23区内の新築マンション価格動向（その67）

ハルフラは建設中のタワー棟を除いて、半分近くが空室だよ。転売ヤーだらけでゴーストタウンと呼ばれている。
隣接の商業施設もガラガラ。

飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥　晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://jisin.jp/domestic/2335876/

>>76097 匿名さん

ただの嫉妬でしょ

晴海フラッグって交通面以外何も不安はないな

車生活者なら非常に魅力的だろう

晴海は今は空白でもいいんだよ。
線路が開通してから開ける街だからね。

>>76101 周辺住民さん

もう既に賑わってるよ。
晴海フラッグこそこれからの高級住宅街になると思う。
基本的に外部から人がこないので治安は最高。
その上で住人が1万人を超える。
しかも若い世代のファミリー層中心。
これからの日本のリーダーは晴海フラッグ出身者が多くなるだろう。

どう考えても買えれば人生の成功者が約束される。

晴海を買う半分以上は、欲に目の眩んだセコくてこすっからいプロ転売ヤーと、素人投資家。
高値を目論んでも希望通りには売れず、貸しに出しても借手がつかず、大量の空家が発生。
当てが外れて世間の失笑を買っている。
都内の再開発は他にも目白押しだし、一見して都営団地にしか見えない不便な孤島の収容所など、いずれ世間から注目されなくなる。タワマンのネガ要素も最近は皆が認識するようになり、かつての勢いはない。
万一地下鉄ができたとしても、その頃には住民も後期高齢者。
残念だったね。

晴海は違法民泊で賑わってる。
ニュースでやってた。

まあ、普通に考えても、ここに住みたくて抽選が外れた人は、意地でも転売ヤーからは買わない
というか、俺ならさっさと内陸の他の場所を探す
BRTも夜は使えないし、時間も読めない。近くに施設が何もないし不便過ぎる
品川も東京駅も武蔵小杉からの方が断然早い。

品川は周辺環境があまり良くないからな。湾岸なら有明とかの方が人気がある。

>>76103 評判気になるさん

よく平気で他人の住まいについてそんなこきおろせるね。
お前みたいな最低人間こそ社会のゴミだ

運河にウ●コが浮いてる港南よりは晴海の方が断然良いですよ。

>>76107 名無しさん

図星だからって、まあそうカッカするなよ。
事実をありのままに伝えただけだ
だとすると、お前はマスコミや国民の敵だな
転売ヤーか？

晴海は湾岸の中核エリア
港南は湾岸の臭核エリア

>>76109 評判気になるさん

俺は芝に住んでるが、港南にも家と賃貸がある。
人の住まいを差別すんなぼけ
てめぇはどこすんでんだよ。事実に基づいてディスってやるから書けよ。にげんじゃねぇよ。

まあ、なんとでも　書いてくれ、
欲しい人は、欲しいので、買い手は、いくらでもいる。
特に交通の便が発達すれば、いい街になりそう。

まぁ、高額すぎて　買えなくて
ディする人がいっぱいいるけど、購入者は全然気にしていない。
購入者はそういうもの。　マウントとってすまん。
他の物件でも　買えないがために、ディする人いっぱいてるんだよ。
だから、どんどんディスってくれ、
それだけ注目していて、　値段下げさせようッて考えなんだろうしね。
こんなところで　ディスっても　まったく痛くないからさ。

臭ってない港南を知らない
臭ってない晴海が気に入らない
臭ってない港南を知らない
臭ってない晴海が気に入らないよ～

>>76112 周辺住民さん

私もそのスタンスでいたいが、むかつくんですよね。
住む地域をディスられるのって。

昔から日本はそういう地域差別をする心の意地汚い人達が一定勢力を持っていて、それなりの被害を被ってきた歴史があります。
たがら心穏やかにもいられないわけです。

まだ川沿い地域とか、一部の市町村の役場に行くと、
止めよう地域差別、というような看板があります。

地域差別する人は犯罪人に等しいわけです。

マジレスをすると、1990年頃の時点では港南は独特の場所でした。高輪口と地下でつながり、港南口には、バラックのような建物が密集し、肉の処理場があり特別支援校があり暗いイメージでした。そこにコクヨとＮＴＴビルが建ちNTTは安いからというより○○問題に取り組む企業と言うことでイメージを変えるために建てたのかと思っています。不良債権処理の中、インターシティーが建ち、地価の安い土地を三菱などが安値で買って、新幹線の駅を止める話とセットでＶタワーを建て、三菱のビルもこして地価も上がって随分儲かったでしょう。
デベは安い土地を高くしてもうけてますね。

>>76114 マンション検討中さん

俺も北千住悪く言われるのは嫌だ
今後の伸び代は都内随一なのに

>>76115 匿名さん

歴史がどうであれ、街を新しく大きく魅力的に開発することそのものじゃないですか。

あんた焼け野原で貧しかった東京も被爆して核に汚染された広島も、今は大都市だからね。

そういう過去があったから今もマイナスの街とか言ってる時点で広島市民にも謝れよ

広島はまた話が違うだろ　ミソクソ一緒にするなよ

言えることは、これは個人の主観や価値観であり、根底思想までは変えられないよ。
旧来の都民が、湾岸や小塚原刑場跡地を避けるのは仕方ない。だから本人達は住まないだけ。
但し住んでいる人を貶めたり見下するのは行き過ぎし、実際そんな人は少ない。
都民に叩かれるのは、田舎出身のくせに郊外を見下す自称都心のタワマン民だけだよ。
満足して住んでいる人は好きにすれば良いし､止めはしない。今が良ければ良い。
勿論広島長崎を差別することも決して無いし、広島市民同士でも＊＊問題はあるだろ。
それと同じだよ。
なお小塚っぱらは同じ千住でも南千住で北千住ではないから､区別はしているよ。
但し東京生まれでも、親世代が戦後に東京や首都圏近郊に移り住んだような人達には
理解しづらいと思うけどねｗ

＊＊　→同　和　や　ハングルのこと
出身地以外にも、姓ですら、年寄の間では差別される場合も未だにあるよ
善し悪しは兎も角、但し本人の耳に伝わることは決して無い
スレだから言えるけど。　

>>76120 匿名さん

分かりますが、そういう時代ではなくない。
そういう出身だって頑張ればいい教育受けたり、事業たちあげたり、
タワマン買ったり、努力を踏み潰さない社会であるべき

港南の水質がお台場より何倍も汚いとか、当たり前かもしれないけど、
住めるエリアなんだからいい加減やめてくれよ

夏の風のなち熱帯夜は天王洲だって臭う。
でもそれ以外は大丈夫だ。

必要以上に貶めるなよって言ってんだよ

>>76116 名無しさん

伸びるかは知りませんし、都心の人が訪れるところじゃないけど、
すみやすいし今後も人気だと感じてるならいいと思う

地方からの移民者にとってはこれまで高嶺の花だった都心近くの僻地（湾岸一帯）にも
人が大勢住めるようになったこと、さらに安く買えたことに感謝しなければならない。
それをどう勘違いしたのか、自分はセレブ気取り。値上がりしたことで有頂天になっていないか。
そこを反省すべきだね
旧来の山手住民に対する礼儀がなっていないと不快に思う都民は実際多いし
新参者らしく大人しくしていれば誰も叩いたりはしない
自分の出自を棚に上げて､マウントをとろうとするから､
逆襲されて成金の田舎者とこき下ろされるんだよ

>>76104 匿名さん
これね
晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か？」【めざまし８ニュース】

>>76123 匿名さん

偉そうなバカだな
こういう勘違いする人も困るな

北千住は大学が移って大きく変わろうとしているし
最近の住みたいまちでも上位に来ています。
駅前も発展しているから良い街だと思います。
大いに自慢してよいと思います。

埋立地の人たちは地方からの移民だから、アメリカで言えばヒスパニック系みたいなもんだね。
勘違いして金持ちぶったりしたら恥ずかしいよ。

団地が高級住宅街？無知ってすごいね。

みなさん、大崎西口の再開発プロジェクトがあると聞いて、そこに37階のマンションを立つ予定です。2026年2月に完了する予定だそうです。いつ販売開始するかなどの情報をご存知でしょうか。

https://skyskysky.net/construction/202125.html

晴海は高級住宅街
港南は超臭住宅街

>>76130 検討板ユーザーさん

大崎なんて高すぎて絶対買えないので情報収集してません

板橋区の上板橋駅前が再開発で整地中。
そのうちにタワマンの建設が始まります。
ここなら都心よりだいぶ安いはず。

>>76133 匿名さん

これは大注目ですね。
板橋区は都心へのアクセスも抜群で、生活環境もいい。
むしろアッパーマス層なら都心よりも住みやすいと思う。

上板橋は池袋まで準急で一駅、7分です。

>>76135 匿名さん

上板橋は有名な進学校がありますね！

あい変わらずあからさまだなお前ら

>>76137 マンション掲示板さん

何があからさま？

>>76138 評判気になるさん

山手線スレに投稿するのに今日から認証が必要になったんだがワシだけかい？
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>76132 匿名さん

大崎の東急開発は駅近ではなくても環境がいいから坪850でも買えない気がします。

>>76140 匿名さん

大崎はいいところだし、その価格でも買い手は着くでしょうね
自分には無理

>>76142 評判気になるさん

くそっ！港南差別発言にキレたらアクセス禁止か！
腹立つなぁ！

最近は城北城東が正しく評価され価値が上がってきている。
これは全体にとってはいい傾向だが、城北城東狙いだった購入検討者には誤算だったろう。

上板橋、　大崎、　まだまだ　開発している所あると思う。
皆が注目していない所は　なお買いかもしれない。

十条のタワーが欲しかったが・・・やはり高かったわ。

>>76146 周辺住民さん

十条は高くてもしゃーない
過小評価なだけで実際には目黒区レベルの実力があるんだし。

>>76147 さん

なんで十條との比較に目黒区が出るんだよ。しかも区。
中野や南千住、亀戸あたりとの比較なら分かるよ

>>76148 マンション検討中さん

十条はそれくらい格が高いからね

これからの不動産市場の主役は練馬、北、板橋だと見るね

増えてる中古物件って築古ばっかじゃん
こんなのタダでもいらんって感じのやつばっか

>>76148 マンション検討中さん

十条と目黒って全然違うし

>>76151 通りがかりさん

いい物件は山ほどある
そもそも大崎にできるならプレハブだって高級住宅だろう

問題は買えるかどうかだ

>>76152 マンション掲示板さん

同じとは言ってない

君ら、買うならちょい広めの方がいいぞい
広すぎるのはダメだけど、ちょい広めがいい

東京出身じゃないので教えてください
中心部は人気があるのはわかるけど、
板橋区、北区、荒川区、江戸川区、江東区(豊洲以外)
位置付けが知りたいです。
北区の王子神谷に新築マンションたくさん建ってるけど、
やっぱり中心部じゃないから離れているから
安いんですか
それともほかに理由がありますか。

あと、大手のデベじゃないとリセールは苦労しそうですか
億ションには高すぎて手が出せません
中古も高くなりすぎてあまりメリット感じられず…

大崎は羽田新航路の下の街、わざわざ選ぶ必要ないよ。
港南も同様。

港南は飛行機騒音だけじゃなくて、下水処理場や食肉市場もあるから地歴も良くない。

>>76156 通りがかりさん

北区の王子神谷がどこか都心育ちの私には分からないし、行くことはないけど、
少し背伸びしてもそこが予算の限界ならそこにするしかないというのが答えでしょ。予算をあげて買う人は立地的にいないからその価格なだけ。
リセールはあなたと同じような人がどれだけいるかです。

無理しすぎる買い物は誰も推奨しません。
生活に余裕がなくなると不幸ですよ。
無理して都心買ってしまった人からのコメントです。

大手デベじゃないマンションはリセールの時に余程魅力がない限り見向きされなくなりますよ。だって何の価値を差別化して売るの？ただ古いそこら辺のマンションと変わらないなら。

>>76159
王子神谷は山手線駅（駒込）まで三駅、市ヶ谷、飯田橋や溜池山王、麻布十番にダイレクトアクセスできるのが利点。ただし街並みはスーパー以外無いような寂しいところ。近隣に全てを求めず割り切って王子や賑やかな東十条まで歩くとか工夫して住まう方には穴場かも知れません。あと有名デベは安心感はあるけど設備仕様が保証付きというわけでは無い（無名デベより劣る所も普通にある）のでMRで実際に確認された方がいいですよ。

駅近の無名デベと駅遠の有名デベなら駅近です。
不動産は立地がすべて。
どこが建てたかなんて些細なこと。

>>76156 通りがかりさん
価格が評価の全てです。
このスレには色々な意見が書いてあるけど所詮は個人の感想です。市場価格が全てです。何故そこが高い(安い)かの理由は人によって違うので、正解はありません。いろんな要素の結果が価格です。

>>76160
ありがとうございます。
スーパー以外に何もない所なんですね。
MR行ってみます。

東の方は活気あるように感じましたが、
地盤がよくないからなんでしょうか。
中心部は難しそうなので、
中心部以外にどの辺が利便性があって、
資産価値が下がらないか悩んでいます。

>>76159
ありがとうございます。
大変参考になりました。

>>76162 通りがかりさん

市場価格、はチラシに書かれた価格とは限らない。も言ってあげないと。
実際の相場よりも高い価格のチャレンジ価格のチラシを、市場価格と錯覚する人もいるから。

売れた成約価格、が全て。

>>76159 匿名さん

私は神宮などで世間を騒がせる三井や伊藤忠みたいな悪徳デベは寧ろ敬遠する。
そもそも集合住宅のような自由の利かない消耗品自体遠慮する
後々考えるなら、自由設計で土地も売買できる注文戸建に限る

晴海の賃貸募集が分譲賃貸も含め数百戸以上、全然埋まらないみたいだね
これが呼び水になり、湾岸から一気に暴落の津波が内陸へと押し寄せるだろうな
実需は思ったほど世の中に（特に湾岸のような不便な場所は）存在しないことが
これで証明された
いい気味だわ

俺の近所の中古マンションが当初１億で売りに出したところ、１年間音沙汰無しで
(一応見には来るみたいだけど決まらない）
７千万切って先日やっと決まったと懇意の不動産屋から聞いたよ
もともと８千万のマンションだけど築数年経っているからそんなもんだ

晴海フラッグを抜きにしても、都心は実需が無いにも関わらず投機目的で買われて、
それが大量に賃貸に流れているんだけど全く埋まらない、
という構図が明らかになってきているからね。
もうバブルなのは明らかだし、それが萎むのは時間の問題。
バブルは人々がそれをバブルと認識した瞬間に維持できなくなる。

>>76167 匿名さん
ハルフラが不人気なだけで、人気湾岸タワマンは変わらず好調なんだが

>>76170 名無しさん

晴海フラッグだって人気ありますよ。

でもさすがに晴海フラッグのららテラスの店舗が売上維持できなくて撤退するテナント増えるとやばいじゃない？シャッター通りは街のイメージにダメージ与えるよ。汐留みたいになる

近くの有明ガーデンも今年に入ってから撤退テナントが急増でヤバいことになってる。
都は転売ヤーがここまで多いとは想定していなかったのかねえ？　甘すぎるよな。

晴海も有明も賑わってますよ。湾岸で賑わってないのは屎尿処理施設の集まる港南ぐらいだと思う。

不人気なのは転売ヤーが値段上げまくったり、分譲を大量に賃貸にするからでしょ。

都内の家が高騰しすぎたこともあるけど、もともとの分譲価格は応募が殺到した事実を書かないのは良くない。

転売ヤーも賃貸やる人が利益を得ようとしないで、もともとの分譲価格に戻して売ったら多分瞬間蒸発するぜ。

転売ヤーと賃貸からは契約をしちゃだめ。

つぶせ！あんな奴ら。

だから一度晴海は暴落させてリセットさせたほうがいい。

転売ヤーは社会のゴミですから大損害を出させたほうがいい。

>>76176 匿名さん

賃貸する個人や業者もゴミですよ。
市場がこんなに歪められ、特に晴海地区は健全なマーケットではなくなってしまった。

ぶっつぶせ！

誰も買わなければ暴落する
買うから奴らはつけあがる

>>76178 匿名さん

チケットの転売ヤーは法律違反なのにマンションはいいってどうなの？
マンションこそだめだろ。
政治家仕事しろ

いい街だとしても東京人が住んでいるというだけでありえない。

>>76173 匿名さん

ハルフラは小池都政が坪３０万で払い下げた土地だからね
しかも築４年、選手用宿泊所のリフォーム物件。だから団地みたいな不格好な外観になる
その割にはボッタクリだよ
ちなみにうちの近所は容積率１００％の住宅街だけど土地は坪５００万近いよ

>>76182 坪単価比較中さん
突然の自分語り、、誰もお前に興味ないんだよなぁ

>>76181 匿名さん

見てきたけど、そんなになくない？
アトラスタワー五反田のスレで昔ひたすら風俗の話をした人ですか？

>>76173 匿名さん
ガーデンはむしろ需要に見合った店舗は増えてると思うけどな
ららテラスは規模自体が小さいのがなぁ

ハルフラは、賃貸だから、今は人気が無くて当然
電車も開通していないわけだから。

あそこは分譲ですむもんですよ。　長く考えて。
電車が開通すれば、変わる。　それまで　我慢で温めておけばよいだけ。
周りが色々と　言う必要はない。　特に　持っていない人は。
安く買いたいとか思って　書き込みしているが、ここで書かれても安く和ならない。
皆、先を見越して購入しているのだからね。

次は、築地周辺を開拓するから、そこらへんが爆上がりしそうよ。
楽しみですね。築地跡地。

ハルフラは制限なしで販売して、資金力のある転売ヤーが買い占めちゃったのが問題。
こんなことになったのは都の責任が大きい。小池都政の失政。
YouTube で面白おかしくディスられている。

晴海フラッグへの嫉妬が凄まじいですね
人気の裏返しなのでしょう

>>76186 周辺住民さん

ポジトークも甚だしい　見苦しいぞ
あんたの業界もそろそろオワコンだよ
ハルフラは転売ヤーどもの夢のあと
維持管理費が重荷になり、借り手も現れず、
耐えきれずに皆捨て値で手放すのは時間の問題。
早く損切りして、次の仕事でも探しなよ

>>76188

嫉妬の訳ないだろ　バカなの？

NHKからも見放されたハルフラ団地
都内や首都圏のマンション自体、中古が大量に出回るのは容易に想像できる
うちの若手社員に聞いても、マンションは今買おうとする奴は殆ど居ない
皆いずれ暴落すると思っているし、そもそも上京民には皆只同然の社宅が用意されており、地元出身は一人っ子も多く親の家を継げる。
これから買う奴は経済音痴か､怖い物知らずかのどちらかだと思う

>>76191 評判気になるさん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。人それぞれなんだから、一方をダメと言う必要はないですよ。
ただ晴海フラッグは実需で欲しい人優先で販売しておけば、こんなに色々言われなかったと思います。

>>76190 評判気になるさん

強がっちゃって
でも気持ちは分かるよ
魅力的な物件だったし、転売ヤーに取られちゃったもんね

>>76193 eマンションさん

転売ヤーや賃貸で儲けようという人達を締め出すべく、動くべきじゃないか？
転売ヤーが1人で数千万儲けを1発で得る裏には、一生かかってそれを借金する人がいる。おかしすぎる世の中。優先すべきはコソ泥転売ヤーとなんちゃって賃貸事業主ではなく、大切なファミリー、子育てをして家庭を守る市民達！

国よ！デベよ！今すぐ転売ヤーや賃貸事業主に売るのはやめれ！
中国人にも売るな！

>>76194 マンション検討中さん
この人なんなの
アカい人？

>>76195 マンション検討中さん

76195はさては業者さんかな？