長く考えて。
    電車が開通すれば、変わる。 それまで 我慢で温めておけばよいだけ。
    周りが色々と 言う必要はない。 特に 持っていない人は。
    安く買いたいとか思って 書き込みしているが、ここで書かれても安く和ならない。
    皆、先を見越して購入しているのだからね。

    次は、築地周辺を開拓するから、そこらへんが爆上がりしそうよ。
    楽しみですね。築地跡地。


  59. 76187 匿名さん

    ハルフラは制限なしで販売して、資金力のある転売ヤーが買い占めちゃったのが問題。
    こんなことになったのは都の責任が大きい。小池都政の失政。
    YouTube で面白おかしくディスられている。


  60. 76188 マンション検討中さん

    晴海フラッグへの嫉妬が凄まじいですね
    人気の裏返しなのでしょう

  61. 76189 ご近所さん

    >>76186 周辺住民さん

    ポジトークも甚だしい 見苦しいぞ
    あんたの業界もそろそろオワコンだよ
    ハルフラは転売ヤーどもの夢のあと
    維持管理費が重荷になり、借り手も現れず、
    耐えきれずに皆捨て値で手放すのは時間の問題。
    早く損切りして、次の仕事でも探しなよ

  62. 76190 評判気になるさん

    >>76188

    嫉妬の訳ないだろ バカなの?

  63. 76191 評判気になるさん

    NHKからも見放されたハルフラ団地
    都内や首都圏のマンション自体、中古が大量に出回るのは容易に想像できる
    うちの若手社員に聞いても、マンションは今買おうとする奴は殆ど居ない
    皆いずれ暴落すると思っているし、そもそも上京民には皆只同然の社宅が用意されており、地元出身は一人っ子も多く親の家を継げる。
    これから買う奴は経済音痴か、怖い物知らずかのどちらかだと思う

  64. 76192 マンション検討中さん

    >>76191 評判気になるさん
    買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。人それぞれなんだから、一方をダメと言う必要はないですよ。
    ただ晴海フラッグは実需で欲しい人優先で販売しておけば、こんなに色々言われなかったと思います。

  65. 76193 eマンションさん

    >>76190 評判気になるさん

    強がっちゃって
    でも気持ちは分かるよ
    魅力的な物件だったし、転売ヤーに取られちゃったもんね

  66. 76194 マンション検討中さん

    >>76193 eマンションさん

    転売ヤーや賃貸で儲けようという人達を締め出すべく、動くべきじゃないか?
    転売ヤーが1人で数千万儲けを1発で得る裏には、一生かかってそれを借金する人がいる。おかしすぎる世の中。優先すべきはコソ泥転売ヤーとなんちゃって賃貸事業主ではなく、大切なファミリー、子育てをして家庭を守る市民達!

    国よ!デベよ!今すぐ転売ヤーや賃貸事業主に売るのはやめれ!
    中国人にも売るな!

  67. 76195 マンション検討中さん

    >>76194 マンション検討中さん
    この人なんなの
    アカい人?

  68. 76196 評判気になるさん

    >>76195 マンション検討中さん

    76195はさては業者さんかな?

  69. 76197 匿名さん

    晴海は転売ヤーの販売住戸も賃貸物件もダブつきまくってる。
    持ってるだけでは1円にもならないから、いずれ暴落するよ。

  70. 76198 eマンションさん

    転売目的でマンション買うなって気持ちは分かるよ
    株や債券と違って生活必需品なんだしさ

  71. 76199 マンション掲示板さん

    今なんて個人ですら転売意識ある。
    こういう時はバブってるって印象だけど、この先まだ上がるだろう。

  72. 76201 マンション掲示板さん

    Youtubeで上がってる北千住散歩動画見てごらんよ
    昼も夜も若者で賑わう便利な街だよ
    ハザードマップ真っ赤ってのは否定できないけど、昔のイメージ引きずってディスるのは違うと思うんだ

  73. 76203 匿名さん

    >>76202 匿名さん

    いきなり港南とか意味不明なんだけど誤爆?

  74. 76204 匿名さん

    ガイアの夜明けで見たんだが、中央防波堤埋立地はこれ以上広げられないそうだ。
    埋立を広げて海を潰すと船舶の運航に障害になるらしい。
    つまり、今以上に埋立地を広げると東京港が機能停止するということ。
    大都市東京に物資を運び込む港を確保することは、不動産業者の金儲けより遥かに重要なことだ。 

  75. 76206 匿名さん

    東京の国際競争力強化のためにはこれ以上埋立地を広げないことが必須なんですね。

  76. 76207 匿名さん

    そういえば港南の屎尿処理施設を移転する計画はどうなったのだろう?

  77. 76208 周辺住民さん


    夢の島のマリーナには大雨後、荒川河口にある新砂のし尿処理場から溢れた汚水が
    砂町水門から侵入して押し寄せる。更に運河を月島や晴海方面に向かうから、こんな日は誰も寄りつかんし、ハゼも浮く
    只でさえ埋立で東京湾の奥は水の循環が悪いのに、行政は何をやっているんだといいたい
    港南処理場の未処理水はレインボーブリッジの橋桁(隅田川河口)から大量に放出させるけど、これがまた上げ潮に乗って晴海や月島を遡る。
    それだけじゃない 大田区の森ヶ崎下水処理場も同じ事をやっている。
    このように、湾岸タワマンや晴海の住民も年々増殖しているから、未処理のウンコ水もうなぎ登り
    タワマンが建つ前はカレイも泳いで綺麗だったんだけど、とっくにいなくなったね
    これから梅雨になるだろうけど、明日は大雨。明後日あたり湾岸の運河覗いてご覧。大変な事になっているからw

  78. 76209 検討板ユーザーさん

    >>76203 匿名さん

    こちらで暴れてる自称有明(港南差別主義者)と、
    毎日大量の港南画像を朝から晩まで何百枚と繰り返し投稿して港南をアピってるバカの2人が永遠と何年もやりやってます。さらには様々な個別物件の掲示板の荒らしの一部もこいつらです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

  79. 76211 マンション掲示板さん

    今日の雨は気をつけよう

  80. 76212 マンション掲示板さん

    >>76210 匿名さん

    彼がいろんなスレで港南を連呼するのは、いろんな書き込みがすべて港南住民の書き込みに見えるためです。
    彼は港南の亡霊と戦っている精神病者です。下手に絡むとこっちを港南住民にされますから無視して放置しましょう。

  81. 76214 評判気になるさん

    >>76209 検討板ユーザーさん
    港南の運河に屎尿臭があるのは下水処理場に起因してる。雨が降ると処理能力を超えた下水が高浜水門から運河に放流されていて、これが水質を悪化させている。

  82. 76215 周辺住民さん

    ではここでおさらいです

    まず、住宅地として外せない立地(街)とは
    1 閑静な低層住宅街にあり、町並みに個人のお宅に生垣など緑が多く空気が綺麗
    2 共同住宅は勿論m商店、オフィスや事務所など営業施設がない
    3 買物や通学、育児に便利で徒歩圏にスーパーや銀行、外食、公共、医療施設がある
    4 家の前の公道は車の往来が少なく、歩道も確保され、雑草やゴミがない
    5 「警視庁犯罪手口別丁番別犯罪マップ」で庁内の犯罪発生が年間2桁未満 
    6 公園や菩提寺が徒歩圏が充実
    7 子供が徒歩や自転車で夜間でも安心して出かけられる
    8 運動施設 避難施設 音楽堂など文化交流が盛ん 
    9 週末の外出(車で旅行や別荘との往来など)に便利
    10 住民の質(学歴・勤務先・年収)が平均して高く、近所付合いも良好

  83. 76216 周辺住民さん

    地上げ屋がいて、土地が整備され、
    新しい街が出来上がっていく。
    地上げ屋も 転売屋も
    又は、こうに有して 住んでから売りに出す人も
    皆 おなじやろ

    転売だって 価格が上げようと思って買ってあげているし
    実際に、それだけの価値があるとして売っているのだから。

    誰だも買えるような額ではなく それなりの価値と相場を
    正しく見て売れるようになったほうが、昔から住んでいて
    売りに出す人は その方が良いだろ。 

  84. 76217 周辺住民さん

    次に住まいの外せない条件とは

    1 家族が最低4人以上、絶えず賑やかである
    2 一人一部屋あり、ゲストルームや書斎、応接間などが別に確保されている
    3 風呂やトイレは窓がある
    4 専用車庫は当然でゲスト用も含めて2台 家族分の自転車置場もある
    5 庭には植栽が施され 隣家とのプライバシーは確保されている
    6 東西南北部屋があり窓が開けられ風通しが良い 
    7 バルコニーでお茶も飲める
    7 夜間でも洗濯機を回せ、洗濯物、布団などが干せる場所がある
    8 ガーデニング、ペット(犬猫、鳥、大型水槽も)
    9 耐震耐火、防犯対策が施されている
    10 ピアノを夜間でも弾いたりオーディオを楽しめる

    あとその人の好みで地下シェルター、防音室、バレエや茶室、池、東屋(四阿)、プール、エレベータ、階段自動昇降機 花火やBBQのできる場所があれば完璧。

  85. 76218 匿名さん

    >>76214 評判気になるさん

    港南だけじゃないですよ。それにあなたの側の河川にも。

    1. 港南だけじゃないですよ。それにあなたの側...
  86. 76219 周辺住民さん

    <結論>
    マンションやアパートじゃ上記要件の殆どに問題があり実現できません。
    そう言う理由で、我家は上記をほぼクリアできる戸建に住んでいます。

    ただ今の住居は土地だけで坪500万を超えてしまい、更に固定資産税も値上げされ困っています。
    勿論今後も売るつもりは1ミリもなく、子供達も将来分割して住むつもりで、地価上昇は迷惑です。上がるのは有価証券など金融資産だけで十分w
    昔からの住宅地なのでデベが侵入する余地はほぼありませんが、今のバブルには迷惑しています。
    地上げ屋・転売ヤー・デベは諸悪の根源。軒並み倒産破産して貰いたいです

  87. 76220 坪単価比較中さん

    >>76218 匿名さん

    これだけじゃ、字が小さすぎて、何を言いたいのか分からないよ

  88. 76222 マンション掲示板さん

    >>76220 坪単価比較中さん

    赤が合流式、
    緑が分流式の下水処理システム。

    港南は下水垂れ流しの便所、みたいなdisり・差別が横行しているから、
    東京湾みんな一緒だろと言いたかった。
    港南を差別するのは許されないこと。

  89. 76223 通りがかりさん

    港南差別はこちらで展開されている話です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

  90. 76224 通りがかりさん

    >>76221 マンション検討中さん

    何でもキャラ化して楽しんでいるようだが、
    そんな奴も同罪だ。
    誰が投稿しようが、差別発言や相手に敬意を欠く発言は許されない。
    それをまた根本対処せず放置・容認する運営側も差別助長の同罪。

  91. 76226 周辺住民さん

    勝手にキャラ化するなよ
    目クソ鼻クソをいつまでも続けるんじゃねーよと
    半分嫌味、半分本気で揶揄っただけ
    ただ、一番悪質で性格が悪いのは、今は鳴りを潜めているが
    都心タワマン至上主義で郊外を見下すタワマン子無し爺さんだ

  92. 76227 通りがかりさん

    「早ければ今年中に」巨大企業グループ最高幹部会で共有された“日本の不動産バブル崩壊”レポートの波紋 世界各国の投資家が売りに転じる動き
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2d85399f6f0ca8515022a4eab854fcff3c1d...

    この話が創作ではないとすると、巨大企業グループってどこですかね?

  93. 76228 匿名さん

    港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

  94. 76229 通りがかりさん

    >>76227 通りがかりさん

    ただの空想記事でしょ

  95. 76230 口コミ知りたいさん

    >>76228 匿名さん

    こっちに来るな。港南差別・中傷は犯罪です。
    繰り返し嫌がらせするあなたは病気です。

  96. 76231 マンション検討中さん

    >>76227 通りがかりさん
    「幅広い産業に裾野を広げ、その動向が日本経済の浮沈を左右するともいわれる、ある巨大企業グループ」とありますね
    もうちょっとヒントが欲しいな

  97. 76232 評判気になるさん

    >>76231 マンション検討中さん

    商社以外にあります?

  98. 76233 匿名さん

    三井でしょ。

  99. 76234 検討板ユーザーさん

    >>76233 匿名さん

    三井物産ね。三井、じゃ分からんよ。三井グループなんてないから。

  100. 76235 匿名さん

    >>76227 通りがかりさん

    その記事のコメント欄を読むと、
    不動産にあまり詳しくない素人さんが
    知ったかぶりして記事コメント書くんだなあ、と思った。

  101. 76236 匿名さん

    >>76234 検討板ユーザーさん

    三井グループ知らないの? あるでしょ。笑。

  102. 76237 名無しさん

    >>76236 匿名さん

    確かに、グループ企業の最高幹部らが集まる会、と書かれてるから三井グループなら二木会か月曜会のことだね。

  103. 76238 マンコミュファンさん

    僕はね、裏付けのない与太話なんかで君達自身の選択を左右されて欲しくないんだ
    君達が選ぶ物件とタイミングは、きっと君達の人生を豊かにしてくれると信じたい

    そもそも買う買わないの問題もあるし、いつ買うのって問題も難しい

    でもね、人生100年だとしても、仮に新築を前提とすればたった2軒分しかないんだよ

    大きな買い物はためらうよね
    でも、いつまでも行動に移せないんじゃ、何のために生きてるのさ?

    僕は君達に幸せになってほしいよ

  104. 76239 名無しさん

    >>76238 マンコミュファンさん

    雨乞いと寒さ暑さすら免れれば、1億払わなくても人間らしい生活はできるし、もっと有意義なことにお金使って楽しく生きられるよ。
    そう、割高な都心築浅にしなくてもね。
    リノベ築古もいいし、郊外はもっと安くていい。
    八王子とか王子とかの郊外で安くて広い庭付き戸建てに住むのもいい。
    そっちのほうが幸せだよ。

  105. 76240 口コミ知りたいさん

    高額な家や車を買う人は、他人の目を気にして本心を隠し自分を犠牲にしている
    特に学歴コンプだったり自分に自信が無いから物質主義に走る
    これほど人生つまらないモノはない、

    フェラーリ買っている奴。時速3百キロで走るか?そんなことしたら命が幾つあっても足りないぞ
    中古のカローラでも景色も法定速度も乗り心地も変わらない。家族4人ならカローラの方が快適だ。
    婚活はどうだ。高い理想ばかり追い求める奴は、いつまでも結婚できず、一生独身だ
    高い都心のタワマン最上階を200億で買ったところで、並の人の千倍満足しているか?
    空気の悪い都心の狭苦しく不便なマンションじゃ、いいことなんか無いぞ
    羨ましがられるどころか、見栄張りで不憫な社畜と思われるのが関の山だ
    郊外の古いけど環境抜群で広い一軒家の中古の方が、遙かに満足度は高いと思うぞ。
    事実、大臣も都知事も財界のトップも、実力者ほど都心なんかには住まなくなる

    これからマンションは掃いて捨てるほど余る。郊外の戸建も余る。
    ならば、安くてリア充度の高い郊外の戸建に住んだ方が人生得をするに決まっている。

  106. 76241 マンコミュファンさん

    >>76240 口コミ知りたいさん

    良いものを知ると、人生豊かになれるよ。
    カローラも悪くないけど、ベンツは100倍いい。

    自分のちっぽけな定規や器で世の中測るのは勝手だが、それを声高にして叫ぶのは恥ずかしいよ。

  107. 76242 匿名さん

    湾岸だと有明がベンツで、港南や夢の島は軽自動車ですよね。

  108. 76243 匿名さん

    >>76242 匿名さん

    >有明がベンツ

    ベンツも落ちたものだ。

  109. 76244 匿名さん

    有明は住環境が良いし、臨海地下鉄も通るからね。

  110. 76245 通りがかりさん

    >>76244 匿名さん

    臨界地下鉄は2040年。
    今2024年。人生終わっちゃうよ。

    似た例だともっと注目度高い品川のリニアは当初2027年開業予定だったけど、品川はまだまだ盛り上がってないじゃない?
    だから有明は2038年くらいまでは盛り上がらないし、
    その頃日本の人口は1億切るかもしれないから、人口減少で地下鉄やめましたってことになるかもしれない。

    そんな不確実なことに人生16年、100%有明にかけるの?
    その間に港南は確実に開発が進むけど。

  111. 76246 匿名さん

    臨界地下鉄は作るかどうか決まってません。まだ構想の段階です。
    2040年なら自動運転のバスやタクシーがあるので本当に必要か疑問です。

  112. 76247 匿名さん

    臨海地下鉄はむしろ2038年の築地再開発と合わせて開業すると思うよ。短い路線だし短期間で作れると思う。

  113. 76248 匿名さん

    >>76227 通りがかりさん
    日本の不動産がバブルだとう認識はあるみたいですね。
    個人的には2026年までは崩壊せずに維持してほしい。来年売る予定なので。

  114. 76249 周辺住民さん

    八王子と王子は全然違う
    八王子は郊外だか、 王子は郊外ではない

  115. 76250 匿名さん

    無理して良い物を得ようとすると破滅します。
    詐欺師の餌食です。

  116. 76252 通りがかりさん

    >>76249 周辺住民さん

    地理的にはそのとおり。
    だがしかし、両方とも住むにはいい所だ。
    立川勤務なら八王子住まいなんて最強に便利だぜ。

    都心勤務でも八王子なら約80分前後で十分許容範囲。

  117. 76253 評判気になるさん

    >>76249 周辺住民さん

    南北線の終点かなんかで、王子かみや行きとかあったよね?

    都心の人からすると絶対用事もないし行くことはない郊外。

  118. 76254 匿名さん

    今日、不動産経済研究所が発表した5月の23区新築マンション市場動向の資料見たけど、今年は売れ行き悪いね。
    1月から5月までの累計の契約戸数も契約率もコロナの年より悪い。過去15年で最低だったわ。
    価格が高くなりすぎたからなのか? 買いたいマンションがないのか?どうなんだろう。

  119. 76255 匿名さん

    >>76254 匿名さん
    デベが売り急がないだけ

  120. 76256 名無しさん

    八人の王子名、
    言えないヒト、
    いる?

  121. 76257 坪単価比較中さん

    都心を中心にマンション開発ビジネスはどんどん先細りになってきていることの証左でしょう。
    マンションに使える土地も減ってくれば、建築費が高騰して買える人も限られてくる。

    新規参入はどんどん減って再開発も超高額になるので、既存マンションの価値は上がるという見方もできるから、
    今後、価格がさらに上昇していくのか、それともバブルが弾けるのかはわからないけど。

  122. 76258 匿名さん

    デベの利益は堅調だから、売れる戸数が半分になっても、一戸当たりの利益を2倍以上にして利益を確保しているんだろうね。
    割高でも買える人だけが買ってくれればいいというスタンス。別に日本人が買わなくても外人が買ってくれるし。

  123. 76259 マンション掲示板さん

    >>76255 匿名さん

    そのとおりです。

  124. 76260 評判気になるさん

    >>76257 坪単価比較中さん

    前者です。

  125. 76261 匿名さん

    >>76251 匿名さん

    中立な立場としては、品川駅の方が発展すると思います。
    品川も2000年前までは、都心とは言えない駅だったと思う。
    当時、値上がり期待でマンションを探している知人にVタワーを勧め買っていました。
    新幹線を止め、三菱などのデベが港南の安かった地価を上げ、自社ビルも建てって一生懸命にやってましたね。
    90年代半ばまで、港南口はコクヨとNTTビル以外は、粗末な建物が密集し、食肉関連施設や、その他言疎まずそうな施設なんかが建っていただけだった。
    今後、品川にメトロが延び、不要だと思うけどリニアが開通する可能性を考えれば、単なる住宅地化させた有明よりポテンシャルは高そうに思うけど。

  126. 76262 匿名さん

    晴海フラッグは転売ヤーや投資家が欲張り過ぎたせいで、大量の空き家になってます。
    このため違法民泊が大流行みたいですね。

  127. 76263 匿名さん

    どう考えても今の東京のマンションはコスパ悪すぎる。
    金があるやつと、情弱は買えばいいが。

  128. 76265 eマンションさん

    >>76253 評判気になるさん

    王子神谷駅から大規模なニトリ赤羽店に行けるよ!
    おぬしは、東京を知らない上京者だな

  129. 76266 通りがかりさん

    >>76263 匿名さん

    多くの人にとってそのとおりです。
    だから今買ってる人はコスパなんて気にする必要がない富裕層です。
    情弱さんは買えません。

  130. 76267 マンション掲示板さん

    >>76265 eマンションさん

    大規模なユニクロもあります。
    通勤利便性があれば、王子は素晴らしい住み心地です。

  131. 76268 検討板ユーザーさん

    >>76265 eマンションさん

    すみません、ずっと東京です。
    都心の人は基本山手線の外はあまり出ないんです。
    例外は日本橋、銀座、お台場、中目黒・代官山、渋谷、羽田空港くらいです。
    あんまり中央線より上半分のことも知りません。

  132. 76269 匿名さん

    私は東京西側の住民ですが、隅田川から東側にはほぼ行きません。
    免許の更新に東陽町に行くくらい。

  133. 76270 匿名さん

    >>76264 通りがかりさん

    >リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよね

    今、トヨタ色々問題を抱えて株価も下げていますが、トヨタは愛知県を本拠地にしてますが、東京の拠点は品川近辺に構えるらしい。JR東海は品川駅まで管轄らしく名古屋のプロジェクトなのかも知れないですね。
    品川駅周辺に本社ビルを持つ企業が集まっているので駅自体は品川駅の方が活況かと。
    港南はイメージが良くなかったのは事実ですが、品川駅に近いという点でデベはマンションを建ていくんでしょうね。そして以前の港南を知らない人が新規購入者層になっていくのかな?
    有明は私の中では展示場のイメージで止まってしまっているけど、当時は、有明にマンションが建っていくとは想像できなかった。

  134. 76271 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  135. 76272 匿名さん

    >>76262 匿名さん
    法人の購入が4割とのことです。実需の個人では当選確率が低い販売方法でした。
    賃貸棟も1000戸以上空室で、ハルフラ全体で約半分が空き家です。

  136. 76273 マンション掲示板さん

    晴海フラッグは、確かにデメリットもあるしマイナスイメージもある。
    デメリットとしては鉄道網、マイナスイメージとしては埋立地ってのが最も多いだろう。
    これらの要素を含みつつも、本来は晴海フラッグは素晴らしい建築だし立地もいい。

    だとしたら何が悪かったのか?
    もちろん販売方法だ。
    若い子育て世代への支援の一貫として、分譲当時の値段で管理販売すればよかったのに、公平性を意識しすぎて単なるマネーゲームになってしまった。
    さらに不運がそのマネーゲーム参加者に多くの外国人がいたことも指摘せざるを得ない。

    素晴らしいレガシーと企画だったのに、ただただ残念だ。
    しかし、マネーゲームが終わり実需層へ購入機会が回ってくれば、自ずと魅力的な街に生まれ変わるだろう。

  137. 76274 匿名さん

    ハルフラは単純に販売条件付ければよかったんだよ。都のミス。あるいはデベと都の間で何か密約があったのか?
    NHKでも報道されている。
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/98/

  138. 76276 坪単価比較中さん

    NHKの報道で都側の関係者が語るように、計画段階では販売に不安があった、駅遠の上、大量供給、
    今ほど都心は注目されていなく、むしろ東日本大震災で弱点が浮き彫りになった埋立地なんだから、
    早く捌けるようにしてやりたかったというのはあながち間違いではないと思うがね。
    後出しなら何とでも言えるけど。

  139. 76277 匿名さん

    晴海は地盤改良しているから比較的安全なエリア。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリアだと思う。

  140. 76278 匿名さん

    >>76275 匿名さん
    三田ガーデンヒルズの住民さん達ってこのスレの常連なんですね。

  141. 76279 口コミ知りたいさん

    >>76268 検討板ユーザーさん

    貴方は地方出身者ですね
    戸建の富裕層は白金でも番町でも、谷根千でも大和郷でも
    自由が丘や田園調布成城や二子玉など普通に通っていますよ
    (幼稚舎繋がりとか聖心のお友達とかいますからね)
    知らないのはあなたがお上りさんで都内人脈がないからですね
    代官山とか中目黒なんて言い方も地方の集合住宅民ぽいですね
    地元と交流したことあります? 
    地元戸建民の間では、新宿や文京区でも戸塚、戸山、砂土原町、落合など
    文京区でも関口とか大和郷とか渋谷でも松濤とか、目黒も青葉台とか柿の木坂とか町名を使いますね
    お台場なんか逆に都民は通いませんよ

  142. 76280 周辺住民さん

    とりあえず、 リニアは開通してほしい。乗ってみたい
    新幹線と金額が変わらないって話も聞いてるし。
    大阪まで行くのに時間がだいぶ助かる。

    で、リニアが成功したら、当然こんなの日本にあるべき乗り物ではなく、
    もっと広い土地で、平坦の所にあるべき乗り物だと思う。
    その為の技術力を見せつけて世界に売るためのリニアだと思うけどね。

  143. 76281 口コミ知りたいさん

    >>76279 口コミ知りたいさん
    通ってって。。
    行くことはあっても通ったことはないな。
    周りでも聞いたことないです。

  144. 76282 周辺住民さん

    >>76281 口コミ知りたいさん

    類は友を呼ぶってやつだね
    一度田園調布でも青葉台でもいいから
    町内見学ツアーにでも参加してご覧よ
    本当の住宅地を見て驚くからw

  145. 76284 検討板ユーザーさん

    >>76282 周辺住民さん
    田園調布なんて空き家だらけじゃん
    自由が丘も含め古臭くてザ昭和って感じ

  146. 76285 eマンションさん

    >>76282 周辺住民さん
    いえ、私たちのクラスターがそうした郊外住宅地にたまに行くことはあっても、わざわざ「通う」のが珍しいなと思ったのです。
    ピアノの先生の家に通っていた、みたいな感じでしょうか?
    それともお手伝いさんとして通っていたとか?

  147. 76287 マンション掲示板さん

    都心だ何だと色々あろうが、ベストは中央線沿線の中野杉並であることは揺るがない

  148. 76288 匿名さん

    中央線は強いよね。
    川向うとは大違い。

  149. 76289 マンション検討中さん

    早く首都直下きてくれんかな。
    本当は臨海部のタワマンとか住んでみたいけど、地震怖くてw

  150. 76290 匿名さん

    東京直下地震が来て、埋立地タワマン民が被災したらおもしろいのにな。
    エレベーターが止まって、毎日何十階も階段を上り下りする姿を見て楽しみたい。

  151. 76292 通りがかりさん

    >>76290 匿名さん

    高層階の売りが増えますね。価値も下がる。大震災の時は、そんな話題ばっかりでしたから、タワマン祭りなのは平和な今だけです。
    震災の時に眺望とか言ってられないし、余震だらけで怖くて夜も寝られないし、食器とか割れまくってマジ萎えますからねー。

  152. 76293 通りがかりさん
  153. 76295 管理担当

    [No.76275~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  154. 76296 マンション掲示板さん

    僕は何でも知ってるんだ

  155. 76297 周辺住民さん

    >>76284 検討板ユーザーさん

    現地を見たことない田舎者ほどそういうね
    ハルフラなんか何百軒党利に出ているが
    田園調布1~4丁目の売物件も空家はゼロに近いし売物件も殆どない。空地はオーナーは居て直ぐ家が建つ
    違いはミニ戸二分割されたり、マンション化されないこと
    まあ僻むやつらは大概ビンボウ人か業者だろう

  156. 76298 評判気になるさん

    湾岸タワマン最上階と田園調布の一軒家なら
    比べるまでもなく田園調布だな

  157. 76299 評判気になるさん

    >>76285 eマンションさん

    なんだよクラスターって?
    あんたがコロナをまき散らしたのかw

  158. 76300 周辺住民さん

    >>76284 検討板ユーザーさん

    田舎者ほど流行を追い求める 
    実は60以上のジジイ

  159. 76301 通りがかりさん

    >>76299 評判気になるさん

    ツッコミが小学生みたいだからやめなさい

  160. 76302 名無しさん

    >>76301 通りがかりさん
    かわいくていいじゃん笑

  161. 76303 周辺住民さん

    田園調布も場所によるがな。
    湾岸タワーマンションも最上階だったら、
    湾岸タワーマンションの方がいい。

  162. 76304 eマンションさん


    中央線外側とか山手線外のタヮマンとか意味ないだろ

  163. 76305 マンコミュファンさん

    >>76300 周辺住民さん
    個人情報さらして荒らしたり
    管理人さんに迷惑がかかる行為は辞めた方が良いよ

  164. 76306 名無しさん

    京浜東北線外側
    古川外側
    神田川外側

  165. 76307 マンション掲示板さん

    >>76304 eマンションさん

    中央線外側???

    山手線の外側にあるパークコート渋谷とかアトラスタワー中目黒とか例外アリマクリ

  166. 76308 名無しさん

    山手通り外側

  167. 76309 匿名さん

    >>76307 マンション掲示板さん


    内側に比べたら安いじゃん、そのへん

  168. 76311 名無しさん

    多摩川外側
    江戸川外側

  169. 76312 匿名さん

    >>76290 匿名さん
    東日本大震災で液状化した港南は怖いかもしれないね。

  170. 76313 名無しさん

    山手線スレで港南の中傷発言が酷いので、中傷やめろと書き込んだら、逆に私が運営にアクセス禁止措置をくらいました。

    ナニコレ。運営まじふざけてます。

  171. 76314 マンコミュファンさん

    >>76313 名無しさん

    こういう中傷コメントは消さないで、
    やめろと抗議する側が消されるってなんなんですか??

    1. こういう中傷コメントは消さないで、やめろ...
  172. 76315 名無しさん

    中傷はやめろと荒らしに対して抗議した結果、
    私がアクセス禁止。

    1. 中傷はやめろと荒らしに対して抗議した結果...
  173. 76316 名無しさん

    >>76315 名無しさん

    アクセスできてるじゃん

  174. 76317 匿名さん

    >>76311 名無しさん

    その辺よりは まだ中央線外側の方がマシだな。

  175. 76318 eマンションさん

    >>76316 名無しさん

    山手線スレには投稿できなくなりましま。

  176. 76319 匿名さん

    >>76313 名無しさん
    この掲示板は昔からそうだよ。
    なので連呼している人が管理人だと主張する人もいたな。

    いずれにしてもマンションを売るためのサイトだから、運営はデベが不利になることには対応するけど、それ以外は放置が多いよ。

  177. 76320 通りがかりさん

    >>76318 eマンションさん

    スレッドごとに違うんだね
    知らなかったよ

  178. 76323 匿名さん

    便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。

  179. 76324 評判気になるさん

    >>76317 匿名さん

    中央線外側の意味が分からない 南側ってこと?

  180. 76325 名無しさん

    外苑東通り外側

  181. 76326 評判気になるさん

    東郷健に出て貰いたかったな
    赤尾敏とか

  182. 76327 匿名さん

    >>76325 名無しさん

    つまり東側だな

  183. 76328 口コミ知りたいさん

    >>76308 名無しさん

    それも東側ってことだな

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70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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8980万円

4LDK

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東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

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総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

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